До конца 2007 года в Москве должны открыться торговые центры общей площадью более 1,5 млн кв. м, но за первый квартал посетителей принял только один новый ТЦ, пишет газета РБК daily.

Эксперты рынка уверены в том, что в течение года ритейл сможет наверстать обозначенные объемы. Основная причина нынешнего затишья — календарно-праздничный цикл, который соблюдают девелоперы: при открытии нового комплекса они стремятся получить максимум прибыли.

Сроки открытия ТЦ регулярно переносятся. Это связано со множеством факторов, таких как длительность строительства, получение согласований, сдача в аренду всех площадей. Ввод площадей в течение года происходит неравномерно и активизируется к концу года. По данным компании Colliers International, в 2002 - 2006 годах свыше 40% от общего числа новых торговых центров было открыто в ноябре-декабре. На втором месте май (около 14%), предваряющий период отпусков. Также наблюдается всплеск покупательской активности в феврале из-за "маркетинговых праздников".

Хотя девелоперы стараются заранее просчитать наилучшее время для открытия торгового центра, далеко не всегда получается следовать намеченному графику. По наблюдениям экспертов рынка, в горячую пору могут вводиться либо еще не полностью занятые арендаторами ТЦ, либо объект с проданными, но еще не до конца отделанными павильонами. Пример: торговый центр «Европейский», принявший первых посетителей в ноябре 2006 года. И до сих пор не все площади в нем функционируют. Схожей политики придерживается IKEA: их торговые комплексы открываются преимущественно в декабре, вне зависимости от степени готовности объекта. 

По оценкам экспертов Jones LangLaSalle, объем столичного торгового рынка, достигает 82 млрд долл. В Лондоне этот показатель равен 110 млрд долл., в Париже 114 млрд долл., а в Мадриде всего 48 млрд долл. Стабильный рост доходов населения делает российскую столицу все более привлекательной для объектов ритейла: на покупки тратится более 70% заработка. Но девелоперы не торопятся с открытием объектов.