Новости рынка

Накануне в рамках рабочей поездки в Лужский район Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко принял участие в торжественном открытии первой очереди крупнейшего в Лужском районе свинооткормочного комплекса на 19200 голов. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, инвестиционный проект реализует ООО «Агрохолдинг «Приозерный» (входит в группу компаний «Пулковский»). Общая стоимость инвестиционного проекта составляет 1,2 млрд рублей, срок окупаемости — 8 лет. Предполагается, что после выхода на проектную мощность — в четвертом квартале 2013 года — в д.Милодеж будет производиться ежегодно 7 тысяч тонн свинины. Заложенный в расчеты объем выручки при выходе на максимальную загрузку — 582 млн руб. в год. Оптимальная деятельность комплекса достигается при налаживании непрерывной поточной технологии производства. Планируется еженедельно принимать на откорм 1200 товарных поросят весом около 30 кг. 
Откормочник состоит из 8-ми секций для содержания животных, административно-бытового комплекса, санпропускника, карантин-адаптера, которые соединяются коммуникационной галереей. Строятся котельная, санитарно-убойный пункт, контрольно-пропускной пункт, водозаборные скважины, хозяйственные помещения, очистные сооружения ливневых стоков и т. д.
Открывая производство, Губернатор отметил, что деревня Милодеж расположена в конце проселочной дороги, однако приход сюда инвестора превращает «тупиковый» населенный пункт в сельскохозяйственный центр с широкими перспективами развития. Уже в 2014 году на этой же площадке ООО «Агрохолдинг «Приозерный» рассчитывает начать строительство репродуктора на 2500 свиноматок, а в 2015 году — мясохладобойни, что позволит создать в Лужском районе замкнутый производственный цикл.
До момента реализации этих планов поросят в д.Милодеж будут поставлять из племенного репродуктора ООО «Агрохолдинг «Пулковский», расположенного в Тосненском районе, где в дальнейшем инвестор намерен построить еще один откормочный комплекс.
Всего же в процессе реализации свиноводческих проектов на территории Ленинградской области группа компаний «Пулковский» намерена инвестировать в строительство порядка 5,8 млрд рублей. Для этого руководство холдинга намерено обратиться в областное правительство с просьбой о предоставлении финансовых гарантий в размере до 1 млрд рублей.
«Строительство крупных современных свиноводческих комплексов — именно тот путь, который позволит нам значительно увеличить производство мяса. А параллельно мы будем решать вопросы трудоустройства специалистов и возведения жилья», — резюмировал Александр Дрозденко.
Справка:
В настоящий момент в Ленинградской области промышленным свиноводством занимаются 15 крупных сельскохозяйственных предприятий, общее поголовье в которых составляет 172 тысячи. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Крупный участок застроенной территории определен под развитие, его общая площадь — 72 692 квадратных метра. Он расположен в границах улиц Никитина, Автогенной, Пешеходной, Коммунстроевской, Крамского, Панфиловцев, в Октябрьском районе Новосибирска. Развитие территории потребует сноса большого количества аварийных домов.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на постановление, до начала строительства нового жилья здесь необходимо расселить и снести 44 многоквартирных дома, которые были определены под снос в этом году.
В списке, определенных под снос на улице Никитина, дома: 130, 132, 132а, 134а, 136, 138, 138а, 140, 140а, 140б, 142а, 146, 148, 152, 152а, 152б, 152в, 154, 154а, 156, 156б, 158, 160. На улице Крамского будут снесены дома: 5, 7, 9, 13, 15, 17/1, 17/2, 17/3. На улице Коммуностроевская дома: 201, 203, 205, 207, 209, 211, 213, 215. На улице Пешеходной дом № 1 и 7а. На улице Автогенной дом № 201 и на улице Грибоедова дом № 147.
Все эти дома были признаны аварийными и подлежащими сносу решением комиссии от 27 июня 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Еще один сквер появится в Новосибирске, в этот раз в Октябрьском районе. Решено, что на участке, расположенном между многоквартирными домами, не будет нового строительства, а будет зеленая зона для отдыха.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу города, участок расположен на пересечении улиц Сакко и Ванцетти и Нижегородской. Вопрос создания сквера подняли сами жильцы близлежащих домов, которые и вышли с инициативой.

Кроме зоны отдыха с пешеходными дорожками и клумбами на участке будет установлена игровая площадка для детей. А парковку для автомобилей со стороны улицы Сакко и Ванцетти планируется сдвинуть ближе к дороге для создания тротуара по четной стороне.
На сегодня уже идет обсуждение проекта, а через месяц администрация обещает открыть облагороженный сквер. Работы по реализации проекта обойдутся в 900 тысяч рублей.
На сегодняшний день администрация города проводит отбор площадок, где также будут открыты скверы. К началу осени будет составлен предварительный перечень будущих зеленых зон.
«Мы сейчас проводим мониторинг подобных участков.  Есть такие, на которых строительство невозможно, но при этом, они не должны стоять заброшенными пустырями, которые сами жители превращают в помойку», – отметил Владимир Городецкий. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Строительство производственного бизнес-инкубатора на улице Троллейная, 87/1 в Новосибирске будет завершено до конца следующего года. Площадь зданий составит свыше 4 тысяч квадратных метров, из которых 2 тысячи 700 квадратных метров приходится на производственные площади, а более 1,3 тысячи квадратных метров на офисы.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, на площадях инкубатора, который станет вторым подобным объектом в городе, смогут разместиться до 40 малых предприятий сборочного и обрабатывающего производства. Бизнес-инкубатор представляет собой комплекс зданий-корпусов, среди которых выделены административное, офисное и производственное.
Объем инвестиций в строительство данного объекта в 2013 году составит свыше 67,5 миллиона рублей. Реализация проекта начата в 2012 году при поддержке областной администрации и Минэкономразвития РФ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Власти Петербурга отказали группе "Регионы" в изменении назначения участка на пересечении Шафировского и Индустриального проспектов, где компания намеревалась возвести первый в Европе парк развлечений DreamWorks. Об этом в номере от 21 августа пишет газета "Ведомости". 
Принадлежащий "Регионам" участок площадью 35 гектаров в настоящее время входит в состав промзоны "Ржевка". Застройщик обратился в городской комитет по градостроительству и архитектуре с просьбой сменить его назначение на деловую зону. Однако чиновники постановили, что земля не подходит для развлекательного парка, поскольку рядом с ней находятся крематорий и кладбище домашних животных.
Как отмечают представители комитета, инвестору был предложен альтернативный участок в пригородном поселке Парголово. В "Регионах" это опровергают, настаивая, что с точки зрения транспортной доступности и инженерной инфраструктуры под проект подходит только участок в "Ржевке".
Общая площадь крытого тематического парка DreamWorks должна была составить 86 тысяч квадратных метров. В нем планировалось разместить 40 аттракционов, аутлет-центр, трехзвездочный отель на 400 номеров и паркинг. Стройку компания собиралась начать в конце текущего года и завершить в 2015 году. Инвестиции в проект оценивались в 15 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В связи с запретом въезда большегрузного транспорта на МКАД в дневное время происходит постепенный перенос складских и производственных площадей в область. Однако девелоперы и инвесторы не готовы вкладывать средства в строительство крупных логистических комплексов и индустриальных парков. Эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» выявили, что при активном спросе сформировался дефицит высококлассных складских и производственных объектов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, сейчас активно развивается средний бизнес, которому для строительства складов и производств требуются земельные участки промышленного назначения. Как отмечает Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», наибольший спрос существует на участки площадью 1-, на которых можно осуществить строительство производственного комплекса площадью 1 000- или логистического центра площадью 3 000-.
Традиционно наиболее популярными направлениями, пользующимися повышенным спросом среди покупателей земель промышленного назначения, являются западное, северо-западное, юго-западное и южное.
«Наиболее востребовано Ленинградское шоссе. В связи со строительством новой трассы Москва – Санкт-Петербург отмечается высокий спрос по данному направлению под размещение складских комплексов, – замечает Елена Мишина. – Кроме того, значительная часть грузов, поступающих в европейскую часть нашей страны морским путем, завозят из Санкт-Петербурга».
Среди складских операторов популярны также земельные участки вдоль Ярославского шоссе. По данному направлению расположено много густонаселенных жилых районов, что, привлекая розничные сети, формирует спрос и на складские площади.
Популярными трассами для производственно-складской недвижимости также являются Можайское, Минское, Киевское, Симферопольское, Каширское и Горьковское шоссе.
Предложение
В структуре предложения крупных земельных участков (от ) подавляющая часть относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (порядка 50%). На долю земель поселений приходится около 25-30%. Оставшаяся часть относится к землям промышленности (20%) и особо охраняемым территориям (менее 1%).

Сложность, по словам Елены Мишиной, состоит в том, что немногие девелоперы готовы вкладываться в освоение крупных промышленных территорий. Причина заключается том, что промышленные земли представляют собой бывшие производственные предприятия, которые расположены на земельных участках площадью 10- и требуют межевания. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», в Подмосковье, в отличие от Москвы, продолжают пользоваться спросом квартиры в «хрущевках» и панельных домах с малой кухней.
«Несмотря на то, что сегодня пятиэтажки старого жилого фонда стали реже участвовать в сделках в столице, а Московская область предлагает покупателям широкий выбор качественных объектов, на пятиэтажки в Подмосковье всегда есть свой стабильный покупатель. Это самый недорогой входной билет на рынок недвижимости Московского региона», – отметил Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на сегодняшний день, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в пятиэтажных домах составляет 16% от всего предложения регулярного рынка Москвы. 
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», 50,8% предложения всех квартир в пятиэтажках в городах области, представленных на рынке, находится в кирпичных домах. Порядка 42,7% – приходится на панельные пятиэтажные дома. Квартиры в блочных домах составляют 2,6% предложения. Квартиры в монолитных домах занимают не более 3,9% рынка пятиэтажек Подмосковья.
Панельные и блочные пятиэтажки, или «хрущевки», имеют, в основном, стандартные характеристики – маленький метраж квартир и неудачные планировки с маленькими кухнями. Из-за этого сегодня «хрущевки» являются непрестижными и некомфортными. Однако квартиры в таких домах значительно дешевле, чем в домах, построенных позже, и в области на них всегда есть стабильный спрос.
Предложение квартир в современных «пятиэтажках» в городах области представлено монолитно-кирпичными и монолитными домами в составе новых жилых комплексов в ближнем Подмосковье.
Лидер по количеству квартир, выставленных на продажу в пятиэтажных домах, по данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» – Жуковский. Там сосредоточено порядка 7,6% предположения таких объектов области. На втором месте – Одинцово. Там находится 6,6 % предложения квартир в пятиэтажках. На третьем месте – Наро-Фоминск. На него приходится 5,4 % подобных объектов. Далее следуют Красногорск – 5%, Балашиха – 4,4%, Серпухов и Мытищи – по 4,2% в каждом, Чехов – 4%, Электросталь – 3,6%, Подольск и Раменское – по 3,4 % в каждом. В остальных городах Московской области предложение квартир в пятиэтажных домах, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составляет менее 3%.
Ценовая картина пятиэтажного фонда в городах Подмосковья выглядит следующим образом.
Самый недорогой объект по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» предлагается в Егорьевске. Это 1-комнатная квартира на первом этаже панельного дома, общей площадью , с кухней , стоимостью 1,3 млн рублей.
Самый дорогой объект в пятиэтажном фонде подмосковных городов предлагается по цене 15 млн рублей. Это трехкомнатная квартира на втором этаже пятиэтажного монолитно-кирпичного дома в Реутове общей площадью, с кухней . 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Заместитель губернатора Сергей Бондарев провел заседание областной комиссии по соблюдению трудового законодательства, на котором обсуждалось соблюдение обязательных требований безопасной эксплуатации транспортных средств, условий и охраны труда, а также привлечение иностранных работников в хозяйствующих субъектах в сфере строительства и автомобильного транспорта.
- Эта тема чрезвычайно актуальна, - подчеркнул Сергей Бондарев. –Нарушения в трудовой сфере наиболее часто фиксируются именно в строительной и транспортной отраслях, активно привлекающих иностранных работников.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за соблюдением требований безопасности будет наблюдать рабочая группа, в состав которой вошли представители органов исполнительной власти Ростовской области, Гострудинспекции, Ространснадзора, МВД и ФМС России. Задача рабочей группы - проведение внеплановых проверок автотранспортных предприятий и строительных компаний. Их перечень, а также график совместных проверок определены на заседании комиссии.
Результаты проверок будут регулярно обсуждаться в правительстве Ростовской области на заседаниях областной МВК.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Предложения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) об ограничении максимальной кредитной нагрузки на ипотечных заемщиков не касаются ипотечных продуктов с минимальным пакетом запрашиваемых документов и высоким первоначальным взносом. В частности, таковой является программа ВТБ24 «Победа над формальностями». Об этом БН сообщила руководитель Центра ипотечного кредитования банка Татьяна Хоботова.
Как сообщалось, АИЖК направило в Минфин России предложение установить предельное соотношение суммы платежа по кредиту к доходу заемщика на уровне 45%. Такой подход, по версии агентства, должен сдерживать рост закредитованности населения.
Однако, как отмечает Татьяна Хоботова, в данных предложениях нет ни слова о том, что проверять доходы заемщика впредь можно будет только по справке 2НДФЛ, а не по форме банка. Тем более не рассматривается вариант, когда заемщик вообще лишен необходимости подтверждать свои доходы, сообщает БН.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

120:1 – таково соотношение сделок с многокомнатными квартирами в Москве и Подмосковье. Это показал анализ сделок за полгода, проведенный компанией «МИЭЛЬ-Новостройки». 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в структуре сделок с московской недвижимостью 11% приходится на 4-комнатные квартиры, 1% – на 5-комнатные, в то время как в Подмосковье за шесть месяцев 2013 года было продано всего 0,1% 4-комнатных квартир и не совершались сделки с 5-комнатными.
Наиболее востребованными в Подмосковье являются 1- и 2-комнатные квартиры, на них приходится 48% и 42% от общего числа сделок соответственно.
«Это самый востребованный товар на рынке новостроек доступного сегмента. 1- и 2-комнатные квартиры приобретают для себя, с инвестиционными целями, для сдачи в аренду. В Москве же, где превалирует бизнес-класс, покупатели склонны выбирать более крупную недвижимость», – говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Об этом же говорит статистика. За полгода основная доля продаж в московских новостройках пришлась на 3-комнатные квартиры (42% от общего числа сделок), несколько меньше было продано 2-комнатных квартир (36%). На третьем месте по числу продаж оказались 4-комнатные (11%), на четвертом – «однушки» (9%), на пятом – 5-комнатное жилье (1%).
«Несмотря на то, что сокращение площади приобретаемого жилья – общая для Москвы и Подмосковья тенденция, основной спрос москвичей в основном приходится на крупные квартиры», – говорит Софья Лебедева.
Так, на первом месте по количеству продаж в Москве – квартиры площадью от (на них приходится 41% от общего числа сделок), на втором – недвижимость 80- (17%), на третьем – квартиры площадью 100- (13%).
В Подмосковье ситуация совершенно иная. Самая востребованная площадь – до (на такие квартиры приходится 43% от общего числа сделок), на втором месте – 60- (23%), на третьем – 50- (14%).
На популярные у москвичей квартиры площадью от в Подмосковье приходится не более 1-2% сделок.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»