Новости рынка

Порядок предоставления бесплатной земли многодетным семьям по инициативе Минрегиона РФ хотят ужесточить. В частности регионам, в связи с участившимися случаями перепродажи участков, еще месяц назад порекомендовали пересмотреть требования к тем, кому положен бесплатный надел.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на приказ Минрегиона России № 372, субъектам федерации предложили ввести в местные нормативные акты следующие условия: заявитель ранее не получал бесплатной земли от государства, он должен проживать на территории региона в течение определенного периода и он не участвовал ранее в сделках по отчуждению земельных участков. Тем самым, по сути предлагается усложнить получение бесплатной земли семьям, которые имеют трех и более детей.
Кроме того, в обязательном порядке предлагается вести учет многодетных семей, на который они должны будут предварительно встать.
Напомним, в Новосибирске многодетным семьям предложили участок площадью 70 гектаров в поселке Садовый Станционного сельсовета Новосибирского района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Новосибирске до конца осени 2014 года будет построена новая развязка на улице Петухова, все работы идут точно в срок. А в октябре 2013 года в рамках данного проекта планируется сдать в строй взамен старого новое трамвайное кольцо. Такое заявление сделал накануне мэр города Владимир Городецкий в рамках выездного совещания.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, на сегодняшний день на объекте идет возведение насыпей – подходов к эстакаде, идет реконструкция примыкания к Винаповскому мосту, а правоповоротный съезд уже сдан в строй. До конца года планируется завершить устройство насыпи, которая должна пройти усадку.
Специалисты, между тем, анализируют возможные проблемные места, которые возникнут в результате появления новых транспортных объектов: развязки на Петухова и Южной площади. «Мы сдаем Южную площадь, но понимаем, что дальше будет затруднено движение с левым поворотом на Коммунальный мост. Поэтому уже работаем над проектом еще одной развязки с подъемом на него», – отметил мэр. 
Стоимость строительства автодороги с путепроводом от улицы Петухова до Советского шоссе, составляет более 1 миллиарда рублей. Осенью в программу, в рамках которой возводится объект, были внесены коррективы – общий объем финансирования увеличен до 1 миллиарда 181,01 миллиона рублей. При этом из городского бюджета на строительство выделят 1 миллиард 21,01 миллиона рублей, из которых на следующий год запланировано 442,88 миллиона рублей, а на 2015 – 275,73.
Напомним, проект на Петухова будет состоять из нескольких этапов. В рамках первого будет построен непосредственно участок дороги по улице Петухова, его протяженность составит 2,963 километра. На втором этапе будет сдан в эксплуатацию путепровод. В заключение планируется увеличить пропускную способность автомобильной дороги до 50458 автомобилей/сутки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

С начала года более четырех тысяч приморских семей улучшили свои жилищные условия  с помощью материнского капитала.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, за 9 месяцев 2013 года  7052  приморские семьи получили государственные сертификаты на материнский (семейный) капитал. 
По информации пресс-службы Отделения Пенсионного Фонда по Приморскому краю, по-прежнему наиболее активно средства материнского капитала используются на улучшение жилищных условий семей.
Так,  с начала года 2 136  семей погасили жилищные кредиты на общую сумму 837 миллионов рублей;  1 920 семей улучшили жилищные условия, направив средства материнского (семейного) капитала на общую сумму 656,7 миллионов рублей на приобретение, строительство или реконструкцию жилья без привлечения кредитных средств.
На  образование детей направили средства МСК 455 семей на общую сумму 28,6 миллиона рублей, а 14 семей решили перевести средства на общую сумму 2,2 миллиона рублей на накопительную часть будущей пенсии мамы.
Всего с начала действия Программы государственной поддержки семей, имеющих 2 и более детей, в Приморском крае выдано 58 438 государственных сертификатов на материнский (семейный) капитал.
Напоминаем, что в соответствии с действующим федеральным законодательством для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребёнок, который даёт право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2016 года. Однако само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.
Для справки. Пенсионный фонд Российской Федерации выдает государственный сертификат на материнский (семейный) капитал семьям, в которых после 1 января 2007 года появился второй, третий или последующий ребенок, а также принимает заявления на распоряжение средствами МСК. 
Направить средства материнского капитала можно на улучшение жилищных условий, оплату образования или содержания любого из детей в образовательном учреждении и на увеличение будущей пенсии владелицы сертификата.
Размер материнского капитала ежегодно индексируется государством. В 2013 году его размер составляет 408 960,5 рубля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Руководитель Администрации Президента России Сергей Иванов 9 октября продолжает рабочую поездку по Приморскому краю. 

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, вслед за национальным парком «Земля леопарда» в Хасанском районе он посетил строящийся тоннель под Нарвинским перевалом на автодороге «Раздольное – Хасан». Как сообщил вице-губернатор Приморского края Владимир Балан, из 575 метров тоннеля строителями пройдено более 215 метров. 
«Общая длина реконструируемой дороги составляет более 5,5 километров. Старая дорога будет резервной. Работы планируется закончить в августе 2014 года», - отметил Владимир Балан.

Губернатор Приморского края Владимир Миклушевский подчеркнул, что жители Приморья ждут окончания работ на этой трассе.

«Приморцы трепетно относятся к экологии. Каждый понимает, что очень легко нарушить природный баланс. К тому же автомобилисты оценили и для себя положительную сторону, Приморье самый автомобилизированный регион», - заявил глава региона.

Напомним, Нарвинский тоннель обеспечит безопасную миграцию Дальневосточных леопардов, обитающих на территории Хасанского района. Автодорога «Раздольное-Хасан» пересекает ареал обитания редчайшей дикой кошки на Земле.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В соответствии с проектом государственной программы «Создание условий для обеспечения граждан доступным и комфортным жильем и жилищно-коммунальными услугами в Омской области до 2020 года», на стимулирование жилищного строительства планируется направить более 1млрд. 699 млн. рублей, в том числе из областного бюджета - свыше 740 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, под комплексную жилищную застройку в Омской области выделено 117 площадок, где до 2020 года планируется построить 8 млн. кв. м жилья. На территории г. Омска ведется строительство доступного жилья в микрорайонах «Московка-2», «Амурский-2». «Чередовый», «Завертяева», «Лазурная гавань». В рамках федеральной целевой программы «Жилище» предусмотрены меры господдержки на строительство инженерной инфраструктуры к площадкам комплексного освоения и жилья для многодетных семей.
Эта и другая информация о реализации государственных жилищных программ, механизмах привлечения средств на рынок жилья была представлена специалистами регионального Минстроя 8 октября на региональной конференции, организованной риэлторами Омской области. Сегодня и завтра в областном Экспоцентре пройдут конференции, брифинги, «круглые столы» по развитию жилищного строительства, ипотечного кредитования, развития территорий Омской области и архитектурного преображения Омска.
Рядом, в галерее ТРЦ «Континент» проводится ежегодная Архитектурная выставка-конкурс «Омский Зодчий - 2013», на которой представлено более 100 творческих работ градостроителей. Итоги конкурса будут подведены 19 октября.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Участок площадью 1,1007 гектара в городе Куйбышев Новосибирской области планируют передать в безвозмездное пользование для комплексного освоения. Накануне Фонд РЖС объявил «голландский» аукцион на право заключения соответствующего договора, начальная цена – 35 345,25 рубля за квадратный метр общей площади жилья.
Особенность «голландских аукционов»: здесь побеждает тот, кто предложит наименьшую цену за квадратный метр. В обмен он получает бесплатный участок земли в срочное пользование, на котором в оговоренный срок должен возвести жилье, а для ряда категорий граждан продать его он сможет только по зафиксированной по результатам аукциона цене.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документацию аукциона, лот расположен вблизи ориентира на улице Копейкина, 7. По условиям контракта, победитель должен за 3 года построить на участке многоквартирные жилые дома в 4-9 этажей. Минимальный объем общей площади жилых помещений – 5 670 квадратных метров, при этом, не менее 120 квартир должно соответствовать по цене уровню экономкласса. Аукцион пройдет в Москве 6 ноября.
Напомним, в ближайшее время в Новосибирске на «голландский аукцион» власти обещают выставить участок в поселке Элитный Мичуринского сельсовета. Половина участка общей площадью 52,8 гектара будет передана кооперативу сотрудников Сибирского отделения Российской сельхозакадемии наук, а половина предложена застройщикам для возведения жилья экономкласса.
Стоит также добавить, что на сегодня речь идет уже о 12 земельных участках, которые Фонд РЖС готов передать области под жилищное строительство, и по которым пройдут подобные аукционы. Их общая площадь – 826 гектаров.
Отметим, ранее сообщалось, что Новосибирской области будут переданы только 9 земельных участков общей площадью свыше 527 гектаров. Известно, что 4 участка площадью более 300 гектаров расположены вблизи села Новолуговое Новосибирского района.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Сибирском федеральном округе лидером по стоимости квадратного метра в новострое массовых серий по-прежнему является Красноярск – 53 690 рублей. Новосибирск занимает вторую строчку в этом рейтинге – 49 879 рублей.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на аналитику Ассоциации строителей России на октябрь 2013 года, при этом дороже всего строительство новостроек обходится именно новосибирским строителям – 43 141 рублей за квадратный метр против 40 283 в Красноярске.
Самые дешевые новостройки по конечной стоимости квадратного метра для покупателя в Сибири расположены в Таймырском (Долгано-Ненецком) автономном округе – 31 340 рублей, себестоимость строительству у них – 24 794 рубля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Молодые семьи Приморья в этом году получат субсидии на приобретение собственного жилья. Это произойдет в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края» на 2013 - 2017 годы. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, подпрограмма предусматривает предоставление субсидий из краевого бюджета бюджетам муниципальных образований Приморского края на социальные выплаты молодым семьям для приобретения или строительства жилья эконом-класса. 
По словам заместителя директора департамента Александра Логунова, участником программы может стать семья, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет. Супруги должны состоять в официальном браке, а их семья должна быть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Также семья должна иметь доход или иные денежные средства, достаточные для оплаты приобретаемого жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Свидетельство участника подпрограммы сдается в банк, отобранный департаментом по делам молодежи Приморского края для обслуживания средств, предусмотренных на предоставление социальных выплат. Для реализации подпрограммы отобрано три банка: Дальневосточный филиал «Росбанка», «Сбербанк России» и «Примсоцбанк».
В банке на имя члена молодой семьи открывается счет, предназначенный для зачисления социальной выплаты. В последующем молодая семья заключает договор банковского счета с банком по месту приобретения жилья.
Субсидия на приобретение жилья составит 30 процентов для молодых семей без детей, и 35 процентов при наличии одного или более детей. Социальную выплату можно будет использовать для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или займа на строительство индивидуального жилья.
Согласно подпрограмме предусмотрено предоставление субсидий молодым семьям в целях использования социальной выплаты для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам, полученным до 1 января 2013 года.
В 2013 и 2014 годах на финансирование программы из краевого бюджета выделено по 250,06 миллионов рублей, с 2015 по 2017 годы – по 275,75 миллиона.
Подпрограмма должна обеспечить жильем не менее 2300 молодых семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки» доля объектов в доступных сегментах эконом- и комфорт-классов за этот год выросла с 31%  до 62%, тогда как количество новостроек бизнес-класса сократилось с 40% до 25%.
«Ключевой тенденцией посткризисного рынка является переориентация застройщиков на жилье в доступном сегменте и снижение доли возводимых объектов бизнес-класса. Платежеспособность покупателей снизилась, и спрос сместился в сторону более бюджетных квартир небольших площадей, что заставило многих девелоперов заново расставить приоритеты и даже перепрофилировать уже строившиеся объекты, – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Во многом увеличение доли новостроек комфорт- и экономклассов обусловлено присоединением к Москве новых территорий, на которых количество  новостроек бизнес-класса составляет всего 3% от общего количества объектов». 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в 2011 году доля новостроек бизнес-класса в Москве составляла 40% от общего числа всех объектов на рынке, уже в 2012 году она снизилась до 27%, в 2013% – до 25%.
На сегодня количество  новостроек в доступном сегменте составляет 62%. По сравнению с 2011 годом доля объектов в экономклассе выросла с 6% до 14%, а в комфорт-классе с 25% до 48%. 
Темпы прироста предложения в  экономклассе с 2010 по 2011 год  составили 218%, в комфорт-классе – 123%, а количество новостроек бизнес-класса,  напротив, снизилось на 8,3%. Объем предложения с 2012 по 2013 год несколько выровнялся: рост числа объектов экономкласса – 15%, комфорт-класса – 42%, бизнес-класса – 16%.
Если в 2011 году на реализации в Москве находилось порядка 17-ти объектов экономкласса, в 2012 году – 54, то сегодня – около 62-х новостроек выставлено на продажу. Что касается комфорт-класса, то  в 2011 году в этом сегменте реализовывалось 69 новостроек, в 2012 году – 154, а в 2013 году их число выросло до 219. Количество объектов бизнес-класса держится примерно на одном уровне: в 2010 году – 109 объектов, в 2011 году – 100, в 2013-м – 116.
«Конечно,  жилье бизнес-класса никуда не исчезло, особенно в «старых» границах Москвы, однако традиционная картина с преобладанием бизнес-класса в столице и экономкласса в Подмосковье несколько меняется. Бюджет покупки по сравнению с докризисным периодом сократился, поэтому застройщики ищут разные пути для создания более востребованных и доступных проектов: снижение класса проектов и выпуск на рынок более ликвидных объектов, уменьшение количества комнат  и площадей квартир, отказ от дополнительных дорогостоящих опций»,  – рассказывает Софья Лебедева.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне в Москве Губернатор Ленинградской области провел встречу с генеральным директором ЗАО «БазэлЦемент-Пикалево» Максимом Волковым.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, назначенный на пост руководителя предприятия Максим Волков в ходе встречи выразил готовность работать над модернизацией производства и его выходом на рентабельность.
Губернатор и генеральный директор предприятия обсудили ситуацию с задолженностью градообразующего завода перед «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург». Максим Волков гарантировал, что текущая задолженность в размере 16,7 млн рублей будет погашена в ближайшее время.
Также в рамках встречи был затронут вопрос об установке экономически обоснованного тарифа на тепло, поставляемое от ТЭЦ «БазэлЦемент-Пикалево».
Кроме того, Александр Дрозденко подтвердил готовность взять на баланс Ленинградской области детский оздоровительный лагерь «Восток», что позволит сократить расходы предприятия.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»