Новости рынка

Мосгордума на заседании в среду приняла в первом чтении проект постановления, которое содержит законодательную инициативу внесения изменений в федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" - введение полного запрета на размещение рекламных конструкций на объектах культурного наследия и их территориях, передает ИА "Интерфакс".

В проекте документа предлагается с 1 января 2009 года установить полный запрет на размещение рекламы не только на самих зданиях - объектах культурного наследия, но и на их территориях. Кроме того, предполагается вывески находящихся в зданиях-памятниках организаций размещать не выше первого этажа.

Законодательная инициатива предполагает, что установка рекламы в зоне охраны объектов наследия может быть только по согласованию с тем же органом исполнительной власти.

К сведению:

В Москве насчитывается более 6 тыс. объектов культурного наследия.

Если проект документа будет одобрен Госдумой, то ранее выданные разрешения на установку рекламных конструкций, подпадающих под действие поправок, будут действовать до 1 января 2009 года.

Московская компания "СУИхолдинг" построит в Омске современный жилой микрорайон с домами бизнес-класса, сообщ ает ИА "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу компании.

Стратегическим партнером проекта является омская компания ООО "СПЭК".Объем инвестиций в проект оценивается в $350 млн. Микрорайон планируется построить полностью к концу 2009 года. Уже в сентябре этого года начнутся работы по расчистке земельного участка от существующих сейчас на нем сооружений, подводу наружных коммуникаций и подготовке предпроектной и проектной документации. Планируется, что по окончании строительства ориентировочная стоимость квадратного метра составит 40 тыс. руб.

Новый жилой микрорайон будет спроектирован как маленький город на набережной. В живописном месте на берегу Иртыша на площади 15 га построят монолитно-кирпичные дома переменной этажности (12-18-25 этажей) общей площадью около 250 тыс. кв. метров с современной инфраструктурой: магазинами, школой, детскими садами, надземными и подземными парковками. Планируется обустроить набережную и построить яхт-клуб.

Досье:

"СУИхолдинг", одна из крупных российских строительных компаний, была создана в 1998 году на базе АО "СУИпроект", созданного в 1988-м, и его дочерних компаний. Основными направлениями деятельности являются строительство, управление и инвестиции. "СУИхолдинг" специализируется на реализации нетиповых, как правило, уникальных проектов.

За почти 20 лет холдингом было реализовано более 100 проектов общей площадью более 1,5 млн кв. метров. Среди наиболее известных - Административный комплекс ОАО "Газпром", первый в Москве коттеджный поселок "Рождествено", Центр Православного наследия и другие. В настоящее время компания осуществляет реконструкцию и реставрацию Государственного Академического Большого театра. Общая площадь проектов, находящихся сегодня в стадии реализации "СУИхолдингом", составляет около 1 млн кв. метров.

Столичные власти намерены компенсировать острую нехватку детских дошкольных учреждений их интенсивным строительством, сообщает ИА "Интерфакс".

В Москве около 1000 детских дошкольных учреждений "раскассировали" .Сейчас приходится их строить. В прошлом году сдали 100 детских садов, в 2007  году задача -  сдать еще 100, в 2008  - еще 100.

ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" в 2006 году увеличило чистую прибыль по международным стандартам финансовой отчетности почти в 5 раз - до 341,63 млн рублей с 68,99 млн рублей в 2005 году, говорится в отчетности АИЖК за 2006 год, сообщает ИА "Интерфакс".

Активы АИЖК за год выросли в 2,7 раза - до 36,09 млрд рублей с 13,11 млрд рублей, собственный капитал - в 3,7 раза, до 5,53 млрд рублей с 1,5 млрд рублей.

Объем закладных, находящихся в собственности АИЖК, вырос в 2,8 раза -до 28,01 млрд рублей с 9,78 млрд рублей.

Доналоговая прибыль агентства в 2006 году увеличилась почти в 5 раз -до 450,43 млн рублей с 93,55 млн рублей, операционные доходы - в 3 раза, до 762,32 млн рублей с 256,3 млн рублей, чистый процентный доход - в 2,7 раза, до 1,2 млрд рублей с 440,6 млн рублей.

Досье:

Основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования. Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные независимые финансовые институты, большинство из которых также занимается выдачей ипотечных кредитов. Основной источник финансирования АИЖК - размещение облигаций, обеспеченных гарантиями правительства РФ.

ОАО "Недвижимость столицы" продало столичный бизнес-центр класса "А" "Айсберг" по ул. Жилянской, 73-79 инвестиционно-промышленной группе "Евразия- Украина" , дочерней структуре казахстанской ИПГ "Евразия", примерно за EUR104 млн. передает ИА "Интерфакс" со ссылкой на международную юридическую фирму "Бейкер и Макензи".

Средства, полученные от продажи, будут направлены на развитие компании и "НЕСТ" не планирует в 2007 году осуществлять подобные сделки по продаже бизнес-центров.

К сведению:

Общая площадь бизнес-центра "Айсберг" составляет 39,095 тыс. кв. м.

Досье:

"Евразия" контролируется совладельцем казахского "Банка ТуранАлем" Мухтаром Аблязовым. В Украине также действует ипотечная компания "БТА Ипотека". В мае текущего года Антимонопольный комитет Украины разрешил "Банку ТуранАлем" приобрести более 50% акций "БТА Банка". Дочерняя организация "Банка ТуранАлем" "ТуранАлем Секьюритис" (Казахстан) в мае 2006 года стала владельцем 14,4416% уставного капитала НАСК "Оранта".. "Евразия-Украина", созданная в 2006 году, намерена активно работать на украинском рынке, инвестируя в строительство офисной и жилойь недвижимости, торгово-развлекательных центров, логистических комплексов, а также коттеджей, отметил директор компании.

ОАО "Седьмой континент"  в 2007 году вложит не менее $200 млн в развитие сети гипермаркетов, передает ИА "Интерфакс".

Инвестиционная программа компании на 2007 год - $338 млн, из них не менее $200 млн будут направлены на развитие гипермаркетов. В 2007 году компания сможет расширить сеть на 25-35 новых объектов.

Ключевое направление развития компании на среднесрочную перспективу - создание сети гипермаркетов в крупных городах России.

Планируется расширять сеть в традиционных форматах, в основном в формате "универсам". "Седьмой континент" планирует стать одним из центров консолидации рынка. Стратегия компании предполагает активное расширение сети, в основном в регионах России, вероятны приобретения небольших региональных сетей.

 "Седьмой континент" рассматривает возможность создания или аутсорсинга центрального склада и логистического или распределительного центра в 2008-2009 годах. В настоящее время поставщики доставляют товары прямо в магазины, у которых есть свои небольшие склады. "Седьмой континент" планирует увеличивать долю собственных площадей в общем объеме торговых площадей. Почти все открываемые в настоящее время магазины находятся в собственности "Седьмого континента".

В будущем компания планирует привлекать средства через рынки капитала

 Ранее сообщалось:

Акционеры "Седьмого континента" Александр Занадворов и Владимир Груздев планируют в 2008 году разместить на Лондонской фондовой бирже около 25% акций (по 12,5% каждый), сохранив при этом контроль над компанией - по 25% плюс одна акция у каждого.

Досье: 

В настоящее время А.Занадворов и В.Груздев непосредственно или через связанных лиц владеют равными долями в холдинговой компании "7К инвест-холдинг" (по 50% минус одна акция). На РТС и ММВБ обращаются 25,2% акций "Седьмого континента". По данным компании, ни у кого из миноритарных акционеров нет более 3% акций. Согласно данным на 31 декабря 2006 года, магазины сети расположены в Москве и Московской области (107 супермаркетов и 2 гипермаркета), Калининграде и Калининградской области (11 супермаркетов), Санкт- Петербурге (1 гипермаркет), Рязани (1 гипермаркет) и Минске (1 гипермаркет). Чистая выручка компании в соответствии с аудированной консолидированной отчетностью по МСФО в 2006 году составила $957,7 млн, чистая прибыль - $67,6 млн.

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов выступает за принятие закона, обязывающего муниципальные власти соблюдать Генеральные планы развития городов, и за нарушения установить административную ответственность, сообщает ИА "Интерфакс".

 Точечная застройка ущемляет права граждан на здоровье и жилище. При такой застройке нарушаются санитарные нормы, что ведет к ухудшению здоровья людей, живущих в прилегающих домах, а также существенно понижает цену собственного жилья граждан. Более того,  дома рушатся из-за строительных работ, идущих прямо во дворе, деформируются несущие конструкции.

Проблема в том, что городские власти не соблюдают генпланы развития городов. Необходимо внести в Градостроительный кодекс РФ и четко прописать обязанности муниципальных властей по разработке и соблюдению генпланов.

С.Миронов считает, что должна бть установлена административная ответственность за нарушение генпланов, а также целесообразным было бы установление определенного периода (от одного до трех лет), в течение которого муниципалитеты обязаны разработать и принять генпланы развития своих муниципальных образований.

ЗАО "Первая ипотечная компания "Регион" стало победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в Мотовилихинском районе Перми в жилом районе "Ива" для комплексного освоения в целях жилищного строительства, сообщает ИА "интерфакс".

Компания стала победителем аукциона с ценой права аренды 315,9 млн рублей. В торгах участвовали еще 4 компании.Начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка на 15 лет составляла 99,9 млн рублей.

Площадь земельного участка составляет 64,185 тыс. кв. м.

Победитель аукциона обязан выполнить работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. После выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения, водоотведения, дождевой канализации, внутриквартальные проезды) победитель аукциона обязан безвозмездно передать данные объекты в муниципальную собственность.

Постановление об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе одобрено правительством Москвы на заседании во вторник, передает ИА "Интерфакс".

Все виды деятельности по развитию города, включая территориальное планирование, градостроительное зонирование, строительство, капитальный ремонт и реконструкцию объектов капстроительства осуществляются с соблюдением установленных обременений земельных участков и ограничений их использования.

В границах акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов (территория в границах "синих" линий) формирование земельных участков не осуществляется.

Утвержден примерный перечень видов обременений земельных участков и ограничений их использования. Определено несколько публичных сервитутов. Обладатель прав на земельный участок, в отношении которого предлагается установить публичный сервитут, имеет право как принять участие в общественных слушаниях, так и письменно изложить свою позицию.

Также правительство утвердило временный классификатор видов функционального, строительного и ландшафтного назначения земельных участков.

Компания Garbe World Cargo Center намерена до 2010 года реализовать в городах России с населением более 1 млн человек проекты по строительству сети складских терминалов европейского класса "А", передает ИА "Интерфакс".

Первым городом станет Нижний Новгород.Компания выбрала участок в районе Нижегородского аэропорта площадью 9 га. Площадь самого комплекса составит порядка 50 тыс. кв. метров. Срок строительства - 1,5-2 года.

Ведутся переговоры о строительстве логистического комплекса с частной компанией в Московской области, изучается возможность строительства логистического комплекса в окрестностях аэропорта Санкт-Петербурга, рассматриваются варианты создания комплексов в Краснодаре и Воронеже.

Стоимость строительства одного комплекса составляет $35-40 млн.

Досье:

Немецкий концерн Garbe, филиалы которого расположены в Гамбурге, Лондоне, Париже, Стамбуле и Москве, занимается планированием, строительством и эксплуатацией объектов офисной, логистической и жилой недвижимости. Garbe владеет сетью торговых комплексов, расположенных в Гамбурге, Берлине и Дюссельдорфе, пятизвездочной гостиницей Штайгенбергер в Гамбурге, офисными центрами в Мюнхене и Штутгарте. 15 лет назад основатель концерна Бернхард Гарбе стал активно развивать новое перспективное направление - логистическую недвижимость. Концерн создал дочернюю компанию Garbe Logistic AG и инвестировал в развитие этого направления около 2,4 млрд евро. Компания разрабатывает и реализует проекты сооружения складских терминалов и логистических центров в узловых транспортных пунктах Германии и Европы. В 2002 году Garbe построил грузовой терминал в аэропорту Франкфурта-на-Майне. В городе Унна (Германия) сейчас реализуется проект создания трех складских терминалов для экспедиционной фирмы DHL общей площадью 160 тыс. кв. метров. Специально для сферы грузовых авиаперевозок Garbe Logistic AG вместе с голландской фирмой GeoMar B.V. разработала современную инновационную концепцию складских терминалов. Они позиционируются на рынке под названием World Cargo Center. Проекты сооружения таких терминалов реализуются сейчас в окрестностях аэропортов Лейпцига и Гамбурга. С сентября 2006 года филиал Garbe Logistic AG работает в Москве. Компания заявила о планах строительства в России нескольких современных логистических центров европейского класса "А". Общий объём инвестиций оценивается в 1 млрд евро.