Администрация города Екатеринбурга в очередной раз предостерегает граждан от покупки жилья в многоквартирных домах, незаконно возводимых на земельных участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, несмотря на то, что в настоящее время десятки дел о сносе самовольных построек находятся на рассмотрении в судах разного уровня, а по ряду из них уже приняты решения о сносе, в Интернете, газетах и других СМИ регулярно появляются заманчивые предложения купить квартиру-студию по цене ниже рыночной. На деле же застройщик предлагает купить вовсе не квартиру, а всего лишь долю в праве на объект недвижимого имущества, потому что индивидуальный жилой дом не может иметь квартир по умолчанию.
Приобретая такое жилье, граждане получат целый комплекс проблем в дальнейшем. Им будет сложно отстаивать свои права на данный объект, ведь распорядиться такой долей можно только с согласия всех правообладателей, а их может быть и 30, и 100 человек.
Строительство многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведется с нарушением нормативов градостроительного проектирования: отсутствуют автомобильные парковки, детские площадки, инфраструктура, необходимая для многоквартирных домов. Застройщиками не выполняется строительство централизованных сетей водоснабжения и водоотведения. Системы газоснабжения и электроснабжения выполняются из расчета потребления одной семьи. В этом и заключается секрет низкой цены на жилье в подобных сооружениях: застройщики избавили себя от необходимости строить сети, дороги.
Покупая долю в многоквартирных домах на землях ИЖС, люди рискуют оказаться на улице, поскольку подобные дома подлежат сносу. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, необходимо запрашивать у застройщика разрешительные документы, и если многоквартирный объект возводится на землях, отведенных под ИЖС, отказаться от покупки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»