Новости рынка

Южнокорейская компания Lotte shopping планирует построить четыре торговых центра в Москве и Санкт-Петербурге,сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на генерального директора компании Ким Сун Кван.

Первый проект компании в России - универсальный торговый центр класса Luxury & Premium( расположен на пересечении Садового кольца и Нового Арбата) включает бизнес-центр и пятизвездочную гостиницу. Инвестиции в проект составили $120 млн.

В планах компании построить второй центр к 2010 году, третий - к 2011 году, а четвертый - к 2013 году.

Депутат Госдумы Виктор Плескачевский внес на рассмотрение нижней палаты парламента законопроект, направленный на регулирование отношений, возникающих при осуществлении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, сообщает ИА "Интерфакс".

Предполагается установление общих принципов проведения кадастровой оценки и требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке, определение порядка утверждения результатов кадастровой оценки и досудебного урегулирования споров о результатах ее определения.

Вводится определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, под которой понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, утвержденная в установленном порядке. Устанавливается периодичность государственной кадастровой оценки (не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет - аналогичный период применяется в настоящее время для кадастровой оценки земель).

Заказчиком кадастровой оценки устанавливается орган исполнительной власти субъекта РФ, а исполнителями - только оценщики, дополнительно застраховавшие свою ответственность на сумму не менее 30 млн рублей.

Неотъемлемый элемент кадастровой оценки является процедура досудебного урегулирования споров, которая позволяет уточнять результаты определения кадастровой стоимости; получать информацию о рыночной стоимости объектов недвижимости и уточнить их характеристики; повышать достоверность получаемых результатов. В результате это приведет к сокращению количества обращений об обжаловании в связи с повышением точности информации, используемой для проведения кадастровой оценки, отмечается в пояснительной записке к документу.

Для вновь образуемых объектов недвижимости законопроектом предусмотрена специальная процедура кадастровой оценки.

Арбитражный суд Москвы в четверг назначил на 18 июля основное заседание по рассмотрению иска, касающегося конкурса по выбору девелопера для строительства зданий на месте гостиницы "Россия", сообщает ИА "Интерфакс".

Суд в четверг завершил предварительную стадию процесса и счел возможным назначить дату основного заседания.

Ранее сообщалось:

Президиум Высшего арбитражного суда  РФ в январе 2007 года признал недействительными торги-конкурс по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестпроекта строительства многофункционального комплекса зданий на месте гостиницы "Россия".

Дело в части применения последствий недействительности конкурса было отправлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.

В Арбитражный суд Москвы обратилось ЗАО "Монаб" с иском к правительству Москвы, комитету Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов, а также к ООО "СТ Девелопмент" о признании недействительными торгов-конкурса по выбору девелопера-инвестора для реализации инвестпроекта строительства многофункционального комплекса зданий на месте гостиницы "Россия" и о применении последствий недействительности этого конкурса. Конкурс состоялся 29 ноября 2004 года.

Арбитражный суд Москвы 3 февраля 2006 года, Девятый арбитражный суд 18 апреля 2006 года и Федеральный Арбитражный суд Московского округа 3 марта 2006 года отказали ЗАО "Монаб" в удовлетворении иска.

ЗАО "Монаб" обратилось в Высший арбитражный суд РФ с заявлением о пересмотре в порядке надзора решений этих судебных инстанций.

Президиум ВАС РФ 24 октября 2006 года отменил все судебные акты по одному из исков, связанных с конкурсом. Решение конкурсной комиссии по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестпроекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте гостиницы "Россия", а также распоряжение правительства Москвы от 8 декабря 2004 года "Об итогах конкурса по выбору девелопера-инвестора по реализации инвестпроекта строительства нового многофункционального комплекса зданий на месте гостиницы "Россия" признаны недействительными.

Президиум ВАС тогда отменил решения судов нижестоящих инстанций, удовлетворив иск ЗАО "Монаб".

ООО "Икс 5 Финанс", SPV-компания X5 Retail Group, планирует 10 июля начать размещение на ФБ ММВБ выпуска облигаций первой серии на сумму 9 млрд рублей, сообщает ИА  "Интерфакс".

Срок обращения ценных бумаг составит 7 лет, предусмотрена выплата 14 полугодовых купонов. Ставка первого купона определится на конкурсе в ходе размещения. Основная часть привлеченных средств будет направлена на обратный выкуп облигаций "дочек" X5 Retail общим объемом 6 млрд рублей.

Выкуп облигаций торгового дома "Перекресток" произойдет 12 июля по номиналу. Обратный выкуп двух выпусков ООО "Пятерочка Финанс" начнется 9 июля. Агентом обратного выкупа выступит "Райффайзенбанк Австрия". Первый выпуск рублевых облигаций будет выкуплен по цене 109,3% от номинала, второй - по 104,55%. К стоимости выкупа будет прибавлен накопленный купонный доход.

К сведению: 

Холдинговые компании розничных торговых сетей "Пятерочка" и "Перекресток" завершили сделку по слиянию весной 2006 года. Основным владельцем Х5 Retail Group является "Альфа-групп". Чистая выручка группы по pro forma в 2006 году достигла $3,485 млрд, что на 47% выше по сравнению с аналогичным показателем 2005 года. На 31 марта 2007 года X5 Retail Group управляла 512 собственными магазинами "Пятерочка", расположенными в Москве (232), Санкт-Петербурге (215) и других регионах РФ (65), а также 169 собственными супермаркетами "Перекресток" в Центральном регионе России и на Украине, включая 99 магазинов в Москве. Число франчайзинговых магазинов "Пятерочка" на территории России и Казахстана составляло 533. Под брендом "Перекресток" работает 10 франчайзинговых магазинов в Москве.

Оборот розничной торговли в России в январе-мае 2007 г составил 3 трлн 885,1 млрд руб, что на 14 проц больше по сравнению с показателем аналогичного периода 2006 г, передает АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС" со ссылкой на Росстат.

В мае 2007 г оборот розничной торговли в РФ составил 834,9 млрд руб, что больше на 14,6 проц по сравнению с маем 2006 г и на 1,9 проц по сравнению с апрелем 2007 г.

В структуре оборота розничной торговли в мае 2007 г 54,4 проц составляли непродовольственные, а 45,6 проц - продовольственные товары.

Удельный вес торговых организаций и частных предпринимателей, работающих в стационарной торговой сети, в общем объеме оборота розничной торговли в мае 2007 г вырос до 84,7 проц против 80,2 проц в мае 2006 г, а доля рынков, соответственно, снизилась с 19,8 проц до 15,3 проц.

В пятницу фонд Aberdeen Property Investors объявил о создании отделения в России, пишет газета "Ведомости".

 Российское представительство фонда будет сформировано до октября. Управлять активами российского отделения будет команда, ранее работавшая в датской инвесткомпании Baltic Property Trust.Представительство фонда будет базироваться в Петербурге.

 В первую очередь фонд интересуют инвестиции в готовые объекты — офисную, складскую недвижимость, торговые центры, а также в депелоперские проекты.  Фонд планирует потратить около $1 млрд на покупку готовой недвижимости в России. У фонда уже есть несколькообъектов для покупки в Москве и Санкт-Петербурге, также фонд  интересует недвижимость в регионах.

К сведению: 

Сейчас интересы инвестора сдвигаются на восток, в такие страны, как Россия, Турция и Украина.

 В Европе инвестиции в недвижимость приносят 3-5% годовых, самый низкий показатель доходности в России — 8% — очень высокий для европейских инвесторов.

 Вчера Morgan Stanley объявил о завершении формирования фонда Morgan Stanley Real Estate объемом $8 млрд, который впоследствии планируется увеличить до $30 млрд. Эти средства будут направлены на покупку недвижимости на растущих рынках, включая Россию, Китай, Индию, Турцию и Латинскую Америку. Компания Limitless и российская Coalco объявили о намерении инвестировать $11 млрд в проект “Большое Домодедово” - на 18 000 га земли под Москвой  будет построено более 12 млн кв. м жилья, торговых центров и социальных объектов. Американский девелопер Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement хотят вложить в российскую и украинскую недвижимость около 1 млрд евро. Американская компания JER Partners и российская Alfa Capital Partners учредили совместный инвестфонд недвижимости и планируют в течение трех лет вложить в этот сегмент более $800 млн.

Совет директоров DSG International принял решение отказаться от исполнения опциона по покупке доли в розничной сети “Эльдорадо”, о чем уже уведомил российскую компанию, говорится в официальном релизе DSG, пишет газета "Ведомости".

Совет директоров сделал вывод о том, что инвестиции нецелесообразны. Отказ от опциона не повлечет за собой финансовых последствий для DSG.

Опцион на покупку до 2008 г. 10% акций группы “Эльдорадо” DSG заключила в апреле 2005 г. После этого британцы могли увеличить свой пакет.  Партнеры оценили бизнес “Эльдорадо” в $1,9 млрд. Условия реализации опциона не разглашались.

Отказ может быть вязан с изменившейся оценкой компании: сейчас она стоит $2,5-3 млрд, что существенно выше цены, зафиксированной в соглашении. Сейчас "Эльдорадо" стоит $2-2,5 млрд, при условии что собственные продажи компании (без учета франчайзи) — $2,4 млрд, а рентабельность EBITDA — на уровне 5%.

Ранее сообщалось: 

В марте  партнеры заявили, что в компании с повышенным вниманием будут рассматривать инвестпроект в России. Поводом послужило выявление мошенничества в купленной DSG французской компании Fotovista, которая лишилась 8-10 млн фунтов прибыли. А подконтрольная британцам итальянская сеть UniEuro принесла убытки, снизив продажи на 8%.

В интервью The Times гендиректор Whitbread Алан Паркер рассказал о планах компании по развитию сети кофеен Costa Coffee, пишет газета "Ведомости".

 Количество заведений сети  планируется увеличить к 2010 г. до 2000.

В конце лета будет подписано соглашение по созданию совместного предприятия в России.

К сведению:

 Россия — приоритетное направление для компании наряду с Китаем. “Везде компания развивается по франчайзингу, лишь в Китае и России создается СП”, — говорит он.

Ранее руководство американской сети пообещало открыть заведения в России в IV квартале 2007 финансового года.

До конца года Cadbury Schweppes планирует окончательно разделить кондитерский бизнес и производство напитков, пишет газета "ведомости".

 После раздела кондитерская компания будет называться Cadbury Plc. К концу текущего года,  компания объявит новую стратегию развития, частью которой будет покупка активов в России.

Dirol Cadbury давно ищет возможности для покупок в России: в начале года ее называли среди потенциальных покупателей Одинцовской кондитерской фабрики, в итоге доставшейся Wrigley. Эта сделка стала самой дорогой на российском кондитерском рынке: за 80% акций фабрики Wrigley заплатила $300 млн (3,7 годового оборота, или 21 чистую прибыль).

Задача компании - за пять лет войти в тройку лидеров кондитерского рынка.

Доверие американцев к конгрессу упало до рекордно низкого уровня, передает ИТАР-ТАСС, со ссылкой на  службу Гэллапа.

По результатам опроса только 14 проц граждан доверяют высшему органу законодательной власти страны - это самый низкий уровень доверия за всю историю опросов службы. По сравнению с 2006 г число американцев с "очень большой" или "достаточно большой" степенью доверия к конгрессу сократилось на 5 проц пунктов.

 Только  34 проц -самый низкий за время  историю опросов службы уровень  показал опрос и в отношении граждан США к Верховному суду страны.

Доверие к президенту Джорджу Бушу снизилось сейчас до 25 проц с 58 проц в 2002 г.

Наибольшим доверием среди госструктур пользуются Вооруженные силы- им доверяют 69 проц населения.

К сведению: 

В опросе приняли участие 1007 респондентов старше 18 лет