Новости рынка

Высокие темпа экономического роста в мире способствуют повышению арендной платы за новые офисные помещения, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на The Wall Street Journal.

По данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield Inc. стоимость аренды новых офисов в Западной Европе увеличилась за год, завершившийся 31 марта, на 7,6%, что является максимальным повышением за шесть лет.

В странах, демонстрирующих более высокие темпы экономического роста, подъем цен был еще более значительным на фоне притока в страну большого количества иностранных компаний, нуждающихся в офисных помещениях. Цена аренды новых офисов в Москве выросла за тот же период на 31%, в Стамбуле - на 16%, свидетельствуют данные консалтинговой фирмы CB Richard Ellis.

Темпы экономического роста в России и Турции в текущем году, как ожидается, составят соответственно 6,5% и 5%, тогда как среднее увеличение ВВП стран Западной Европы прогнозируется в 2,4%.

Резкий экономический рост большинства стран азиатского региона также способствовал повышению цен на аренду офисных площадей, которые возросли в Пекине на 10%, в Токио - на 40%. В Бомбее плата за аренду новых офисов возросла на 100%, при этом по-прежнему ощущается нехватка свободных площадей.

По данным CB Richard Ellis, в первом квартале 2007 года в Москве было сдано в долгосрочную аренду 480 тыс. квадратных метров офисных площадей, что ниже лишь аналогичного показателя Парижа, где было сдано 644 тыс. квадратных метров офисного пространства.

Министр сельского хозяйства России Алексей Гордеев выразил серьезную обеспокоенность все более частыми случаями отчуждения земель сельскохозяйственного назначения, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на  ИТАР-ТАСС.

 В результате рейдерской деятельности крестьяне лишаются земли и земельные участки опустевают, а люди остаются без средств к существованию. Другая проблема -  присвоение никем не востребованных земельных долей, которые по закону должны передаваться в собственность государства. Для захвата этих земель используются мошеннические методы, включая подделку документов, завещаний и т.д

Для исправления ситуации глава Минсельхоза предложил создать постоянно действующую межведомственную рабочую группу с участием представителей Генпрокуратуры, Счетной палаты и других органов госвласти, которые должны противодействовать незаконному присвоению сельскохозяйственных земель. Минсельхозу и МЭРТ необходимо разработать и срочно внести предложения по изменению и дополнению действующего законодательства, регулирующего оборот земель. Кроме того, он предложил обратиться к Высшему арбитражному суду с предложением дать четкие разъяснения судам о толковании правовых актов, касающихся оборота земель.

К сведению: 

По данным Роснедвижимости невостребованными на сегодня являются земли общей площадью 27 млн га. 

 

Комитет Госдумы по собственности на заседании 14 июня рекомендовал принять в первом чтении поправки в закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", касающиеся продления лицензирования строительных видов деятельности, передает ИА "Интерфакс".

Лицензирование деятельности по проектированию зданий и сооружений, строительству зданий и сооружений, проведению инженерных изысканий для строительства продлевается до 1 июля 2008 года.

Продление лицензирования обусловлено необходимостью сохранения лицензирования этих видов деятельности до момента перехода к иным методами государственного регулирования, в частности к саморегулированию.

В настоящее время законодательная база по переходу от лицензирования к методам саморегулирования находится в процессе завершения. В связи с этим целесообразно продлить методы госрегулирования до 1 июля 2008 года. Планируется, что Госдума рассмотрит законопроект на пленарном заседании 15 июня.

Калужская область и французская Lafarge подписали соглашение о строительстве в регионе завода по производству цемента, сообщает ИА "Интерфакс".

Объем инвестиций в проект достигнет 230 млн евро, будет создано 350-400 рабочих мест. В 2008 году планируется выполнить проектирование всех объектов строительства, а в 2009-2010 годах - завершить реализацию проекта.  Производительность завода составит 1,8 млн тонн цемента в год с дальнейшей перспективой удвоения объема выпуска продукции.

Завод будет построен в Ферзиковском районе области, новое предприятие будет использовать сырье расположенного в этом же районе Борщевского месторождения. Lafarge получила право на разработку этого месторождения в результате победы на соответствующем аукционе в феврале 2007 года.

Группа компаний "Вестер" вложит $129 млн в строительство жилья экономкласса в Калининграде, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу компании.

Строительство будет осуществлено в 2008-2010 годы. Всего будет сдано 150 тыс. кв м жилой площади. Финансирование будет осуществляться преимущественно за счет заемных средств, а прибыль, полученная от реализации проекта "Вестер" направит на развитие торговой сети.

Первой площадкой под строительство  является здание бывшей фабрики "Балтмебель". Также группа приобрела в собственность пять участков в Калининграде, которые будут использованы под точечную жилищную застройку.

Досье: 

Группа "Вестер" была основана в Калининграде в 1990 году, ее деятельность лежит в сфере розничной торговли продуктами питания и непродовольственными товарами. Товарооборот Группы "Вестер" по итогам 2007 года прогнозируется на уровне не менее $950 млн против $426 млн в 2006 году. В 2008 году товарооборот холдинга превысит $2 млрд.

Власти Краснодарского края рассчитывают добиться снижения цен на жилье, предлагая строительным организациям более выгодные условия получения земельных участков, сообщает ИА "Интерфакс". со ссылкой на председателя Законодательного собрания края Владимира Бекетова.

Власти готовы делать более выгодные предложения по отведению земель строительным компаниям, которые будут строить доступное жилье: выделить бесплатно земельный участок, подвести инженерные сети. Но при этом жилье должно продаваться не дороже 15-17 тыс. рублей за кв. м. 

Власти не намерены вводить порядок, при котором подобные взаимные уступки были бы обязательным условием работы строительной компании на рынке края.

Компания "Евразия логистик", один из ведущих российских девелоперов складской недвижимости, инвестирует $500 млн в строительство логистического парка в Санкт-Петербурге, сообщает ИА "ПРАЙМ-ТАСС".

Парк "Колпино", является опорным пунктом реализации программы создания международного транспортного коридора (МТК) "Юго-Восточная Азия -Китай - Казахстан - Россия - Европа". Эта программа является первым стратегическим партнерством инвестиционного капитала России, Казахстана и Сингапура.

Строительство "Колпино" запланировано на 2007-2010 годы. Складская площадь составит 790 тыс. кв. метров, что позволит ему стать крупнейшим не только в Северо-западном регионе, но и вторым по величине в Европе.

"Колпино" станет одним из 16 комплексов сети компании, которую "Евразия логистик" планирует создать к 2011 году, суммарные инвестиции в нее превысят $3 млрд. Общая площадь сети составит более 5 млн кв. метров. Сейчас компания реализует проекты в Москве, Казани, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге. Во второй половине 2007 года запланировано начало строительства в Новосибирске и в Волгограде.

Досье: 

CapitaLand занимается недвижимостью, гостиничным и туристическим бизнесом, а также оказывает финансовые услуги в сфере недвижимости. Компания работает в крупнейших городах-транспортных центрах Азиатско- Тихоокеанского региона, Европы и Ближнего Востока. Реализованные проекты компании (недвижимость и гостиничный бизнес) включают более 90 городов в 20 странах. В апреле этого года между CapitalLand и компанией "Евразия логистик" был подписан меморандум, в соответствии с которым CapitaLand планирует приобрести 10%-ную долю в "Евразии логистик" с ее последующим возможным увеличением до 25%.

Комитет Госдумы по собственности на заседании в четверг рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении проект закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с принятием Градостроительного кодекса РФ", передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС.

Законопроект, внесенный группой депутатов, направлен на совершенствование законодательства о градостроительной деятельности и земельного законодательства.

Из закона "Об архитектурной деятельности в РФ" исключаются нормы, предусматривающие обязательность разработки проектной документации на основании архитектурно-планировочного задания, а также нормы, определяющие понятия "застройщик", "разрешение на строительство".

Изменения в Градостроительный кодекс предусматривают введение возможности лица, заинтересованного в предоставлении ему земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключить договор с органами местного самоуправления поселения или городского округа о подготовке документации по планировке территории либо о внесении изменений в документацию по планировке территории.

Гарантируется возмещение затрат лицу, с которым заключен договор о разработке документации по планировке, в случае если по результатам проведения торгов /конкурсов, аукционов/ по предоставлению земельных участков для строительства такое лицо не будет признано победителем торгов.

Существенным условием договора купли-продажи или аренды земельного участка, заключаемого с победителем торгов /конкурсов, аукционов/, является обязанность победителя возместить лицу, с которым был заключен договор о подготовке документации по планировке территории, затраты на подготовку такой документации. При этом размер подлежащих возмещению затрат, а также сроки выплаты средств на возмещение затрат должны быть указаны в извещении о проведении торгов /конкурсов, аукционов/.

В Земельный кодекс вносятся изменения в части уточнения процедуры предоставления земельных участков для строительства. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. При отсутствии документов по планировке территории предоставление таких земельных участков для строительства может осуществляться в соответствии с проектом границ земельного участка в случаях, указанных в Земельном кодексе.

Уточняются случаи предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта. При этом уточняется процедура предоставления земельных участков для строительства по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления и в случае поступления заявления о предоставлении земельного участка в соответствующий орган, а также процедура выбора земельного участка.

В части изменения порядка предоставления находящихся в государственной собственности земельных участков гражданам и юридическим лицам по их обращениям с предварительным согласованием места размещения объекта предлагается реализовать принцип "одного окна", при котором во всех случаях, предусматривающих выбор земельного участка, заявители обращаются непосредственно в органы местного самоуправления.

Проведение процедур согласования выбора земельного участка для строительства с соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления осуществляется только в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Законопроект конкретизирует состав документации по выбору земельного участка.

Изменения в закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", предусматривают дополнение перечня вопросов местного значения поселений и городских округов полномочиями по принятию решений о развитии застроенных территорий.

Предусмотрены изменения в закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в части уточнения положения о том, что перевод земель или земельных участков из одной категории в другую не допускается в случае несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и правилам землепользования и застройки, а не документации по планировке территории.

Изменения в закон "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" направлены на перенос даты вступления в силу предусмотренного Градостроительным кодексом запрета на подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования с 1 января 2008 г на 1 января 2010 г.

Положения о предоставлении земельных участков в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории вступают в силу с 1 января 2008 г. Это обусловлено тем, что требуется время для подготовки органами местного самоуправления соответствующей документации по планировке территории.

Комитет по собственности считает, что отдельные нормы законопроекта нуждаются в согласовании с проектами законов "О государственном кадастре недвижимости" и "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части совершенствования проведения землеустройства", которые готовятся комитетом ко второму чтению. Комитет предлагает ко второму чтению исключить положение, предусматривающее бесплатное предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования места размещения объекта и без проведения торгов /конкурсов, аукционов/ по заявлению граждан и юридических лиц в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными и региональными законами.

Закончено формирование шорт-листа конкурса "Professional Media Awards" - первого некоммерческого проекта для журналистов, работающих в сфере коммерческой недвижимости, сообщает портал Арендатор.ру

Более 30 работ представили девять ведущих изданий, работающих в области коммерческой недвижимости.
С 18 июня начнется работа жюри, по результатам которой определятся победители по шести номинациям.

  Голландская компания "Dicsi Development Georgia", входящая в израильский холдинг IIC Elou B.V., намерена построить в столице Грузии современный жилой микрорайон со всей соответствующей инфраструктурой, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на Тбилисскую мэрию.

"Dicsi Development Georgia" стала победителем аукциона на прилегающий к новому зданию посольства США в Грузии участок земли общей площадью в 122,18 га. Компания должна будет выплатить всю сумму до конца 2007 года.

Роанее на участке было расположено Дигомское учебно-опытное хозяйство .Компания приобрела территорию за 97 млн 744 тыс. лари (около $59 млн).

В аукционе принимали участие также ООО "Земля и недвижимое имущество" и ООО "Дигоми: Ривьера-Венчерс". При стартовой цене одного квадратного метра, установленной в размере 40 лари, "Dicsi Development Georgia" заплатила 80 лари.

К сведению:

Официальный курс $1 составляет 1,6755 лари.