Новости рынка

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» в октябре 2013 г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,37 тыс. руб. за кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем цена квадратного метра в рублях практически не изменилась (+0,2%, что находится в пределах погрешности). С начала года (по отношению к декабрю 2012 г.) цена квадратного метра в рублях выросла на 3%.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, объем предложения в целом по области уменьшился за месяц на 3%. При этом в ближнем Подмосковье объем предложений сократился на 3,4%, в среднем Подмосковье сокращение составило 2,2%, а вот в дальнем Подмосковье объем предложения увеличился на 1,4%. Доля нового предложения (объекты, выставленные на продажу в течение октября) по области в целом, так же, как и в предыдущем месяце, составила 21%. 
По поясам удаленности средняя цена квадратного метра в рублях за месяц изменилась следующим образом:
в зоне ближнего Подмосковья сохранилась на уровне сентября и составила 99,2 тыс. руб. за кв.м;
в зоне среднего Подмосковья увеличилась на 1% и составила 72,6 тыс. руб. за кв.м;
в зоне дальнего Подмосковья сократилась на 0,6% и составила 49,0 тыс. руб. за кв.м.
По городам значимое изменение цены квадратного метра в рублях по отношению к предыдущему месяцу отмечено в городах: Солнечногорск (+2,2%), Ивантеевка (+2%), Пушкино (+1,4%), Железнодорожный (+1,3%), Подольск (-1%), Сергиев-Посад (-3,3%). 
По типам жилья в целом по области рост цены квадратного метра в рублях в октябре отмечен только в категории монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности (+1,7%).
Средняя удельная цена квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы в октябре 2013 г. сохранилась на уровне предыдущего месяца и составила 103,9 тыс. руб. за кв. м.
Ценовая ситуация на рынке вторичного жилья Московской области в целом остается стабильной. Рост отмечен лишь в нескольких городах, а также в категории монолитно-кирпичных домов повышенной комфортности. В зоне дальнего Подмосковья отмечено снижение цен (-0,6% к предыдущему месяцу).
«Тот факт, что вторичная недвижимость области находится в одном тренде со столичным рынком, уже никого не удивляет. Вторичный рынок области давно идет в ногу с московским, и на протяжении последнего времени мы не замечаем разницы в трендах. Недвижимость Подмосковья, особенно ее ближайшего пояса, вызывает большой интерес у покупателей и становится для многих реальной альтернативой столичному жилью. Несмотря на то, что в области идет очень динамичное и разноплановое строительство, от типового панельного жилья до домов, приближенных к бизнес-классу, интерес к регулярному рынку по-прежнему высок и не опускается. Это говорит о том, что спрос покрывает и сегмент нового жилья, и вторичный рынок», – комментирует Алексей Шлёнов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Меры по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг обсудили участники совещания, которое 13 ноября в Москве провел министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень. В совещании принял участие губернатор Василий Голубев.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, также была рассмотрена реализация региональных программ капитального ремонта жилья, адресных программ переселения граждан из аварийного фонда и вопросы развития коммунальной инфраструктуры.
На территории Ростовской области при участии федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ осуществляются программы по капитальному ремонту жилого фонда. В текущем году на капремонт многоквартирных домов и замену лифтового оборудования предусмотрено 1,4 млрд рублей. Из них средства Фонда ЖКХ составляют около 233,8 млн рублей, областного бюджета – 794,4 млн рублей. Местные бюджеты направляют  на реализации программы около 368 млн руб.
В программе по капитальному ремонту  участвует 31 муниципальное образование Дона. В 15 городах и районах области проводится замена лифтов многоквартирных домов.
Уже завершены ремонтные работы в 157 домах из 252 запланированных. Заменено 225 лифтов, отработавших нормативный срок эксплуатации.
Проводятся работы и по замене лифтов в донской столице. Напомним, что по решению губернатора Василия Голубева на замену 156 лифтов в Ростове-на-Дону из резервного фонда областного бюджета выделено 95 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Компания Capital Group раскрыла подробности своего девелоперского проекта на Ходынском поле. Как говорится в сообщении застройщика, на участке в 1,7 гектара появится высотный комплекс апартаментов под названием "Лица". 
Площадь 24-этажной башни составит 180 тысяч квадратных метров. В ЖК разместятся 923 одно- и двухуровневых апартамента, объединенных трехэтажным стилобатом с инфраструктурой, паркинг на 1029 машиномест, а также внутренний двор с развлекательными и спортивными зонами.
Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 4 квартал 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Архитектурный совет Москвы не согласился с предложенными проектами по строительству гостинично-офисного комплекса на Ленинградском проспекте и отеля около Павелецкого вокзала. Об этом говорится в сообщении Архсовета. 
На пересечении Ленинградского проспекта и Третьего транспортного кольца (участок, где располагался ресторан "Яръ", а затем парковка гостиницы "Советская") компания Alcon Development хотела построить МФК общей площадью 53 тысячи квадратных метров. В нем должны были разместиться офисы, апартаменты и торговые площади.
Как отметил председатель Архсовета главный архитектор столицы Сергей Кузнецов, проект отклонен из-за его несоответствия гостиничной функции. Кроме того, эксперты предложили авторам проекта и заказчику скорректировать высотность здания и переделать оформление фасадов.
Отель на Кожевничевской улице является проектом компании "Платто", основным владельцем которой является ресторатор Аркадий Новиков. В 2012 году заказчик получил разрешение градостроительно-земельной комиссии на строительство гостиницы на 250 номеров с паркингом общей площадью 16,2 тысячи квадратных метров, пишет «Лента».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Постановлением правительства Новосибирской области за номером 490-п полномочия регионального оператора в сфере капитального ремонта переданы некоммерческой организации.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области» получила полномочия регионального оператора для всех территорий области, за исключением города Новосибирска.
Напомним, собственники жилья должны выбрать распорядителя средств на капремонт: они будут собираться либо на номинальном счете многоквартирного дома, либо на счетах региональных операторов.
В конце июня 2013 года Минрегион РФ утвердил порядок создания региональных операторов для проведения капитального ремонта жилья. Стать учредителем оператора могут органы исполнительной власти региона, в функции которых входят вопросы ЖКХ, строительства и управления имуществом.
При этом оператор для региона должен быть один, исключение сделано лишь для случаев когда весьма отличается степень износа жилого фонда, отличаются его техпараметры и есть особенности административно-территориального деления субъекта федерации.
При этом счета, на которые будут поступать средства на капремонт, рекомендуется открывать только в российских кредитных организациях.
Каждый региональный оператор должен будет кроме основного отчета размещать на сайте, в том числе, и информацию о состоянии фонда для капремонта для каждого дома.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне в Новосибирске был открыт нанотехнологический центр «СИГМА. Новосибирск», на базе которого в настоящий момент уже происходит развитие двух десятков старт-апов.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, объем инвестиций в этот проект со стороны РОСНАНО составил 1,5 миллиарда рублей, из которых большая часть потрачена на высокотехнологичное оборудование.
Участвовавший в церемонии открытия председатель правления РОСНАНО Анатолий Чубайс отметил, что центр наноструктурированных материалов должен стать мастерской инноваций, на площадях которого зарождается прибыльный бизнес.
Площадь, возведенного на территории технопарка Новосибирска, центра составляет 4,5 тысячи квадратных метров. Вторая очередь объекта, в рамках которой был подведен газопровод и проведено оснащение инженерными системами, была сдана в строй в октябре текущего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

При строительстве дорог в Омской области все чаще используют золу, полученную от сжигания угля на местных ТЭЦ. Такая дорога протяженностью 350 метров построена на территории ТЭЦ-5. В Омске появился опытный участок магистрали от ул. Маяковского до ипподрома, построенный с использованием золошлаковых отходов. Зола добавляется в щебеночную смесь, и асфальт, уложенный на такое основание, становится более прочным. Улучшаются эксплуатационные свойства дороги, продлевается срок ее службы. К такому выводу пришли специалисты регионального Минстроя, которые сегодня, 14 ноября, провели экспертизу опытного участка трассы в сравнении с дорогой, построенной обычным способом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, золошлаковые отходы будут использоваться со следующего года при строительстве окружной дороги Западного обхода г. Омска. Уже подсчитано, что использование золы позволит сэкономить только на этом объекте более 80 млн. рублей. Кроме того, будет эффективно решаться экологическая проблема по ликвидации золоотвалов омских ТЭЦ. Использование такой технологии в отрасли стало возможным после внедрения нового стандарта использования ЗШМ в дорожном строительстве, разработанного с участием специалистов Сибирской автомобильно-дорожной академии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Жители Бодайбо получили возможность пить воду, соответствующую всем требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм (СанПиН). В северном городе завершено строительство станции водоподготовки. Об этом сообщил министр жилищной политики и энергетики Иркутской области Евгений Селедцов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, работы проводились в рамках долгосрочной целевой программы Иркутской области «Чистая вода» на 2012-2014 годы. В 2012 году на выполнение проекта было перечислено 35 млн. рублей из областного бюджета, 9,6 млн. руб. – из федерального, 3,4 млн. выделил местный бюджет. В полном объеме было приобретено технологическое оборудование: восемь осветлительных фильтров ФОВ-3,4-06, станция скоростного солерастворения «Кристалл СР-5», емкости под технологические растворы и фильтрующий материал для засыпки фильтров. Тогда же проведены работы по подготовке и планировке участка, устройству фундаментов под технологическое оборудование и помещение станции, завезены металлические конструкции здания, сэндвич-панели.

В 2013 году на объекте выполнены строительно-монтажные работы, монтаж оборудования, завершено строительство технологических водопроводов, благоустройство территории. На эти мероприятия было предусмотрено 63,1 млн. руб., в том числе за счет средств областного бюджета – 13,6 млн. руб., местного бюджета – 2,5 млн. руб., внебюджетных источников – 22,0 млн. рублей, средств федерального бюджета – 25,0 млн. руб.

По трехстороннему соглашению между Правительством Иркутской области, ОАО «Высочайший» и ОАО «Полюс Золото» выделили на строительство городской станции водоподготовки суммарно 19,5 млн. рублей. В ближайшее время ожидается новое поступление средств из внебюджетных источников на сумму 2,5 млн. руб. Выполнил свои обязательства областной бюджет. Средства федерального бюджета в размере 25,0 млн. руб. уже поступили в регион и будут перечислены в бюджет Бодайбинского городского поселения в ноябре.

– Первичное опробование и запуск станции водоподготовки проведены в октябре текущего года. Ввод 1-го пускового комплекса в эксплуатацию после приемки законченного строительством объекта состоялся в начале ноября. В дальнейшем, что зависит от действий муниципальной власти, возможна дальнейшая модернизация бодайбинского водозабора, – отметил Евгений Селедцов.

В 2014 году в бюджете региона на выполнение мероприятий в рамках подпрограммы «Чистая вода» запланировано 96,6 млн. рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В 2013 году в Омской области регионе реализуются и уже реализовано более 10 крупных инвестиционных проектов по переработке сельхозпродукции, овощеводству, птицеводству и мелиорации. До конца года в развитие агропромышленного комплекса региона будет вложено более 3 млрд. рублей. Наиболее привлекательное для бизнеса направление - производство продуктов питания с использованием местного сырья. В регионе действуют 530 организаций пищевого комплекса, многие из которых модернизируются и наращивают мощности.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, предприятием «Хлебодар» введены в эксплуатацию две высокотехнологичных линии по выпуску дополнительных объемов и наименований хлебобулочных изделий. Техническое перевооружение производства на кондитерской фабрике «Сладонеж» позволила за год увеличить объемы выпуска продукции в 1,3 раза. Мясоперерабатывающий комплекс «Компур» реконструировал цеха по убою и первичной переработке скота, что расширило возможности производства. Пивоваренным предприятием «САН ИнБев» в Омске в соответствии с европейскими экологическими требованиями построены современные очистные сооружения стоимостью более 350 млн. рублей.
Фирма «Продэкс-Омск» возводит в Таврическом районе современный производственный комплекс по глубокой переработке высокопротеиновых масличных культур экстракционным способом. В этот крупнейший инвестиционный проект на сегодняшний день вложено свыше 764 млн. рублей, освоено около 70% средств сметной стоимости строительства. Уже введен в эксплуатацию элеватор, способный принять 1000 тонн зерна в сутки. На очереди - сдача производственного комплекса, который будет перерабатывать до 145 тыс. тонн масличного сырья за год. Помимо производства нерафинированного масла, регион закроет свои потребности в высокопротеиновых кормах. Шрот или отходы переработки рапса, сои, семян подсолнечника используются в животноводстве, а также как биотопливо с малой зольностью и высокой теплоотдачей. На предприятии будут работать 215 человек. В бюджеты разных уровней от деятельности комплекса поступят налоги в объеме около 125 млн. рублей.
Новые предприятия способствуют развитию сельских районов и экономики региона в целом. Так, в Кормиловском районе в 2013 году введен в эксплуатацию современный комбикормовый завод, который будет выпускать до 200 тонн кормов в сутки. Этого хватит не только для собственных нужд агрохолдинга «Руском-Агро», но и для обеспечения животноводческой сферы региона. До конца года в районе запланирован ввод в строй элеватора, который даст дополнительные возможности по хранению зерна. Кроме того, «Кормиловский молочный завод» вложил полмиллиона рублей в реконструкцию линии по производству молока. Переработчики сельхозпродукции укрепляют сельскую экономику и определяют развитие отраслей.
Губернатор Омской области Виктор Назаров, обращаясь к депутатам Законодательного Собрания с Бюджетным посланием на 2014 год, отметил, что основным механизмом развития села станет агропромышленный кластер. Комплексный поход позволит эффективно использовать ресурсы и привлекать дополнительные инвестиции в АПК. В планах следующего года - около десятка новых инвестиционных проектов. Один из наиболее крупных - строительство агрологистической перевалочной базы по приемке и отправке зерновых и масличных культур с годовым оборотом 100 тыс. тонн. Терминал может использоваться также для сортировки и фасовки овощей. Инвестором - группой компаний «Содружество» уже определен земельный участок для строительства логистического комплекса в 2014 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне в Лужском районе были открыты две новые автоматизированные газовые котельные — в деревне Саба и в поселке Осьмино. Обе котельные работают пока на сжиженном углеводородном газе, но после завершения газификации этих населенных пунктов они будут переведены на основной вид топлива – природный газ. Объем финансирования на реконструкцию этих теплоисточников и подводящих сетей составил более 104 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в деревне Саба до начала реконструкции системы теплоснабжения работала старая угольная котельная. За межотопительный период 2013 года построен новый автоматизированный газовый теплоисточник мощностью 1,4 МВт. Протяженность переложенных тепловых сетей составила 2,56 км. К новой газовой котельной подключено 16 жилых домов.

В поселке Осьмино также ранее работала старая мазутная котельная. В ходе реконструкции построен новый автоматизированный газовый теплоисточник мощностью 3 МВт, протяженность переложенных тепловых сетей составила 1,62 км. Новая котельная отапливает 7 жилых домов, один детский сад, две школы.
В 2013 году ООО «Петербургтеплоэнерго» выполняет работы по строительству 13 котельных в 5 муниципальных районах Ленинградской области. Общая установленная мощность всех 13 новых теплоисточников составляет 42,26 МВт, протяженность перекладываемых тепловых сетей – 41,58 км. Общий объем инвестиций 2013 года – 725, 74 млн. рублей.
Открытием теплоисточников в Сабе и Осьмино завершается реконструкция теплоисточников Лужского района в 2013 году, включающая в себя запуск шести котельных. Помимо поселка Осьмино и деревни Саба новые теплоисточники заработали в деревнях Каменка, Ретюнь, поселке Красный Маяк и Толмачевском детском доме. Общая установленная мощность этих котельных составляет 17,15 МВт, протяженность перекладываемых тепловых сетей – 15,63 км. Стоимость работ — 309,13 млн. рублей.
В Приозерском районе реконструируется 4 котельных в поселке Сосново общей мощностью 7,8 МВт и протяженностью перекладываемых тепловых сетей 22,76 км. Стоимость работ – 266,63 млн. рублей. Новые котельные также появились в поселке Важины Подпорожского района, селе Старая Ладога Волховского района, деревне Выскатка Сланцевского района.
По словам председателя комитета по топливно-энергетическому комплексу Андрея Гаврилова, реконструкция объектов теплоснабжения в Ленобласти ведется высокими темпами. Всего за четыре года в регионе построено 100 теплоисточников, что составляет одну шестую часть от числа всех областных котельных. За три последних года реконструировано 76 котельных. В этом году вступят в строй еще 24 современные котельные, использующие в качестве топлива природный или сжиженный газ.

Теплоисточники модернизируются за счет инвестиционных средств, что снижает нагрузку на бюджет и повышает надежность обеспечения теплом жителей Ленобласти.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»