Новости рынка

Особняк Copper Beech Farm в городе Гринвич, штат Коннектикут, купили за 120 миллионов долларов. Как сообщает CNBC, это рекордная сумма в истории рынка жилой недвижимости США.
Дом был выставлен на продажу в мае 2013 года за 190 миллионов долларов. До этого он более трех десятилетий принадлежал бизнесмену Джону Руди. Имя нового владельца не раскрывается.
Как пишет Лента.ру, площадь построенного в конце 1890-х годов особняка превышает 1255 квадратных метров. В нем есть 12 спален, девять ванных комнат, десять каминов, библиотека, столовая, солярий, помещения для прислуги, винный погреб. На прилегающей территории в 20 гектаров, которая включает два острова, находятся два бассейна с подогревом, спа, теннисный корт, оранжерея, часовня и гараж на шесть автомобилей.

Ранее самым дорогим проданным в США домом на одну семью являлся особняк площадью 840 квадратных метров в Вудсайде, Калифорния. В январе 2013 года за недвижимость заплатили 117,5 миллиона долларов.

Среди выставленных на продажу, но еще не купленных объектов встречаются и более высокие цены. В частности, особняк Beverly House в Калифорнии продается за 135 миллионов долларов. Аналогичную сумму просили за имение Crespi-Hicks в Далласе, Техас. Поместье Owlwood в Лос-Анджелесе оценивали в 150 миллионов долларов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Во Владивостоке утвержден порядок предоставления жилья из коммерческого фонда для нужд работников муниципальных образовательных учреждений.
Как сообщает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на постановление № 4354 от 9 апреля 2014 года, квартиры предоставляются в многоквартирном доме на улице Нестерова, 5. Объект закреплен на праве оперативного управления за Центром дополнительного образования детей «Центринформ».
Получить квартира в коммерческий наем здесь могут руководители муниципального учреждения образования, педагоги, имеющие нагрузку не менее 18 часов в неделю, а также работники вспомогательного или младшего обслуживающего персонала на полной ставке по основному месту работы. Кроме того, претенденты и члены их семьи не должны иметь в собственность или на условиях специализированного или социального наема квартир во Владивостоке.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

На совещании, прошедшем 15 апреля 2014 года в правительстве Ростовской области, которое провёл заместитель губернатора-руководитель аппарата областного правительства Вадим Артёмов, были рассмотрены вопросы соблюдения графиков передачи объектов недвижимости, ранее принадлежавших Министерству обороны РФ, в собственность Ростовской области.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, данная процедура осуществляется в рамках соглашения, подписанного 19 сентября 2013 года губернатором донского региона Василием Голубевым и Министром обороны Российской Федерации Сергеем Шойгу.

В настоящее время военными передаются на баланс муниципалитетов Ростовской области 446 объектов недвижимости, в том числе 6 детских садов в Ростове-на-Дону, Аксае, Морозовске, Миллерово, Зернограде и станице Егорлыкской, 31 объект жилого фонда, 33 объекта водоснабжения и водоотведения, 18 объектов электрических сетей, 15 - тепловых сетей, 29 земельных участков общей площадью740,8 га, а также 314 других объектов.

По информации министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области, передача объектов, ранее принадлежащих Министерству обороны России, проводится по графику. Как сообщили представители Южного военного округа, присутствовавшие на совещании, во втором квартале 2014 года в муниципальную собственность будет передан один из самых крупных объектов Минобороны, дислоцированный в донском регионе, - это аэродром и военный авиагородок в г.Батайске.

Напомним, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации на территории авиагородка будут размещены производственные комплексы ОАО «Роствертол».

Комментируя итоги совещания, Вадим Артёмов отметил, что объекты Министерством обороны передаются на баланс муниципалитетов без финансирования, а это значит, что для проведения всех инфраструктурных работ с этими объектами правительству области придётся изыскивать внутренние финансовые ресурсы. Тем не менее, считает заместитель губернатора, большинство жилых и нежилых зданий, являвшихся ранее собственностью Минобороны, могут быть с большой пользой использованы в «гражданской» жизни городов и районов Дона.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

К середине весны на рынке аренды Московского региона предложение квартир превысило спрос почти в четыре раза. В элитном сегменте и бизнес-классе отмечено снижение цен на все типы квартир, а в экономклассе подешевели только однокомнатные квартиры. Такие тенденции отмечают специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, на рынке аренды квартир продолжается снижение спроса и рост предложения. За март спрос уменьшился еще на 16%. Предложение квартир за тот же период увеличилось на 17,6%. Таким образом, объем предлагаемых в аренду квартир превысил спрос в 3,97 раза.

По итогам марта лидерами по объему предложения стали квартиры с арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долларов, их доля составила 46,3% от общего объема предложения. На втором месте - объекты в ценовом диапазоне от 750 до 1 000 долларов в месяц (32,36%). Квартир стоимостью до 750 долларов предлагались 19,25%, в основном это объекты, расположенные в ближайшем Подмосковье.

В марте максимальным спросом также пользовались квартиры с арендной ставкой от 1 000 до 3 000 долларов (52,39%). На втором месте - квартиры от 750 до 1 000 долларов в месяц (35,64%). Спрос на квартиры до 750 долларов составил 8,76%

В марте больше всего в аренду предлагалось однокомнатных квартир - 45,1%, чуть меньше - двухкомнатных (38,94%). Доля трехкомнатных квартир составила 13,96%.

При этом среди арендаторов также наиболее востребованными оказались однокомнатные квартиры (53,94%). Спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,91%. Трехкомнатные квартиры пользовались спросом у 11,39% арендаторов. Наименьшую долю и в спросе, и в предложении составили многокомнатные квартиры - 1,75% и 1,99%, соответственно.

По итогам марта наибольшее количество предложений пришлось на двухкомнатные квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (31,94% от общего предложения). Основное предложение однокомнатных квартир сосредоточилось в ценовом диапазоне от 750 до 1 000 долларов в месяц (24,22%).

Максимальным спросом в марте пользовались однокомнатные квартиры с арендной ставкой от 750 до 1 000 долларов (26,43%) и от 1 000 до 3 000 долларов (18,44%). Среди двухкомнатных квартир наибольший спрос пришелся на квартиры стоимостью от 1 000 до 3 000 долларов в месяц (23,19%).

За март средняя стоимость найма квартир экономкласса изменилась незначительно: однокомнатные подешевели на 1,15% до 33,26 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатные и трехкомнатные подорожали на 0,3% и 1,03% до 41,91 и 49,75 тыс. рублей в месяц, соответственно.

По итогам марта в элитном сегменте и бизнес-классе средняя стоимость найма квартир изменилась следующим образом: цена однокомнатных квартир сократилась на 7,93%, двухкомнатных - на 1,96%, трехкомнатных - на 4,95%, многокомнатных - на 4,02%.

В высоком сегменте средняя арендная ставка однокомнатной квартиры составила 55,3 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной - 75,02 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной - 96,63 тыс. рублей в месяц, многокомнатной - 146,61 тыс. рублей в месяц.

«Падение спроса и рост предложения на рынке аренды бьют новые рекорды. Однако, несмотря на это, существенного снижения цен не происходит. Это объясняется тем, что рынок аренды достаточно инертен - цены устанавливают собственники жилья, ориентируясь на долгосрочный период. Спад спроса может быть связан с тем, что среди арендаторов кто-то вернулся домой, кто-то объединился и снял одну квартиру на несколько человек и даже семей, кто-то приобрел собственное жилье с помощью ипотеки», - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

По итогам марта предложение квартир экономкласса распределилось по округам следующим образом: в ЮАО (17,44%), ЗАО (15,34%), ЮВАО (14,91%) и ВАО (14,32%), в СЗАО (4,57%).

Наибольшая доля квартир бизнес-класса традиционно представлена в ЦАО (26,27%) и ЗАО (18,2%). Меньше всего квартир данного уровня представлено в СЗАО (4,38%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В России за 2013 год заявления на предоставления бесплатной земли под строительство индивидуального жилья подали 289,1 тысячи многодетных семей. Накануне Минрегион РФ подвел итоги работы за предыдущий год.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу министерства, так, за прошлый год землю получили чуть более 80 тысяч семей в разных регионах страны. За этот же период на баланс 37 субъектов федерации для дальнейшего предоставления семьям, где три и более ребенка, было передано 187 участков общей площадью 7 015 гектаров. Это в свою очереди позволит закрыть вопрос еще для порядка 56,5 тысячи многодетных семей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В Новосибирске за март аренда торговых помещений подорожала на 2,8 %, приблизившись к отметке в 1 200 рублей за «квадрат», а в производственно-складском сегменте наблюдалась обратная картина.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на RID Analytics, не отставали от торговых помещений и офисы, которые в марте можно было снять на 1,5 % дороже, чем в феврале. Производственно-складские объекты, наоборот, подешевели на 0,5 %.
На рынке продаж между тем ситуация несколько отличалась - торговые помещения продавали дороже на 2,1 % предыдущего месяца, а удельные цены на офисные и производственно-складские объекты снизились на 1,8 % и 0,4 % соответственно.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

«Дорожную карту», предусматривающую повышение качества услуг в сфере госкадастра недвижимости и регистрации прав на недвижимое имущество, поправят. Накануне соответствующие изменения были представлены правительством страны.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на распоряжение, в «карту» среди прочих нововведений будут добавлены контрольные показатели, позволяющие оценить итоги реализации. Так, по результатам мероприятий во всех офисов Росреестра, которые осуществляют прием и выдачу документов, планируют установить системы электронной очереди, системы видео и аудиозаписи с возможностью просмотра в реальном времени в сети Интернет. В ближайшее время будут утверждены планы-графики оснащения офисов.
Кроме того, документ дополнен пунктом, предусматривающим разработку перечня объектов, на строительство которых не требуется разрешение на строительство, а также которые не заносятся в государственный кадастр недвижимости.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Отказ администрации «Новодевяткинского сельского поселения» ввести два дома компании «Арсенал Недвижимость» в эксплуатацию признан незаконным. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал правоту застройщика - компании «Арсенал Недвижимость» в споре с властями Новодевяткино и выдал исполнительные листы с предписанием муниципалитету издать разрешение на ввод этих корпусов.   
Позиция застройщика, подтверждённая судом, заключается в том, что администрация препятствует вводу домов на 860 квартир в эксплуатацию по юридически ничтожным основаниям. 
«Новодевяткинское сельское поселение, пожалуй, единственная в регионе болевая точка в градостроительном плане: администрация муниципалитета систематически «ставит палки в колеса» добросовестным застройщикам и не идет на диалог с региональными властями», - сказал вице-губернатор Ленинградской области Георгий Богачев. «Судебное решение в споре «Арсенала» с Новодевяткинским мунципалитетом, вынесенное в пользу застройщика - далеко не первый и не единственный такой случай. Я считаю, что застройщики уже вправе требовать от муниципальных властей возмещения упущенной прибыли и своих убытков. Я также надеюсь, что рано или поздно органы прокуратуры и внутренних дел обратят внимание на действия администрации и проверят их на предмет  соблюдения уголовного законодательства», - отметил вице-губернатор. 
Справка. 
ЗАО «Арсенал-1» возводит квартал в деревне Новое Девяткино на землях САОЗТ «Ручьи». В настоящее время закончены два корпуса общей площадью около 40 тыс. м. кв. - более 860 квартир. Комитетом государственного строительного надзора и экспертизы выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, норм и правил и проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию муниципальным образованием «Новодевяткинское СП» не было выдано.
В конце января вице-губернатор Георгий Богачев  и представители архитектурно-строительного блока провели выездное совещание в Новодевяткино, чтобы на месте разобраться с жалобой застройщиков на муниципальные власти. «Увиденное нами совершенно очевидно говорит о том, что под надуманными предлогами, которые господа-администраторы зачастую даже не могут вспомнить, не вводятся в эксплуатацию два дома», - прокомментировал тогда итоги выездного совещания Георгий Богачев. По итогам совещания были направлены обращения в прокуратуру.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Члены совещательного органа из представителей администрации Ленобласти и крупнейших строителей 47-го региона на заседании во вторник одобрили проект модифицированного типового  соглашения о выкупе объектов социального назначения при комплексном освоении территорий. 
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, действующее соглашение предполагает, что регион выкупает у застройщиков-налоговых резидентов  построенные ими школы или детские дошкольные учреждения и передает их на баланс муниципальным образованиям (но не более 70%). Новый вариант распространяет действие соглашения на многопрофильные холдинги. Предполагается, что бюджет региона будет направлять на выкуп социальных объектов, построенных одной из структур холдинга-налогоплательщика, не более половины от всех налоговых отчислений. При этом учитываться будет сумма увеличения налоговых отчислений по сравнению с 2013 годом. 
«Предполагается, что застройщик сам выберет удобный ему вариант. Кроме того, новый вариант типового соглашения позволит значительно расширить круг участников программы, - сказал вице-губернатор Георгий Богачев, - и, соответственно, привлечь больше налогов в бюджет региона и построить больше школ и детских садов. Модификация существующей схемы появилась в результате конструктивных обсуждений с застройщиками и поиска новых путей сотрудничества».
Программа действует уже более года. Уже выкуплен один детский сад в Новом Девяткино. Заключено 8 соглашений «Соцобъекты в обмен на налоги» с застройщиками на строительство 16 детских садов и 6 школ до конца 2020 года. В процессе подписания - 5 соглашений на строительство 5 детских садов и 4 школ до 2018 года. В целом в Ленинградской области в ближайшие 5 лет планируется возвести более 30 объектов социального назначения на территориях комплексного освоения земельных участков под жилищное строительство. 
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Объем жилищного строительства в Республике Алтай в январе - марте 2014 года за счет всех источников финансирования составил, по оперативным данным Алтайстата, 29,9 тысячи квадратных метров. Это на 2,2 тысячи квадратных метров больше, чем за соответствующий период прошлого года.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, введено в эксплуатацию 250 жилых зданий, в которых расположены 445 квартир. Индивидуальными застройщиками построено 247 жилых зданий площадью 21,1 тысячи квадратных метров, что составляет 70,6 % от общей площади жилья, введенного в январе - марте.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»