Новости рынка

В течение 2014 года 5232 человек, проживающих в аварийных домах, получат новое жилье в Кировской области. Такое решение принял Фонд реформирования ЖКХ, выделив региону 384,5 млн рублей.
На сегодняшний день в области сформирован и утвержден новый реестр. В списке значится 434 дома, непригодных для проживания. Их общая площадь составляет более 85,3 тыс. кв. метров, пишет БН.ру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Хамовнический районный суд удовлетворил иск департамента культурного наследия Москвы к собственнику дома Шаляпина, обязав его провести срочную реставрацию памятника. Об этом сообщает РИА Новости.

В какие сроки должны быть завершены восстановительные работы, не уточняется. Владельцем здания является частное лицо А.С. Киселев.

В сентябре 2013 года Мосгорнаследие обратилось в суд с требованием изъять объект культурного наследия у Киселева и продать его на открытых торгах. Решение было принято после проверки, показавшей, что дом находится в частично аварийном состоянии.

Позднее чиновники скорректировали исковые требования, согласившись оставить памятник в собственности Киселева при условии, что тот проведет работы по сохранению объекта в кратчайшие сроки.

Деревянный двухэтажный дом в стиле модерн, в котором семья Федора Шаляпина проживала в 1904-1907 годах, располагается по адресу: 3-й Зачатьевский переулок, 3. В 1990-е годы особняк занимало Объединение любителей вокального искусства «Голос», а в 2000 году город расторг договор аренды и продал дом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В торговом центре Vegas, который строится на 55-56-м километрах МКАД в «Крокус Экспо», откроется стационарная арена цирка Du Soleil и шоу братьев Запашных. Об этом газета «Коммерсантъ» пишет со ссылкой на вице-президента Crocus Group Эмина Агаларова.

По его словам, арена площадью около 8000 квадратных метров сможет вместить 1000 зрителей.

Ранее предполагалось, что на этом месте начнет работу городок развлечений под мексиканским брендом Kidzania. В парках данной сети детей в игровой форме обучают навыкам будущих профессий. Соответствующее соглашение Crocus Group и владелец франшизы «Монэкс Трейдинг», российская «дочка» кувейтской группы Alshaya, заключили в начале 2013 года.

В начале 2014-го эксклюзивные права на развитие Kidzania в РФ выкупила компания Innova, и планы развития сети изменились. Первый городок Kidzania новый франчайзи рассчитывает запустить в ТЦ «Авиапарк», который возводит на Ходынском поле компания Amma структуры Аркадия Ротенберга. Его площадь составит десять тысяч квадратных метров, а открытие намечено на 2015 год.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», на сегодняшний день прямой выход к прибрежной зоне имеют всего пять проектов в «старых» границах Москвы. В будущем планируется строительcтво объектов с использованием территорий береговой линии общей площадью порядка 6,7 млн кв. м. При этом расположение комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость строящегося жилья минимум на 5-7% по сравнению с аналогичными проектами.
«У многих людей понятие "береговая линия" вызывает ассоциации с пляжным отдыхом и жаркими странами. Однако Москву не зря называют портом пяти морей, поскольку логика всей исторической застройки во многом обусловлена петляющим руслом Москвы-реки. Создание качественной городской среды невозможно без архитектурно-ландшафтной организации прибрежной территории московских рек. Именно поэтому власти планируют не только трансформировать набережные в качественные общественные пространства, но и уделить большое внимание гармоничному развитию города, в том числе за счет жилых комплексов, которые возводятся на берегах рек», - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, сейчас на первичном рынке Москвы на стадии строительства и реализации находится всего пять жилых проектов, которые имеют собственную обустроенную береговую линию и включают ее в общую рекреационную зону комплекса. Грамотный подход застройщика к облагораживанию прибрежной территории позволяет повысить привлекательность объекта и уровень его потребительских качеств. Обустроенная набережная вдоль реки улучшает видовые характеристики квартир и показатели общего уровня жизни в комплексе, дает возможность обогатить инфраструктуру проекта дополнительными объектами, например, причалами для яхт, лодок и т. д.

Список проектов на берегах рек:
ЖК «Сердце столицы»

В жилом комплексе бизнес-класса «Сердце столицы» предусмотрено облагораживание открытой набережной для пешеходов протяженностью 750 м. В проекте представлены квартиры площадью от 34,3 до 88,3 кв. м стоимостью от 6 031 312 руб. до 16 056 472 руб. Комплекс находится на стадии подготовки площадки.

ЖК «Утесов»

В жилом комплексе бизнес-класса «Утесов» планируется общее благоустройство Карамышевской набережной протяженностью 135 м. В проекте реализуются квартиры площадью от 51,1 до 193,2 кв. м по цене от 12 047 000 руб. до 47 850 000 руб. В комплексе производится монтаж нижних этажей.

ЖК «Алые паруса»

В жилом комплексе премиум-класса «Алые паруса» будет обустроена мощеная пешеходная набережная с ротондой, каскадными фонтанами и яхт-клубом с причалом для яхт и действующим маяком. В проекте продаются квартиры от 52,3 до 208,3 кв. м стоимость от 16 434 260 до 63 394 503 руб. Сейчас в одном корпусе проекта осуществляется монтаж ограждающих конструкций, в другом - средних этажей.

ЖК Loft River

В жилом комплексе бизнес-класса Loft River предусмотрено создание пешеходной зоны протяженностью 100 м на набережной вдоль реки Сходня через парк «Москворецкий», а также строительство пирсов для лодок. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 34,2 до 119,4 кв. м по цене от 7 033 435 до 31 448 049 руб. В комплексе ведутся работы по внутренней отделке.

ЖК «Виноградный»

В жилом комплексе премиум-класса «Виноградный», расположенном рядом с Серебряно-Виноградным прудом, планируется благоустройство территории и восстановление старой лодочной станции. В проекте реализуются квартиры площадью от 56,6 до 295,3 кв. м по цене от 10 400 000 до 79 731 000 млн руб.

«В ближайшее время на рынке ожидается выход нескольких крупных проектов в разных ценовых сегментах, в которых предусмотрены протяженные рекреационные зоны на береговой линии московских рек. В первую очередь эти объекты будут реализованы на территориях бывших промзон, многие из которых расположены вдоль берегов Москвы-реки и Яузы. По предварительным оценкам аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», планируемые под застройки вдоль рек участники занимают территорию площадью свыше 2 500 га», - сообщает Софья Лебедева.

Среди предназначенных под застройку промзон, которые непосредственно граничат с линией воды, можно отметить:

Промзона № 40 «Западный порт»

Общая площадь - 10 га, протяженность береговой линии - 635 м, проектируемая площадь застройки - 350 тыс. кв. м. Планируется строительство жилья бизнес-класса. Сроки освоения - 2015 год.

Промзона № 40 ОАО «Завод Филикровля»

Общая площадь - 7 га, протяженность береговой линии - 300 м, проектируемая площадь застройки - 220 тыс. кв. м. Планируется возведение элитной недвижимости. Сроки освоения - 2016-2018 годы.

ОАО «МЗЖБИиТ»

Общая площадь - 16 га, протяженность береговой линии - 500 м, проектируемая площадь застройки - около 300 тыс. кв. м. Планируется строительство жилья комфорт- и бизнес-классов. Сроки освоения - 2015-2018 годы.

Промзона № 27 «ЗИЛ»

Общая площадь - 378 га, протяженность береговой линии - 6600 м, проектируемая площадь застройки - 4 586 тыс. кв.м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-классов. Сроки освоения - 2015-2021 годы.

Промзона ОАО ««Московский судоремонтный и судостроительный завод»

Общая площадь - 33,5 га, протяженность береговой линии - 1380 м, проектируемая площадь застройки - 229,9 тыс. кв. м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-классов. Сроки освоения - 2015-2019 годы.

Промзона «Фили», завод им. Хруничева

Общая площадь - 33,8 га, протяженность береговой линии - 1000 м, проектируемая площадь застройки - около 500 тыс. кв. м. Планируется строительство жилья эконом- и комфорт-классов. Сроки освоения не известны.

Бадаевский пивоваренный завод и фабрика им. Сакко и Ванцетти

Общая площадь - 14,3 га, протяженность береговой линии - 500 м, проектируемая площадь застройки - около 560 тыс. кв. м. Планируется возведение проектов бизнес-класса. Сроки освоения не известны.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» сезон загородной летней аренды все-таки начался - рост спроса по итогам марта составил 35,1%. Однако спрос этого года ниже прошлогодних показателей почти в три раза. Предложение загородных домов также увеличилось - на 18,6%. Дома с арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долларов в месяц - лидеры спроса и предложения.
«Летний сезон на рынке загородной аренды начался с опозданием на месяц, обычно арендаторы активизируются уже в феврале. В связи с этим по итогам марта спрос так и не смог «догнать» предложение и остался на 4,8% ниже. Для сравнения, в марте 2013 года спрос на коттеджи превышал предложение вдвое», - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - При этом спрос на загородные дома с арендной ставкой до 1000 долларов в месяц больше предложения в 3,5 раза, в сегменте от 1 000 до 3 000 долларов в месяц - в 1,17 раз. Предложение объектов дороже 3 000 долларов в месяц, наоборот, превышает спрос».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, больше всего загородных домов в аренду в марте предлагалось в диапазоне 1 000-3 000 долларов (43,37%) и 3 000-5 000 долларов в месяц (32,53%).

Максимальным спросом также пользовались загородные дома стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (54,55%). Спрос на дорогие загородные дома (более 10 000 долларов в месяц) в марте отсутствовал.

Лидерами предложения по итогам марта являются загородные дома по цене 1 000-3 000 долларов в месяц, расположенные на расстоянии 20-29 км от МКАД (12,5%). Второе место делят дома того же ценового сегмента в 10-19 км и 30-49 км от МКАД (по 11,46% от общего предложения).
Максимальное предложение загородных домов в аренду по итогам марта пришлось на юго-западное направление Московской области - 26,04% от общего предложения. Меньше всего загородных домов в аренду предлагается на восточном направлении (2,08%). Больше всего домов наиболее востребованного ценового диапазона 1 000-3 000 долларов в месяц представлено на юго-западном (12,5%) и западном (11,46%) направлениях Подмосковья.

Средняя стоимость найма загородного дома в зависимости от направления варьируется от 66,4 тыс. рублей в месяц (северо-восток области) до 197,5 тыс. рублей (север Подмосковья).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственникам жилья начнут начисляться с июля текущего года, первые платежные документы жители Приангарья получат в августе. Об этом на пресс-конференции сообщила начальник управления жилищной политики и стратегического развития министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области Ирина Гладышева. По областному закону, обязанность по внесению платы на капремонт в многоквартирных домах возникает через три месяца после опубликования региональной программы. Такая программа утверждена 20 марта 2014 года и официально опубликована 31 марта.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, собственники на общих собраниях жильцов должны принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта в течение двух месяцев - в апреле и мае. Фонд капремонта может быть сформирован либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете, открываемом для одного многоквартирного дома. Владельцами специальных счетов могут быть товарищества собственников жилья (с некоторыми ограничениями), жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы. Управляющие компании не имеют право распоряжаться средствами, направляемыми собственниками на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Платежные документы на оплату взносов будут поступать собственникам от тех организаций, на чьих счетах формируются фонды капитального ремонта.
Решения общедомовых собраний считаются принятыми, если за них проголосовало не менее 2/3 собственников. Если жильцы не смогут собрать необходимый кворум, у них есть право провести заочное голосование. Данные собрания необходимо провести в апреле. Позже инициировать голосование жильцов многоквартирных домов будут органы местного самоуправления. В случае если и им не удастся до первого июня организовать общие собрания собственников, местные власти самостоятельно принимают решение о том, что фонд капитального ремонта таких многоквартирных домов будет формироваться на счете регионального оператора. Размер обязательного взноса в 2014 году в южных районах Приангарья для собственников благоустроенных многоэтажных домов без лифта и мусоропровода составит 5,30 рубля за квадратный метр жилой площади, в домах с лифтом и мусоропроводом - 7,32 рубля.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

По распоряжению правительства Российской Федерации, до конца 2014 года в образовательные учреждения, расположенные в сельской местности Республики Алтай, будет распределено порядка 17 миллионов рублей. Средства будут направлены на создание условий для занятия физической культурой и спортом.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в рамках подпрограммы «Развитие дошкольного, общего и дополнительного образования детей» государственной программы Российской Федерации «Развитие образования» на 2013-2020 годы региону выделена субсидия в размере 16 миллионов 941 тысяч рублей.
Как отметила заместитель министра образования, науки и молодежной политики Республики Алтай Наталья Елекова, прежде всего, данные средства пойдут на проведение ремонта спортивных залов, оснащение их спортинвентарем, строительство спортивных площадок и развитие спортивных клубов при школах.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На состоявшейся в администрации города пресс-конференции приведены данные о запланированных на 2014 год в краевом центре мероприятиях по капитальному ремонту жилых домов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, капитальный ремонт жилищного фонда города осуществляется в соответствии с действующими программами. Это муниципальная программа капитального ремонта жилищного фонда города, в текущем году предусмотрен ремонт 18 объектов и финансирование в размере более 66 миллионов рублей.
По целевой программе капитального ремонта муниципальных общежитий планируется провести работы по 9 адресам с объемов вложений 14 миллионов рублей. В рамках целевой программы «Новый облик города Барнаула» предстоит ремонт крыш и фасадов на 20 жилых домах, на эти цели будет потрачено более 90 миллионов рублей.
Кроме того, в соответствии с утвержденным на 2014-й год планом капремонта жилищного фонда будет произведен ремонт ряда муниципальных квартир, оставшихся без нанимателей. Таким образом, для проведения всех перечисленных программно-целевых мероприятий из городского бюджета будет направлено 180,8 миллиона рублей. В рамках реализации программы «Новый облик Барнаула» и программы по переселению из аварийного жилья планируется привлечение средств краевого и федерального бюджетов, включая Фонд реформирования ЖКХ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Накануне мэр Иркутска Виктор Кондрашов провел совещание по вопросам незаконного строительства. В обсуждении темы приняли участие главы округов, руководители и специалисты профильных комитетов администрации Иркутска.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, главы округов отчитались о проделанной с начала года работе по выявлению объектов незаконного строительства. Рейды по выявлению нарушений в сфере строительства, использования земли отделы коммунального хозяйства в округе ведут еженедельно.
По каждому вновь выявленному объекту запрос направляется в профильные комитеты (а если необходимо, в прокуратуру), которые проводят проверку на предмет законности строительства.
Например, в Октябрьском округе Иркутска с начала года выявлено 25 строящихся объектов. Из них 10 имеют разрешение на строительство, по 15 документы направлены в КУМИ для проверки. В судах и юридическом отделе КУМИ находится 63 дела, 44 исполнительных листа на снос самовольно возведенных объектов - в службе судебных приставов.
«Работа ведется большая, на уровне муниципалитета контроль работает, теперь нужно добиваться сноса таких объектов», - подвел итог мэр Иркутска Виктор Кондрашов.
Виктор Кондрашов поручил комитету по управлению муниципальным имуществом за счет внутренних резервов усилить работу по выявлению объектов незаконного строительства, сократить сроки подачи документов в прокуратуру, проработать вопрос по сносу незаконно возведенных объектов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Новосибирской области могут внести поправки, увеличивающие промежуток, во время которого запрещен шум и проведение строительных работ. Жителям на сон хотят добавить еще один час, установив график «покоя» с 22-00 вечера до 7 часов утра, а для выходных и праздничных дней может быть установлен отдельный режим.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Законодательного собрания, в настоящий момент поправки в областной закон «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» находятся на рассмотрении.
Если депутаты примут нововведения, то нарушением будет считаться проведение строительных работ в период с 20-00 часов вечера до 7 часов - в будние дни, и до 9 часов утра в выходные и праздничные. Любой другой шум в праздники и на выходных будет запрещен в период с 22-00 часов вечера до 9 утра.
На сегодняшний день шум в ночное время под запретом в период с 22-00 вечера до 6 утра.
Кроме этого, депутаты предлагают увеличить размеры штрафов за нарушение тишины: для граждан - до 3 тысяч рублей, а в случае рецидива - до 5 тысяч рублей.
Законопроект будет рассмотрен в первом чтении на ближайшей сессии.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»