Новости рынка

Администрация Новосибирской области в рамках исполнения обязательств по договору о достройке проблемной новостройки передаст на баланс мэрии Новосибирска земельный участок площадью 5 431 квадратный метр на улице Тульская. Соответствующее заключение о целесообразности передачи подписано департаментом имущества и земельных отношений области.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, еще в 2004 году на улице Тульская, 84, было запланировано строительство многоквартирного дома для работников промышленных предприятий Кировского района Новосибирска. Соответствующее соглашение было заключено общественной организацией «Союз руководителей предприятий и работодателей», Новосибирским фондом «Жилище» и ООО «Социальный жилищный комплекс». Через ЖСК «Свой дом» и ООО «Дирекция строительства – Свой дом» для строительства дома были привлечены средства 232 физических и юридических лиц на сумму свыше 200 миллионов рублей. Но в 2008 году в связи с финансовыми проблемами строительные работы были прекращены и только в конце 2011 года дольщики на общем собрании определили нового застройщика – ООО «Баутехник-Т», который предложил условия преодоления кризисной ситуации. Со стороны областного правительства требовалось обеспечить дом электрическими мощностями и предоставить застройщику дополнительный участок для строительства на нем домов площадью 10 тысяч квадратных метров. Но позднее схема была изменена: теперь участок на улице Тульская, 76, будет передан на баланс мэрии, которая проведет по нему аукцион с участием ООО «Баутехник-Т».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Завершающийся год был ознаменован поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» рассказали о нововведениях, которые в большей степени отразятся на оформлении прав на недвижимое имущество.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, изменения Гражданского кодекса долго обсуждались, и в ходе дискуссий редакция правок менялась. В итоге нововведения были приняты в три этапа: вступившие в силу с 1 марта 2013 года, с 1 сентября 2013 года и с 1 октября 2013 года. Изменения коснулись как общих положений, так и специальных норм.
Среди наиболее значимых нововведений можно отметить следующие:
отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ за исключением договора аренды недвижимого имущества
Теперь не нужно регистрировать договоры продажи жилья, дарения недвижимости, передачи (отчуждения) недвижимого имущества под выплату ренты. Важно отметить, что изменения не коснулись договоров ипотеки и участия в долевом строительстве и водопользования.
введена специальная статья, касающаяся согласия на совершение сделки
Данная статья устанавливает, что согласие на сделку может быть предварительным и последующим. В предварительном согласии должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
Важные для регулирования вопросов, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, правки зафиксированы в главе 8.1. новой редакции Гражданского кодекса.
необходимость нотариального заверения сделок
Ожидаемое введение обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимостью так и не было установлено законодательно, хотя неоднократно обсуждалось. В принятой редакции указанная норма звучит следующим образом: «В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена». Если сделка нотариально удостоверена, у государственного регистратора есть право проверять ее законность только в случаях, специально установленных законом. Таким образом, удостоверив сделку нотариально, есть возможность надеяться в безотказной регистрации права.
возможность внесения отметки об оспаривании права собственности
После нововведений появилась возможность внесения в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметки о возражениях лица против зарегистрированного права. Лицо, оспаривающее в суде зарегистрированное право, теперь может требовать внесения в реестр отметки о наличии судебного спора. Важно, что указанная отметка лишит возможности недобросовестных участников судебных процессов по недвижимости на период ведения спора распоряжаться спорным имуществом. Если в течение трех месяцев со дня внесения в реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
уточнения по схеме регистрации прав собственности
В нововведениях к Гражданскому кодексу была детализирована схема оформления права собственности на недвижимое имущество. Сведения о правах на недвижимое имущество или об его обременениях могут быть внесены только на основании заявлений всех сторон сделки, кроме случаев, когда договор нотариально удостоверен, или когда законом прямо предусмотрено иное. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В поправках уточняется, что в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Отказ в государственной регистрации прав на имущество, либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. Указанные нормы фактические дублируют положения Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...».
Также введена норма о том, что «убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации». (п. 9 ст. 8.1.).
Большой блок поправок коснулся и общих положений о сделках, включая вопросы признания их недействительности, представительства, доверенности и срока давности:
введена презумпция, в соответствии с которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является по общему правилу оспоримой, а не ничтожной. Это означает, что признание сделки недействительной происходит в судебном порядке, а не по факту ее совершения.
запрещено требовать признания оспоримой сделки недействительной теми лицами, которые ранее ее одобрили или своими действиями подтвердили намерение ее исполнить.
определены правовые основы безотзывной доверенности в гражданском законодательстве. Безотзывная доверенность заверяется нотариально и устанавливает ограниченные полномочия представителя и сроки действия его обязанностей. Такая доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях.
установлен новый вид недвижимого имущества - единый недвижимый комплекс. Под данным комплексом понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
«Следует отметить, что перечень названных изменений далеко не исчерпывающий. Некоторые из них существенно изменили действующие правила, также были введены совершенно новые положения. Лучше всего при любых вопросах связанных с возникновением или изменением прав на недвижимое имущество, обращаться к специалистам», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На заседании Законодательного собрания Ленинградской области во втором и третьем чтениях одобрен законопроект, внесенный Губернатором Ленинградской области «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Ленинградская область – первый субъект Северо-Западного федерального округа, где законодательная и исполнительная власти создали правовую основу для запуска новой системы организации капитального ремонта многоквартирных домов.
Законопроект подготовлен в связи с изменениями в Жилищный кодекс РФ, которые возлагают на региональные правительства обязанности по принятию нормативно-правовых актов, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта. Регион обязан принять собственную программу капитального ремонта, содержащую перечень всех многоквартирных домов со сроками проведения работ по капитальному ремонту, создать региональный фонд капитального ремонта (оператора), установить минимальный размер взноса для собственников жилья и порядок проведения мониторинга технического состояния домов, определить условия господдержки за счет средств областного бюджета, обеспечить контроль за формированием и расходованием средств фонда.
Законопроект в рамках полномочий, предоставленных Жилищным кодексом субъектам Российской Федерации, регламентирует перечисленные вопросы. Новая система капитального ремонта должна заработать с 1 января 2014 года. К этому сроку планируется утвердить и региональную программу капремонта.
После официального опубликования региональной программы собственники квартир в течение двух месяцев обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, а обязанность по уплате взносов возникает через четыре месяца.
Среди положений законопроекта — норма о том, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.
Для рассмотрения законопроекта во втором чтении были поданы поправки депутатов областного парламента.
Поправки предусматривают общественный контроль за деятельностью регионального оператора и устанавливают показатели эффективности выполнения региональной программы капитального ремонта.
Поправки усиливают норму о том, что средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В законопроект включена дополнительная статья о мониторинге технического состояния многоквартирных домов, согласно которой органу государственного жилищного надзора Ленинградской области (жилищной инспекции) поручено систематизировать и анализировать данные о техническом состоянии домов и ежегодно представлять доклад в Правительство Ленинградской области.
Введена также новая статья, обязывающая собственников предоставлять необходимую техническую документацию региональному оператору и подрядным организациям, отобранным региональным оператором.
Отдельной поправкой к законопроекту установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году Правительство Ленинградской области должно определить до 1 января 2014 года. В последующие годы минимальный размер взноса будет устанавливаться региональной властью ежегодно до 1 апреля.
По словам вице-губернатора по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Юрия Пахомовского, сумма платежа для собственников помещений в многоквартирных домах может составить около 5 рублей за квадратный метр. Это меньше, чем стандарт в 7,4 рубля, установленный Министерством регионального развития РФ для Ленинградской области на 2014 год. Ежемесячный платеж может уменьшиться благодаря тому, что около 20% средств на капремонт предполагается финансировать из областного бюджета, дополнительные средства предусмотрят и муниципалитеты. Также обещана финансовая помощь из федерального бюджета, в том числе из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Первые платежи жителям области планируется начислять с мая 2014 года, соответственно, новая строчка в квитанции на оплату коммунальных услуг появится в июне следующего года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

14 ноября в п. Персиановском Октябрьского района состоялось торжественное открытие спортивной площадки, в котором принял участие заместитель губернатора донского региона Игорь Гуськов.
«Этот объект был построен в рамках пилотного проекта по возведению на территории Ростовской области многофункциональных спортивных площадок на условиях софинансирования областного и местных бюджетов, - рассказал замгубернатора. - Реализация проекта началась в нынешнем году по поручению  губернатора области Василия Голубева. Для этого из регионального бюджета было выделено 12 млн рублей на строительство 6 площадок».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, работы по устройству пяти площадок в Новочеркасске и Шахтах, в Матвеево-Курганском, Усть-Донецком и Октябрьском районах уже завершены. В Белокалитвинском районе работы еще ведутся.
Площадки предназначены для занятий мини-футболом, баскетболом, волейболом, гандболом, бадминтоном и большим теннисом.
 «Следует подчеркнуть особую значимость проводимой работы для пропаганды здорового образа жизни и формирования правильной жизненной установки у молодежи, - добавил Игорь Гуськов. - С 2014 года на территории Ростовской области ежегодно планируется вводить по 20 многофункциональных спортивных площадок».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Более 4,8 тысячи дошкольных мест уже введено на Дону в 2013 году. 14 ноября об этом рассказал заместитель губернатора Ростовской области Игорь Гуськов на торжественном открытии детского сада «Белочка» в г. Сальске.
«Этого  удалось достичь благодаря строительству новых детских садов в рамках губернаторской программы «100 детских садов до 2015 года», введению в эксплуатацию садиков после завершения капитального ремонта, открытию семейных дошкольных групп, дополнительных мест на базе свободных площадей школ, учреждений допобразования, созданию негосударственных и частных детских садов, а также возврату в муниципальную сеть зданий ранее перепрофилированных ДОУ», - рассказал замгубернатора.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в здании детсада «Белочка» с 2002 года располагались различные учреждения, деятельность которых не относилась к образовательной.
Садик был возвращен в сеть, и с  мая 2013 года начался капитальный ремонт здания, на который из средств федерального, областного и муниципального бюджетов было выделено почти 40 млн рублей.
Сегодня «Белочка» размещается в 2-этажном кирпичном здании. Здесь созданы все условия для воспитания, развития и обучения дошколят. В детском саду будет функционировать 6 групп на 90 мест, в том числе 2 ясельные. Игровые и спальные помещения оснащены яркой детской мебелью, развивающими играми, дидактическими материалами, красивыми игрушками, на что было потрачено еще 650 тысяч рублей.
В пищеблоке установлено современное технологическое оборудование. В музыкальном и спортивном зале имеется всё необходимое для творческого самовыражения и оздоровления малышей.
На территории детского сада размещены игровые площадки с теневыми навесами и игровым оборудованием, спортивная площадка. Проведены мероприятия по озеленению двора: высажены деревья, декоративные кустарники и цветы.
Кроме того, здание детского сада оснащено системой пожарной сигнализации, установлена тревожная кнопка экстренного вызова полиции.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Администрация города Екатеринбурга внесла на утверждение в Екатеринбургскую городскую Думу проект нового положения о порядке учета граждан, нуждающихся в получении садовых и дачных земельных участков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, необходимость принятия нового положения обусловлена тем, что действующий документ в настоящее время не отвечает сложившемуся порядку распоряжения земельными участками.
Напомним, с 17 мая 2013 года полномочия по распоряжению землями, право государственной собственности на которые не разграничено, перешло к министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области.
Таким образом, Администрация города не вправе распоряжаться указанными землями и, следовательно, не имеет возможности предоставлять садовые и дачные участки из неразграниченных земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципалитета. За органом местного самоуправления теперь будет закреплен только учет граждан, нуждающихся в получении садовых и дачных земельных участков, а предоставлением земельных наделов будет заниматься МУГИСО.
Новую редакцию положения депутаты рассмотрят на заседаниях профильной комиссии и пленарном заседании в начале декабря 2013 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Строительство многоквартирных домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, является одной проблемных точек Екатеринбурга. Сегодня на территории столицы Урала недобросовестные строители возводят более 70 таких объектов, пользуясь пробелами в законодательстве. При этом многие объекты уже проданы, и в них проживают люди.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, эксперты отмечают, что сегодня суды стали принимать положительные решения по сносу незаконных зданий. Владельцам псевдоквартир нужно как можно скорее от них избавляться и обращаться с исками в суд на застройщиков. Только в этом случае у обманутых горожан будет возможность вернуть свои денежные средства.
Учитывая всю сложность ситуации, глава Администрации города Екатеринбурга Александр Якоб поставил задачу Екатеринбургскому муниципальному центру защиты потребителей активней подключаться к процессу консультирования жителей, проживающих в таких объектах.
Екатеринбургский муниципальный центр защиты потребителей
Часы бесплатного консультационного приема: понедельник, вторник, четверг с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00.
Порядок приема можно также уточнить по круглосуточному автоинформатору +7 (343) 371-13-16.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил правительству до 5 декабря рассмотреть возможность перехода на авансовую систему оплаты услуг ЖКХ. Как пишет газета "Коммерсантъ", инициатива исходит от "Газпрома", недовольного большими задолженностями потребителей. 
Речь идет о внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в настоящее время граждане должны оплачивать потребленные услуги до 10 числа следующего месяца. Теперь же предлагается обязать потребителей платить не позже 10 числа текущего месяца. Таким образом, в случае перехода на новую систему населению придется в один из годов произвести 13 ежемесячных платежей.
Целесообразность введения новшества вызывает сомнения у экспертов, полагающих, что оно не сможет решить проблему с долгами. В частности, по мнению члена комиссии Общественной палаты по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Александра Козлова, необходимость платить "вперед" приведет к массовым протестам граждан. Кроме того, законодательство сейчас уже предусматривает возможность добровольной предоплаты коммунальных услуг.
Представитель "Газпрома", в свою очередь, заявил "Ведомостям", что авансовые платежи повысят финансовую дисциплину населения. "В магазине у вас не возникает вопроса, почему сначала вы платите, а потом потребляете. Почему здесь должна быть другая логика?", - отметил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Министерство культуры подготовило проект федерального закона, согласно которому московскую программу "1 рубль за 1 квадратный метр", когда частные инвесторы восстанавливают арендуемые здания-памятники, планируется распространить на всю территорию страны. Об этом сообщает "РБК daily". 
Предполагается, что у общероссийской схемы будет одно отличие: ставка аренды в 1 рубль будет не фиксированной, а начальной на аукционе.
Опрошенные изданием эксперты полагают, что восстановление исторических особняков заинтересует частников только в городах-миллионниках, Московской области и некоторых городах Золотого кольца. Также они опасаются небрежного обращения с историческими памятниками в регионах.
Льготная схема аренды памятников архитектуры, находящихся в ведении города, действует в Москве с начала 2012 года. Победитель аукциона получает объект на 49 лет, и максимум за пять лет должен за свой счет провести реконструкцию здания. Во время ремонта арендатор платит установленную на торгах цену, а после приема работ Мосгорнаследием ставка снижается до 1 рубля за квадратный метр в год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

15 ноября на совещании по вопросам по модернизации жилищно-коммунального комплекса Губернатор Омской области Виктор Назаров определил основное условие преобразований - создание благоприятного инвестиционного климата в отрасли. «Необходимо выработать четкий механизм и взаимовыгодные правила взаимодействия с инвестором, проработать необходимую документацию и ограничить бюрократические препоны», - подчеркнул глава региона. По мнению Губернатора, деятельность рабочей группы должна быть выстроена в формате проектного офиса, и поручил уже к следующему совещанию представить три инвестиционных проекта с четкими планами реализации в 2014 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на совещании с участием членов Правительства Омской области, руководителей ресурсоснабжающих организаций, глав муниципальных районов и экспертов из Москвы и других регионов страны обсуждались вопросы привлечения внебюджетных инвестиций для обновления основных фондов ЖКХ. По данным регионального Минстроя, износ тепловых сетей составляет 60%, водопроводные сети находятся в аварийном состоянии, многие теплоисточники работают неэффективно. Муниципальным районам поставлена задача оптимизации теплоснабжения, повышения качества предоставления коммунальных услуг, привлечения внебюджетных инвестиций в отрасль.
Так, например, в Тарский район в этом году вошел крупный инвестор, способный создать единый теплоэнергетический комплекс. Новой тепловой компании удалось модернизировать сети, добиться устойчивой и эффективной работы котельной, использующей в качестве топлива отходы деревообработки. В планах - модернизация очередного теплоисточника. Между тем предприятие, столкнувшись с проблемами неплатежей и спецификой тарифообразования, испытывает сложности возврата вложений.
При поддержке экспертов в регионе ведется разработка энергоэффективных решений. Сегодня на совещании представлено несколько разработок, полученных на основе экспресс-анализа систем энергоснабжения Нововаршавского и Седельниковского районов. В частности, рассмотрены пути развития отрасли при помощи торфяного, лесопромышленного, угольного высокотехнологичных кластеров, а также при условии газификации на коммерческой основе.
Обсудив проекты, Губернатор поручил рабочей группе перейти от прогнозов и анализа проблем к их конкретному решению. Так, для оптимизации схем теплоснабжения в муниципальных районах необходима их актуализация. Для этого предстоит провести ревизию генпланов и документов территориального планирования, выполнить экономический анализ с расчетом эффективности, привлечь опытных экспертов и разработать стратегию преобразований в каждом районе.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»