Новости рынка

Строительство бизнес-парка "K2" в "новой Москве" планируется завершить в четвертом квартале 2015 года. Об этом говорится в сообщении компании Storm Properties, которая выступает девелопером проекта. 
Возведение первой очереди, начавшееся в июне текущего года, будет завершено во втором квартале 2014 года. Начало строительства каждой последующей фазы будет осуществляться по прошествии полугода с момента начала строительства предыдущей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По состоянию на середину августа объем просроченной ипотечной задолженности в Москве составляет 13,7 миллиарда рублей. Как пишет со ссылкой на исследование "Национальной службы взыскания" газета "Известия", по этому показателю столица занимает первое место среди регионов России. 
Издание отмечает, что наибольшая доля просрочки по жилищным ссудам зафиксирована в Чечне и оценивается в 8 процентов. Однако в количественном выражении задолженность там составляет всего 26 миллионов рублей. В Москве доля просрочки составляет 4,7 процента.
На третьем месте с показателем в 4,1 процента располагается Московская область. Объем ипотечной просрочки в регионе достиг 7,4 миллиарда рублей. На четвертой строчке оказалась Северная Осетия (3,4 процента, объем просрочки - 148 миллионов рублей), на пятой - Тверская область (3,2 процента, 620 миллионов рублей). Далее размещаются Калининградская (2,6 процента, 277 миллионов рублей), Челябинская (2,6 процента, 1,2 миллиарда рублей) и Волгоградская (1,9 процента, 508 миллионов рублей) области.
Ранее сообщалось, что по состоянию на 1 июля 2013 года общая сумма просроченной жилищной задолженности в стране составляла 41,8 миллиарда рублей. К взысканию 5-6 миллиардов рублей с граждан уже привлечены коллекторские агентства. Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле банков сейчас составляет 1,8 процента.
Как писала газета "Коммерсантъ", в августе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию направило в Минфин предложения по ограничению максимальной кредитной нагрузки на заемщиков. АИЖК планирует установить предельное соотношение ежемесячного платежа по всем кредитам к доходу заемщика на уровне 45 процентов.
По данным Центрального Банка РФ, за первое полугодие 2013 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 535,1 миллиарда рублей, что на 26,2 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Группа "Анкор", являющаяся девелопером строительства торгово-развлекательного центра "Солнечный" в Новом Уренгое, подаст заявку на попадание в книгу рекордов Гиннеса. Как говорится в сообщении компании, ТРЦ станет крупнейшим в Приполярье. 
Как пишет Лента, общая площадь комплекса, который позиционируется как "лайфстайл центр", составит 40,14 тысячи квадратных метров (арендопригодная – 31 тысяча "квадратов"). В нем разместятся торговая галерея, продовольственный супермаркет, магазины "М.видео", "Детский Мир", "Спортмастер", парк детских аттракционов, четырехзальный кинотеатр, ресторанный дворик и паркинг на 1000 машиномест.
Кроме того, в комплексе планируется открыть музей скульптур, посвященных образам Ямала, и небольшой зоопарк. Проектом также предусмотрено строительство второй очереди.
Открытие ТРЦ намечено на 1 ноября текущего года. Объем инвестиций в проект, кредитором которого выступил Сбербанк, составил 2,5 миллиарда рублей.
Основанная в 1998 году группа компаний "Анкор" владеет одноименной сетью супермаркетов, являющейся одной из крупнейших в Ямало-Ненецком автономном округе. В Новом Уренгое ГК построила первые современные торгово-развлекательные центры "Вертолет" и "Гудзон".
На конец 2013 года в Мурманске запланирован ввод в эксплуатацию самого крупного торгово-развлекательного комплекса за Полярным кругом (Новый Уренгой находится чуть южнее него). Площадь трехэтажного ТРК, строительством которого занимается компания "Доринда Инвест", составит 61,5 тысячи квадратных метров.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На рынке жилья Москвы появилась мансарда стоимостью 6,7 миллиона долларов. Как говорится в сообщении компании KR Properties, которая выставила объект на продажу, это самое дорогое предложение данного сегмента в столице. 
Мансарда общей площадью 330 квадратных метров располагается в комплексе лофт-апартаментов "Кадашевские палаты" в районе Замоскворечье. Из квартиры открывается панорамный вид на Кремль, Третьяковскую галерею и Храм иконы Божьей матери.
Как пишет Лента, мансарды являются достаточно дефицитным видом жилья в Москве. При этом востребованность данного формата недвижимости резко возросла за последние два года. Особой популярностью пользуются лофт-мансарды (помещения на верхних этажах реконструируемых индустриальных зданий).
Ранее специалисты инвестфонда недвижимости Stone Hedge сообщали, что стоимость самых дорогих апартаментов в сегменте редевелопмента, выставленных на продажу в июле в центре Москвы, составляет 152 миллиона рублей. Апартаменты площадью 360 квадратных метров также находятся в ЖК "Кадашевские палаты".
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С 1 сентября 2013 года в Ленинградской области изменятся нормативы на поставку холодного и горячего водоснабжения, а также на водоотведение.
Собственники, в чьих квартирах и домах установлены счетчики воды, будут платить только за ее потребленное количество. А вот там, где счетчиков нет, будут действовать новые нормативы, что в конечном счете приведет к повышению платы за воду.
«В среднем для двухкомнатной квартиры увеличение платежа по новому нормативу составит сто - сто пятьдесят рублей на человека», – сообщил председатель комитета по ЖКХ и транспорту Дмитрий Разумов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, по его мнению, новые нормативы будут более справедливыми по отношению к владельцам приборов учета и стимулируют остальных жителей к установке счетчиков и к экономии коммунальных ресурсов. 
«Сегодня получается, что человек, который имеет прибор учета, находится в менее выгодной ситуации, - сказал Дмитрий Разумов. - Например, по счетчику он израсходовал четыре кубометра воды, а за общедомовые нужды ему начислили за восемь. Почему? Потому что после того, как из общего объема потребленной домом воды, которую показывает общедомовой счетчик, вычли сумму за воду, потребленную квартирами с приборами учета и квартирами, заплатившими по нормативу, остается еще «черная дыра». Образуется она потому, что по нормативам считается то количество людей, которые прописаны, а не фактически проживают в той или иной квартире. То есть один квартиросъемщик или собственник жилья может платить по нормативу, а тратить намного большее количество воды. Однако этот излишек равномерно распределяется на всех жильцов дома в зависимости от площади помещения, даже на тех, у которых установлены счетчики. Сегодня человек, который платит за воду по нормативу, не думает о ее экономии, потому что платит фиксированную сумму. Но с увеличением норматива в квартирах, где нет счетчиков, рост платы за водопотребление может достигнуть 8,5%. Повышение нормативов даст собственникам квартир дополнительный стимул для установки приборов учета, что позволит экономить ресурсы».

По словам Дмитрия Разумова, на сегодняшний день в среднем по Ленинградской области процент квартир, оснащенных счетчиками, составляет не более 40%.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Губернатор Приморья Владимир Миклушевский 20 августа провел рабочее совещание по вопросу создания рыбоперерабатывающего кластера в крае.  

Глава региона поручил вице-губернатору Сергею Сидоренко и директору департамента рыбного хозяйства Александру Передне максимально ускорить этот процесс.
«Этот проект очень важен для нас. Сейчас главное – провести переговоры с разработчиками мощных рыбоперерабатывающих комплексов в Пусане и Даляне. Нужно перенять передовой опыт людей, которые их проектировали. А также определить инвесторов, заинтересованных в проекте», - заявил Губернатор.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, предложение Губернатора Приморского края о создании рыбоперерабатывающего кластера в Приморье было одобрено правительственной комиссией. Заместитель председателя Правительства РФ Аркадий Дворкович поручил Минвостокразвития России включить этот проект в федеральную целевую программу развития Дальнего Востока.
Для создания рыбопромышленного комплекса, который включит в себя холодильные мощности, современную портовую и транспортную инфраструктуру, а также прочие объекты, обеспечивающие полный цикл производства, потребуется 39 миллиардов рублей. Планируется, что 11 миллиардов будет выделено из федерального бюджета, 3 миллиарда составят средства краевого бюджета и 25 миллиардов  -  частные инвестиции. 
Отметим, что сегодня под строительство проекта рассматриваются три площадки – две в районе поселка Славянка, а также мыс Виноградного в Шкотовском районе.
«Строительство всех этих объектов на одной площадке позволит увеличить объем конкурентно-способной переработки на берегу с дальнейшей продажей на внешние и внутренние рынки. А также вывести прибрежное производство марикультуры на цивилизованный уровень», - подчеркнул Губернатор.    
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

С начала года на развитие экономики Приморского края направлено 40,2 миллиарда рублей. Доля частных инвестиций увеличилась на 10 процентов по отношению к прошлому году. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, сегодня меняется структура инвестиций. Увеличена почти в три раза доля вложений, направленных на развитие обрабатывающих производств, социальных услуг и здравоохранения, тогда как в период подготовки к саммиту АТЭС основной объём капиталовложений приходился на строительную отрасль.  
Также возрос интерес иностранных партнеров к Приморскому краю. По итогам 2012 года в край поступило 420 миллионов долларов иностранных инвестиций, что в пять раз превысило показатель 2011 года.
По данным Приморскстата, с начала года введены жилые дома общей площадью 219,8 тысяч квадратных метров. Это на 11 процентов больше января-июля 2012 года, индивидуальными застройщиками построено 87 тысяч квадратных метров жилья.
В регионе ведется большая работа по улучшению инвестиционного климата. По поручению Президента России Владимира Путина будут установлены льготы на налоги на прибыль и имущество для вновь созданных предприятий – гринфилдов. Кроме того, в крае создаются индустриальные парки в сфере промышленности, производства строительных материалов, туризма, сельского хозяйства и рыбной отрасли.
«Я неисправимый оптимист, но даже пессимисты признают, что Приморский край динамично развивается. В 2012 году темпы развития экономики в полтора раза превысили показатель в целом по России. По темпам экономического развития мы опережаем Корею и Японию и немного уступаем Китаю. Но это не значит, что нам нужно останавливаться на достигнутом», - подчеркнул Владимир Миклушевский, выступая на Форуме евразийской интеграции  во Владивостоке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Расположение сразу нескольких развлекательных и гостиничных объектов согласовала земельная комиссия Новосибирска. Так, на улице Новоуральская, в Калининском районе появится Ледовый дворец. Заявителем по объекту выступает муниципальное казенное учреждение Новосибирска «Управление капитального строительства».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на протоколы комиссии, гостиничный комплекс на улице 4-я Кирпичная Горка, в Октябрьском районе планирует организовать Некоммерческое партнерство волейбольный клуб «Локомотив-Новосибирск». А на улице Ипподромская планируется создать региональный центр волейбола. Заявителем по нему выступает областное «Управление капитального строительства».
Интересный объект появится на улице Полякова, в Дзержинском районе. Здесь ООО «Сибирские цветы» планирует открыть оранжерею.
Еще один спортивный объект предполагается на улице Аэропорт, в Заельцовском районе. В этом месте ООО «КОТ» планирует спортивно-зрелищный комплекс.
И, наконец, в переулке 1-й Покатный, в Октябрьском районе ООО «СибРосИнвест» запланировало создать физкультурно-оздоровительный клуб с гостиницей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Владелице небольшой доли в квартире отказали в регистрации, так как размер собственности был настолько мал, что «регистрация заявителя по спорному адресу в силу формального характера не будет отражать факт вселения». Это решение накануне вынес суд Санкт-Петербурга.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», практика разбивки квартиры на доли и продажа их по отдельности в крупных городах существует давно. Этот вид заработка получил название — доля для прописки.
При этом размер доли иногда доходит до весьма номинального, превращая жилплощадь в «резиновую квартиру». В вышеуказанном случае, по данным «Российской газеты», именно так и произошло. Женщина, имея весьма скромную долю в собственности (около 1 квадратного метра), обратилась в суд после того, как орган миграционной службы отказал ей в регистрации. В качестве одного из аргументов ФМС указала — наличие зарегистрированных на данной жилплощади нескольких десятков человек, которые не имеют между собой родственных отношений.
Продавая доли в своей квартире, граждане забывают, что регистрация дает право проживать на указанной жилплощади. Тем самым, иногда сами того не ведая, они заселяют в свой некогда спокойный дом несколько десятков человек, любой из которых может фактически, а не только на бумаге, въехать и жить в ней.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Этим летом цены на вторичном рынке жилья Новосибирска выросли больше, чем за лето 2012 года. Портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» сравнил показатели за 2,5 месяца 2012 года и такой же период 2013 года.
За лето прошлого года цены выросли гораздо скромнее — всего на 0,61 %. Этим же летом, на середину августа, цены уже подросли на 2,10 %.
Если в этот период 2013 года снижение цен наблюдалось лишь по одному району — Железнодорожному (на 0,06 %), то в прошлом году цены снизились не только в Железнодорожном, но и в Ленинском районе (на 0,02 %).
За летний период 2013 года на вторичном рынке Новосибирска наибольший рост цен фиксировался в Советском районе — 1,92 %. В 2012 году лидером роста стал Дзержинский район — 1,50 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»