Новости рынка

Правительство Москвы на заседании приняло за основу генеральную схему озеленения города на период до 2020 года, сообщает ИА "Интерфакс".

До 30% промышленных территории, свалок, будет планироваться под объекты озеленения и благоустройства.

Старая нормативная база под новую схему озеленения не подходит в связи с чем необходимо разработать и ввести специальные нормативы.

Инвестиции: На программы озеленения и благоустройства Москвы ежегодно выделяется около 3,5 млрд рублей.

В I квартале 2007 г. «Рамэнка» закрыла пять арендованных магазинов (четыре в Москве и один в Казани) в целях оптимизации работы сети, сообщает портал Арендатор.ру со ссылкой на газету "Ведомости".

Увеличивать сетьз а счет новых объектов компания не планирует. Причины стагнации в том, что «Рамстор» ждет продажи, считает аналитик «Тройки Диалог» Виктория Гранкина.

В марте этого года в «Рамсторе» сменилось руководство: прежний глава Мустафа Саглам подал в отставку, на его место пришел директор по маркетингу материнской компании Migros Turk Ихсан Усель.

К сведению:

К концу первого полугодия компания закрыла еще пять торговых объектов разного формата, все — в арендованных помещениях крупных ТЦ (второй гипермаркет в Казани, магазины в Петербурге, Ростове, Самаре и подмосковных Мытищах). Открылся один новый объект — в Красноярске.

Ритейлер принял решение покунуть гипермаркеты в торгцентрах «Липецк» в Липецке и «Палитра» в Набережных Челнах. Вместо них якорным арендатором помещений станет калининградский «Вестер».По инициативе арендодателей «Рамстор» весной покинул ростовский торгцентр «Горизонт» и самарский «Мега Сити».

Предполагалось, что «Рамстор» откроется в сети торгцентров «Евразия» в Новосибирске, Кемерове и Таганроге. Якорным арендатором «Евразии» в Новосибирске станет «Мосмарт».

В 2003 году «Рамэнка» подписала с девелопером «Торговый квартал» меморандум о сотрудничестве, по которому «Рамстор» до 2008 года должен был стать якорным арендатором в 50 торговых комплексах девелопера по всей России. Но «Рамстор» открылся только в двух объектах компании — в Красноярске и Нижнем Новгороде.

Совладелец сети гипермаркетов «Лента» Олег Жеребцов планирует запустить собственный розничный проект, сообщает портал Арендатор.ру со ссылкой на газету "Коммерсант".

В 2007-2010 годах предприниматель намерен открыть порядка 160 магазинов «у дома» «Норма» в Москве и Санкт-Петербурге, а в 2008-2009 годах запустить сети супермаркетов и гипермаркетов. Также в 2008 году «Норма» запустит сеть супермаркетов площадью до 5 тыс. кв. м, первый магазин откроется в Петербурге, а в 2009 году откроется первый гипермаркет площадью 11 тыс. кв. м в одном из городов Центрального федерального округа. Эти сети будут работать под брэндом «Нова». У «Нормы» уже есть три земельных участка под гипермаркеты.

Инвестиции: В ближайшие два года в развитие сети будет инвестировано $50 млн. Жеребцов может получить средства от продажи части принадлежащих ему акций «Ленты» в ходе IPO на LSE, которое запланировано на осень.В ходе размещения акционеры «Ленты» планируют привлечь $300-400 млн.

В операторе сети компании «Норма» Жеребцову принадлежит почти 100%.

Месторасположение:

В настоящий момент в Петербурге и Ленинградской области работает семь магазинов «Норма» площадью 450-1000 кв.м.Сеть будет работать в Петербурге, Ленинградской области, Москве и Подмосковье.В этом году планируется открыть 20 магазинов в Петербурге и около 10 в Москве.А в течение 3,5 лет в Петербурге будет открыто не менее 100 магазинов, в Москве - не менее 60.

Сотрудничество предполагается в рамках региональных программ Ренова-СтройГруп в области строительства объектов коммерческой и жилой недвижимости и развития проектов группы в крупных региональных и индустриальных центрах Российской Федерации.

К сведению:

Первый проект Ренова-СтройГруп в Екатеринбурге - район "Академический" предполагает до 2025 года комплексную застройку земельного участка (площадь -1300 га) жилыми помещениями, социальными и коммерческими объектами с ориентировочным объемом инвестиций около $ 30 млрд.

Компания Maratex, развивающая в России сети Esprit, Peacocks и LuluCastagnette, решила вывести на рынок две сети по продаже нижнего белья — Palmers и Bodique, которые будет развивать по франшизе, пишет газеьа РБК daily.

Пправа на бренд Palmers компании предоставила Empik Media & Fashion, которая недавно приобрела 43% Maratex за 16,86 млн евро.

Процесс:

Maratex намерена открывать ежегодно порядка 10 магазинов нижнего белья площадью 80—150 кв. м. Palmers и Bodique — только первый шаг в расширении бренд-портфеля Maratex. В течение двух-трех месяцев количество марок в нем должно вырасти до 11, в основном за счет брендов, права на которые имеет Empik Media & Fashion. С 2008 года компания планирует открывать 50—60 магазинов в год.

Эксперты отмечают, что российский рынок монобрендовых бельевых магазинов очень невелик и довольно рискован.

Инвестиции:

Инвестиции в открытие магазинов Palmers составят порядка 900 евро за 1 кв. м, Bodique — 600 евро. Средний чек в Palmers составит 50—60 евро, в Bodique — 20—30 евро.Инвестиции в развитие новых сетей в ближайшие три года составят 20—30 млн долл.

Досье:

Компания Maratex появилась в 2006 году в результате слияния российской BTI-Systems (франчайзи Esprit, Peacocks и LuluCastagnette) и украинской Baza (франчайзи Esprit). Управляет более 60 магазинами в России и на Украине. Польской Empik Media & Fashion принадлежит 43% компании, остальное — частным лицам и скандинавскому фонду прямых инвестиций Mint Capital. Сеть Palmers насчитывает 350 магазинов нижнего белья в 20 странах. Bodique — адаптированное для Азии и части Европы название бренда Hunkemoeller. В семи странах работает более 300 магазинов Hunkemoeller и Bodique.

Министерство экономического развития и торговли предлагает выкупать земли у граждан для государственных нужд по рыночной цене, пишет газета РБК-daily.

Поправки в Земельный кодекс, регулирующие процедуру изъятия, министерство уже внесло в правительство.

Действующий Земельный кодекс разрешил изъятие земель у собственников для госнужд: строительства автодорог, мостов, линий тепло- и электропередачи, трубопроводов и других объектов. Изымаются земли только в случае, если нет альтернативных площадей для размещения этих объектов.

Главный недостаток действующего законодательства в том, что до сих пор не определены ответственные за изъятие для федеральных нужд ведомства. Поправки в Гражданский и Земельный кодексы наделяют правительство полномочиями определять порядок подготовки и принятия решения об изъятии земель. В каждом конкретном случае в роли ответственного органа будут выступать разные отраслевые ведомства, а контролировать размер выкупной цены будет Росимущество.

Законопроект уточняет правила расчета компенсации земель, оформленных на праве пожизненного наследуемого владения, и бессрочного пользования. Государство при изъятии обязано выплатить владельцу стоимость участка и возместить убытки, связанные с потерей собственности. При определении выкупной цены поправки приравнивают граждан, обладающих участком на праве пожизненного наследуемого владения, к собственникам. Они также смогут выбирать между денежной компенсацией или новым земельным участком.

Для предприятий методика компенсирования пока не определена. Рассматриваются два варианта на­чис­ления компенсации. В первом случае изымаемый государством участок будет считаться как арендованный сроком на 49 лет, и компенсация будет высчитываться исходя из тех платежей, которые успело выплатить предприятие. Во втором — рассматриваться как собственность, и в этом случае выкупная цена участка будет определяться как рыночная за минусом того, что должен был бы заплатить предприниматель при приватизации. Владельцам приватизированных предприятий в этом случае придется заплатить 2,5% от кадастровой стоимости земли. Эксперты утверждают, что выгоднее второй вариант расчета компенсации.

Американский инвестбанк Bear Stearns, потерявший больше 1 млрд долл. на обвале рынка ипотечных облигаций уволил одного из сопрезидентов Уоррена Спектору, но ненашел выход из кризиса, пишет газета РБК daily со ссылкой на The Wall Street Journal.

Уоррен Спектору - один из первых в США специалистов по ипотечным бумагам. Формально именно Спектор курировал бизнес на бумагах с фиксированным доходом. В марте он оценивал риски ипотечного рынка как умеренные и не предвидел краха, а в июне, когда кризис стал очевиден, Спектор уехал на общеамериканский турнир по бриджу и отсутствовал в офисе две недели.

По мнению Ричарда Боува, этот кризис может стать для Bear Stearns последним.

К сведению:

С начала года акции Bear Stearns лишились 33% стоимости, капитализация банка упала до 15,5 млрд долл. Это вдвое меньше, чем у Lehman Brothers, и в пять раз — чем у Goldman Sachs. Во втором квартале 2007 годя Bear шокировал Уолл-стрит десятипроцентным падением прибыли и фактически признал банкрот­ство двух своих хедж-фондов, которые играли на ипотечных облигациях. Вскоре он был вынужден заморозить вывод средств из третьего фонда с аналогичными проблемами. В прошлую пятницу рейтинговое агентство S&P изменило прогноз по корпоративному рейтингу Bear Stearns (A+) на негативный.

Фонд имущества Ростова-на-Дону 6 августа должен был провести аукцион по застройке двух микрорайонов в новом районе города, но торги не состоялись — была подана всего одна заявка, пишет газета РБК daily.

Единственный участник конкурса ООО «ККПД-Инвест», принадлежащее компании «Интеко». Заявку должна была подать и группа компаний ПИК, однако в последний момент от этой идеи она отказалась.

Процесс: Компания в течение десяти недель сможет заключить договор аренды участков 1 и 3 мкр по стартовой цене и приступить к их освоению.

Характеристики: Площадь первого участка— чуть менее 7,2 га, второго — около 25,6 га. Первоначальная площадь застройки района, учитывая все 11 микрорайонов, должна была составить около 2,5 млн кв. м.

Инвестиции: Компания сможет получить более 32,7 га земли по номинальной цене. Оба участка обойдутся компании в 1,4 млрд руб., или 54 млн долл.

Досье:

ЗАО «Интеко» основано в 1991 году Еленой Батуриной. Компании принадлежит 42 предприятия, занимающиеся нефтехимией, строительством и производством стройматериалов. Согласно отчету ЗАО «Интеко», уставный капитал составляет 1,8 млн руб. В феврале 2007 года г-жа Батурина передала свой пакет акций в доверительное управление УК «Континенталь», которая стала владельцем 99% акций «Интеко». В июле «Интеко» совместно с партнерами сформировала свой первый ЗПИФ недвижимости «Континенталь Апартамент». Его размер на первом этапе — 1,1 млрд руб.

Уфа рассчитывает за 6-7 лет завершить снос ветхого и аварийного жилья и жилья в районах, не пригодных для проживания при ежегодном финансировании в размере 1 млрд рублей, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на первого заместителя главы администрации города Рамиля Халимова.

Инвестиции: Источники финансирования - федеральный, республиканский и городской бюджеты. Речь идет о 104 млн рублей.

К сведению:

В Уфе сносу подлежит 3,7% общего жилого фонда. Это более 700 тыс. кв. метров жилья в аварийных домах, а также в районах, непригодных для проживания.

В 2008 году город планирует построить 100 тыс. кв. метров социального жилья. На строительство жилья по социальному найму в текущем году из бюджета Уфы предполагается направить 150 млн рублей.

В 2007 году планируется построить 620 тыс. кв. метров жилья, из них 500 тыс. кв. метров составит многоэтажное жилье, 120 тыс. кв. метров - индивидуальное жилье. Финансирование жилищного строительства из различных источников достигнет более 18 млрд рублей.

Москва стоит в списке самых зеленых городов Европы наряду с Лондоном и Берлином, сообщает Иа "Интерфакс" со ссылкой на председателя Москомархитектуры Александра Кузьмина.

Только 5% озелененных территорий в столице находится в неудовлетворительном состоянии. При этом в столице хвойных деревьев - всего 3%.

Если на территории Москвы будет озеленено 5000 га, то город станет самым "зеленым" в мире.