Новости рынка

До 40% стоимости новой квартиры в Москве и Санкт-Петербурге составляют расходы строителей на взятки чиновникам, заявил председатель Совета Федерации Сергей Миронов, сообщает ИА "Интерфакс".

  Норма прибыли строительных компаний в мегаполисах достигает 200%. Частично проблему завышенных цен на жилье может решить создание государственной строительной корпорации.

"Если бы государственная корпорация взяла на себя все строительство социального жилья, создала бы свои региональные и муниципальные отделения, то она бы взяла на себя и все проблемы с выделением земли, отношениями с чиновниками и распределением домов", - считает С.Миронов.

Особое внимание Ю.Лужков пообещал уделить экологии, повышению качества окружающей среды, природно-рекреационным зонам столицы пообещал сегодня на внеочередном заседании Мосгордумы мэр Москвы Юрий Лужков, передает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС.

"Важнейшие направление градостроительной политики - вернуть все исторические ландшафтные зоны, увеличить площадь рекреационных зон на 1 тысяч га", - сказал Ю.Лужков.

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы, глава стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что городские власти планируют прекратить точечное строительство в центре столицы, передает ИА "Интерфакс", со ссылкой на газету "Комсомольская правда".

 А на внеочередном заседании Мосгордумы  вновьизбранный мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что  Правительство Москвы ввело мораторий на "точечное строительство", сообщает ИТАР-ТАСС: "больше точечного строительства в городе не будет". "Мы проанализируем уже существующие решения на размещение объектов и будем принимать затем решения и по ним. Мораторий на новое строительство уже введен, мораторий по решениям - после анализа", - уточнил он.

Историческая часть города несет на себе колоссальную нагрузку, поскольку там сосредоточены крупные офисные, деловые, торговые, культурные и развлекательные центры. Их обеспеченность транспортом, парковками и прочей инфраструктурой превышает расчетные показатели Генплана.

Точечное жилое строительство, которое велось в центре, не обеспечивалось соответствующим количеством детских, образовательных, медицинских и торговых учреждений.

Правительство Москвы планирует "постепенно перенести деловые функции из центра в зону третьего транспортного кольца и дальше -к МКАД".  В городе будут активно вести реорганизацию промзон и развивать свободные территории, создавать новые деловые зоны и разгружать центр города. 

Проекты, реализация которых была утверждена до принятия решения об отказе от нового строительства в центре, будут проведены до конца.

Ранее сообщалось:

В московской градостроительной политике - важные перемены: предпочтение решено отдавать комплексному освоению и развитию пространства для строительства жилья. По сути "точечная" застройка была единственной возможностью строить новые "элитные" дома в центре и в лучших районах. В ближайшее время город полностью откажется от основного резерва элитного домостроения - "точечной" застройки. "Новые дома должны строиться только на освобожденных площадках", - подчеркнул Юрий Лужков. И призвал прекратить практику изменения границ природных комплексов - именно так инвесторы зачастую "создавали" себе участки под элитное строительство.

Дефицит парковок в международном деловом центре "Москва-Сити" в настоящий момент составляет 10 тыс. машино-мест, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на назету "Московский комсомолец".

Правительство Москвы старается решить эту проблему: москомархитектура подобрала шесть участков под размещение перехватывающих паркингов на подъездах к деловому центру.

Для строительства парковок планируется использовать подэстакадное пространство третьего транспортного кольца и Звенигородского шоссе.

Ктоме того, новые гаражи будут строиться на месте "плоскостных гаражей". По данным инвентаризации, в Москве насчитывается около 7 тыс. подобных автостоянок, занимающих более 2 тыс. гектаров. Подземные паркинги планируется построить рядом со станциями метро "Петровско-Разумовская", "Водный стадион", "Ботанический сад", "Печатники", "Домодедовская", "Теплый Стан", "Ясенево". Емкость гаражей-стоянок составит 4110 машиномест.

Инвестиции: строительство по разгрузке "Москва Сити" будет вестись на деньги частных инвесторов по заказу ОАО "Сити". Срок сдачи объектов: 2009-2010 год.

К сведению:

В 2006 году в столице было введено в эксплуатацию 111 тыс. машино-мест. План 2007 - 126 тыс. машино-мест

ООО "Рамэнка", управляющая торговой сетью "Рамстор", готова отстаивать свои права на использование площадки в ТЦ "МегаСити" в Самаре в суде, передает ИА "Интерфакс".

Компания "Рамэнка" официально сообщает, что считает неправомочным одностороннее решение руководства девелоперской компании "Виктор и Ко" не продлять действующий контракт с ООО "Рамэнка" о размещении гипермаркета "Рамстор" на территории ТЦ "МегаСити" в Самаре.

Прекращение работы данного объекта, по данным "Рамэнки", связано с односторонним отказом девелоперской компании "Виктор и Ко" от исполнения взятых на себя ранее контрактных обязательств: приложением к действующему соглашению, подписанному между компанией "Виктор и Ко" (владельцем ТЦ "МегаСити") и ООО "Рамэнка" сроком на 11 месяцев, предусматривается взаимное обязательство сторон по истечении указанных 11 месяцев автоматически продлить данный контракт на более долгий срок, но компания "Виктор и Ко" приняла решение в одностороннем порядке прекратить сотрудничество с "Рамэнкой" еще до истечения 11 месяцев без объяснения причин.

Досье:

ООО "Рамэнка" на паритетных началах принадлежит Koc Holding и строительной компании Enka. Koc Holding объявил о намерении продать розничный бизнес, включая компанию "Рамэнка". В настоящее время в России в сеть входит около 60 магазинов. Оборот розничной сети "Рамстор" в 2006 году составил $750 млн.

Уфа планирует допускать юрлиц к торгам по продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в поселках-спутниках сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на главу администрации Уфы, Рамиля Дильмухаметова.

Юрлица смогут застраивать целые кварталы, но определенный процент жилья будет передаваться городу по льготной стоимости.

Цена одного земельного участка (10-15 соток) в настоящее время в среднем составляет 300 тыс. рублей.

Первые открытые торги состоялись в ноябре 2006 года. С тех пор было реализовано 1,2 тыс. земельных участков. На 1 июня 2007 года поступило более 350 заявок на предоставление земельных участков под индивидуальное строительство.

К сведению:

В настоящее время на торги допускаются только физлица.

В 2007 году в Уфе планируется строительство 120 тыс. кв. метров индивидуального жилья. Чтобы обеспечить это, необходимо увеличить количество выставляемых на торги участков. Торги будут проводиться не реже двух раз в месяц.

 

Воронежские власти намерены национализировать незаконно возведенные в регионе объекты, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на губернатора области Владимира Кулакова.

В городе в настоящее время без разрешительной документации строится около 650 зданий.

На координационном совещании с правоохранительными структурами и судами было принято решение провести эксперимент и вместо сноса зданий изымать незаконные постройки в собственность государства.

Ленинский районный суд Ярославля запретил строительной фирме возводить два жилых дома и торговый центр до получения разрешения на строительство, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на помощника прокурора Дзержинского района Ярославля Дмитрия Маслова.

В феврале 2007 г. компания была оштрафована на 500 тыс. рублей за отсутствие разрешения на строительство. Компания начала возведение объектов без разрешения на строительство. Также у нее отсутствуют документы на право собственности или аренды на земельный участок, которые необходимы для получения разрешения на строительство.

С иском в суд обратилась прокуратура Дзержинского района. Суд запретил ООО СК "Волга-Дом", зарегистрированному в Ленинском районе города, вести строительство двух жилых домов и торгового центра в Дзержинском районе до получения разрешения на строительство.

Строительство объектов находится на начальной стадии.

Свыше 183 тыс. кв. метров нежилых помещений передано муниципалитетам Москвы для организации досуговой, социально-воспитательной и спортивной работы с населением по месту жительства, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на руководителя департамента территориальных органов исполнительной власти столицы Сергея Зверева.

В безвозмездное пользование также были переданы объекты благоустройства и оборудование общей стоимостью более 992 млн рублей, расположенные на спортивных площадках.

ОМСУ в этом году выделено из городского бюджета чуть более 1,5 млрд рублей на организацию досуговой и спортивной работы с населением Москвы по месту жительства.

Выделенные нежилые помещения располагаются на территории районов неравномерно. Разница в количестве помещений в некоторых случаях достигает 40 раз.

Нарушения: При проверке 909 помещений, в 783 из них обнаружены нарушения: отсутствие вентиляции и санитарно- бытовых условий, а в 641 - отсутствует или неисправна пожарная сигнализация. 26 помещений не были переведены из жилого в нежилой фонд. Каждое третье помещение требует ремонтных работ.

В Краснодаре выявлено 83 многоквартирных дома, построенных либо строящихся с нарушением требований закона так называемыми частными застройщиками, сообщает ИА "Интерфакс".

 Частными застройщиками возводятся четырех-пятиэтажные дома с десятками квартир, рассчитанными на продажу не имея разрашения на это. Объекты проверены комиссией с участием главного архитектора города Александра Кузнецова. Наибольшее число нареканий вызвало состояние самостроев в районе улиц Ангарской и Агрохимической.

На такой объем нагрузки не рассчитаны коммуникации, нарушена плотность застройки и почти все градостроительные нормы. Кроме того, если дом - выше трех этажей, его нужно возводить с учетом сейсмологических требований, которыми хозяева таких построек пренебрегают.

Администрация будет предпринимать по отношению к таким застройщикам самые жесткие меры -через суд.