Новости рынка

Военнослужащие МЧС получили ключи от новых квартир в поселке Коченево Новосибирской области, дом построен в коттеджном городке, специально возведенном для этих целей.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу управления МЧС, новоселами стали 105 военнослужащих 653-го спасательного центра МЧС. Все квартиры имеют полную чистовую отделку и готовы принять будущих жильцов.
Контракт между подрядчиком ООО «Межрегиональный союз строителей» и региональным центром МЧС был заключен 31 октября 2011 года.
Стоит отметить, что малоэтажное жилье для сотрудников МЧС строится еще в ряде регионов страны.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Сельский дом культуры построят в селе Гражданцево Северного района Новосибирской области. На сегодняшний день объявлен аукцион на разработку проектно-сметной документации, заказчиком выступает администрация местного сельсовета.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аукционную документацию, под строительство Дома культуры определен земельный участок по улице Центральная, 35. Победитель аукциона, который определится 1 июля, должен будет подготовить всю необходимую документацию не позднее 35 дней с момента заключения контракта. Стоимость лота - 737 972 рублей.
Предполагается, что само здание будет иметь простую архитектурную форму, вблизи него также будет благоустроена территория и выделено место под парковку. В самом Доме культуры планируется зрительный зал на 80 мест, комнаты для кружков, библиотека с читальным залом и еще ряд помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Омске завершено строительство новой развязки. Она возведена в наиболее оживлённой центральной части города. Объект включает автомобильный 2-х полосный съезд с улицы Гагарина на улицу Щербанева длиной 130 метров и подземный пешеходный переход. Автомобильный съезд призван улучшить сообщение между улицей Гагарина и административно-деловым кварталом в районе улиц Щербанева и Сенной, а также позволит выезжать непосредственно с Комсомольского моста к улице Ленина.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, губернатор Омской области Виктор Назаров лично оценил, насколько развязка увеличит пропускную способность, а также повысит безопасность движения автотранспорта и пешеходов в этой части Омска. Сегодня он побывал на площадке нового транспортного узла вместе с мэром города Вячеславом Двораковским. Генеральный директор НПО «Мостовик» Олег Шишов устроил высокопоставленным гостям пешеходную экскурсию, в ходе которой провёл их по всему маршруту, показал преимущества нового участка автомобильной дороги и подземного перехода. Сегодня фактически состоялось официальное открытие транспортной развязки. Торжественность момента символизировала перерезанная ленточка. Скромный формат мероприятия не умаляет его значения, - подчёркивает Губернатор Виктор Назаров. «Есть чёткое понимание благоустройства города. Если как можно чаще мы будем проводить такие мероприятия, думаю, это оценят и автолюбители, и жители, потому что это всё встраивается в общую концепцию благоустройства, повышения комфортности проживания наших омичей. И, конечно, мы будем стараться, чтобы таких поводов было как можно больше. Этот проект связан и с улучшением безопасности движения, и с увеличением пропускной способности омских улиц. Будем добиваться не только выполнения уже намеченных проектов, но и реализации новых», - подчеркнул Губернатор Виктор Назаров. Мэр Омска Вячеслав Двораковский подтвердил, что сооружение нового объекта транспортной инфраструктуры является лишь началом решения дорожных проблем мегаполиса, которое предполагает также дальнейшее обустройство прилегающей территории, оборудование подъездов, карманов, парковок.
Строительство развязки включено в План подготовки к 300-летию Омска. На сооружение объекта направлено более 65 миллионов рублей, в том числе из федерального бюджета. «Данная развязка - один из элементов большой программы, которая была задумана ещё десятилетие назад. Решение нескольких небольших развязок позволяет нам безболезненно закрывать для транспорта улицу Ленина, например, в праздничные дни. Это – очень важная задача, которую на первом этапе мы решили. Дальнейшее развитие набережной Оми позволит создать здесь дублёры существующих улиц, и это «развяжет» центральную часть города, что оценят те, кто здесь живёт и работает», - считает Олег Шишов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов. Как сообщает корреспондент «Российской недвижимости», эксперты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг арендных мошенничеств и правил борьбы с ними. 

Не гонялся бы ты за дешевизной…

«По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке», – поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернет-площадках. Яркий пример подобного объявления: «На Чистых прудах сдается комната в за 5 тыс. руб./мес. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят арендатора поливать цветы». Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 20 тыс. руб./мес. оказывается на том же сайте буквально на следующей поисковой странице. Как правило, подобные сообщения распространяются информационными агентствами, которые за небольшую сумму обещают предоставить арендатору контакты собственников, сдающих жилье по удивительно низким ценам. Чаще всего оказывается, что квартиры, указанной в списке, просто не существует. В лучшем случае за данным сообщением скрывается объект с существенным подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт. Бывает, что жилье на самом деле сдается по рыночной цене, а объявление было выпущено информационным агентством с целью привлечения арендаторов.
Правило: чтобы не оказаться жертвой информационного агентства, необходимо иметь представление о текущих размерах арендных ставок. Если в объявлении указана цена значительно ниже рыночных расценок, стоит скорее насторожиться, нежели обрадоваться. Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.

 

Осторожно, субаренда!
Схема действий мошенников с жильем, находящимся в субаренде, следующая: злоумышленник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, предлагает ее в аренду по заниженной цене сразу нескольким арендаторам, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник в свою очередь просит несколько дней отсрочки под разными предлогами: чтобы вывезти личные вещи, убрать квартиру и т.д. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья.
Правило: «Мы постоянно предупреждаем арендаторов, что необходимо тщательно и спокойно проверять все документы при заключении договора, особенно сфокусировать свое внимание на бумагах, удостоверяющих права собственности. Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно, – предупреждает Мария Жукова. Также обычно мы советуем арендаторам в случае, если собственник просит отсрочки вселения, не вносить сразу всю сумму месячной оплаты и залоговую стоимость, а заплатить, например, только треть арендной ставки за месяц, а остальные средства отдать уже при передаче ключей».

 

В доле будете?
Встречаются случаи, когда один из владельцев квартиры, находящейся в долевой собственности, сдает ее в аренду без согласия остальных домовладельцев. В итоге собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, просто выгоняет арендатора на основании недействительности заключенного договора аренды. Бывает, что подобный вид мошенничества превращается в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре.
Правило: если квартира находится в долевой собственности, то при заключении договора аренды необходимо требовать письменное согласие от всех собственников на сдачу квартиры в аренду.

 

Муниципальное не предлагать!
Афера с квартирой, находящейся в муниципальной собственности, по большому счету, повторяет схему действий злоумышленников в ситуации с незаконной субарендой. Мошенник пересдает в аренду жилплощадь без согласия граждан, которые в ней зарегистрированы. В итоге сделка признается недействительной, поскольку сдавать муниципальную квартиру имеет право только человек, который в ней зарегистрирован и заключил договор социального найма с муниципалитетом.
Правило: если квартира находится в муниципальной собственности, то необходимо заключать договор поднайма и требовать арендодателя предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы, а также письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет. Можно попросить показать оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами, которые также удостоверяют личность ответственного квартиросъемщика.
«По щучьему веленью, по моему хотенью…»
Более «экзотическим» приемом арендного мошенничества является досрочное выселение арендатора из квартиры за невыполнение самых причудливых пожеланий собственника. Недобросовестный владелец может предъявить самые небывалые претензии и выдумать самые невероятные поводы для того, чтобы выдворить съемщика без возврата залоговой стоимости, а иногда и месячной арендной платы. «В моей практике был случай, когда собственник квартиры был заядлым карточным игроком, который все время нуждался в средствах для своего пристрастия. Деньги он зарабатывал следующим образом: сдавал квартиру в аренду, брал залоговую стоимость и через короткий промежуток времени выгонял своего арендатора из квартиры под разными предлогами, не возвращая при этом залог. Сразу же после этого он искал нового жильца, чтобы повторить свой трюк», – рассказывает Мария Жукова.
Правило: тщательно и подробно прописывать в договоре аренды все условия проживания, а также порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции, накладываемые на инициатора расторжения договора. Главное, не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.
Самый простой и проверенный способ избежать арендных мошенников – обратиться в риэлторское агентство, где квалифицированные специалисты быстро подберут вам подходящее жилье, проверят на предмет юридической чистоты все документы, помогут грамотно составить договор аренды, а, главное, окажут вам содействие в урегулировании отношений с собственником.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне на аппаратном совещании в Доме правительства Ленинградской области председатель комитета по дорожному хозяйству Алексей Львов доложил о ходе предоставления субсидий муниципальным образованиям на ремонт местных дорог и дворовых территорий.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в соответствии с порядком предоставления и расходования данных субсидий муниципальным образованиям необходимо заключить Соглашение о предоставлении субсидий с комитетом по дорожному хозяйству. Значительная часть администраций муниципальных образований с ответственностью отнеслись к отработке и представлению в комитет необходимых документов. Недостатки и недоработки оперативно устранялись.
К настоящему времени 90 из 180 муниципальных образований заключили необходимые соглашения. 100%-ное исполнение в Лодейнопольском районе, хорошие показатели количества заключенных соглашений с муниципальными образованиями Бокситогорского, Волосовского, Киришского районов Ленинградской области.
Председатель комитета по дорожному хозяйству Алексей Львов отдельно отметил текущую ситуацию по лимитам финансирования на выполнение работ по проектированию, строительству и реконструкции местных автодорог: «В 2013 году субсидии выделены на строительство 2 мостовых переходов, реконструкцию 2 мостов и 1 мостового перехода, реконструкцию 4 автодорог при подъездах к поселкам Клеверное, Маслово, Луговое, Мехбаза. Существующие подъезды не имеют твердого покрытия и не отвечают требованиям безопасности дорожного движения. Реконструкция этих автодорог позволит обеспечить круглогодичную связь населенных пунктов с сетью автодорог общего пользования».
На сегодняшний день субсидии открыты в 100%-ном объеме муниципальным образованиям Приозерского и Сланцевского районов. В то же время лимиты на эти же мероприятия пока закрыты для муниципальных образований Волосовского, Волховского, Выборгского, Лужского, Тихвинского районов.
«В целом ситуация по открытию лимитов на проектирование, строительство и реконструкцию не может считаться удовлетворительной. Муниципальным образованиям, для нужд которых выделены соответствующие лимиты, необходимо ускориться с предоставлением пакета документов для подписания соглашений с комитетом. В противном случае мы снова будем наблюдать картину, когда выделенные деньги не расходуются и, как следствие, важнейшие дорожные мероприятия на муниципальном уровне не выполняются. комитет по дорожному хозяйству готов оказать содействие в подготовке документов», – добавил Алексей Львов.
Он также напомнил, что в конце июня планируется корректировка бюджета, предусматривающая дополнительное выделение 440 млн.рублей на все виды вышеупомянутых работ по заявкам муниципальных образований. Для открытия финансирования по ним также потребуется согласование документации. Чтобы успеть выполнить все работы, сейчас необходимо ускориться в части заключения соглашений по нынешним лимитам и в дальнейшем оперативно предоставить и согласовать документы на открытие финансирования, предусмотренного поправками.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Внести изменения в федеральную программу, включив в неё реконструкцию участка М-4 на участке от Батайска до границы с Краснодарским краем предложил губернатор Ростовской области Василий Голубев на заседании совета при полномочном представителе Президента РФ в Южном федеральном округе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, заседание 17 июня в Ростове-на-Дону провел полномочный представитель Президента РФ в ЮФО Владимир Устинов.
Обсуждался вопрос «О текущем состоянии и перспективах развития транспортного комплекса Южного федерального округа».
Состояние участка М-4 от Батайска до границы с Краснодарским краем Василий Голубев назвал проблемным, сообщив о том, что в этом году государственной компанией «Автодор» там планируется провести ремонт.
Однако, по мнению губернатора Ростовской области, участку необходим не ремонт, а реконструкция – с уширением дорожного полотна и устройством разделительной полосы. Василий Голубев предложил внести изменения в соответствующую федеральную программу модернизации дорожного комплекса страны.
Проект реконструкции участка готов и будет направлен на госэкспертизу при условии включения участка в программу, уточнил губернатор.
Говоря о состоянии остальных участков федеральной трассы М-4 «Дон», проходящей по территории Ростовской области, Василий Голубев пояснил, что уже в этом году на этой автомагистрали будет ликвидировано самое узкое место.
«В ноябре текущего года введём в строй после реконструкции 30-километровый участок М-4 «Дон» со строительством обхода посёлка Тарасовский», - сообщил губернатор.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Свыше 4,9 млн рублей, выделенных губернатором Василием Голубевым на проведение аварийно-восстановительных работ общежития на улице Мацота, поступили в бюджет города Новочеркасска. Это первая часть суммы, которая по решению губернатора пойдет на капитальный ремонт здания.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на эти средства полностью демонтируют разрушенную пристройку, где размещались санузлы, а затем восстановят её заново. Также целиком - от замены перекрытий до установки новой сантехники - отремонтируют душевые. После завершения аварийно-восстановительных работ в самом здании начнется капитальный ремонт.
Напомним, что 29 мая в 5-этажном здании муниципального общежития в городе Новочеркасске рухнула часть пристройки со 5-го по 2-й этажи. Во время аварии никто не пострадал. По данным специалистов, причиной обрушения стало постоянное затекание воды в районе санузлов. Это повлияло на прочность силикатного кирпича, привело к его разрушению, а затем и обвалу.
Во время осмотра места происшествия в Новочеркасске 30 мая Василий Голубев дал поручение провести капитальный ремонт здания до 1 сентября. К этому сроку должны заменить крышу, укрепить стены, восстановить фасад, подвести горячую воду, полностью обновить систему электроснабжения. Также губернатор поручил проработать вопрос о газификации строения. Всего на капитальный ремонт общежития и аварийно-восстановительные работы по решению губернатора будет направлено 35 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Органы местного самоуправления обращаются к предприятиям и организациям рекламного рынка Екатеринбурга с призывом ответственно подходить к размещению объявлений, касающихся продажи недвижимости в многоквартирных домах, построенных на землях ИЖС.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, эта информация вводит граждан в заблуждение и грозит им серьезными последствиями: приобретая суррогат жилья, люди могут остаться без денег. Предложения купить квартиру в доме по цене ниже рыночной только выглядят выгодными и заманчивыми. На деле же секрет низкой цены на жилье заключается в том, что застройщики избавили себя от необходимости строить централизованные сети водоснабжения и водоотведения, а также дороги. Системы газоснабжения и электроснабжения выполняются из расчета потребления одной семьи. В частном секторе, где возводятся многоквартирники, которые горожане уже прозвали курятниками, отсутствуют необходимые автомобильные парковки, детские площадки, инфраструктура.
Городские власти напоминают, что если возведение домов на земельных участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, ведется с нарушением нормативов, то они незаконны и подлежат сносу. И это не просто слова: в настоящее время десятки дел о ликвидации самовольных построек находятся на рассмотрении в судах разного уровня, а по ряду из них уже вынесены решения о сносе.
Органы местного самоуправления призывают руководителей СМИ, электронных и печатных изданий и иных лиц, занимающихся размещением рекламы прежде, чем распространять информацию, вызывающую сомнение, рекламщикам предлагается позвонить в отдел архитектурно-строительного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по телефону 371-16-84 и получить данные об объектах самовольного строительства на территории уральской столицы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В первые 2 недели июня продолжилась тенденция по снижению цен на вторичном рынке жилья в некоторых районах Новосибирска. Снижение, пусть и незначительное, было замечено в Дзержинском, Первомайском, Железнодорожном, Кировском и Советском районах. Снижение фиксировалось от 0,15 до 1,64%. Последний показатель (1,64%) наблюдался в Первомайском районе, где до этого цены росли: с 1 января по 1 июня они в этом районе выросли на 9.53%.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на собственную Базу объектов, в целом же, к середине июня цены по городу на вторичное жилье выросли более чем на 1%. Уравновесил показатели рост цен в остальных районах города. Больше всего он фиксировался в Октябрьском районе, где только за первые недели лета цены выросли на 1,43%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В России создано "Национальное объединение застройщиков жилья" - ассоциация, которая будет на государственном уровне представлять интересы стройкомпаний, специализирующихся на жилом строительстве. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявил глава корпорации "Баркли" Леонид Казинец, избранный президентом организации. 
Среди основных задач, стоящих перед ассоциацией, называются включение в оборот простаивающих земель, устранение административных барьеров, снижение расходов на подключение к инженерным сетям, увеличение объемов кредитования и стимулирование строительства энергоэффективных домов.
В ближайшее время "Национальное объединение застройщиков жилья" намерено подписать соглашение о сотрудничестве с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), которое будет представлять его в федеральных органах власти.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»