Новости рынка

Министерство регионального развития разработало поправки в законодательство, согласно которым суд сможет запрещать должникам по коммунальным платежам продавать или дарить недвижимость. Поправки опубликованы на едином портале раскрытия информации. 
Подобный запрет будет грозить гражданам, не оплачивающим квитанции более полугода. С требованием ограничить оборот недвижимости в суд должен обратиться поставщик коммунальных услуг.
Также Минрегион предлагает увеличить штрафы по коммунальным долгам. Предполагается, что пени вырастут с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в настоящее время составляет 8,25 процента) за день просрочки до 1/170.
Как отмечает в номере от 7 августа газета "Ведомости", согласование законопроекта находится в завершающей стадии. Он будет внесен в правительство к концу августа.
По данным правительства, вовремя услуги ЖКХ оплачивает 60-70 процентов населения. У 5-10 процентов должников нет средств для погашения долгов, остальные же просто затягивают с платежами. По информации Росстата, в период с 2006 по 2010 год общая задолженность россиян по оплате ЖКХ выросла с 31,8 до 76,2 миллиарда рублей.
Изначально чиновники планировали ввести запрет на продажу недвижимости для должников, не оплачивающих услуги более года. Кроме того, предполагалось разрешить принудительно продавать единственное жилье должника, если его долги достигли 5 процентов от рыночной цены квартиры. Впоследствии Минрегион отказался вводить такие меры.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С 2001 года стоимость сотки в элитном поселке "Ландшафт" на 9 километре Рублево-Успенского шоссе увеличилась в 27 раз (с 8-10 до 220 тысяч долларов). Рейтинг загородных подмосковных проектов с рекордными темпами роста цен на землю за данный период составили аналитики компании Soho Estate. 
Как отмечают эксперты, "Ландшафт" является одним из первых поселков на Рублевке, в котором началась продажа участков без подряда на строительство.
По данным портала «Лента», на второй позиции расположился поселок "Сады Майендорф" на 6 километре Рублево-Успенского шоссе, где участки подорожали почти в 15 раз с 17-22 до 250-300 тысяч долларов за сотку. Третью и четвертую строчки делят поселки "Никологорское" ("Коттон Вей") и "Сосновый бор", находящиеся на 24 километре Рублевки. Земля в этих проектах за 12 лет выросла в цене в 14 раз (с 7 до 80-120 тысяч долларов за сотку).
Замыкает топ-5 поселок "Никольская Слобода" на 9 километре Новорижского шоссе. Стоимость сотки без подряда на строительство в проекте увеличилась в 13 раз с 5-6 до 60-85 тысяч долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Создать и обнародовать реестр объектов незаконного жилищного строительства, а также открыть соответствующую «горячую линию» поручил губернатор Василий Голубев 5 августа на заседании постоянно действующего координационного совещания по обеспечению правопорядка.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в реестре будет собрана информация обо всех объектах незаконной точечной застройки. Это поможет избежать мошенничества потенциальным покупателям жилья. А по телефону доверия можно будет сообщить о фактах самовольного строительства.
Сейчас в Ростовской области известно о более чем 200 таких объектов, 153 из которых – в Ростове-на-Дону. Из-за точечной самовольной застройки растёт нагрузка на инженерные сети, которые на такие объёмы не рассчитаны.
В текущем году Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области применила меры административного воздействия к 192 застройщикам и подрядчикам строительства из 209 объектов самозастроя. При этом в суды предъявлено всего 8 исковых заявлений о сносе самовольно возведенных объектов недвижимости и 9 исков находятся в стадии подготовки. Рассмотрен по существу и удовлетворен только один иск.
Работа Госстройнадзора была признана комиссией недостаточной. В вопросе противодействия незаконной стройке необходимо более тесное взаимодействие глав муниципальных образований с прокуратурой и правоохранительными органами, считает Василий Голубев.
Результатами попустительства в этой сфере могут быть не только испорченный облик городов и районов области, но и человеческие жертвы. Примером тому стало обрушение незаконно строящегося дома в Таганроге в конце прошлого года, которое унесло 5 жизней, а 15 человек пострадали.
- Мы будем ужесточать спрос с самовольных застройщиков, - подчеркнул губернатор. – Учитывая возмущение граждан, не реагировать на эту проблему просто нельзя.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Рядовые дольщики, вложившие более 500 миллионов рублей в строительство жилья в микрорайоне "Венеция" в Костроме, не должны пострадать от скандала с незаконной передачей без аукциона 51 гектара земель под застройку микрорайона,
отметили в РИА «Новости».

В конце июля Федеральная антимонопольная служба по требованию облпрокуратуры возбудила дело о нарушении антимонопольного законодательства при распоряжении участком федеральных земель в Костроме.

В 2008 году управление Росимущества передало в аренду на пять лет ООО "Венеция" 51 гектар земель для ведения сельского хозяйства в Заволжском районе Костромы. Но в 2011 году чиновники без проведения необходимого в таких случаях аукциона передали сельхозземли, арендованные "Венецией", под жилищную застройку, а срок аренды участка увеличили с пяти до 25 лет. В результате бюджет недополучил порядка 50 миллионов рублей. После того, как история получила огласку, дольщики начали волноваться, не лишатся ли они своих денег и квартир.

"Сейчас об этом вопрос никто не ставит. Очень большое количество денежных средств дольщиков привлечено - более 500 миллионов рублей. Вопрос будет рассмотрен только после принятия процессуального решения Следственным комитетом и УФАС", - пояснила начальник отдела облпрокуратуры Юлия Калистова.

Она добавила, что главная цель предусмотренного земельным законодательством проведения аукционов при предоставлении земельных участков под застройку состоит в том, чтобы федеральный либо местный бюджет получил деньги. Поэтому возможно новое расследование, связанное с потерями бюджета от несостоявшихся торгов.

"Мы рассмотрим и этот вопрос. В регионе часто допускаются нарушения земельного законодательства <...> Все решения будут приниматься так, чтобы люди не пострадали, это главная задача", - сказал облпрокурор.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Руководитель четырех строительных компаний Владимир Зурков проходит сразу по 4 статьям уголовного кодекса. От его действий потерпевшими признаны 913 дольщиков, обязательства перед которыми так и не были выполнены.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Управления МВД области, руководитель строительных организаций ООО «СУМЕТ.Сибирь.Плюс», ООО «СУМет», ЗАО «СУМет» обвиняется в хищении денег дольщиков, которые планировали приобрести квартиры в новостройках, возводимых этими компаниями. Зуркову предъявлено обвинение по 7 эпизодам, сам он находится на подписке о невыезде. Кроме этого по делу проходит главный бухгалтер организации Е. Екимова, которой предъявлено обвинение по 2 эпизодам. Она также в настоящий момент находится на подписке.
На сегодняшний день по данным делам идет ознакомление с материалами дела. В целом группе компаний «Сумет» придется ответить за 7 жилых домов-недостроев.
Напомним, в Новосибирской области за 2013 год обещают достроить 9 проблемных домов, средства в которые вложили дольщики.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Семьи Новосибирска, где родилась четверня, будут получать жилье по договорам социального найма. Также подобная помощь будет оказываться семьям, где одновременно родилось более 4 детей. Соответствующее постановление мэр города подписал 1 августа.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, кроме одновременного рождения детей в документе указано еще одно обязательное условие — семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Жилье будет предоставляться исходя из нормы — не менее 15 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи. При этом при расчете будет учитываться площадь жилого помещения, находящегося в собственности у членов семьи, либо по договору социального найма. Для получения жилья одному из родителей с заявлением и пакетом документов необходимо обратиться в администрацию района, где он состоит на учете. Администрация в свою очередь должна за 25 дней принять решение о выделении жилья или об отказе в удовлетворении заявления.
Напомним, мэр Владимир Городецкий пообещал, что жилье семье Терлецких-Беккер, в которой летом 2012 года родилась четверня, выделят «в ближайшее время».
В сентябре 2012 года семье, где родились сразу 4 ребенка, подарили трехкомнатную квартиру в новом микрорайоне. При журналистах им был вручен сертификат на новое жилье в жилищном массиве «Весенний» в Первомайском районе Новосибирска, и предполагалось, что в скором времени семья переедет в нее.
Выделение жилья произошло в рамках соответствующего распоряжения мэрии, по которому семьям, где трое и более детей, помогают решить квартирный вопрос. До этого молодая семья жила в комнате общежития Сибирского отделения РАН, в котором работает папа детей, Александр Терлецкий. Мама, Алена Беккер, работает в Центре Новых Медицинских Технологий.
Но в новое жилье семья так и не переехала. По словам мэрии, «задержка с предоставлением жилья по соцнайму произошла из-за того, что совокупный доход семьи, включая все полагающиеся выплаты родителям, материальную помощь мэрии, а также материнский капитал не позволил признать их нуждающимися». Спустя год после своего первого обещания мэрия обещает все-таки решить вопрос и выделить семье жилье по соцнайму.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В области продолжается капитальный ремонт многоквартирных домов. По оперативной информации управления топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства региона, по состоянию на 1 августа капитальный ремонт завершен в 11 многоквартирных домах, в 75 – работы активно ведутся. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, лидером по темпам реализации программы капремонта этого года по праву можно назвать Котовск. Здесь будут капитально отремонтированы 14 домов. В шести из них работы уже завершены, в пяти – активно ведутся. Что касается других муниципалитетов, то на данный момент три дома отремонтированы в Тамбове, по одному – в Уметском и Первомайском поссоветах.
Следует напомнить, что в текущем году в программу капремонта вошли 109 многоквартирных домов из восьми муниципальных образований региона – Тамбова, Котовска, Моршанска, Мичуринска, Уварово, Уметского и Первомайского поссоветов, Донского сельсовета Тамбовского района. Благодаря реализации программы капремонта 2013 года, будут улучшены условия проживания у 13 тысяч человек, отремонтированы более 392 тысяч квадратных метров жилья.
Стоимость программы капремонта составит 215 миллионов рублей. Из них 63 миллиона рублей – средства Фонда ЖКХ, 50 миллионов рублей – регионального бюджета, 21,4 миллиона рублей – муниципалитетов. Вклад собственников превысит одну треть общей стоимости работ по капремонту и составит порядка 80 миллионов рублей.
Качество и ход ремонтных работ на Тамбовщине по традиции контролирует специальная комиссия, в которую входят представители региональных управлений топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства и государственного жилищного надзора.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

6 августа вице-губернатор Сергей Горбань побывал на строительной площадке стадиона, на котором будут проводиться матчи чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на месте будущего стадиона на 45 тысяч мест ведется намыв песка.?
Это первый этап работ по подготовке основания для проектируемого футбольного стадиона. Планируемая высота основания - 6 метров.
Намыв – это сложный технологический процесс, который позволяет создать естественное природное основание для будущего строения. Вся площадь под строительным пятном разделена на сектора, которые намываются поочередно. На намыв каждого сектора отводится 25 дней. Работы по намыву будут выполняться сначала под сам стадион, а затем? на всю площадку – 37 гектаров. Общий объем намыва составит 1,6 млн кубометров песка. Работы ведутся с использованием трех земснарядов.
Подобная технология хорошо зарекомендовала себя в Казани, при строительстве стадиона «Казань-Арена».
-Губернатор области Василий Голубев ставит перед нами задачу создать стадион, аналогов которого на Дону еще не было.? По уровню безопасности и комфортности он должен отвечать всем требованиям FIFA.
Поэтому работы ведутся круглосуточно, в дальнейшем темп будет только нарастать,- отметил Сергей Горбань.
В течение 3 месяцев будет намыто 600 тысяч кубов строительного песка. Завершение работ по намыву запланировано на май 2014 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Василий Голубев 2 августа принял участие в открытии в Таганроге энергетического комплекса внешнего электроснабжения дуговой сталеплавильной печи ОАО «ТАГМЕТ» - одного из числа «ста губернаторских проектов».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, стоимость энергокомплекса составила 1,4 млрд рублей. В Ростовской области подобный проект реализован впервые. Крупную многосетевую структуру для электроснабжения завода и города совместно создали «Российские сети» и «Трубная металлургическая компания». Ввод в эксплуатацию электроснабжающих объектов обеспечил реализацию крупнейшего инвестиционного проекта Ростовской области на ОАО «ТАГМЕТ».
Обновленное производство станет хорошей прибавкой в экономику области, и прежде всего, в промышленность, которая сейчас динамично развивается, а также полностью решит проблемы с энергоснабжением Таганрога, отметил Василий Голубев.
«Мы сегодня обеспечиваем очень эффективное, гарантированное энергоснабжение второго города Ростовской области - Таганрога», - подчеркнул губернатор.
Принципиальным глава региона также считает улучшение экологической ситуации в городе - ввод энергоемких объектов обеспечит более экологичное металлургическое производство.
«Это один из проектов, входящих в губернаторскую сотню, которые имеют четкое и однозначное отношение к улучшению экологического состоянии нашего региона. Так что здесь налицо только выигрыш. И в этом смысле партнерство государства и бизнеса было явное и результативное», - сказал Василий Голубев.
Региональная власть осуществляет сопровождение инвестпроекта «губернаторской сотни». По словам генерального директора ОАО «Российские сети» Олега Бударгина, создание в короткие сроки энергокомплекса является примером ответственного государственно-частного партнерства. «Энергетики справились с этой задачей благодаря созданию условий, которые были сформированы губернатором Ростовской области», - подчеркнул глава Российской энергетической компании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Иркутская нефтяная компания (ИНК) изучает возможность реализации инвестиционного проекта по строительству газохимического комплекса в районе Усть-Кута. Этот вопрос был рассмотрен на совещании по созданию газоперерабатывающего кластера на севере Иркутской области, которое состоялось в Правительстве региона под руководством Губернатора Иркутской области Сергея Ерощенко. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, генеральный директор ИНК Марина Седых представила предложения  компании по эффективному освоению газа северных месторождений. Она отметила,  что ИНК начинает подготовку технико-экономического обоснования потенциального инвестиционного проекта по освоению газовых запасов Ярактинского, Марковского и Западно-Аянского месторождений углеводородного сырья. В рамках проекта рассматривается строительство установок комплексной подготовки газа. За счет применения криогенной технологии компания намерена обеспечить высокий (до 96%) уровень извлечения ценных компонентов из добываемого природного и попутного нефтяного газа. Предусматривается строительство около 500 км газопроводов и продуктопроводов, которые позволят обеспечить транспортировку газового сырья от месторождений до Усть-Кута.
Кроме того, рассматривается вариант возможного расширения проекта и включения в него строительства газохимического комплекса вблизи Усть-Кута. Потенциальные инвестиции оцениваются на уровне 110-120 млрд. рублей, предполагается создание около 450 новых рабочих мест.

По предварительным оценкам ИНК, при успешной реализации проекта общий объем налоговых платежей в бюджеты всех уровней Российской Федерации только за первые 15 лет с момента запуска газохимического комплекса может составить до 120 млрд. рублей, при этом около половины составят отчисления в консолидированный бюджет Иркутской области. Дополнительным положительным эффектом для развития региона, по словам Марины Седых, может стать газификация Усть-Кута на базе подведенного компанией газа. После получения всех необходимых согласований проект позволит сформировать технологическую цепочку от добычи газа до его глубокой переработки, получить региональное производство с высокой добавленной стоимостью, а также стимулировать создание новых производств за счет появления на внутреннем рынке продукции газопереработки.

Глава региона одобрил инициативу компании и пообещал содействие со стороны областного Правительства.

– Проект является значимым не только для развития газогенерации и нефтехимии, но и в целом северных районов Иркутской области. Поэтому всех коллег прошу внимательно к этому отнестись, и сам готов помогать в работе, в том числе и с федеральной властью для того, чтобы быстро прийти к результату, – отметил Сергей Ерощенко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»