Новости рынка

«Нижегородкапстрой» и итало-британская Dante O. Benini & Partners Architects начали разработку концепции крупнейшего для Нижегородской области проекта застройки территорий. По официальной информации правительства региона, инвестиции в проект Globe Town, предусматривающий возведение порядка 20 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости в Борском районе области, составят порядка $20-30 млрд. Тенденцию масштабной застройки районов в регионах аналитики объясняют изношенностью инфраструктуры в мегаполисах. Как сообщил корреспонденту ИА «Российская недвижимость» министр инвестиционной политики Нижегородской области Дмитрий Сватковский, проект Globe Town предусматривает застройку территории в 3 тыс. га в Борском районе Нижегородской области. По словам министра, на этих площадях будет возведено порядка 20 млн кв. м жилья, рассчитанного на 400 тыс. человек, а также административный центр, торгово-развлекательная зона, культурные объекты. Инвестиции в проект составят порядка $25-30 млрд, срок реализации — 2025-2030 годы. Заказчиком проекта выступает борская администрация, проектные работы выполняют итало-британская компания Dante O. Benini & Partners Architects и ОАО «Нижегородкапстрой» (соучредители — правительство Нижегородской области и холдинг СУ-155). Как пояснили в «Нижегородкапстрое», разработка концепции проекта только началась, затем на конкурсной основе будут отбираться девелоперы и инвесторы. Реализацию проекта планируется начать в 2009 году. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Нижний Новгород

Как пишет сегодня газета РБК daily,сообщая подробности расширения сети торговых центров компании ADG Group,к восьми заявленным торговым центрам добавится еще пять, которые сейчас находятся на стадии проектирования. Месторасположение: объекты планируется возвести в Волгограде, Чебоксарах, Нижнем Новгороде, Липецке и Оренбурге. Характеристики: Объекты прибавят к девелоперскому портфелю 350 тыс. кв. м. В Волгограде, в южной части района Дзержинский, будет построен ТЦ площадью 25 тыс. кв. м. В Чебоксарах появится торгово-развлекательный комплекс на 50 тыс. кв. м, площадь объекта в Оренбурге составит 75 тыс. кв. м. Более крупные объекты заявлены в Липецке и Чебоксарах: в первом будет построен ТРЦ на 130 тыс. кв. м, во втором — многофункциональный комплекс с торговой частью общей площадью 170 тыс. кв. м. Инвестиции: По мнению экспертов,инвестиции в проекты составят около 650 млн долл., а до 2014 года девелопер рассчитывает освоить порядка 3,2 млрд долл. Досье: ADG Group (прежде Advantage Group) основана в 2003 году. Инвестирует в девелопмент коммерческой недвижимости и производство бытовой электроники (управляет заводом «Балтмикст»). В планах компании также строительство более 500 тыс. кв. м жилья в Москве и регионах России. Оборот в 2006 году — около 200 млн долл.

Нижегородский райсуд Нижнего Новгорода признал недействующим постановление «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Нижнем Новгороде». Об этом корреспонденту АИ «Российская недвижимость» сообщили в прокуратуре Нижнего Новгорода. В суд с гражданским иском обратилась городская прокуратура, которая требовала признать недействующим постановление думы Нижнего Новгорода от 28 февраля 2007 года «О внесении изменений в правила землепользования и застройки в Нижнем Новгороде». Данным правовым актом вносились изменения в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки в Нижнем Новгороде, а именно менялось территориальное зонирование земельных участков. Основанием для признания недействующим правового акта стал тот факт, что его принятие депутатами Гордумы Нижнего Новгорода проводилось с существенными нарушениями действующего законодательства. Публичные слушания, проведение которых обязательно до обсуждения проекта в Гордуме, проводилось с существенными нарушениями закона. Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Нижний Новгород

Более 5 тыс. кубометров мусора будет вывезено с несанкционированных свалок Дзержинска в течение 2008 года Данные мероприятия будут производиться в рамках реализации «Программы благоустройства территорий города Дзержинска на 2007-2011 годы». С начала текущего года в городе Дзержинске с несанкционированных свалок вывезено 1 315 кубометров мусора, сообщает пресс-служба администрации города корреспонденту ИА «Российская недвижимость». Данные услуги в рамках заключенного муниципального контракта в течение первого квартала 2008 года городу оказывало МУП «Городское благоустройство». Общая стоимость услуг по вывозу мусора с несанкционированных свалок составила около 500 тыс. рублей. Эта программа была принята Городской Думой города Дзержинска 12 июля 2006 года. Данная программа была разработана с учетом предложений жителей города и депутатов Городской Думы. Цель программы - создание благоприятных условий для проживания населения, охраны здоровья и личной безопасности жителей города, а также достижение в Дзержинске уровня высокой культуры, чистоты, озеленения и благоустроенности дворов. В рамках этой же программы в 2008 году Администрацией города будет заключен еще один муниципальный контракт на вывоз мусора с несанкционированных свалок Дзержинска. Всего планируется вывезти 3 830 кубометров мусора. На эти цели в бюджете города заложено 1,45 млн. рублей. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Нижний Новгород

В связи с невозможностью выплачивать кредиты многие американцы не могут стать полноправными собственниками домов и превращаются в арендаторов, пишет сегодня газета РБК daily.

 

Спрос на квартиры в аренду растет и ссуды на эти цели предоставляются инвесторами достаточно свободно. Федеральные ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac выкупают задолженности у кредиторов (в 2007году потратили на это 105 млрд долл).

По словам аналитиков, на рынке появился избыток пустующих домов, владельцы которых не могут дальше платить по ипотеке и теперь лишены права выкупа. В ближайшее время на рынке аренды появится еще около 1 млн новых объектов для съема

К сведению:
По данным бюро статистики, в 2007 году рынок труда увеличивался в среднем на 95 тыс. рабочих мест ежемесячно. Это лишь половина от роста в 2006 году.

Согласно данным американского бюро переписи, доля собственников домов среди жителей США упала с максимума (69%), отмеченного в 2004 году, до 67,8%.

По данным компании Reis предложение на рынке сдаваемых в наем квартир на территории США упало на 5,6% в 2007 году, потеряв 20 пунктов по сравнению с 2006 годом. Арендная плата выросла в 2007 году на 4,6% ( максимальный годовой рост с 2000 года).

По данным компании Boxwood Means, цены на продаваемые квартиры в среднем снизились на 9%, до 443 тыс. долл. в четвертом квартале прошлого года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

5 марта министерство строительства и ЖКХ Саратовской области совместно с областным культурным центром архитектуры «Дом архитектора» проведели семинар «Инновационные технологии и материалы. Проектирование и устройство кровель». Консультант отдела эксплуатации жилищного фонда и благоустройства Марина Чернышова подчеркнула актуальность данной тематики. «В настоящее время, - сказала она, - уделяется большое внимание проведению капитального ремонта и его финансированию. На федеральном уровне в июле 2007 года был принят ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с которым, начиная с 2008 года, из средств федерального, областного, муниципальных бюджетов будет оказываться финансовая поддержка на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. На региональном уровне областной Думой был принят закон «Модернизация и санация общего имущества многоквартирных домов на 2007-2010 годы», который также направлен на оказание содействия собственникам помещений многоквартирных домов в проведении капитального ремонта. В данных законах обозначен перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. И в том и другом нормативном правовом акте присутствует ремонт кровли. Важно, чтобы при производстве ремонта кровель жилых домов применялись высококачественные современные и недорогостоящие материалы, обладающие такими характеристиками, как долговечность, морозоустойчивость, соответствие экологическим нормам». Участникам семинара были представлены материалы кровельной компании «ТехноНИКОЛЬ», крупнейшего российского производителя и поставщика систем плоской и скатной кровли, гидроизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Саратов

6 марта в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области состоялось первое заседание рабочей группы по подготовке плана реализации схемы территориального планирования региона, в котором приняли участие министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства области Дмитрий Федотов и представители министерств области. На заседании было отмечено, что область в числе первых шести субъектов РФ разработала и утвердила Схему территориального развития. Теперь необходимо в течение трех месяцев разработать и утвердить план реализации данной схемы. Он утверждается на срок не менее чем два года, по истечении которого подготавливается новый план. В указанный план ежегодно могут вноситься изменения в связи с подготовкой и принятием закона области об областном бюджете на очередной финансовый год. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Саратов

Жильцы дома по улице ул. 1-Морская, 11 во Владивостоке в суде доказали, что мэрия незаконно зарегистрировала право муниципальной собственности на подвал в жилом доме. Жителям дома удалось вернуть общедолевое имущество под управление ТСЖ, два года назад созданное в этом доме. Как рассказал корреспонденту «Российской недвижимости» председатель ТСЖ Дмитрий Леонидович Щедрин, запись в графе «вид права» - муниципальная собственность, не соответствует действительности и противоречит законодательству. «Поскольку в отношении общего имущества многоквартирного дома возникает общая долевая собственность, собственники отдельных помещений наделены правом на долю в праве собственности соответствующую размеру занимаемого помещения (п.2 ст.244 ГК РФ). Но мэрия в суде отказалась признать этот факт, мотивирую тем, что Жилищный кодекс, закрепляющий право общедолевой собственности введен в действие с 01.03.05 г., в то время как право собственности администрации г.Владивостока на спорные нежилые помещения возникло в 1992 г. на основании решения малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов. На основании указанного решения спорные нежилые помещения были внесены в реестр муниципальной собственности», - отметил Щедрин. Суд критически отнесся к доводам мэрии, так как в указанном решении совета депутатов сказано лишь, что указанный дом находиться на балансе ЖРЭТ-1 Фрунзенского района, но в решении нет ни слова о том, что имущество принадлежат Администрации г.Владивостока на праве муниципальной собственности в данном решении не указано. Судья Фрунзенского районного суда Николай Юртаев удовлетворил требования жильцов в полном объеме. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Приморье

К середине мая приморский город Находка превратиться в цветочную страну. По заказу администрации на многочисленных клумбах города будет высажено 50 тысяч голландских тюльпанов, 170 тысяч однолетних цветов разных сортов и тысяча кустов французских роз. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации Находки, партия тюльпанов была приобретена в Голландии в прошлом году. Минувшей осенью луковицы высадили в открытый грунт, где они успешно перезимовали под сухой листвой. К июню тюльпаны на городских клумбах сменят 170 тысяч однолетних цветов. Для этого еще в декабре в теплицах начался массовый посев цветочных семян, которые теперь пикируют и высаживают в индивидуальные горшочки. Специальная технология позволяет подготовить к переносу в открытый грунт полностью сформированные и адаптированные цветы. Французские розы привезены в Находку впервые, поэтому их пока в качестве эксперимента решено высадить около тысячи кустов. Находка станет четвертым российским городом после Томска, Новосибирска и Москвы, где будут использованы в озеленении французские розы. По информации управления благоустройства администрации города, только горизонтальных цветочных клумб в разных частях Находки в этом году будет оформлено площадью более пяти тысяч кв. метров. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Приморье

В ОАО «Восточный Порт» за февраль 2008 года через причалы прошло 1169,7 тыс. тонн грузов различной номенклатуры. К аналогичному периоду 2007 года грузооборот увеличился на 29%. Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе порта, за два месяца 2008 года компанией было обработано 2454,2 тыс. тонн груза (рост 19%). В феврале Универсальный производственно-перегрузочный комплекс обработал 132,4 тыс. тонн грузов различной номенклатуры (рост 90%). За два месяца через причалы комплекса прошло 270,6 тыс. тонн груза (рост 157%). Специализированный Угольный комплекс в феврале обработал 1037,3 тыс. тонн угля (рост 24%). За два месяца обработано 2183,6 тыс. тонн угля (рост 12%). По заявлению губернатора Приморья, именно порт Восточный станет площадкой для создания свободной экономической зоны. Для сведения: ОАО «Восточный Порт» - крупнейшая стивидорная компания на Дальнем Востоке России, которая специализируется на перевалке каменного угля с использованием конвейерного оборудования. Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Приморье