Новости рынка

Отечественный рынок недвижимости подошел к своему ценовому максимуму. Об этом заявили эксперты на интернет-конференции «Кризис на рынке недвижимости: быть или не быть?», участие в которой приняли аналитики ведущих российских компаний.
Не секрет, что среди населения широко распространено мнение, что рост цен на недвижимость вызван искусственно - путем сговора основных игроков рынка недвижимости.
Однако данную позицию не разделяют некоторые аналитики, считающие невозможным искусственный рост цен. По мнению маркетолога-аналитика компании «КомСтрин» Олега Борисенка, рост цен на недвижимость обусловлен, прежде всего, внешними факторами - инфляцией и нестабильностью мировой экономики.
По наблюдению директора департамента недвижимости УК «Финам Менеджмент» Алексея Гарюнова, ситуация на рынке недвижимости во многом напоминает фондовый рынок: «Много слухов, разной маркетинговой информации, которую вбрасывают риэлторы и застройщики, чтобы поддержать рынок».
Рост цен на недвижимость сопровождается ростом доходов населения, утверждают специалисты. Из-за высокого спроса снижение цен в меньшей степени коснется загородной недвижимости эконом-класса. В целом же цены на недвижимость в ближайший год максимально снизятся, что связано с перегревом рынка.
По оценкам Алексея Гарюнова, грамотным решением является инвестирование в сельскохозяйственные земли. По его мнению, это наиболее привлекательный сегмент, практически не подверженный обвалу. Что касается зарубежных стран, то стабильно растут цены на элитное жилье на побережье Болгарии и в Черногории, отметил Гарюнов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

В администрации Самары разрабатывается программа стабилизации цен на продукты питания для малообеспеченных жителей города и социально незащищенных слоев населения. Об этом говорится в сообщении пресс-службы мэрии города. В рамках программы будет действовать система скидок и льгот.
«В течение ближайшей недели предприниматели определят возможную форму документа, по которому будут предоставляться льготы, а также составят список первоочередных продуктов на предполагаемую скидку, - уточнили агентству. - Это может быть пластиковая карта или сертификат».
«Разработка программы была инициирована после окончания действия моратория на повышение цен 31 марта и дальнейший рост цен на продукты питания, - говорится в сообщении. - По окончании срока моратория отпускные цены на продукты питания повысились на 15%».
В настоящее время в Самаре открыты социальные киоски, где можно приобрести хлеб, молоко, растительное масло, крупы по низким ценам. «Буханка хлеба и батон здесь можно приобрести по 10 рублей, - отметили в пресс-службе. - В хлебных киосках города и в магазинах цена на хлеб колеблется от 20 до 24 рублей».
Как отмечают в городской администрации, приобрести продукты в социальных киосках могут все желающие, а не только малообеспеченные жители Самары.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Правительство Самарской области приняло решение направить на рассмотрение губернской думы поправки программы «Жилище».
Предложено за счет перераспределения увеличить на 23 млн рублей объем средств на «Подготовку документации для предоставления земельных участков под строительство на конкурс, в том числе выкуп земельных участков и сооружений».
Всего 43 млн рублей направят на завершение проектно-изыскательских работ и подготовку документов по размещению заказа на строительно-монтажные работы, которые предусмотрены планом на год.
Кроме того, из подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» исключат 72 млн 8 тыс. рублей в связи с вводом в эксплуатацию в 2007 и 2008 годах специализированных жилых домов для ветеранов войн в Сызрани и Новокуйбышевске.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Собственник Самарского Дома печати Алексей Леушкин рассматривает возможность перенесения предприятия на другую площадку. В этом случае на месте типографии может появиться торговый центр.
Информация о сдачи части площадей Самарского Дома печати под офисы датируется еще прошлым годом. Однако для этого здание пришлось бы серьезно реконструировать. Эксперты оценивали объемы инвестиций в реконструкцию типографии в сумму не менее 2 млн долларов США.
Однако сейчас Алексей Леушкин рассматривает возможность строительства торгово-развлекательного комплекса на этом месте. В случае, если проект все-таки будет отправлен в реализацию, у него есть хорошие шансы благодаря удачному местоположению.
Заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев считает, что в данном случае проще полностью снести здание и построить новое, чем реконструировать существующее. «Нагромождение полиграфического оборудования привело к тому, что полы Дома печати стали существенно изношены. Кроме того, в здании слишком высокие потолки для офисного помещения, поэтому нужно дополнительное деление на этажи, чтобы снизить расходы тепла в расчете на квадратный метр. Планировка всего объекта устарела, ее придется менять при реконструкции», - подытожил Рандаев.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области на последнем заседании одобрил проект строительства в Дзержинске газобетонного завода. Инвестиции в совместный проект ЗАО «Газобетонный завод» и немецкой компании Wehrhah составят порядка 18 млн. евро. Как сообщил ИА «Российская недвижимость» генеральный директор Газобетонного завода Андрей Китаев, срок реализации проекта составит 3 года, включая работы про проектированию, которые займут еще год. Объем производства - 300 тыс. куб.м. в год.
Ранее сообщалось, что концерн Wehrhah намерен вложить еще 18 млн. евро в строительство газобетоннного завода в Балахне. Начало строительства намечено на лето 2008 года.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Согласно сообщению, нижегородская агропромышленная группа "Русское поле", владеющая в регионе несколькими птицефабриками, диверсифицирует бизнес: группа начала развивать сеть магазинов формата "у дома", где будет представлена собственная продукция, а также молочные и хлебобулочные изделия местных производителей. Первая торговая точка открылась Дзержинске, а всего до конца года группа планирует открыть 50 магазинов в Нижнем и области, вложив в проект 80 млн. руб. Эксперты называют концепцию "Русского поля" незавершенной и требующей вдвое больше инвестиций.

О том, что управляющая компания "Русское поле" займется развитием сети магазинов формата «у дома» ИА «Российская недвижимость» рассказал председатель совета директоров компании Вячеслав Романов. Первая точка сети открылась в дзержинском торговом центре "Эдем".

Всего до конца 2008 года планируется открыть порядка 50 магазинов площадью 40-70 кв.м, из которых 15 помещений будут находиться в собственности компании, а 35 - на арендованных площадях. В ассортименте магазинов будет представлена продукция Павловской и Дивеевской птицефабрик (входят в состав "Русского поля"), а также молочные продукты и хлеб нижегородских предприятий. Общий объем инвестиций составит 80 млн руб. Название сети пока не придумано. Развитие собственной сети магазинов производителем эксперты объясняют привлекательностью своих каналов сбыта.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Прокуратура Нижнего Новгорода обвинила участника долевого строительства в уклонении от уплаты налогов на сумму 140 тысяч рублей. Об этом ИА «Российская недвижимость» сообщили в прокуратуре Нижнего Новгорода. Обвиняемый в 2006 году получил доход от реализации права требования по договору долевого строительства. Несмотря на то, что, в соответствии с федеральным законодательством, доход физических лиц от реализации недвижимости подлежит декларированию, обвиняемый уклонился от уплаты налога на доходы физических лиц в сумме 140 тыс. 925 рублей. По данному факту главным следственным управлением при ГУВД по Нижегородской области возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.198 УК РФ (уклонение от уплаты налогов с физического лица).

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

29 апреля были подведены итоги второго тура конкурса «Семь чудес России», который проводил телеканал «Россия» совместно с газетой «Известия», радио«Маяк» и интернет-порталом www.vesti.ru. Из 49 природных памятников и памятников истории, представляющих 7 федеральных округов России, выбраны 14. Благодаря активному участию нижегородцев Нижегородский Кремль вошел в список супер-финалистов.
Цель данного проекта - возрождение чувства патриотизма и любви к своему краю, а также привлечение внимания к восстановлению и сохранению уникальных исторических, культурных и природных объектов на территории России. Суперфинал будет проводиться с 1 мая по 10 июня 2008 года. Победители - «Семь чудес России» - будут объявлены 12 июня, во время концерта на Красной площади, посвящённого дню России.

Справка: Вместе с Нижегородским Кремлем среди претендентов на звание «Чудо России» оказались: дворцовый комплекс Петергоф под Санкт-Петербургом, столбы выветривания на плато Мань-Пупу-Нер, Кирилло-Белозерский монастырь, долина Гейзеров на Камчатке, Кунгурская ледяная пещера в Пермском крае, озеро Байкал, Новосибирский зоопарк, природный заповедник «Столбы» в Красноярском крае, Тобольский кремль, гора Эльбрус, ингушская крепость «Вовнушки», памятник воинской славы России «Родина-мать», собор Василия Блаженного в Москве.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

С начала 2008 года 82 юридическим лицам в России было отказано в выдаче лицензии на осуществление деятельности по проектированию, строительству и инженерным изысканиям для строительства зданий и сооружений.

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Росстроя, на последнем заседании лицензионной комиссии Росстроя было принято решение об отказе в выдаче лицензий 10 юридическим лицам: ООО «Волгоградстроймонтаж» г. Волгоград, ООО «Импульс» г. Москва, ООО «Симплекс-Яр» г. Ярославль, ООО ЧОП «АБ-САФЕТИ» г. Москва, ООО «ПОСАД ПЛЮС» г. Тольятти, ООО «Алексининвест» г. Алексин Тульской обл., ООО «Альтаир-25» г. Киров, ООО «Теплострой» г. Киров, ООО «МосАльянс-Строй» г. Москва. В списке также значится компания из Владивостока - ООО «Владэлектросервис».Основными причинами для отказа в выдаче лицензий стали предоставление соискателем лицензии недостоверных или искаженных сведений о квалификации руководителей и специалистов юридического лица или индивидуального предпринимателя. А также недостоверных или искаженных сведений о наличии специалистов в области проектирования и строительства.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье.

В последние годы на  рынке недвижимости стихийной торговли Владивостока начали наводить порядок. Для этих целей была создана специальная комиссия  по освобождению самовольно занятых земельных участков, сносу самовольных построек и переносу иных объектов.

Сейчас на очереди еще 74 объекта «стихийной недвижимости». 19 объектов, среди которых павильоны игровых автоматов, пункты продажи промышленных и продуктовых  товаров, и пункты быстрого питания типа «шаверма», находятся в центральной части Владивостока, в местах излюбленного отдыха горожан. 

Все предприниматели, которые начали бизнес в этих точках, не имеют документов на участок, тем самым объекты считаются «самовольными постройками». Среди нелегалов обнаружился и киоск печатной продукции недалеко от районного отделения милиции.

В около центральных районах Владивостока также будут снесены 7 объектов, большинство из них расположены возле дома по улице Толстого, 38. Среди них магазины, пункт ремонта обуви и домик для сторожа.

Больше всего объектов-нелегалов оказалось в Первомайском и Первореченском районах Владивостока по 21. В Первомайском районе большинство объектов контейнерного типа.

В Первореченском районе представлен весь спектр объектов малого бизнеса города: павильоны, контейнера, киоски, павильоны из сэндвич-панелей. Попали в список на снос и 7 металлических гаражей, владельцы которых так и не были установлены.

В Советском районе города «нелегалов» оказалось всего шесть.

Как отметили в администрации Владивостока, освобождение самовольно занятого земельного участка, снос самовольной постройки, перенос иных объектов и вывоз на временное хранение материалов демонтажа и иного имущества будет осуществляться МУ "Владивостокская городская поисково-спасательная служба" за счет собственных средств, с последующим возмещением расходов за счет владельца.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье.

Анастасия Загоруйко