Новости рынка

Центр международной торговли  рассчитывает, что гостиница "Международная-1" полностью войдет в международную гостиничную сеть InterContinental Hotel Group и откроется под брендом Crowne Plaza в сентябре 2007 г, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС.

Это позволит, увеличить доходность от деятельности гостиницы к 2009 г не менее чем на 10 млн долл по сравнению с 2007 г, отмечается в материалах.

Центр международной торговли активно вел ремонтно-строительные работы, связанные с предстоящей сменой торговой марки гостиницы ЦМТ. Ремонт 577 номеров, располагающихся на 13 этажах гостиницы, и их переоснащение в соответствии со стандартами Crowne Plaza, ведется поэтапно, без закрытия гостиницы.

В середине 2008 г ОАО "ЦМТ" планирует ввести в эксплуатацию новый комплекс зданий "Второй очереди ЦМТ-2", строительство которого активно ведется в настоящее время. В состав комплекса войдут 29-этажное офисное здание класса "А" общей площадью около 33 тысч кв м, гостиница клубного типа на 207 номеров, многоэтажный паркинг на 700 машиномест. Ввод в действие данных объектов приведет к увеличению доходов ЦМТ при выходе на полную мощность более чем на 40 млн долл в год.

Параллельно начата работа по разработке и проектированию нового здания современного высокотехнологичного Конресс-холла, который планируется возвести над зданием паркинга в составе "Второй очереди ЦМТ-2". Это позволит существенно расширить имеющиеся конгрессно-выставочные площади, и вывести Центр международной торговли в разряд ведущих Конгресс-центров международного уровня.

Центр международной торговли провел IPO в декабре 2006 г, разместив на российском фондовом рынке около 18 проц акций, объем привлечения составил 105,3 млн долл. Цена размещения была установлена на уровне 0,54 долл за одну обыкновенную акцию, при диапазоне от 0,52 до 0,60 долл за акцию. В размещении приняли участие несколько десятков крупных российских и зарубежных институциональных инвесторов, которые в совокупности приобрели 195 млн обыкновенных акций компании, что составляет 18 проц от общего числа голосующих акций. В размещении предлагались только акции компании, принадлежащие стопроцентной дочерней компании ОАО "ЦМТ".

Основным акционером ОАО "ЦМТ" является Торгово-промышленная палата Российской Федерации  с долей 46,55 проц от уставного капитала. Также среди акционеров: Банк Москвы (9,64 проц), ЗАО "ДКК" (10,55 проц). Доля акций ЦМТ, находящаяся в муниципальной собственности - 9,64 проц.

До конца 2007 года в Москве должны открыться торговые центры общей площадью более 1,5 млн кв. м, но за первый квартал посетителей принял только один новый ТЦ, пишет газета РБК daily.

Эксперты рынка уверены в том, что в течение года ритейл сможет наверстать обозначенные объемы. Основная причина нынешнего затишья — календарно-праздничный цикл, который соблюдают девелоперы: при открытии нового комплекса они стремятся получить максимум прибыли.

Сроки открытия ТЦ регулярно переносятся. Это связано со множеством факторов, таких как длительность строительства, получение согласований, сдача в аренду всех площадей. Ввод площадей в течение года происходит неравномерно и активизируется к концу года. По данным компании Colliers International, в 2002 - 2006 годах свыше 40% от общего числа новых торговых центров было открыто в ноябре-декабре. На втором месте май (около 14%), предваряющий период отпусков. Также наблюдается всплеск покупательской активности в феврале из-за "маркетинговых праздников".

Хотя девелоперы стараются заранее просчитать наилучшее время для открытия торгового центра, далеко не всегда получается следовать намеченному графику. По наблюдениям экспертов рынка, в горячую пору могут вводиться либо еще не полностью занятые арендаторами ТЦ, либо объект с проданными, но еще не до конца отделанными павильонами. Пример: торговый центр «Европейский», принявший первых посетителей в ноябре 2006 года. И до сих пор не все площади в нем функционируют. Схожей политики придерживается IKEA: их торговые комплексы открываются преимущественно в декабре, вне зависимости от степени готовности объекта. 

По оценкам экспертов Jones LangLaSalle, объем столичного торгового рынка, достигает 82 млрд долл. В Лондоне этот показатель равен 110 млрд долл., в Париже 114 млрд долл., а в Мадриде всего 48 млрд долл. Стабильный рост доходов населения делает российскую столицу все более привлекательной для объектов ритейла: на покупки тратится более 70% заработка. Но девелоперы не торопятся с открытием объектов.

Специалисты архитектурной компании RMJM представили доработанную концепцию проекта общественно-делового района "Охта центр" в Петербурге архитектурному сообществу города, сообщает ИА "Интерфакс".

Изменение концепции проекта с увеличением доли общественно значимых объектов предполагает привлечение к работе над ним многих архитектурных и строительных компаний. Комиссия по рассмотрению и реализации стратегических проектов Петербурга 28 мая одобрила в целом архитектурную и градостроительную концепцию "Охта центра".

По замыслу архитекторов, "Охта центра" (небоскреб высотой - 396 метров - ИФ) должен стать единственным высотным зданием на Охте и новой архитектурной доминантой Петербурга. Офисы "Газпрома" и его дочерних структур займут лишь 16% общей площади общественно-делового района. Кроме того, 35% площадей будут отведены под общественные функции, остальные 49% - под бизнес-центры.

На территории "Охта центра" должны появиться спортивный центр и культурный комплекс, включающий в себя музей современного искусства и концертный зал мирового класса. Культурный комплекс является образующим элементом социально- культурной зоны "Охта центра". Его общая площадь составит около 35 тыс. кв. метров. Второй крупный общественный комплекс - многоуровневый спортивный центр площадью порядка 15 тыс. кв. метров. В нем разместятся спортивный зал, кафе, раздевалки, бассейн, медицинский центр и массажные кабинеты, каток и баскетбольный зал.

Помимо новых площадок, включенных архитекторами компании RMJM в доработанный вариант концепции, на территории "Охта центра" планируется построить библиотеку, гостиницу, торговые центры, рестораны и парк скульптур. В рамках реализации проекта административно-делового центра "Охта-центр" предполагается строительство комплекса зданий и сооружений в Красногвардейском районе Петербурга. Предполагается, что полностью строительство "Газпром-Сити" будет завершено к 2016 году.

Схема финансирования проекта стоимостью порядка 60 млрд рублей предусматривает, что ОАО "Газпром нефть" выделит 51% стоимости проекта, Петербург - 49%. При этом город будет иметь в собственности объекты, построенные на территории центра в объеме, пропорциональном бюджетным вложениям.

Ранее ОАО "Газпром нефть" учредило 100%-ное дочернее общество ООО "Газпром нефть Инвест", которое выступит инвестором и заказчиком строительства "Охта-центра".

Литовская компания Hanner вложит около 75 млн евро в строительство в Петербурге логистического комплекса, сообщает ИА "Интерфакс".

Площадь комплекса составит 106 тыс. кв. метров. Предполагается, что строительство будет завершено в конце 2008 года. Hanner приобрел земельный участок площадью 20 га. Сейчас ведутся работы по проектированию и выбор генподрядчика. Литовское предприятие логистики Girteka первым планирует снять в аренду около 23 тыс. кв. метров площади комплекса.

Кроме этого проекта, Hanner планирует построить бизнес-центры в Москве и Петербурге.

Для реализации проекта Hanner учредила в России дочернее предприятие Hanner SPB Development. Компания Hanner принадлежит литовскому бизнесмену Арвидасу Авулису.

Европейский банк реконструкции и развития готов инвестировать $250 млн в строительство Западного скоростного диаметра в Петербурге, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на главу банка Жана Лемьера.

Уже прошел первый этап выбора строителя ЗСД, и выбраны отдельные компании. Окончательное решение по сумме инвестиций пока не принято, но банк готов финансировать проект.По предварительным подсчетам, сумма инвестиций банка может составить $250 млн.

Банку интересны такие крупные инфраструктурные проекты в Петербурге, как реконструкция аэропорта "Пулково", строительство футбольного стадиона европейского уровня, строительство Орловского тоннеля под Невой, надземный экспресс на юге города и реконструкция острова Новая Голландия.

Администрация Нового Уренгоя в 2007 году планирует увеличить объем ввода жилья до 76 тыс. кв. метров, что более чем на 8% превышает показатель прошлого года, сообщает ИА "Интерфакс".

В 2007 году в городе будет продолжено возведение объектов инженерной инфраструктуры, а также намечено выставить на аукционы 7 земельных участков, сформированных под жилищное строительство, общей площадью 33 тыс. 400 кв. метров, говорится в пресс- релизе.

Предполагается, что в полном объеме будут выполнены мероприятия окружной целевой программы "Жилище" по обеспечению жильем молодых семей. Продолжится работа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, отмечается в сообщении.

 В  Зеленограде  почти  пятьсот  жилых корпусов, и в 352 из них созданы домовые
комитеты, пишет газета "Квартирный ряд" .

 К  тому же здесь четырнадцать домов ЖСК, действует шесть ТСЖ. Объединения  жителей охватывают три четверти жилищного фонда - это больше, чем в других округах.

Темпы роста мировой экономики в нынешнем году несколько замедлятся, но в странах СНГ экономический рост будет продолжаться, передает ИА "Инт ерфакс" со ссылкой на доклад ООН "Мировое экономическое положение и перспективы в 2007 году".

Эксперты ООН пришли к выводу, что темпы роста мирового валового внутреннего продукта в 2007 г составят 3,4 проц, в то время как в 2006 г этот показатель составлял 4 проц.

Несмотря на глобальные тенденции, экономика стран СНГ по-прежнему будет развиваться высокими темпами. В 2006 г этот регион в целом демонстрировал одни из самых высоких в мире темпов экономического роста. Так, совокупный ВВП бывших советских республик вырос на 7,7 проц. Этому способствовали высокие цены на нефть, газ, металл и хлопок. В 2007 г экономическая активность в странах СНГ останется высокой, а совокупный ВВП региона вырастет не на 6,7 проц, как предполагалось в начале года, а на 7,3 проц.

Рост реальных доходов населения стран СНГ будет поддерживать устойчивый потребительский спрос и сопровождаться ростом инвестиций. В России рост инвестиций уже привел к заметному росту производительности труда. Однако устойчивый экономический рост в странах СНГ не сопровождается сравнимым ростом занятости.