Новости рынка

Британский девелопер Parkridge Holdings совершил первую сделку на российском рынке - компания приобрела участок на Ленинградском шоссе, пишет газета «Ведомости».

Характеристики: На участке площадью около 40 га будет построен складской комплекс площадью 150 000 кв. м.

Процесс: строительство первой очереди комплекса (около 40 000 кв. м) начнется в I квартале 2008 г. Полностью комплекс будет сдан в 2009 г.

Инвестиции: объем инвестиций в строительство составляет примерно в $120 млн (с учетом покупки участка — до $150 млн).

Субъекты: объект будет строиться совместно с партнером., которым, возможно, выступит компания “Монте Валле”.

К сведению:

В прошлом году Parkridge объявила о намерениях построить в российских городах с населением не менее 300 000 жителей около 1 млн кв. м индустриальных парков, аутлетов и гипермаркетов. Деньги на эти проекты нашлись достаточно быстро. Зимой этого года американская инвестиционная компания Prologis приобрела за $1 млрд логистический бизнес Parkridge в Европе.

Досье:

Свыше 300 жалоб о дефектах в московских новостройках получил стройкомплекс в этом году, пишет газета "Московская правда".

Наибольшее количество обращений граждан на "горячую линию" стройкомплекса поступило из Северного и Западного административных округов, в которых возводится больше всего жилья. К сведению: Телефон прямой линии по проблемам в домах-новостройках в столице: (495)650-50-55. Линия работает с понедельника по пятницу с 10.00 до 19.00. По субботам, воскресеньям и в праздничные дни обращения принимаются в автоматическом режиме.

Президент России Владимир Путин подписал закон, вносящий изменения в статьи 19 и 33 закона "О рекламе", сообщает АЭИ ПРАЙМ-ТАСС со ссылкой на ИТАР-ТАСС.

Изменения были приняты Госдумой 6 июля 2007 г и одобрены Советом Федерации 11 июля 2007 г.

Поправки изменяют порядок распространения наружной рекламы - вводится запрет на получение рекламораспространителем разрешения на установку рекламной конструкции, если такое лицо занимает преимущественное положение в сфере распространения наружной рекламы.

К сведению:

Преимущественным положением признается доля лица в сфере распространения наружной рекламы на территории муниципального района, городского округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, превышающая 35 проц и определяемая как отношение общей площади информационных полей рекламных конструкций, разрешения на установку которых выданы лицу и его аффилированным лицам на соответствующей территории, к общей площади информационных полей всех рекламных конструкций, разрешения на установку которых выданы на этой ерритории. Площади временных информационных полей рекламных конструкций также учитываются при определении общей площади информационных полей рекламных конструкций.

Предусматривается особый порядок - путем проведения торгов /аукциона или конкурса/ - заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами закона "О рекламе" и гражданского законодательства. Срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции - пять лет, за исключением срока действия договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который не может превышать одного года. Заключенные до дня вступления в силу закона договоры на установку и эксплуатацию рекламной конструкции признаются действующими, но не более пяти лет со дня вступления в силу закона.

Нарушение требований закона, касающихся преимущественного положения в сфере распространения наружной рекламы, а равно порядка заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, является основанием для отказа в выдаче разрешения.

Выданные с нарушением этих требований разрешения подлежат аннулированию на основании предписания антимонопольного органа. Однако разрешения, выданные до дня вступления в силу закона, могут быть аннулированы только в случаях и по основаниям, которые действовали на момент выдачи разрешения.

Антимонопольный орган также вправе предъявить иск о признании недействительным разрешения на установку рекламной конструкции в случае возникновения у лица преимущественного положения в сфере распространения наружной рекламы.

Кроме того, статья 19 закона "О рекламе" дополняется положением, предусматривающим возможность использования рекламной конструкции в целях распространения социальной рекламы. Эта норма стала причиной дополнительного обсуждения, поскольку затрагивала нормы законодательства Российской Федерации о выборах и референдумах в части, касающейся размещения предвыборных агитационных материалов и материалов Центральной избирательной комиссии РФ, информирующих избирателей о подготовке и проведении выборов. В настоящее время ЦИК и Федеральная антимонопольная служба достигли соглашения в толковании норм законодательства о рекламе применительно к нормам законодательства о выборах и референдумах.

В Ивановской области в 23 июля начала работу горячая телефонная линия, по которой можно получить независимую информацию обо всех предлагаемых в регионе ипотечных программах, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на областное правительство.

Жители области по телефону 59-20-00 могут узнать, куда обращаться за ипотечным кредитом, какие документы необходимы для его получения, каковы требования, выдвигаемые банком к заемщику, процентные ставки, о субсидиях на приобретение жилья, предоставляемых администрацией Иванова, и получить предварительный расчет размера субсидии. Операторы- консультанты при необходимости разъяснят непонятные термины, ответят на вопросы, предоставят контактную информацию.

Площадки для строительства до 2010 года 6 гипермаркетов в районе Минской кольцевой автомобильной дороги уже определены, сообщат ИА «Интерфакс» со ссылкой на министра торговли Белоруссии Александра Иванкова.

Строительство такого количества (6ти) гипермаркетов рационально.

Планируется развивать непродовольственно-хозяйственную и строительную группу торговых объектов. До 2010 года всего в республике будет построено 11 гипермаркетов.

В настоящее время на долю гипермаркетов в Минске приходится 7-8% розничного товарооборота, в то время как в других регионах этот показатель менее значителен.

К сведению:

В прошлом году покупатели наблюдали галопирующий рост цен на жилье, который, по некоторым оценкам, доходил до 100%, в нынешнем активизировался рынок коммерческой недвижимости, пишет газета РБК-daily.

Сейчас стоимость коммерческого «квадрата» сравнялась со стоимостью жилого. Аналитики связывают наблюдающуюся тенденцию с затишьем на рынке квартир и переносом спроса на коммерческую недвижимость. Они прогнозируют дальнейший рост цен на востребованные площади, в первую очередь офисные.

Приход на россий­ский рынок крупных западных инвесторов оживил развивающийся сегмент коммерческой недвижимости, дополнительный спрос создали инвесторы, переместившиеся из жилья, которое стало менее выгодным для вложений. Еще одним фактором в пользу покупки коммерческих площадей стало снижение ставки капитализации от сдачи их в аренду

Изменилась структура спроса: увеличение спроса в настоящий момент сочетается с повышением требований потребителей к таким объектам.

К сведению:

Холдинговая компания "Кловер Групп" и один из ведущих международных гостиничных операторов - InterContinental Hotel Group подписали договор на управление отелем Holiday Inn в Новосбирске, сообщает ИА «Интерфакс».

Это первый отель, который передается в управление гостиничному оператору в рамках Договора "О сотрудничестве", заключенного между двумя компаниями в декабре 2006 года. Договор на управление гостиницей в Новосибирске с крупным международным оператором InterContinental Hotel Group является первым шагом на пути сотрудничества в рамках развития гостиничных проектов компании.

Holiday Inn Новосибирск будет девятым отелем Holiday Inn в России.

Характеристики: Отель Holiday Inn рассчитанн на 200 номеров. Он входит в состав комплекса из двух зданий, расположенного в деловом центре Новосибирска. Здание отеля включает в себя четыре конференц-зала, ресторан, два бара и спортивно-оздоровительный центр. В соседнем здании находятся бизнес-центр и торговая галерея. Общая площадь комплекса составляет около 50 тыс. кв. метров.

Процесс: Отель планируется открыть в декабре 2009 года.

Досье:

Президент России Владимир Путин утвердил внесение в закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" изменений, касающихся аудита и строительства, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу главы государства.

Двумя подписанными В.Путиным законами, принятыми Госдумой 27 июня и одобренными Советом Федерации 6 июля 2007 года, вносятся изменения в статьи 17 и 18 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности".

Первым законом до 1 июля 2008 года сохраняется существующий порядок государственного регулирования аудиторской деятельности.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 252-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" установлено, что с 1 июля 2007 года аудиторская деятельность исключается из числа лицензируемых видов деятельности. Данная норма была соотнесена с проектом федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об аудиторской деятельности", внесенным Правительством Российской Федерации и принятым Государственной думой в первом чтении 18 мая 2005 года.

Целью названного законопроекта является изменение действующей системы регулирования аудиторской деятельности за счет отмены ее лицензирования, введения обязательного членства аудиторов и аудиторских организаций в саморегулируемых аудиторских объединениях, а также передачи этим объединениям ряда функций федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственное регулирование аудиторской деятельности (в частности, функций по ведению Единого реестра аудиторов и аудиторских организаций, по повышению квалификации аудиторов).

Однако до настоящего времени работа над этим законопроектом не завершена, поэтому необходимо сохранение существующего порядка государственного регулирования аудиторской деятельности, то есть ее лицензирования, до 1 июля 2008 года.

Вторым федеральным законом регулируются вопросы лицензирования градостроительной деятельности.

В соответствии с указанным законом в перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии, включены: проектирование зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; строительство зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения; инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.

Кроме того, предусматривается, что лицензирование указанных видов деятельности может осуществляться только до 1 июля 2008 года.

Правительство России приняло предложение о подписании соглашения с Международным банком реконструкции и развития о займе для финансирования проекта "Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость", сообщает ИА «Интерфакс».

Международное рейтинговое агентство Fitch присвоило ОАО "Система-Галс" долгосрочный рейтинг дефолта эмитента "B+", краткосрочный рейтинг - "В", а также долгосрочный рейтинг по национальной шкале "A-(rus)", сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-релиз агентства.

Прогноз долгосрочных рейтингов - "стабильный", что отражает ожидания Fitch, что "Система-Галс" будет поддерживать стабильные параметры кредитоспособности на протяжении следующих 12 месяцев по мере реализации планов роста, чтобы воспользоваться преимуществом благоприятной конъюнктуры на московском и региональных рынках недвижимости.

При оценке кредитоспособности компании Fitch использовало методологию оценки эмитентов, входящих в группу компаний ("взаимосвязь между рейтингами материнской и дочерней компаний" (Parent and Subsidiary Rating Linkage)) и учитывало ограниченную поддержку АФК "Система", владеющей 71% акций компании.

Кредитоспособность "Системы-Галс" в отдельности обусловлена ее девелоперскими услугами на российском рынке недвижимости, а также частичной вовлеченностью в спекулятивные проекты. Такая деятельность сопряжена с высоким уровнем делового и финансового риска, в том числе строительного риска и риска сдачи в аренду.