Новости рынка

«До конца года компания откроет 30 магазинов, первые - в Арзамасе и на Бору - в начале мая», - сообщил ИА «Российская недвижимость» руководитель отдела франчайзинга Алексей Елохин. Всего компания намерена открыть до конца года 25 франчайзинговых и пять собственных магазинов в Нижегородской области, Воронеже, Саратове и Ставрополе. Инвестиции в проект и сроки его окупаемости Елохин не назвал, сообщив лишь, что компания вкладывает собственные средства. О планах ТМК знает директор нижегородского «Магазина готового бизнеса» (МГБ) Юрий Кузьмичев. По его оценкам, открытие одного собственного магазина обойдется ТМК в 10 млн руб., срок окупаемости - один-два года. Инвестиции покупателя франшизы ТМК в открытие одного магазина - 3 млн. руб., паушальный взнос - 50 000 руб., франчайзи обязуется закупать инструменты только у ТМК, рассказал Елохин.
До конца года ТМК планирует занять до 40% нижегородского рынка. К расширению бизнеса компанию подтолкнул рост объемов продаж инструментов как в Нижегородской области, так и в других городах присутствия - на 50% в год. «ТМК сможет занять 30-35% рынка», - полагает Кузьмичев. По его оценкам, оборот нижегородского рынка инструментов для ремонта и строительства в 2007 г. составил около 1 млрд руб., ежегодно рынок растет на 30%. По данным МГБ, на нижегородском рынке работает около 50 компаний, продающих инструменты. Крупнейшие игроки - ТМК (около 15%), «Ордер» (около 10%, два гипермаркета «Красочный город» площадью около 3000 кв. м и 13 магазинов по 300 кв. м), «Эльдорадо» и «М.видео» (на двоих около 7%), OBI (около 5%), ООО «Ключ» (5%, восемь магазинов «Хозяин» площадью от 60 до 750 кв. м).
Справка: ООО «ТехноМашКомплект»
продавец инструментов
Владелец - физическое лицо.
Развивает сеть из девяти собственных и 11 франчайзинговых магазинов в Нижегородской области, Казани, Самаре и Чебоксарах.
Оборот - около $40 млн (2007 г., данные «Магазина готового бизнеса»).

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость» - Нижний Новгород

Ростовское министерство усилило проверку градостроительства

На прошедшей пресс-конференции министр территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Владимир Киргинцев сообщил, что число обращений граждан по поводу нарушений градостроительной деятельности в муниципальных образованиях Ростовской области увеличилось.

Характеристики: как сообщил министр, за первый квартал 44 обращения, из них 9 в марте, в апреле уже 17. По его мнению, причиной этого стало - увеличение объемов строительства в весенние месяцы, а также комплексная работа, проводимая министерством.

С января по апрель были проведены комплексные проверки девяти муниципальных образований Ростовской области, в ходе которых было выдано 23 предписания. Министр подчеркнул, что число проверок такого рода будет увеличено.

Процесс: в планы министерства входит проверка всех наиболее инвестиционно активные муниципалитетов, находящиеся на территории региона.

Представители администрации Ростова встретятся с жильцами сгоревшего дома

Сегодня пройдет встреча представителей городской администрации Ростова-на-Дону с с жильцами сгоревшего дома.

Характеристики: в ночь с 1 на 2 мая в Ростове-на-Дону начался пожар, который полностью уничтожил четырехэтажное здание. Из них два этажа занимали офисные помещения, два верхних - жилые квартиры. В доме проживало 100 человек.

Представители городской администрации Ростова-на-Дону сегодня встретятся с пострадавшими. Главной темой встречи будет вопрос расселения жильцов сгоревшего дома и материальной помощи нуждающимся.

Месторасположение: пожар начался в центре Ростова на пересечении переулка Крепостного и улицы Большой Садовой.

Процесс: на данный момент почти все жильцы имеют крышу над головой. Часть из них расселили в одной из гостиниц на берегу Гребного канала, часть- в гостинице от муниципального предприятия ЖКХ Советского района. Крышу над головой там получили 8 семей. Их разместили в 16 номерах.

Инвестиции: пострадавшим выдали по две тысячи рублей, однако сколько жильцы будут "бездомными" точно никто не говорит. Сегодняшнее заседание осветит этот вопрос.

Досье: сообщение о пожаре на пересечении улицы Большой Садовой и переулка Крепостного поступило на пульт централизованной связи МЧС ночью - в 1 час 24 минуты. Первые пожарные на месте возгорания были спустя четыре минуты. Дом не удалось спасти в результате самостоятельной работы жильцов: они пытались своими силами потушить пожар, подразделение было вызвано поздно. Специалисты подозревают, что пожар начался с крыши дома, оттуда пламя перекинулось на перекрытия и дальше распространилось по всему зданию. Тушить огонь пришлось на площади 2 тысячи квадратных метров. Были задействованы 80 пожарных и 17 машин практически из всех частей Ростова.

342 жилых дома поселка Шкотово Приморского края были обесточены в связи с отключением от электроснабжения оптового перепродавца ОАО «Коммунальная энергетика».

Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе Дальэнергосбыта, ОАО «Коммунальная энергетика» было отключено за долги перед поставщиком электроэнергии. Сумма долга составила 83 миллиона рублей, в связи с чем был отключен фидер № 9 подстанции «Шкотово». Кроме жилых домов были обесточены социальные объекты, котельные.

В условиях ограничения поставок электроэнергии ОАО «Коммунальная энергетика» обязана в соответствии с законодательством самостоятельно снизить нагрузку, перераспределив ее таким образом, чтобы не пострадали добросовестные потребители и социально значимые объекты.
Однако ответственный персонал «Коммунальной энергетики» после получения уведомления об ограничении не принял соответствующие меры по обеспечению электроснабжения. В результате чего допустимый уровень нагрузки был превышен, что привело к отключению от электроэнергии потребителей поселка Шкотово. Таким образом, заложниками недобросовестного перепродавца стали добросовестные потребители, исправно оплачивающие  потребленную электроэнергию.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье.

Перечень специальностей подготовки специалистов по индивидуальным учебным планам, который стройкомплекс Москвы и Тульский госуниверситет зафиксировали в проекте соглашения о создании корпоративного Института горного дела и строительства (ИГДиС), включает наиболее востребованные специальности.
• Подземная разработка месторождений полезных ископаемых / Горный инженер
• Шахтное и подземное строительство / Горный инженер-строитель
• Открытые горные работы / Горный инженер
• Электроснабжение / Инженер
• Горные машины и оборудование / Горный инженер
• Электропривод и автоматика промышленных установок и технологических комплексов. Инженер
• Архитектура / Архитектор
• Промышленное и гражданское строительство / Инженер
• Городское строительство и хозяйство / Инженер
• Производство строительных материалов, изделий и конструкций / Инженер-строитель-технолог
• Теплогазоснабжение и вентиляция / Инженер
• Водоснабжение и водоотведение / Инженер
• Автомобильные дороги и аэродромы / Инженер
• Реставрация и реконструкция архитектурного наследия / Архитектор-реставратор
• Земельный кадастр / Инженер
• Городской кадастр / Инженер
• Охрана окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов / Инженер-эколог
• Безопасность технологических процессов и производств (в машиностроении) / Инженер.
Срок обучения каждой из перечисленных специальностей - 5 лет

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

На участке застройщиком ОАО "Ясногорский машзавод" начато строительство 90 кв. жилого дома (выполнен нулевой цикл), 50 кв. жилого дома (выполнено 60% фундамента), а также 80 квартирного жилого дома по ул. Л. Толстого по типовому проекту серии 108-038, 108-039, 108-040 (Ленинградская), выполненного из железобетонных панелей. Строительство было начато Ясногорским машзаводом в 1992 г. Общая площадь квартир - 4856 кв. м.
Незавершенное строительство передано в муниципальную собственность с балансовой стоимостью 15 862 336 руб.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

Как разъяснили в пресс-службе администрации области,  инвестор – группа компаний «Конти». Стоимость проекта – 250 млн. рублей. Ведется разработка бизнес-плана. Срок окупаемости создаваемого производства определен в 3,5 года. После ввода кирпичного завода в эксплуатацию будет создано 100 новых  рабочих мест. Бюджетная эффективность проекта составит 7,1 млн. рублей в год.
Для справки. Ежегодный выпуск строительного кирпича предприятиями области составляет 178-180 млн. штук.  Основным сырьем для производства кирпича служит глина, добываемая на местных карьерах. Мощности заводов по выпуску кирпича значительно превышают потребности строительных организаций и населения области. Избыток продукции поставляется в Московскую область в соответствии с заключенными договорами.
В связи с ожидаемым увеличением объемов строительства жилья потребность в поставках кирпича возрастет на 30-40 млн. штук и будет удовлетворяться продукцией, полученной в результате строительства завода ООО «Новокерамик», реконструкции действующих кирпичных заводов, снижения поставок кирпича на стройки  Московской области.

"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

 Замена устаревшего оборудования по выпуску домов серии 83 на новую серию повышенной этажности мощностью 250 тыс. кв. метров жилья в год. Начало реконструкции  – июнь 2006 года с выходом на мощность 150 тыс. кв. метров в 2008 году. В соответствии с концепцией технического перевооружения предприятия стоимость проекта составит 1500 млн. рублей. Инвестор – группа компаний ЗАО «СУ-155».
Как сообщили в администрации области, имеющиеся мощности  ОАО «ЗКД»  в  100 тыс. кв. метров используются менее чем на 50%. Оборудование за время многолетней эксплуатации изношено, в связи с чем выпускаемые панели отличаются низким качеством. В соответствии с концепцией технического перевооружения предприятия срок окупаемости определен в 4 года.
После ввода в эксплуатацию и с выходом на проектную мощность будет  создано 600 новых рабочих мест. Бюджетная эффективность проекта после ввода в 2008 году I пускового комплекса мощностью 150 тыс. кв. метров составит 55,4 млн. рублей, в 2009 году – 55,4 млн. рублей. После выхода в 2010 году на проектную мощность 250 тыс. кв. метров в год – 95,4 млн. рублей.
Для справки. В настоящее время на территории Тульской области, кроме вышеназванного, действуют два предприятия крупнопанельного домостроения: ЗАО «Сервис-ЖБИ» в г. Новомосковске и ООО «УКЖИ-480» в г. Алексине. ЗАО «Сервис-ЖБИ» выпускает конструкции жилых домов серии ТН-90 мощностью 80 тыс. кв. метров для строительства жилья на территории области. ООО «УКЖИ-480» выпускает конструкции жилых домов мощностью 168 тыс. кв. метров для строительства жилья в регионах Центрального федерального округа.
"Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"-Тула

Специалисты-проектировщики при подготовке действующего в настоящее время генерального плана Владивостокского городского округа разделили его на 6 планировочных районов и поселок Трудовое.

 

Как отмечается в генеральном плане застройки Владивостока, первый планировочный район – «Курортный», второй - «Северный», третий - «Центральный», четвертый - «Южный», пятый - «Западный», шестой - «Уссурийский» и непосредственно поселок городского типа Трудовое.

 

«Курортный»

 

Планировочный район «Курортный» включает Сад-город, дачный поселок, зону отдыха Седанка - Океанская, часть Уссурийского побережья, долины речек Черной и Лазурной, часть территории ДВО РАН. По мнению разработчиков, резервы территории в районе ограничены, так как в нарушение генплана допущена жилая застройка в санаторно-курортной зоне «Сад-Город». В данном районе располагаются служебные дачи и коттеджи большинства известных людей города, как сферы политики, так и бизнесменов. Здесь же расположена резиденция для проведения переговоров с высшими лицами страны и международными делегациями – «Дом переговоров».

Часть данного планировочного района в жилом секторе находится в зоне затопления местных водохранилищ.

 

«Северный»

 

Планировочный район «Северный» занимает территорию от Академгородка ДВО РАН до долины Первой Речки.

Как отмечают специалисты, резервы территории имеются за счёт высвобождения части военных территорий в районе Второй Речки и уплотнения территории застройки существующих жилых районов. «Освоены значительные объемы строительства жилья в восточной части планировочного района.  Имеются резервы территорий для застройки в восточной части  на землях военного лесничества.  В настоящее время  активно ведется строительство жилья к северо- западу от больничного комплекса», - уточняется в генплане.

 

«Центральный»

 

В данный район включены территории города от долины Первой Речки до бухты Золотой Рог и долины речки Объяснения. Разработчики генплана отмечают, что строительство в этом районе возможно за счет освоения новых территорий в восточной части планировочного района и  за счёт уплотнения существующей застройки и некоторых промышленных и коммунально-складских предприятий.

Еще в 1984 году на данной территории планировался вынос нефтебазы на Первой Речке. Но, несмотря на соответствующее постановление Совета Министров этого не было сделано, а территория наоборот была расширена.

В своем заключении проектировщики отмечают, что развитие центра в направлении Спортивной гавани и вдоль бухты Золотой Рог, включая улицы Светланскую, Алеутскую и Океанский проспект велось крайне медленно. К 2007 году была частично реконструирована Набережная Владивостока.

 

«Южный»

 Данный район включает в себя территорию полуострова Голдобин и южные склоны долины речки Объяснения. По мнению специалистов, размещение здесь жилья и других объектов возможно за счёт уплотнения существующей застройки.

«Завершение строительства южной части полуострова Голдобина с организацией общественного центра, организация к северу от ул. О. Кошевого парка с визуальным выходом к бухте Золотой Рог и парка на берегу пролива Босфор Восточный не выполнены. Резервы территорий под селитебную застройку имеются за счет выноса некоторых промышленных и коммунально-складских предприятий и на землях военного ведомства», - отмечают разработчики генплана.

 

«Западный»

 

Район включает в себя территорию полуострова Шкота – микрорайон «Эгершельд». На данной территории также располагаются портовые мощности. По мнению специалистов за счет того, что на данной территории застройка южной части полуострова велась выборочно и были нарушены границы красных линий, резервы территорий под селитебную застройку крайне ограничены. Зато есть возможности для развития портовых комплексов.

 

«Уссурийский»

 

Район включает печально известную бухту Горностай и урочища Мёртвая Падь. Данная территория относится к федеральным землям или занята воинскими частями. Развитие территории происходит за счет малоэтажного строительства.

Бухта Горностай также известна тем, что на ее территории находится единственный полигон для ТБО. Но так как уже много лет он переполнен, официально в полном объеме он не действует.

 

«Поселок Трудовое»

 

Поселок Трудовое находится в северо-западной части полуострова Муравьёва-Амурского и граничит с Артёмовским городским округом. Данный поселок застроен только на 60-65% возможной проектной территории.

«Создание парка в центре района и прибрежного парка с пляжем в районе мыса Вязкого за железной дорогой не выполнено. Жилой район «Пятый ключ» практически не начат освоением (занят дачами и садоводческими участками). Резервы территории для жилой и общественной застройки здесь имеются», - отмечают разработчики.

 

Кроме этого поселку Трудовому предстояло стать связующим звеном в проектах объединения двух городов Артема и Владивостока, о котором уже говорят более 3-х лет. Но так как проект законодательно не был одобрен, все осталось на уровне обсуждений.

 

В 2007 году к этому вопросу вернулись в рамках проекта «Большой Владивосток», который стал инициативой губернатора Приморского края Сергея Дарькина. «Большой Владивосток» - это проект создания крупного мегаполиса путем объединения ряда городов и районов южного Приморья. 

 

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Приморье (с использованием материалов генплана Владивостока)

Анастасия Загоруйко.

В целях обеспечения жилищного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности и неиспользуемых для реализации полномочий РФ в Архангельской области проведены предварительные инвентаризационные мероприятия таких земельных участков.

Как сообщили ИА «РН-Архангельск» в Региональном управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ по Архангельской области, в результате, в 15-километровую зону Архангельска попадают земли министерства обороны ориентировочной площадью 3 тыс. гектаров.

В 5-километровую зону мелких населенных пунктов попадают земли сельскохозяйственного назначения земли гослесфонда неиспользуемые или частично используемые, а также несколько аэродромов (с. Яренск Ленского района и пос. Сойга Верхнетоемского района).

В черте населенных пунктов в первоочередном порядке могу быть использованы под застройку около 270 гектаров земель.

Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Архангельск