Новости рынка

В Новосибирске на начало января 2014 года насчитывается девять рынков, 4 200 стационарных торговых объектов и 3 139 мелкорозничных. За прошлый год рынок торговой недвижимости пополнился 140 тысячами квадратных метров, лидировал Октябрьский район. 
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу мэрии, по уточненным данным, средняя обеспеченность торговыми объектами в городе составляет – 1 776 квадратных метров на 1 тысячу человек при норме в 665 «квадратов».
Среди интересных торговых объектов прошлого года можно отметить магазин «Добрянка» на улице Бориса Богаткова, где на двух тысячах квадратных метрах торгуют готовыми блюдами и полуфабрикатами русской национальной кухни. Кроме того, в Заельцовском районе открылся торговый центр «Малинка» площадью 16 593 квадратных метров, а крупнейший ритейлер «Магнит» открыл свой первый магазин в регионе.
Напомним, в Новосибирской области без учета столицы за прошлый год было запущено в работу 28 торговых объектов общей площадью 44,6 тысячи квадратных метров. В регионе по-прежнему остается завышенным показатель обеспеченности населения торговыми площадями. Так, по области на каждую тысячу жителей приходится 844 квадратных метра торговых площадей, тогда как норматив – 541 квадратный метр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Участки под строительство жилья для многодетных семей Омской области будут обеспечены инженерной инфраструктурой . Такое поручение дано министерству первым заместителем Председателя Правительства Омской области Юрием Гамбургом на заседании межведомственной комиссии по координации деятельности по бесплатному предоставлению земельных участков. 
«Обеспечить более 1 200 сформированных земельных участков инженерными сетями и социальными объектами, сделать площадки комплексной застройки удобными для строительства и комфортными для проживания – сложнейшая задача. Потребуются немалые затраты и усилия для привлечения средств и решения организационных вопросов. Но все требования Президента России по улучшению жилищных условий многодетных семей должны быть выполнены в полном объеме», – считает Юрий Гамбург.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, ориентировочная стоимость строительства сетей составляет 1,2 миллиарда рублей. Особенно остро стоит вопрос обеспечения инженерной инфраструктурой участков, выделенных многодетным семьям для строительства жилья в городе Омске и на пригородных территориях. Эксперты считают, что вопрос финансирования строительства коммуникаций можно решить в рамках программы подготовки к 300-летию Омска. В частности, на 2014 год предусмотрены средства федерального бюджета в объеме более 317 миллионов рублей для строительства ливневого канализационного коллектора и внеплощадочных сетей для комплексной жилой застройки на улице Завертяева. В областном бюджете предусмотрены средства в сумме 20 миллионов рублей на предоставление субсидий муниципальным образованиям для строительства инженерных сетей и проектно-изыскательские работы. В рамках инвестиционных программ продолжится прокладка электросетей и формирование дополнительных энергомощностей.
Стоит отметить, что по данным регионального Минимущества на 1 января 2014 года, многодетным семьям предоставлено в собственность 854 земельных участка, в том числе в Омске – около 200 участков. На сегодняшний день сформировано более 1,5 тысячи участков, из них свыше 800 – на территории Омска.
По данным регионального Минстроя, целевые показатели «дорожной карты по обустройству земельных участков инженерной инфраструктурой» в 2013 году были перевыполнены. Так, 354 участка были обустроены объектами энергоснабжения, 190 участков подключены к водоснабжению, 79 участков – газифицированы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Прокурорами Сибирского федерального округа в 2013 году были организованы проверки более 1 700 организаций, работающих в системе ЖКХ, в ходе которых выявлено свыше 3 500 нарушений закона, в том числе 1 200 нарушений, связанных с расходованием средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, в Республике Алтай только по двум домам ТСЖ «Ромашка» и ТСЖ «Восток» разница между стоимостью фактически выполненных работ за ремонт и предъявленных к оплате составила 1,4 миллиона рублей. По данным фактам были возбуждены уголовные дела по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество), которые в настоящее время расследуются.
В Республике Хакасия по иску прокурора подрядчик, некачественно построивший дом в Ширинском районе, обязан возвратить в бюджет муниципального образования около 1,9 миллиона рублей.
В Бийске Алтайского края администрация города неправомерно устанавливала в муниципальных контрактах на приобретение домов завышенный размер авансовых платежей – до 70 % от цены контракта. По результатам рассмотрения представления незаконные действия прекращены.
В Омской области некачественное строительство дома, предназначенного для переселения граждан из ветхого жилья, привело к тому, что уже через 11 месяцев после его ввода в эксплуатацию существенно деформировался дверной проём, пришли в негодность откосы окон и отмостка вокруг дома. Только после принятых мер прокурорского реагирования заказчиком строительства и подрядчиком были устранены нарушения и недоделки.
В Томской области муниципальные заказчики, несмотря на нарушение сроков строительства многоквартирных домов, не принимали мер по взысканию неустойки с подрядчиков. После вмешательства органов прокуратуры администрацией Асиновского городского поселения направлено заявление в арбитражный суд о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств с ООО «Асиножилстрой». Также подрядчиком устранены строительные недостатки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Хакасии принято постановление Правительства, регулирующее порядок выполнения подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий» на 2014 год. Соответствующий документ подписал глава Хакасии Виктор Зимин. На средства федерального и регионального бюджетов смогут улучшить свои жилищные условия граждане, проживающие в сельской местности, в том числе молодые семьи и молодые специалисты. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, изменения коснулись нескольких аспектов. Так, если до последнего времени участником программы мог стать любой сельчанин, подходящий под условия программы, то теперь обязательным условием стало его трудоустройство: нет работы – нет хода в программу.
Важным моментом специалисты ведомства отмечают введения пункта о самом жилье. С текущего года нельзя приобретать жилье, введенное в эксплуатацию свыше пяти лет.
Кстати, постановлением теперь утверждены приоритеты в очередности. Можно сказать «вне конкурса» идут работники АПК, которые будут строить свой дом, затем те из них, кто решил приобрести жилье на вторичном рынке. За ними работники соцсферы разделенные по такому же принципу, далее категория сельчан, прошедших по условиям программы.
Чтобы закрепить молодые квалифицированные кадры в сельской местности, на строительство и приобретение жилья в республиканском бюджете на текущий год предусмотрено 19 миллионов рублей.
В целом за 2013 год участниками программы стали 111 человек. Из них 45 молодых специалистов. Пять участников – многодетные семьи. Всего за время действия программы, с 2006 года, 700 участников уже смогли решить свои жилищные вопросы.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Катарский суверенный фонд Qatar Investment Authority (QIA) ведет переговоры о покупке московского коттеджного поселка для экспатов "Покровские холмы". Об этом в номере от 16 января пишет газета "Ведомости". 
В настоящее время объект принадлежит фонду недвижимости Whitehall под управлением Goldman Sachs. По информации издания, сумма сделки может составить 380-400 миллионов долларов.
О том, что Whitehall ищет покупателя на "Покровские холмы" стало известно в ноябре прошлого года. Сообщалось, что это единственный российский актив фонда.
"Покровские холмы", построенные в начале 2000-х годов, находятся около Химкинского водохранилища и парка "Покровское-Глебово". В поселке снимают жилье сотрудники посольств и зарубежные топ-менеджеры. Там расположены 207 таунхаусов площадью 45 тысяч квадратных метров, англо-американская школа и Европейский медицинский центр.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Омской области подвели итоги работы квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров в 2013 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в отчетный период проведено 198 заседаний квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров, где были подведены итоги квалификационных экзаменов на получение аттестата кадастрового инженера, а также рассмотрены материалы, связанные с аннулированием соответствующих квалификационных аттестатов. К сдаче квалификационного экзамена в прошлом году было допущено 174 претендента, приняли участие в экзаменационных испытаниях 150 человек, успешно сдали экзамен 92 кадастровых инженера, аннулировано 10 аттестатов. Еще 24 претендентам предстоит сдача квалификационных испытаний в январе этого года.
Всего же за период работы в квалификационную комиссию Министерства имущественных отношений Омской области от лиц, претендующих на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, поступило 738 заявлений. На 1 января 2014 года на территории Омской области аттестован 481 кадастровый инженер. За допущенные грубые нарушения законодательства в сфере кадастра недвижимости было аннулировано 12 квалификационных аттестатов.
На кадастровых инженеров федеральным законодательством возложена юридическая ответственность за достоверность сведений о земельных участках для постановки их на государственный кадастровый учет. В настоящее время в Омском регионе оказывают услуги 469 аттестованных кадастровых инженеров.
Землепользователи могут познакомиться с полным списком кадастровых инженеров, ведущих деятельность на территории Омской области, на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровая деятельность».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Проект особо охраняемой природной территории регионального значения «Колтушские высоты» включен в схему территориального планирования Ленинградской области. В настоящее время вся документация разработана и проходит необходимые согласования.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, заказник создается для сохранения участков природного ландшафта, имеющего ледниковое происхождение — живописных холмов с расположенными по склонам участками старовозрастных хвойных и смешанных лесов и сухих лугов, чередующихся с понижениями, часть которых занята болотами и озерами. Общая площадь особо охраняемой природной территории составит около  тысячи гектаров.

Большая часть заказника будет расположена на землях лесного фонда, все необходимые согласования по этим территориям получены. Камнем преткновения в вопросе оформления документации стали муниципальные и сельскохозяйственные земли, занимающие не более 10 процентов площади будущего заказника: до конца прошлого года согласования Колтушского сельского поселения и Всеволожска получены не были.

Решение вопроса стало возможным лишь в конце декабря прошлого года с вступлением в силу поправок в федеральный закон об особо охраняемых природных территориях, отменяющими необходимость согласования таких объектов с муниципальными властями.

В то же время, для ускорения решения всех процедурных вопросов губернатором Ленинградской области принято решение о поэтапном оформлении документов. Как заявил Александр Дрозденко на выездном заседании Общественного экологического совета в поселке Колтуши, сначала особо охраняемая природная территория будет создана на тех участках, где нет спорных моментов. Эта работа администрацией региона совместно с общественными организациями уже ведется. Ожидается, что уже в 2014 году на большей части предполагаемой территории будет утвержден заказник. На вторую очередь отнесены участки, где есть вопросы, связанные с правом собственности. Здесь по каждому объекту будет принимать решение специальная комиссия, созданная губернатором.

В числе таких участков — земля, принадлежащая на правах собственности федеральному фонду содействия развития жилищного строительства (фонд РЖС). Участок площадью 4 га был передан ему решением правительственной комиссии под руководством вице-премьера Игоря Шувалова. В конце сентября 2011 года фонд провел аукцион по выбору подрядчика для комплексного освоения участка, непосредственно прилегающего к существующей жилой застройке. Аукцион выиграло ООО «Сигма», которое получило участок в долгосрочную аренду. На этой территории, согласно условиям аукциона и договору аренды, предполагается строительство шести четырехэтажных домов общей площадью 20,6 тысяч м. кв., а также детского сада на 45 мест, паркинга, магазинов и других социальных объектов.   Компания получила от муниципальных властей разрешение на строительство.

Следует отметить, что, по мнению специалистов областной администрации, такое решение муниципальных чиновников нельзя назвать однозначным. Областное правительство готово поддержать сторонников создания заказника в суде, в случае, если инициативная группа выберет цивилизованный путь решения спорных вопросов и продемонстрирует готовность проявлять заботу о территории и жителях региона, а не о своем пиаре.

Напомним,  что работы по созданию заказника на Колтушской возвышенности начались в 2012 году. Тогда, в ответ на обращение инициативной группы специалистов-биологов, географов и местных жителей, по поручению губернатора Ленинградской области комитет по природным ресурсам региона приступил к проектированию заказника «Колтушские высоты». Специалистами Санкт-Петербургского государственного университета проведено комплексное экологическое обследование. Эти документы обосновывают образование заказника регионального значения «Колтушские высоты».

Необходимо добавить, что это решение поддержано и жителями Ленинградской области на прошедших во Всеволожске общественных слушаниях.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в ходе рабочей поездки в Киришский район принял участие в церемонии открытия нового корпуса детского сада в поселке Будогощь. С вводом в эксплуатацию нового здания очередь в поселковые детские сады полностью ликвидирована.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, губернатор отметил, что в 2014 году в Ленинградской области запланировано открытие 15 новых детских садов, в 2015 году — еще около 20. "Тем самым, к 2016 году рассчитываем забыть, что такое очередь в детские сады", — добавил Александр Дрозденко.

Вместе с педагогическим коллективом и воспитанниками детского сада губернатор осмотрел новый корпус. Садик был возведен за два года по типовому проекту: двухэтажное кирпичное здание рассчитано на 140 мест, в его четырех блоках предусмотрено размещение 8 ясельных и дошкольных групп.

Общий объем финансирования строительства составил 135 млн рублей, из них почти 100 млн рублей — из бюджета Ленинградской области, остальные средства предоставила местная казна. Открытие этого объекта в самом начале 2014 года, объявленного в Ленинградской области Годом детства, является одним из мероприятий в рамках реализации майских указов Президента России Владимира Путина в сфере образования и науки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

Больничный комплекс в Киришах, где разместится вся детская медицинская служба района, должен быть введен в эксплуатацию в 2014 году. Такие сроки перед комитетом по здравоохранению Ленинградской области поставил губернатор Александр Дрозденко в ходе рабочей поездки в Киришский район.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, глава 47-го региона осмотрел здание Детского больничного комплекса, которое строилось более 30 лет, было введено в эксплуатацию, но из-за несоответствия санитарным нормам и строительных недоработок так и не открыло двери для посетителей, несмотря на полную укомплектованность самым современным медицинским оборудованием. Александр Дрозденко дал указание в течение двух месяцев подготовить уточненную смету расходов, куда войдут все работы по капитальному ремонту здания и инженерных сетей, необходимые для открытия медицинского учреждения и его полного ввода в эксплуатацию. Эти расходы будут запланированы в казне Ленинградской области в марте 2014 года при корректировке регионального бюджета.

Александр Дрозденко также дал поручение контрольному управлению губернатора Ленинградской области проанализировать подписанные в 2012 году акты о вводе не до конца готового к работе здания в эксплуатацию с тем, чтобы при выявлении нарушений передать документы в прокуратуру для проведения проверки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» 

В Томской области на улучшение жилищных условий администрация направила 2,6 миллиарда рублей, из которых 915,8 миллиона рублей составили средства федерального бюджета и Фонда реформирования ЖКХ. В результате свои жилищные условия улучшили 2 130 семей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в 2013 году по различным федеральным программам Томская область получила 426 миллионов рублей из федерального бюджета и предоставила бюджетную помощь 1 093 семьям: финансовую поддержку получили 68 – льготников (северяне, переселенцы, чернобыльцы, военнослужащие в запасе), 34 – инвалида, 120 – ветеранов и вдов участников Великой Отечественной войны, 277 – молодых семей, 446 – детей-сирот и 148 – сельских специалистов.
Однако наибольший объем средств в 2013 году был направлен на расселение ветхого и аварийного жилья – 1,4 миллиарда рублей для переселения 870 семей.
Кроме того, в 2013 году в рамках областных программ на улучшение жилищных условий выделено 115,175 миллиона рублей для обеспечения жильем 167 семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»