Новости рынка
За девять месяцев 2013 года на Дону выдано более 11,6 тысячи ипотечных кредитов
В январе-сентябре жителями региона получено 11627 ипотечных кредитов, что на 31,7% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объем выданных кредитов составил около 17,9 млрд рублей – 2% от общего объема выданных в России кредитов.
- Рынок ипотечного кредитования сегодня активно развивается. С сентября прошлого года по сентябрь года текущего в России выдано 550 тысяч ипотечных кредитов. Из них более двух процентов – кредиты, выданные в Ростовской области, - отметил заместитель губернатора Сергей Трифонов.
Напомним, в рамках развития системы ипотечного кредитования в Ростовской области в 2012 году открыто новое направление по предоставлению государственной поддержки в приобретении жилья - «Народная ипотека».
По условиям «Народной ипотеки» необходимо открыть на 4-6 лет банковский накопительный вклад с ежемесячным пополнением не менее чем на 3 и не более чем на 10 тысяч рублей. На этот же счет будет начисляться ежемесячная бюджетная субсидия в размере 30% от суммы внесенных средств по договору вклада. По окончании срока накопления участник проекта оформляет ипотечный кредит сроком на 6-9 лет с процентной ставкой 6-7% годовых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, объем выданных кредитов составил около 17,9 млрд рублей – 2% от общего объема выданных в России кредитов.
- Рынок ипотечного кредитования сегодня активно развивается. С сентября прошлого года по сентябрь года текущего в России выдано 550 тысяч ипотечных кредитов. Из них более двух процентов – кредиты, выданные в Ростовской области, - отметил заместитель губернатора Сергей Трифонов.
Напомним, в рамках развития системы ипотечного кредитования в Ростовской области в 2012 году открыто новое направление по предоставлению государственной поддержки в приобретении жилья - «Народная ипотека».
По условиям «Народной ипотеки» необходимо открыть на 4-6 лет банковский накопительный вклад с ежемесячным пополнением не менее чем на 3 и не более чем на 10 тысяч рублей. На этот же счет будет начисляться ежемесячная бюджетная субсидия в размере 30% от суммы внесенных средств по договору вклада. По окончании срока накопления участник проекта оформляет ипотечный кредит сроком на 6-9 лет с процентной ставкой 6-7% годовых.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Типографию на Сущевском валу превратят в многофункциональный комплекс
Компания Sminex построит многофункциональный комплекс общей площадью 70 тысяч квадратных метров на Третьем транспортном кольце в Москве. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил президент девелопера Алексей Тулупов.
Проект предполагает реконструкцию зданий бывшей типографии на Сущевском валу, 49, а также новое строительство. В состав МФК войдут 30 тысяч "квадратов" жилья, офисы, торговые помещения и подземный паркинг.
В настоящее время ведется проектирование проекта при участии архитектора Сергея Чобана. Приступить к строительным работам компания планирует в 2014 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Проект предполагает реконструкцию зданий бывшей типографии на Сущевском валу, 49, а также новое строительство. В состав МФК войдут 30 тысяч "квадратов" жилья, офисы, торговые помещения и подземный паркинг.
В настоящее время ведется проектирование проекта при участии архитектора Сергея Чобана. Приступить к строительным работам компания планирует в 2014 году.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В России насчитали 10 тысяч "резиновых" квартир
В России насчитывается более 10 тысяч так называемых "резиновых" квартир и домов, в которых незаконно прописано более полумиллиона человек. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава Федеральной миграционной службы Константин Ромодановский.
По его словам, за последние два года число нелегально зарегистрированных россиян и иностранных граждан увеличилось в полтора раза. Руководитель ведомства отметил, что к выявлению "резиновых" квартир необходимо привлекать представителей управляющих компаний.
В начале 2013 года президент Владимир Путин внес в Госдуму законопроект, ужесточающий санкции за фиктивную регистрацию вплоть до уголовной ответственности. Он направлен как против собственников "резиновых" квартир, которые получают незаконные доходы, так и против торгующих пропиской чиновников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По его словам, за последние два года число нелегально зарегистрированных россиян и иностранных граждан увеличилось в полтора раза. Руководитель ведомства отметил, что к выявлению "резиновых" квартир необходимо привлекать представителей управляющих компаний.
В начале 2013 года президент Владимир Путин внес в Госдуму законопроект, ужесточающий санкции за фиктивную регистрацию вплоть до уголовной ответственности. Он направлен как против собственников "резиновых" квартир, которые получают незаконные доходы, так и против торгующих пропиской чиновников.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Правила владения паркингом определят поправками
Депутаты Госдумы предложили внести поправки, которые определят порядок продажи нежилого помещения для хранения автомобиля – паркинга. Соответствующие изменения они планируют внести в статью 30 Жилищного кодекса и статью 250 Гражданского кодекса РФ.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, Жилищный кодекс предлагают дополнить пунктом о том, что собственник вправе владеть на праве собственности паркингом, а также распоряжаться им, и при этом на него не распространяется требование статьи 250 Гражданского кодекса. Эту статью, в свою очередь, частично предлагают изложить в новой редакции, в которой уточнено, что при продаже доли в паркинге не действует правило преимущественного выкупа.
Данное правило предполагает, что изначально собственник доли должен предложить выкуп совладельцам, и только после их отказа он имеет право выставить ее на свободную продажу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на законопроект, Жилищный кодекс предлагают дополнить пунктом о том, что собственник вправе владеть на праве собственности паркингом, а также распоряжаться им, и при этом на него не распространяется требование статьи 250 Гражданского кодекса. Эту статью, в свою очередь, частично предлагают изложить в новой редакции, в которой уточнено, что при продаже доли в паркинге не действует правило преимущественного выкупа.
Данное правило предполагает, что изначально собственник доли должен предложить выкуп совладельцам, и только после их отказа он имеет право выставить ее на свободную продажу.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Иностранцам станет сложнее купить недвижимость в России
Иностранцам усложнят покупку недвижимости в России. Соответствующий законопроект, регламентирующий порядок сделок с участием иностранцев и иностранных компаний, предложен Минэкономразвития РФ.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, кроме того, что документ вносит поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводит в нормативную базу страны новый федеральный закон «Об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом иностранными лицами».
Если документ будет принят, то иностранным покупателям необходимо будет получать предварительное разрешение на совершение сделок с недвижимостью на территории страны. Закон не распространяется лишь на безвозмездные сделки. Например, дарение.
После получения заявления у исполнительного органа власти, который будет уполномочен на эти действия, будет месяц на выдачу разрешения или отказ. Срок действий разрешительного документа – 3 года с момента выдачи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, кроме того, что документ вносит поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он вводит в нормативную базу страны новый федеральный закон «Об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом иностранными лицами».
Если документ будет принят, то иностранным покупателям необходимо будет получать предварительное разрешение на совершение сделок с недвижимостью на территории страны. Закон не распространяется лишь на безвозмездные сделки. Например, дарение.
После получения заявления у исполнительного органа власти, который будет уполномочен на эти действия, будет месяц на выдачу разрешения или отказ. Срок действий разрешительного документа – 3 года с момента выдачи.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Определены сферы сотрудничества с Францией
Основные направления взаимодействия обсудили на встрече в Доме Правительства Ленинградской области глава региона Александр Дрозденко и генеральный консул Франции Тибо Фуррьер.
«Важнейшими направлениями сотрудничества для нас являются экология, атомная энергетика, современные технологии домостроения, строительство крупных продуктовых оптово–логистических центров и развитие среднего бизнеса», — заявил Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Он отметил, что на территории региона успешно реализуются инвестиционные проекты французских компаний, в том числе в сфере логистики, производства электроустановочных изделий, чистящих и моющих средств, пластиковых автокомпонентов. Учитывая этот опыт, Ленинградская область готова вести переговоры по поводу заключения соглашения о сотрудничестве с регионами Франции.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Тибо Фуррьер, в свою очередь, отметил, что французские предприятия позитивно отзываются об опыте сотрудничества с Ленинградской областью. «Мы заинтересованы в расширении контактов, в первую очередь, туристических и инвестиционных», — отметил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Важнейшими направлениями сотрудничества для нас являются экология, атомная энергетика, современные технологии домостроения, строительство крупных продуктовых оптово–логистических центров и развитие среднего бизнеса», — заявил Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Он отметил, что на территории региона успешно реализуются инвестиционные проекты французских компаний, в том числе в сфере логистики, производства электроустановочных изделий, чистящих и моющих средств, пластиковых автокомпонентов. Учитывая этот опыт, Ленинградская область готова вести переговоры по поводу заключения соглашения о сотрудничестве с регионами Франции.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Тибо Фуррьер, в свою очередь, отметил, что французские предприятия позитивно отзываются об опыте сотрудничества с Ленинградской областью. «Мы заинтересованы в расширении контактов, в первую очередь, туристических и инвестиционных», — отметил он.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Элитному жилью Новосибирска была не свойственна стабильность
Цены на дешевое вторичное жилье в Новосибирске за период с 1 сентября по 1 ноября демонстрировали стабильную положительную динамику, чего не скажешь о дорогих квадратных метрах. Портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» проанализировал поведение рынка вторичной недвижимости на примере 10 % самых дешевых и 10 % самых дорогих квартир.
На 1 ноября за квадратный метр недорогого жилья просили 39.42 тысячи рублей против 39.26 тысячи рублей в начале сентября. «Элитные» квадратные метры за октябрь подешевели – с 91.88 до 91.65 тысячи рублей, но перед этим, в сентябре, цены на них выросли с 89.03 до 91.88 тысячи рублей.
Отметим, за 10 месяцев 2013 года на рынке дешевого жилья снижение цен фиксировалось лишь в июле – с 39.16 до 38.82 тысячи рублей за «квадрат», но уже в августе это падение было компенсировано и цена выросла до 39.26 тысячи рублей. Рынок элитной «вторички» весь год изменялся хаотично.
В целом на начало ноября на вторичном рынке Новосибирска стоимость жилья составляла 60.80 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с началом года цены выросли на 4,5 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
На 1 ноября за квадратный метр недорогого жилья просили 39.42 тысячи рублей против 39.26 тысячи рублей в начале сентября. «Элитные» квадратные метры за октябрь подешевели – с 91.88 до 91.65 тысячи рублей, но перед этим, в сентябре, цены на них выросли с 89.03 до 91.88 тысячи рублей.
Отметим, за 10 месяцев 2013 года на рынке дешевого жилья снижение цен фиксировалось лишь в июле – с 39.16 до 38.82 тысячи рублей за «квадрат», но уже в августе это падение было компенсировано и цена выросла до 39.26 тысячи рублей. Рынок элитной «вторички» весь год изменялся хаотично.
В целом на начало ноября на вторичном рынке Новосибирска стоимость жилья составляла 60.80 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с началом года цены выросли на 4,5 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Капремонт в НСО: платить придется с апреля
Собственникам квартир в Новосибирской области придется оплачивать капитальный ремонт домов уже с 1 апреля 2014 года. Соответствующая программа накануне была утверждена региональными властями и будет действовать до 2038 года.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, размер платы составляет 7,1 рубля за квадратный метр. После того, как документ будет опубликован, а планируется это сделать до 23 ноября, у граждан будет два месяца на выбор способа накопления средств – региональный оператор или специальный счет, открытый ТСЖ.
По информации министра строительства и ЖКХ Дениса Вершинина, благодаря программе и собранным в перспективе средствам, капитальный ремонт удастся провести в 11 925 домах площадью около 30 миллионов квадратных метров. Для сравнения: за последние 5 лет за счет всех источников финансирования ремонт был сделан в 1 280 домах и обошлось это в 4,8 миллиарда рублей.
Отметим, на днях областные депутаты предложили поправки в программу. Так среди прочего предложено уменьшить минимальный размер фонда капремонта с 70 до 40 %.
Минимальный размер фонда предполагает тот объем средств, после которого можно приостановить взимание платежей с собственников жилья. Он устанавливается в процентном соотношении от оценочной стоимости необходимого ремонта. По словам депутата Дмитрия Козловского, подобная мера будет полезна собственникам домов, сданных в строй не так давно, и тех, где ремонт ранее уже был произведен.
Еще одна поправка в региональное законодательство предполагает учет мнений собственников квартир при оценке состояния зданий. Кроме того, депутаты предложили ограничиться одним региональным оператором и не создавать второго.
Напомним, постановлением правительства Новосибирской области за номером 490-п полномочия регионального оператора в сфере капитального ремонта переданы некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области». Ее полномочия распространяются на всю территорию области, кроме Новосибирска, для которого планировалось создание отдельного оператора.
Депутаты рассмотрят предлагаемые поправки сразу в двух чтениях на предстоящем заседании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу области, размер платы составляет 7,1 рубля за квадратный метр. После того, как документ будет опубликован, а планируется это сделать до 23 ноября, у граждан будет два месяца на выбор способа накопления средств – региональный оператор или специальный счет, открытый ТСЖ.
По информации министра строительства и ЖКХ Дениса Вершинина, благодаря программе и собранным в перспективе средствам, капитальный ремонт удастся провести в 11 925 домах площадью около 30 миллионов квадратных метров. Для сравнения: за последние 5 лет за счет всех источников финансирования ремонт был сделан в 1 280 домах и обошлось это в 4,8 миллиарда рублей.
Отметим, на днях областные депутаты предложили поправки в программу. Так среди прочего предложено уменьшить минимальный размер фонда капремонта с 70 до 40 %.
Минимальный размер фонда предполагает тот объем средств, после которого можно приостановить взимание платежей с собственников жилья. Он устанавливается в процентном соотношении от оценочной стоимости необходимого ремонта. По словам депутата Дмитрия Козловского, подобная мера будет полезна собственникам домов, сданных в строй не так давно, и тех, где ремонт ранее уже был произведен.
Еще одна поправка в региональное законодательство предполагает учет мнений собственников квартир при оценке состояния зданий. Кроме того, депутаты предложили ограничиться одним региональным оператором и не создавать второго.
Напомним, постановлением правительства Новосибирской области за номером 490-п полномочия регионального оператора в сфере капитального ремонта переданы некоммерческой организации «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области». Ее полномочия распространяются на всю территорию области, кроме Новосибирска, для которого планировалось создание отдельного оператора.
Депутаты рассмотрят предлагаемые поправки сразу в двух чтениях на предстоящем заседании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Во что вложиться, чтобы не ошибиться
Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали данные о покупках на вторичном рынке столицы в инвестиционных целях за последнее время, и пришли к выводам, что далеко не все объекты недвижимости отвечают целям сохранения капитала.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на сегодняшний день доля инвестиционных покупок на вторичном рынке недвижимости не очень высока и составляет не более 10%. Основная доля покупок приходится на покупки «для себя». Однако есть небольшая категория покупателей, которая вкладывает средства в недвижимость с целью сохранения своих сбережений.
Выбирая недвижимость для инвестиционных целей, в первую очередь, необходимо учитывать ее ликвидность, причем не только с позиции современного спроса, но и на будущее. На сегодняшний день, когда основной покупательский спрос сосредоточен в сегменте качественного жилья, именно оно является максимально ликвидным и подходящим для инвестиций.
Качественные объекты, обладающие максимальным набором потребительских характеристик, имеют большую рентабельность и менее всего подвержены кризису. С точки зрения сохранения капитала, а также с точки зрения роста потенциала недвижимости, для частных инвестиций лучше всего подходят объекты с высококлассными параметрами – месторасположение, качество строения дома, придомовая территория, окружение, метраж, расположение окон, хорошая транспортная доступность. Поэтому с целью инвестиций всегда востребованы жилые комплексы на западе и юго-западе столицы, а также дома в Центральном административном округе.
Если же целью покупки является еще и получение дохода от аренды, то в этом случае эффективным будет приобретение 1-комнатной квартиры недалеко от станции метро. На такие квартиры всегда существует спрос, который превышает предложение. Однако и в этом случае следует выбирать жилье в комфортном районе, в качественном доме, с удобной планировкой. Такие объекты всегда будут востребованы арендаторами, а со временем их стоимость будет только расти. Несмотря на то что доходность от арендных квартиры чаще всего не превышает 5-7% от вложенных средств, а окупаемость может растянуться на 15-20 лет, совокупный инвестиционный доход может оказаться достаточно высоким.
Вложения в сносимое жилье с расчетом на получение качественной альтернативы могут не оправдаться. На сегодняшний день при неясных сроках сноса и расширении географии предоставляемого жилья новую квартиру можно ждать очень долго и получить не там, где рассчитывали.
«Несмотря на то что сегодня доля инвестиционных покупок недвижимости невелика, для некоторых покупателей недвижимость по-прежнему остается наиболее доступным, рациональным и вызывающим доверие средством сохранения своих сбережений. Кроме того, нельзя не отметить, что у людей постоянно меняются жизненные обстоятельства, и недвижимость, купленную когда-то с инвестиционной целью, можно будет использовать для себя», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на сегодняшний день доля инвестиционных покупок на вторичном рынке недвижимости не очень высока и составляет не более 10%. Основная доля покупок приходится на покупки «для себя». Однако есть небольшая категория покупателей, которая вкладывает средства в недвижимость с целью сохранения своих сбережений.
Выбирая недвижимость для инвестиционных целей, в первую очередь, необходимо учитывать ее ликвидность, причем не только с позиции современного спроса, но и на будущее. На сегодняшний день, когда основной покупательский спрос сосредоточен в сегменте качественного жилья, именно оно является максимально ликвидным и подходящим для инвестиций.
Качественные объекты, обладающие максимальным набором потребительских характеристик, имеют большую рентабельность и менее всего подвержены кризису. С точки зрения сохранения капитала, а также с точки зрения роста потенциала недвижимости, для частных инвестиций лучше всего подходят объекты с высококлассными параметрами – месторасположение, качество строения дома, придомовая территория, окружение, метраж, расположение окон, хорошая транспортная доступность. Поэтому с целью инвестиций всегда востребованы жилые комплексы на западе и юго-западе столицы, а также дома в Центральном административном округе.
Если же целью покупки является еще и получение дохода от аренды, то в этом случае эффективным будет приобретение 1-комнатной квартиры недалеко от станции метро. На такие квартиры всегда существует спрос, который превышает предложение. Однако и в этом случае следует выбирать жилье в комфортном районе, в качественном доме, с удобной планировкой. Такие объекты всегда будут востребованы арендаторами, а со временем их стоимость будет только расти. Несмотря на то что доходность от арендных квартиры чаще всего не превышает 5-7% от вложенных средств, а окупаемость может растянуться на 15-20 лет, совокупный инвестиционный доход может оказаться достаточно высоким.
Вложения в сносимое жилье с расчетом на получение качественной альтернативы могут не оправдаться. На сегодняшний день при неясных сроках сноса и расширении географии предоставляемого жилья новую квартиру можно ждать очень долго и получить не там, где рассчитывали.
«Несмотря на то что сегодня доля инвестиционных покупок недвижимости невелика, для некоторых покупателей недвижимость по-прежнему остается наиболее доступным, рациональным и вызывающим доверие средством сохранения своих сбережений. Кроме того, нельзя не отметить, что у людей постоянно меняются жизненные обстоятельства, и недвижимость, купленную когда-то с инвестиционной целью, можно будет использовать для себя», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Из социального жилья в Москве исчезнут подземные паркинги
Московские власти приняли решение отказаться от строительства подземных паркингов в социальных домах. Как сообщает "Интерфакс", об этом заявил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин.
По словам главы столичного стройкомплекса, это связано с высокой стоимостью машиномест, каждое из которых обходится бюджету примерно в 1,5 миллиона рублей. Для стоянки автомобилей в дворах новых социальных домов будут оборудованы специальные места или гаражи.
В 2011 году сообщалось, что мэрия рассматривает возможность встраивания парковок в первые этажи жилых зданий. В частности, предлагалось разместить паркинги на первых трех этажах 12-этажных зданий из расчета одно место на квартиру. На парковку жильцы должны были попадать на лифте, а от жилой части гараж отделял бы технический этаж. Задумка, впрочем, не получила развития.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По словам главы столичного стройкомплекса, это связано с высокой стоимостью машиномест, каждое из которых обходится бюджету примерно в 1,5 миллиона рублей. Для стоянки автомобилей в дворах новых социальных домов будут оборудованы специальные места или гаражи.
В 2011 году сообщалось, что мэрия рассматривает возможность встраивания парковок в первые этажи жилых зданий. В частности, предлагалось разместить паркинги на первых трех этажах 12-этажных зданий из расчета одно место на квартиру. На парковку жильцы должны были попадать на лифте, а от жилой части гараж отделял бы технический этаж. Задумка, впрочем, не получила развития.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
