24 апреля прокуратура Промышленного района Самары вынесла протест на имя мэра Виктора Тархова на постановления главы города Самары от 30 июля 2004 года (тогда мэром Самары был Георгий Лиманский) об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО "ИмпексКомпани" в аренду земельного участка для строительства многофункционального торгового комплекса, расположенного на пересечении Московского шоссе и проспекта Кирова.
Постановление администрации предусматривает предоставление "ИмпексКомпани" в аренду земельный участок сроком на 10 лет без права выкупа в собственность. Оно не соответствует закону в части предоставления компании участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования и прилегающей к ней территории с полосой отвода (п.п. 2,3,4 ч.3 ст.90 Земельного кодекса РФ).
1 марта застройщик установил двухметровый железобетонный забор и заблокировал дорогу, что противоречит не только Земельному кодексу, но и постановлению Совета министров РСФСР от 5 марта 1969 "Об утверждении Правил по охране автомобильных дорог и дорожных сооружений".
На данный момент никаких действий со стороны администрации города не принято, сообщил прокурор Промышленного района Валентин Дрягин.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара

Готовы ли к стандартизации российские управляющие компании? Какие услуги УК должны быть приведены к единому стандарту и почему? Что думают западные специалисты о российском рынке управления? Эти и другие вопросы обсуждались в рамках 2-х дневной обучающей конференции «Управление и эксплуатация на действующем объекте недвижимости», организованной Гильдией управляющих и девелоперов и PROEstate Events совместно с Institute of Real Estate Management (США).

Конференция собрала более 80 специалистов из Москвы, Петербурга и регионов России (Ростов-на-Дону, Пермь, Екатеринбург, Чебоксары, Смоленск и другие города), которые приехали за знаниями потребностей и запросов арендаторов, особенностей построения эффективной системы управления и эксплуатации недвижимости, за пониманием специфики и перспектив развития рынка коммерческой недвижимости. Перед участниками выступили ведущие иностранные и российские специалисты в сфере недвижимости.
Преподаватель и член Института Управления Недвижимостью, опытный финансовый аналитик в области недвижимости, президент «McBride, Williams и Powell, LLC» Эдвард Ф. МакБрайд в своем докладе подробно рассказал об управление арендными отношениями, отчетности, вариантах структуры персонала для оптимального управления, передачи функций управления объектом и управлении затратами.
Вторым крупным европейским специалистом, приглашенным ГУД на конференцию, стал Юха Олкинуора, преподаватель института The Real Estate Educationand Training Institute Finland, руководитель группы управления объектами недвижимости Nordea Bank Finland Plc. Он поделился опытом управления коммерческой недвижимостью, накопленным Nordea Bank, который входит в крупнейшую в Северной Европе банковскую группу Nordea Group. Выступление касалось управления, использования недвижимости, принадлежащей банку, экономически эффективному содержанию помещений и другим вопросам, связанным с управлением.
Евгений Тарасевич, доктор экономических наук, заведующий кафедрой «Экономика и менеджмент недвижимости» СПбГУ, научный руководитель IT-проекта ValMaster FM рассказал участникам конференции о динамике отрасли управления недвижимостью. В России рынок управления уже прошел этап становления и переходит сейчас на новый уровень. В связи с этим все отчетливее видны существующие проблемы - например, такие, как отсутствие отраслевых стандартов качества организации бизнеса, персонала и профессиональной деятельности. Евгений Тарасевич считает, что необходимо введение системы сертификации профессиональной деятельности и анализа существующих и проверенных практикой стандартов, которые могли бы послужить базой для формирования четких «правил игры» в сфере управления недвижимостью.
Вице-президент ГУД, генеральный директор компании «ВМБ-Траст» Александр Гришин согласился с тем, что стандартизация услуг и понимание того качества, которые могут оказать или должны оказывать управляющие компании выходит на первый план. Сегодня одна УК занимается только технической эксплуатацией, другая предоставляет услуги управления арендными отношениями, третья осуществляет управление строительством. Разнообразны и факторы ценообразования услуг УК, подходы к бюджетированию.
Участники брифинга, которые прошел в рамках конференции, отметили, что вопросы классификации объектов недвижимости и стандартизации деятельности управляющих достаточно параллельны. Общепринятая классификация объектов необходима всем игрокам рынка недвижимости: консультантам (для верной оценки объемов и потенциала рынка в различных сегментах), девелоперам и инвесторам (для правильной оценки наиболее перспективных с точки зрения инвестирования сегментов и верного позиционирования проекта), брокерам (для того, чтобы объект был четко спозиционирован по целевой группе арендаторов или продавцов, чтобы его уровень арендных ставок соответствовал рыночным характеристикам, которые собственно и отражаются в классе объекта), арендаторам площадей и, конечно, собственникам (для установления адекватных рынку арендных ставок, для правильной оценки объемов инвестиций, необходимых для создания объекта того или иного класса.
Стоит отметить, что на Западе достаточно давно и широко применяются несколько общепринятых систем классификации и стандартизации: рекомендации Британского Совета по офисным зданиям, стандарты BOMA и ряд других. В России известны две классификации офисной недвижимости. Первая классификация офисных центров была разработана Гильдией управляющих и девелоперов в 2002-2003 гг. ГУД создала уникальный продукт, помогающий собственникам и арендаторам четче разграничивать качественный уровень офисных зданий на основе широкого спектра характеристик на три категории «класса А», «класса В» и «класса С». Классификация позволяет исключить случаи введения в заблуждение потребителей и предотвратить недобросовестную конкуренцию на рынке офисной недвижимости.
В Москве более известна классификация зданий, разработанная Московским исследовательским форумом (МИФ) в 2003 году и обновленная в конце 2006 года. Но собственниками офисных зданий она практически не используется, поскольку предложенные стандарты подходят в основном для Москвы, регионы не могут воспользоваться этими наработками. Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале: «транспортная доступность», «обеспеченность парковочными местами». Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий, уточненной классификации.
Одна из задач ГУД на 2008 год - доработать свою классификацию 2003 года с учетом развития региональных рынков недвижимости. «Российские города находятся на разной стадии развития рынка коммерческой недвижимости, - говорит вице-президент ГУД, президент Becar Realty Group Александр Шарапов. - Если в Москве строительство БЦ класса «А» на Рублевке считается нормальным явлением, то в большинстве российских городов подобная практика неприменима».
Стоит отметить, что около 6 месяцев назад в Петербурге активно обсуждался вопрос может ли находится бизнес-центр класса «А» за пределами исторического центра, в частности на Выборгской и Петроградской стороне (проект «Веда-хаус»). Теперь этот вопрос не является спорным. Игроки рынка признают возможность его существования. Зафиксировать повсеместное появление во всех городах России БЦ класса «А» на окраинах не представляется возможным.
«Едва ли рынок офисной недвижимости дорастет до принятия классификации, ориентированной на Запад и США, - продолжает Александр Шарапов. - Если раньше мы принимали за один из принципов классификации - центральное месторасположение, то теперь пришли к выводу - месторасположение должно определяться однородностью и престижностью застройки, пример тому - Рублевка. В дальнейшем постепенно будет меняться представление о тех или иных локальных зонах в городах, и о том, где можно будет возвести БЦ класса «А»».

Второй день конференции был посвящен практическим аспектам управления и эксплуатации объектов недвижимости. В рамках бизнес-тура по объектам коммерческой недвижимости Москвы участники смогли обменяться опытом, получить рекомендации и услышать мнения авторитетных специалистов, задать и обсудить наиболее интересные и актуальные вопросы.
Участники посетили офисный комплекс класса «А» «Аврора бизнес-парк» (управляющая компания Forum Properties), торговый центр класса «Luxury» «Времена года» (управляющая компания CB Richard Ellis), бизнес-парк «Крылатские холмы» (управляющая компания Sawatzky), торговый центр на проспекте Вернадского «Детский мир» (управляющая компания Сити-Галс).

Справка:
Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД) - ведущее всероссийское объединение профессиональных управляющих и девелоперских компаний в сфере коммерческой недвижимости. ГУД объединяет около 200 компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, крупнейших регионов России и стран зарубежья. Члены ГУД в совокупности имеют в управлении 17 млн кв. метров недвижимости и 6 млн кв. метров недвижимости в собственности.

Материал подготовлен для "Российской недвижимости" Александрой Гольцман

Как стало известно ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск», состоялось открытие нового супермаркета бытовой техники.
Торговая компания “Орион” предоставляет скидки на товары, подарки и призы. Кроме этого, покупку товаров можно осуществлять в кредит.

Месторасположение: г. Ульяновск, ул. Октябрьская, д.22, 2 этаж. В здании ТК “Звезда”.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск».

Об этом на часе прессы ИА «Российская недвижимость» заявил мэр Дзержинска Виктор Портнов. По его словам, площадь будет полностью выложена брусчаткой, на ней установлены несколько светильников. И, если позволят погодные условия, то к празднику будут высажены цветы. "Надеюсь, что новый облик площади Героев станет хорошим подарком нашим ветеранам", - отметил мэр. Он также сообщил, что начались работы по благоустройству сквера на площади Дзержинского, которые должны быть завершены ко Дню города - в конце мая. Всего на обновление площади Героев и площади Дзержинского городская мэрия выделила почти 13 млн. рублей.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

СК "Вант" стало инвестором бизнес-центра "Дипломант"

В этом году завершится строительство бизнес-центра "Дипломат".

Характеристики: бизнес-центр "Дипломат" представляет собой 10-этажное офисное здание общей площадью 4 тыс. кв. м. В нем будут располагаться помещения площадью от 25 до 100 кв. м, в объекте запроектирована подземная парковка на 15 машино-мест.

Месторасположение: строительство ведется в Ростове-на-Дону в районе улицы Варфоломеева и переулка Семашко.

Процесс: на сегодняшний день строительство находится на этапе возведения каркаса здания, его контур обкладывается кирпичом. Ведутся продажи офисных площадей в бизнес-центре

Инвестиции: стартовая цена офисного помещения составляет 85 тыс. руб. за 1 кв. м. За время строительства объекта стоимость 1 кв. м выросла более чем втрое — в 2006 году цена «квадрата» была равна 25 тыс. руб.

Субъекты: Инвестором проекта стал СК «ВАНТ». Застройщик — ООО «Центр».

К сведению: в 2007 году сроки ввода бизнес-центра «Дипломат» были перенесены на III квартал 2008 года из-за переделки разрешительной документации в соответствии с новыми требованиями.

Досье: строительство комплекса началось в 2005 г. Планируемая сдача в эксплуатацию — III квартал 2008 г.

«Бизон» откроет торгово-выставочный комплекс в Миллерово

Агротехнологический холдинг «Бизон» (Ростов) планирует открыть в Ростовской области торгово-выставочный комплекс.

Характеристики: общая площадь комплекса составляет 9000 кв. м. ТВК будет включать в себя склад площадью 760 кв. м., рассчитанный на хранение более 20 тыс. наименований запасных частей и комплектующих, а также 5 линий контроля качества продукции. Выставочная площадь комплекса составит 6500 кв. м. Ежедневно в комплексе сможет реализовываться свыше 150 машин.

Помимо продаж техники, комплекс будет заниматься ее сервисным обслуживанием, а также предоставлением консультационных услуг.

Месторасположение: ТВК в Миллерово (Ростовская область) на трассе М-4 "Дон".

К сведению: ТВК в Миллерово создан в рамках реализуемой компанией с 2007 г. программы строительства торгово-выставочных комплексов на базе собственных представительств. Первые ТВК были открыты в прошлом году в пос. Орловском и Морозовске. «В планах компании создать на базе всех региональных центров, число которых сейчас составляет 14, подобные торгово-выставочные комплексы. Параметры комплекса будут варьироваться в каждом конкретном случае в зависимости от условий региона и спроса, но все они будут иметь одинаковый набор товаров и услуг

Досье: агротехнологический холдинг «Бизон» - поставщик отечественной и зарубежной сельскохозяйственной техники в ЮФО. Региональная сеть компании охватывает Ростовскую, Волгоградскую, Ульяновскую области, Краснодарский и Ставропольский края, Республику Калмыкия. Обслуживает свыше 12 тыс. сельскохозяйственных предприятий. Разрабатывает и внедряет инновационные агротехнологии.

Как сообщили ИА «Российская недвижимость» в пресс-службе Правительства Нижегородской области, по состоянию на 30 апреля договорные отношения на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) мест общего пользования заключены всеми организациями в Нижегородской области (194 управляющих и обслуживающих организаций, а также 1,419 тыс. ТСЖ и ЖСК). Между тем, согласно сообщению пресс-службы губернатора и правительства региона, в январе 2008 года на территории области охват договорными отношениями по обслуживанию ВДГО мест общего пользования составлял лишь 49%.

За последние 5 лет в РФ вопросы безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования оказались вне компетенции государственного надзора. Отсутствие установленного на федеральном уровне порядка технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, предусматривающего регламентацию обязательных требований к технической оснащенности и подготовке персонала газоснабжающих организаций, привело к тому, что зачастую к обслуживанию указанного оборудования, привлекались специалисты, не имеющие соответствующей профессиональной подготовки, что приводило к авариям на сетях, обеспечивающих поставки газа в жилые дома. Участились взрывы, которые нередко приводили к человеческим жертвам. В соответствии с протоколом совещания председателя правительства РФ Виктора Зубкова, было поручено обратить особое внимание руководителей субъектов РФ на организацию контроля за безопасной эксплуатацией и надзором за состоянием внутридомового газового оборудования.
Губернатор Нижегородской области поручил соответствующим службам организовать работу в данном направлении. С начала 2008 года Госжилинспекция Нижегородской области проводила проверки на предмет наличия договоров на техническое обслуживание ВДГО.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Состоялось очередное заседание комитета Законодательного Собрания Ульяновской области по развитию государственного строительства и местного самоуправления под председательством Николая Ягодина, - сообщает официальный сайт правительства области.
Одним из главных вопросов на нем было обсуждение законопроекта «Об Уполномоченном по правам человека в Ульяновской области» для подготовки его к принятию во втором чтении.

По словам Н. Ягодина, при вынесении законопроекта на заседание ЗСО во втором чтении был учтен ряд замечаний, поступивших из комитетов ЗСО и государственно-правового отдела. Есть положительное заключение прокуратуры, поступили письма от ряда общественных организаций в поддержку принятия данного закона.

Государственная должность Уполномоченного учреждается в соответствии с Федеральным законом и Уставом Ульяновской области. Его важнейшая обязанность – обеспечение гарантий государственной защиты прав и свобод граждан. Причем это не отменяет компетенции иных государственных органов, обеспечивающих защиту и восстановление нарушенных прав и свобод граждан.

Учитывая социальную значимость данного законопроекта комитет принял решение вынести законопроект «Об Уполномоченном по правам человека в Ульяновской области» на заседание ЗСО и предложить депутатам ЗСО принять его во втором чтении.

«Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Ульяновск».

Городские чиновники и представители муниципальных управляющих компаний рассказали журналистам о новой графе в коммунальной платежке. Теперь за свет в подъездах и за лифт, точнее за электроэнергию, которая на него расходуется, заплатят сами жильцы. Ранее подобная практика была принята только в домах, которые обслуживают коммерческие управляющие компании или где организованы ТСЖ (товарищества собственников жилья). Но таких многоэтажек в городе меньшинство. В остальном жилье электроэнергию, которая пошла на освещение мест общего пользования и работу лифтов, поставщикам оплачивал городской бюджет через муниципальные управляющие компании. Но еще в мае 2006 года Правительством РФ утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с которыми именно жители обязаны в 100-процентном объеме платить за энергию, потребленную домом. С мая эти правила начнут работать и в Тамбове. В конце месяца жители теперь уже всех многоэтажек получат платежку, где начисления за электроснабжение будут включать и плату за электроэнергию, которая пошла на освещение подъездов и лифты. Сумма, которую должен заплатить каждый житель, определяется с учетом показания общего счетчика и суммы показаний квартирных счетчиков. Т.е, чем больше конкретный житель потребил энергии в своей квартире, тем больше ему придется заплатить и за электроснабжение мест общего пользования. Для жилья, где приборы учета не установлены будут применятся нормативы. По ним - электроснабжение мест общего пользования в домах без лифта составляет 7кВт в месяц на человека, в домах с лифтом - 14 кВт. Для начала городские власти решили попробовать новую систему на 22 домах, их жильцам новые платежки пришли уже в апреле.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Тамбов.

В Ростовской области откроется храм, возведенный заключенными

Азовские заключенные построили храм Святого Блаженного Павла Таганрогского.

Характеристики: в Ростовской области завершено необычное строительство храма Святого Блаженного Павла Таганрогского. Возводили его не только строители, но и несовершеннолетние осужденные Азовской воспитательной колонии. Площадь храма составляет 110 кв. метров. Он рассчитан на 85 прихожан.

Месторасположение: строительство велось на территории Азовской воспитательной колонии.

Храм откроется завтра, его освятит архиепископ Ростовский и Новочеркасский Пантелеимон. Помимо воспитанников колонии, посещать храм будут и осужденные женщины, так как рядом расположена женская исправительная колония.

Инвестиции: строительство велось на средства Русской Православной Церкви.

Досье: строительство велось с октября 2005 года.