Новости рынка

Премьер-министр России Дмитрий Медведев предложил разработать специальную ипотечную программу для многодетных семей, а также позволить им выбрать между бесплатным земельным участком и квартирой в соцнайм. Все предложения были озвучены в рамках заседания президиума Совета при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике, которое состоялось накануне.
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало программу «Кооператив многодетных семей», рефинансировано порядка 4 тысяч таких кредитов, и ставки пониже, тем не менее всё равно работы там предостаточно», – добавил Медведев.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на стенограмму совещания, кроме того, Медведев предложил предоставить семьям право выбора между бесплатным участком в собственность и квартирой по социальному найму.
«Такой законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс подготовлен. Предполагается, что семьям, которые имеют трёх и более детей, которые отказались от получения участка земли, может быть предоставлено жильё по договорам социального найма вне очереди», – добавил Медведев.

Справка: На сегодняшний день в стране более 1 миллиона многодетных семей и минимум 15 % из них нуждаются в жилье. С 2012 года многодетным семьям выделено 120 тысяч земельных участков, что составляет менее половины от числа обратившихся.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Марк Цукерберг купил четыре дома, расположенных по соседству с его особняком в Кремниевой долине. Как пишет газета The Daily Mail, таким образом миллиардер решил разрушить планы местной девелоперской компании. 
Как отмечает «Лента», в конце 2012 года основатель Facebook узнал, что некий инвестор планирует приобрести соседскую недвижимость, снести существующие постройки и возвести на их месте огромную виллу. В рекламной кампании по ее продаже застройщик хотел использовать имя Цукерберга.
В общей сложности на покупку домов Цукерберг потратил свыше 30 миллионов долларов. При этом выкупленные особняки он сдает по льготной ставке бывшим собственникам.
Особняк в Пало-Альто, который стал первым собственным жильем Цукерберга, глава соцсети купил в 2011 году за 7 миллионов долларов. Площадь двухэтажного дома превышает 460 квадратных метров. В нем есть пять спален и пять ванных комнат. На прилегающем участке расположены бассейн и площадка для барбекю.
После женитьбы на Присцилле Чан Цукерберг примерно за 10 миллионов долларов приобрел дом на четыре спальни в Сан-Франциско. Сейчас в нем проводится реконструкция стоимостью 1,6 миллиона долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Уже со следующего года в России планируют ограничить расчеты наличными средствами, максимальная сумма, которую можно передать по сделке, составит 600 тысяч рублей. В первую очередь этот законопроект, который пока на рассмотрении, ударит по рынку недвижимости, так как практически все сделки с недвижимостью по цене свыше этой отметки.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, в рамках данного документа предлагается также планомерно снижать максимальную планку для расчета наличными средствами. С 1 января 2016 года вместо 600 тысяч рублей ее предлагают опустить до 300.
Под этот законопроект попадают все расчеты, которые не связаны с ведением предпринимательской деятельности, во всех остальных случаях нарушителей ждут штрафы. Для физлиц, принявших наличный платеж, размер штрафа составит сумму превышения, установленного лимита. Например, если расчет произведен на 800 тысяч рублей, то штраф – 200 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Новый способ защиты от мошенников через поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предлагают ввести в России депутаты Госдумы. Инициаторы законопроекта предлагают дать собственникам право запрета на регистрационные действия с принадлежащей им недвижимостью кем-либо кроме них самих. То есть, в отношении конкретного объекта недвижимости предлагается ставить пометку о том, что внести запись «в государственный реестр о возникновении, изменении или прекращении принадлежащего ему права на имущество может только лично собственник».
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, для снятия такой блокировки также потребуется личное присутствие собственника, исключение составляют лишь случаи, когда собственник не может присутствовать в силу объективных причин, например, болезни, лишения свободы или длительной командировки. В таком случае подпись должна будет свидетельствоваться нотариально.
Следует отметить, что подобная же норма начала действовать в этом федеральном законе с 1 октября 2013 года. С этой даты вступила в силу статья 28.1, которая позволяет внести в ЕГРП запись о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне мэр Новосибирска Владимир Городецкий встретился с жителями домов, которые попали под снос при строительстве моста через Обь. Во встрече приняли участие собственники, которые не согласны с размером определенной им компенсации.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, во время встречи градоначальник объяснил горожанам, что все работы по сносу идут в рамках закона и на основании вступивших в силу судебных решений. Кроме того, Владимир Городецкий порекомендовал юристу, представляющему интересы собственников, объяснить клиентам ситуацию.
«Подавляющее большинство домостроений было расселено по соглашению сторон, но несколько владельцев предпочли доказывать свою правоту в суде. У каждого из них есть законное право обжаловать в установленном порядке любые решения, но вступившие в силу решения суда нужно исполнять», – добавил мэр.
Напомним, накануне судебные приставы начали исполнять решения по выселению жителей домов, попавший в зону строительства третьего моста через Обь, которые не захотели самостоятельно выезжать. Первой выселили жительницу 10-го Камышенского переулка. На сегодняшний день исполнительное производство начато в целом по 3-м подобным делам, а еще по 7 ситуациям идут судебные слушания. На очереди решение судьбы еще 8 домов, предложение о выкупе и компенсации по ним готовится.
Как ранее сообщал портал, строительство третьего моста через Обь потребует сноса еще 47 домов, которые попали в зону застройки и затрудняют работы. Но далеко не все собственники недвижимости готовы добровольно выехать из своих жилищ – их не устраивают суммы компенсаций.
Но ситуация со сносом домов не отражается на графике работ по строительству моста, они ведутся в срок.
Отметим, в целом в зону застройки моста попали 320 домов, из которых полностью снесены 40 – на левом берегу, 214 – на правом, а еще 18 готовятся к сносу. 36 домов попадают в санитарно-защитную зону и до ввода объекта в строй также пойдут под снос.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

По прогнозам регионального Минстроя, в Омской области в 2013 году будет введено в эксплуатацию около 720 тыс. кв. метров жилья, в том числе по городу Омску - 485 тыс. кв. метров. Большинство возводимых домов относится к категории доступного. На долю элитного жилья приходится 42% новостроек (в 2012 году такого жилья было 49%).
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, комплексная и индивидуальная застройка жилья эконом-класса осуществляется на площадках, обеспеченных инженерными коммуникациями, что значительно удешевляет стоимость «квадратных метров». В Омской области выделено 117 площадок под комплексную жилую застройку с выходом 8 млн. кв. метров жилья до 2020 года. На территории города Омска появились новые площадки комплексной жилой застройки экономического класса: «Московка-2», «Амурский-2». «Чередовый», «Завертяева», «Лазурная гавань».
Усилия ведущих строительных фирм направлены на достижение привлекательного соотношения цены и качества. Сегодня, 11 октября специалисты Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области проинспектировали строительство домов в Омске, которые планируются к вводу в эксплуатацию уже в текущем году, и остались довольны качеством работ.
Так, на типовых домах со строительными номерами 1 и 12 по Проспекту Космическому и ул. 12 Декабря на всех этапах работ не обнаружено ни одного нарушения. Специалисты по достоинству оценили усовершенствованную застройщиком систему вентиляции на доме в Кировском округе, что позволит улучшить условия проживания.
Многие ведущие фирмы ориентированы на выполнение полного цикла работ: от проектирования, производства стройматериалов, строительства до ввода домов в эксплуатацию, что позволяет повысить качество строительства и ускорить работу. Один из таких застройщиков не только возвел отличный дом на ул. Поселковой, но и построил рядом газовую котельную, которая сведет к минимуму потери и обеспечит теплом целый микрорайон. Успешным примером регенерации признан многоквартирный дом с офисами обслуживания населения по ул. Химиков, 17. Застройщик - ТСЖ «Химик» сносит аварийное жилье и возводит на его месте современное здание с сохранением имеющихся инженерных коммуникаций.
По итогам строительного года Госжилстройнадзор Омской области проанализирует качество жилищного строительства и обобщит передовой опыт застройщиков для распространения в нашем регионе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Пятая авеню в Нью-Йорке возглавила мировой рейтинг улиц с самыми высокими ставками аренды на торговые помещения. Как говорится в исследовании компании Colliers International, Тверская улица в Москве заняла 11 место. 
Как пишет «Лента», арендовать торговое помещение на Пятой авеню можно в среднем за 32,8 тысячи долларов за квадратный метр в год. Относительно 2012 года показатель увеличился на 11 процентов.
На второй и третьей позициях оказались Квинс-роуд и Кантон-роуд в Гонконге со ставками аренды 22,4 и 21,4 тысячи долларов за "квадрат" в год соответственно. Замыкают топ-5 Мэдиссон-авеню в Нью-Йорке (14,3 тысячи долларов) и Олд Бонд-стрит в Лондоне (13,2 тысячи долларов).
Согласно обзору, стоимость аренды на Тверской улице составляет 7987 долларов за квадратный метр в год. Главный торговый коридор российской столицы следует за Елисейскими полями в Париже, где средняя ставка составляет 8968 долларов за "квадрат" в год.
До 2009 года Тверская занимала третью строчку среди самых дорогих торговых улиц мира, а ставки там доходили до 15 тысяч долларов. По словам экспертов, если бы сейчас столица вернулась на докризисный уровень, то она занимала бы четвертое место. Специалисты прогнозируют, что через год-два Тверская опередит Елисейские Поля и миланскую Виа Монтенаполеоне, которая в настоящее время располагается на девятой позиции.
По информации компании RRG, в сентябре средняя ставка аренды помещений формата стрит-ритейл в пределах Садового кольца составила 2323 долларов за квадратный метр в год, что на 33 процента превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Относительно августа аренда подорожала на 3 процента.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Ростовская область подводит итоги своего участия в Международном форуме коммерческой недвижимости и инвестиций EXPO REAL, который в 16-й раз прошёл в Мюнхене (ФРГ), собрав свыше 35 тысяч профессиональных участников рынка и более 1600 экспонентов. По словам возглавлявшего делегацию донского региона заместителя губернатора Сергея Трифонова, если реализуются даже не все, а, допустим, только 20-30% тех договоренностей, что достигнуты с инвесторами в дни работы форума, то это будет означать новые проекты и инвестиции в Ростовскую область в объёме свыше 1 млрд евро.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, от России в этом году в EXPO REAL приняли участие 15 регионов во главе с федеральным министром регионального развития Игорем Слюняевым. Министр высоко оценил подготовленную Агентством инвестиционного развития Ростовской области (АИР) экспозицию донского региона, презентовавшего в Мюнхене «Большой Ростов. Первый мегаполис юга России» («Greater Rostov. The premier metropolis of South Russia»). Игорь Слюняев назвал экспозицию Ростовской области уникальной, душевной и самой креативной на нынешнем EXPO REAL. Кроме того, разработанный АИР концепт экспозиции позволил презентовать актуальные инвестиционные проекты и темы, значимые для социально-экономического развития Ростовской области, Ростовской агломерации и её «ядра» - «Большого Ростова», самого крупного центра юга России. Всего было презентовано свыше 20 проектов и инвестиционных тем с совокупным объёмом инвестиций более 80 млрд рублей.
Но самое главное - презентация Ростовской области вызвала повышенный интерес у потенциальных инвесторов. В частности, в дни форума прошли переговоры с ведущими немецкими, французскими, австрийскими, шведскими, бельгийскими, российскими, британскими, турецкими, венгерскими, финскими компаниями. Причем в основном это были компании, которые ещё не имеют опыта инвестирования в Ростовскую область, но их впечатляет презентованный на EXPO REAL инвестиционный потенциал одного из самых динамично развивающихся регионов России и, прежде всего, Ростовской агломерации – самой крупной на юге страны. Так, например, обсуждалась возможность локализации в Ростовской области проектов таких компаний как NCC, Ses, Espro, Praktika, Bulow, TriGranit, TurkMall и Bluecapital Development, Pioneer Group, Verdion, Unibail-Rodamco, «Синара Девелопмент», Stegenberger Hotel Group, Nam и других. В основном речь шла о комплексной жилищной застройке, строительстве новых торговых центров, в том числе тех форматов, которые ещё не представлены в Ростовской области, создании крупных логистических комплексов, офисных центров, парков развлечений, индустриальном девелопменте. Впрочем, ряд немецких компаний, пользуясь случаем, обсуждали с делегацией Ростовской области и непрофильные для EXPO REAL проекты. Скажем, на переговорах с компанией WSB речь шла о ветроэнергетике и возможности строительства в Ростовской области ветропарка. Причем WSB очень заинтересовал первый позитивный опыт в этом направлении другой немецкой компании – SoWiTec Group, которая уже ведёт ветроизмерения для аналогичного проекта в Азовском районе, на территории бывшей игорной зоны «Азов-сити» (в мае этого года там была установлена первая ветроизмерительная мачта).
В то же время с компаниями, которые уже инвестируют в Ростовскую область – немецкая Metro Properties, группа ПИК, финская YIT и др., - обсуждались новые проекты и расширение их присутствия в донском регионе. Группа Metro Properties, к примеру, готова реализовать на Дону в ближайшей перспективе ещё как минимум 2-3 новых проекта. А «Страна детей», которая в сентябре подписала соглашение с губернатором Ростовской области Василием Голубевым о строительстве на Дону детского рекреационно-образовательного комплекса с объёмом инвестиций 4,184 млрд рублей, в Мюнхене обсуждала конкретный график реализации проекта с участием своего генподрядчика немецкой компанией Drees&Sommer, имеющей более чем 50-летнюю историю и занимающую сегодня в своём сегменте рынка лидирующие позиции в Европе.
- Сейчас трудно дать точную оценку суммарного объёма инвестиций по всем проектам, которые мы обсуждали с потенциальным инвесторами в Мюнхене, - говорит гендиректор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков. – Очевидно, что речь идёт о миллиардах евро. Поскольку мы встречались в основном с крупными компаниями, то и проекты у них немаленькие: скажем, обсуждаемый формат торговых центров от 60 тысяч до 300 тысяч квадратных метров. То есть только один такой проект может «потянуть» на 100-300 млн евро. Ряд компаний не готов ещё говорить о конкретных форматах, поскольку это будут их первые инвестиции в Россию, и они хотят внимательнее изучить наш рынок, для чего наметили визиты в Ростовскую область больших проектных команд, начиная с февраля следующего года. То же самое касается складской, офисной недвижимости, проектов комплексной жилой застройки. Кстати, если говорить о строительстве жилья, то в Ростовской области из иностранных компаний представлен пока только финский концерн YIT, однако их конкуренты считают донской опыт финнов успешным и хотят последовать примеру финской компании, что позитивно отразится на нашем рынке жилья с точки зрения цен (дополнительная конкуренция их как минимум сдержит) и внедрения передовых, прежде всего, «зелёных», технологий.
Интересно, что даже те иностранные компании, которые ещё не присутствуют в России, зачастую осведомлены об инвестиционном потенциале Ростовской области, тех высоких, а по некоторым показателям потрясающих, темпах развития, которые демонстрирует регион в последние два года.
- У нас было много переговоров, но больше всех поразил, пожалуй, британец, компания которого инвестирует в торговые и складские площади, - отмечает Игорь Бураков. – Он принялся убеждать нас, что в Ростовской области в торговые центры выгоднее инвестировать не в Ростове, а в городе Шахты. Что именно в Шахтах сегодня самый свободный от конкурентов и потенциально привлекательный рынок для ритейла. Поразительная для иностранца компетенция и осведомленность, которая лишний раз подтверждает, что на EXPO REAL собираются действительно профессиональные участники рынка.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне Губернатор Ленинградской области с рабочим визитом посетил Лужский район. Александр Дрозденко проконтролировал исполнение своего поручения о ликвидации срыва отопительного сезона в Луге, допущенного городской администрацией, а также принял участие в запуске двух новых котельных в районе.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, губернатор посетил с инспекцией основные объекты ЖКХ города Луги — очистные сооружения, центральную котельную и котельную воинской части Луга-3, подающую тепло в 18 многоквартирных домов, объекты воинской части и детский сад. При попустительстве администрации Луги теплоисточник не был запущен в установленные сроки, и газовую котельную пришлось экстренно переводить на мазут.
В ходе осмотра глава региона принял доклад заместителя председателя комитета по топливно-энергетическому комплексу Ленинградской области Алексея Никифорова, направленного им неделю назад для экстренного вмешательства в управление лужским ЖКХ. Алексей Никифоров доложил, что все жилые дома и социальные объекты Луги, в том числе больница,  отапливаются, однако пока не до конца решены проблемы с водоснабжением, которые возникли из-за колоссальной задолженности ОАО «Лужский водоканал» энергетическим компаниям: ОАО «Петербургская сбытовая компания» предприятие должно более 51 млн рублей, а ООО «РКС-энерго» — более 30 млн рублей. Напомним, что сейчас ОАО «Лужский водоканал» проходит процедуру банкротства. При этом поставщики продолжают поставлять неоплачиваемую электроэнергию и мощность лужскому водоканалу. 
«Позиция Правительства Ленинградской области в этом вопросе ранее неоднократно доводилась до главы администрации Луги Юрия Хиля. Необходимо срочно передать сети водоканала на баланс города с последующей передачей на районный уровень, это позволит оперативно найти инвестора и покрыть долги за счет вложенных им денег, а также за счет средств областного и муниципального бюджетов», — сказал Алексей Никифоров. Он также добавил, что руководство администрации Луги по-прежнему отказывается от конструктивного диалога.
Губернатор Александр Дрозденко подчеркнул, что Правительство имеет прямые финансовые взаимоотношения с бюджетом Лужского района. Учитывая, что ЖКХ Лужского района и города Луги дотационные, и областной бюджет финансирует лужским коммунальщикам межтарифную разницу, финансирование должно вестись через собственника, которому доверяет Правительство. Это Лужский муниципальный район.
«У нас есть сегодня серьезный партнер-инвестор по тепловому хозяйству, мы найдем инвесторов и для очистных сооружений, с ними район будет работать. По тем коммунальным предприятиям, что перейдут в районную собственность, мы подпишем с монополистами и с кредиторами соглашения о реструктуризации долгов, предварительные договоренности у нас со всеми достигнуты. Мы уверены и спокойны за будущее Луги», — сказал Губернатор.
Глава региона рассказал, что для предупреждения банкротства ОАО «Лужский водоканал» областное правительство направило администрации Лужского муниципального района средства для выкупа имущества предприятия (37 помещений, в том числе, готовых для использования в качестве торговых объектов), сделка состоялась. «Сегодня мы приняли решение, что все лужские коммунальные предприятия, которые находятся в стадии банкротства или конкурсного управления, будут выкуплены муниципальным районом при поддержке областного бюджета. Так будем поступать и дальше, — сказал Губернатор. — Объекты ЖКХ Луги будут переведены в собственность района, область намерена вкладывать в них деньги, приводить в порядок. Мы будем действовать безо всяких разговоров с лужскими властями. С коммунальными террористами мы переговоров не ведем».
Завтра в Лугу прибудут специалисты контрольного управления Губернатора Ленинградской области, руководство региона намерено привлечь к разрешению лужской проблемы и правоохранительные органы. «С сегодняшнего дня в Луге уже начались проверки использования бюджетных средств и, прежде всего, средств областного бюджета и федеральной казны, которые были выделены Лужскому городскому поселению за последние несколько лет. Почему это сделано? Потому, что сегодня основные предприятия Луги не раз оказывались либо на грани банкротства, либо обанкротились. Мы разберемся, кто и в каких целях довел ЖКХ Луги до столь глубокого кризиса. Виновные будут наказаны», — пообещал Губернатор.
В то же время он отметил, что ситуация в ЖКХ города стабилизирована, сегодня кризиса в Луге нет. «Все действия, которые мы предпринимаем и будем предпринимать в отношении администрации города, объектов ЖКХ,  -  это наши вопросы, которые никак не коснутся жителей города, предоставления им услуг ЖКХ. В городе больше не исчезнут тепло и вода», – заявил Александр Дрозденко. 
В рамках поездки в Лужский район Губернатор Ленинградской области принял участие в церемонии открытия котельной в Толмачево, которая заменит старую угольную. Новый теплоисточник будет отапливать четыре объекта, включая Толмачевский детский дом. Мощность газового блок-модуля составляет 0,66 МВт. Новая котельная, возведенная на основе инвестиционного договора ООО «Петербургтеплоэнерго» в рамках масштабной программы модернизации отопительной системы Ленинградской области, – это самый высокий уровень современной теплоэнергетики: КПД оборудования составляет 93%, установленные системы регулирования обеспечивают экономию топлива и оптимальную температуру в отапливаемых помещениях, резервные дизельные генераторы гарантируют стабильную работу источника тепла в случае отключения электричества. Комплекс работ по проектированию и монтажу системы теплоснабжения включал также прокладку тепловых сетей, подводящих сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Региональный материнский капитал, которым первые заявители начали распоряжаться с июля текущего года, из 72 получателей 45 направят на улучшение жилищных условий.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу администрации области, всего в области выдано 5 647 сертификатов на региональный капитал.
Получить выплаты имеют право семьи, где начиная с 1 января 2012 года родился третий или последующий ребенок. Распорядиться средствами можно при исполнении ребенку 1,5 лет.
Напомним, региональный материнский капитал в Новосибирской области выплачивается в размере 100 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»