Новости рынка
С наступлением весны в Санкт-Петербурге активизировался спрос на помещения стрит-ритейла
После затишья, наблюдавшегося на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга с осени 2014 года, в марте эксперты JLL зафиксировали всплеск активности арендаторов. Ситуация в стрит-ритейле серьезно изменилась в течение 1-го квартала: если в январе-феврале спрос на объекты был минимальным и его предъявляли лишь продуктовые сети и предприятия общепита, то в марте наблюдалось существенное оживление спроса практически во всех сегментах, за исключением наиболее активного прежде - сетей одежды и обуви.
С точки зрения новых открытий наиболее высокую активность в 1-м квартале 2015 года на основных торговых магистралях в центральной части Петербурга проявляли кафе и рестораны. В частности были открыты ресторан «Гирлянда Steak Shop&Show» на ул. Рубинштейна, Pita's и «Мама на даче» на Невском проспекте. Кроме того, ряд ресторанов, арендовавших помещения, откроются в апреле-мае, завершив ремонт и отделку. Также стоит отметить и достаточно высокую долю, приходящуюся на магазины парфюмерии и косметики.
В то же время спрос со стороны fashion-операторов по-прежнему находится на относительно низком уровне: магазины одежды и обуви составляют 12% в общей структуре новых открытий в стрит-ритейле в 1-м квартале 2015 года, что существенно ниже их доли в среднем по рынку (25%). По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, «среди закрытых с начала года объектов стрит-ритейла крупнейшая доля приходится на наиболее пострадавший от текущей экономической ситуации сегмент одежды и обуви (30% от всех закрытых магазинов). Почти столько же приходится на предприятия общепита, однако если многие из них замещаются новыми арендаторами - кафе и ресторанами, то на месте большинства закрытых магазинов одежды еще ничего не открылось».
«Спрос на объекты стрит-ритейла резко вырос к концу квартала. В марте был арендован целый ряд помещений, которые достаточно долгое время, зачастую с осени 2014 года, находились на рынке, - комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. - Безусловно, частично оживление связано с сезонным фактором, однако в первую очередь речь идет об отложенном спросе. Арендаторы, которые с осени 2014 года приостановили поиск новых площадок, смогли оценить ситуацию, сформировать планы по развитию и вернулись на рынок, чему способствовала и стабилизация курса рубля. Как следствие, резко сократились сроки экспозиции тех объектов, арендная ставка на которые адекватна цене спроса - по отдельным площадкам сделки закрываются за несколько дней. Пустующими остаются лишь помещения, собственники которых не готовы идти на уступки арендаторам, в частности на снижение арендной ставки».
Сегодня арендаторы не готовы платить высокую ставку аренды и очень внимательно анализируют каждое помещение в стрит-ритейле. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей - на основных торговых улицах показатель в среднем составляет 7,6% - арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации.
Как и другие сегменты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, стрит-ритейл все больше переходит на номинирование арендной ставки в рублях. При этом рублевые арендные ставки в течение 1-го квартала в среднем по рынку сократились на 6%, хотя это снижение коснулось не всех улиц. Наиболее серьезное снижение ставок среди основных торговых коридоров наблюдалось на 6-7 линии В.О. (на 25%), что связано с ожидаемым закрытием станции метро «Василеостровская» и соответствующим перераспределением потоков. При этом увеличения средних арендных ставок не произошло ни на одной из торговых магистралей.
В то же время на рынке торговых центров Санкт-Петербурге, который во многом зависим от fashion-ритейлеров, активизации спроса не наблюдается. В течение 1-го квартала были частично закрыты магазины и кафе таких брендов, как Seppala, Lindex, «Телемакс», Carl's Junior, объявивших об оптимизации своих сетей в конце 2014 - начале 2015 года. Во многих торговых комплексах в случае ухода одного-двух ритейлеров, собственникам удается их заменить на других арендаторов. Однако если из-за стечения обстоятельств разом освобождается большое количество площадей, заполнить их другими игроками затруднительно. Именно поэтому ключевой задачей управляющих компаний является недопущение резкого роста вакансий в своих объектах.
Уровень вакантных площадей в действующих торговых центрах Петербурга к концу 1-го квартала 2015 года достиг 6,2%, увеличившись за квартал на 0,2 п.п. При этом, как и прежде, в наиболее качественных объектах объем свободных помещений остается минимальным, хотя полностью заполненных объектов практически не осталось. Эксперты JLL прогнозируют дальнейший рост доли вакантных площадей в течение 2015 года до 7-7,5%.
Максимальные базовые ставки в торговых центрах за 1-й квартал 2015 года снизились с 1,5 до 1,3 тыс. долл. за кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), что обусловлено в первую очередь низким уровнем спроса со стороны fashion-операторов, значительная часть которых приостановила развитие и очень внимательно анализирует эффективность каждого магазина, в том числе и в свете потенциального развития.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, добавляет: «Обычно в случае сложных экономических условий прогнозы ввода меняются достаточно часто, однако с этой точки зрения рынок торговых центров Петербурга стабилен. С учетом малого количества проектов, которые планируются к открытию в 2015-2016 годах, никаких изменений прогнозов ввода пока нет. В 1-м квартале 2015 года новые объекты в городе не появились, а до конца года будут открыты 2-я очередь ТРК «Питер-Радуга» (27 тыс. кв. м) и аутлет-центр Outlet Village Pulkovo (15,4 тыс. кв. м). Перенос этих объектов на 2016 год не предполагается. Таким образом, ввод торговых площадей в нынешнем году окажется на 53% ниже показателей 2014 года».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
С точки зрения новых открытий наиболее высокую активность в 1-м квартале 2015 года на основных торговых магистралях в центральной части Петербурга проявляли кафе и рестораны. В частности были открыты ресторан «Гирлянда Steak Shop&Show» на ул. Рубинштейна, Pita's и «Мама на даче» на Невском проспекте. Кроме того, ряд ресторанов, арендовавших помещения, откроются в апреле-мае, завершив ремонт и отделку. Также стоит отметить и достаточно высокую долю, приходящуюся на магазины парфюмерии и косметики.
В то же время спрос со стороны fashion-операторов по-прежнему находится на относительно низком уровне: магазины одежды и обуви составляют 12% в общей структуре новых открытий в стрит-ритейле в 1-м квартале 2015 года, что существенно ниже их доли в среднем по рынку (25%). По словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, «среди закрытых с начала года объектов стрит-ритейла крупнейшая доля приходится на наиболее пострадавший от текущей экономической ситуации сегмент одежды и обуви (30% от всех закрытых магазинов). Почти столько же приходится на предприятия общепита, однако если многие из них замещаются новыми арендаторами - кафе и ресторанами, то на месте большинства закрытых магазинов одежды еще ничего не открылось».
«Спрос на объекты стрит-ритейла резко вырос к концу квартала. В марте был арендован целый ряд помещений, которые достаточно долгое время, зачастую с осени 2014 года, находились на рынке, - комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. - Безусловно, частично оживление связано с сезонным фактором, однако в первую очередь речь идет об отложенном спросе. Арендаторы, которые с осени 2014 года приостановили поиск новых площадок, смогли оценить ситуацию, сформировать планы по развитию и вернулись на рынок, чему способствовала и стабилизация курса рубля. Как следствие, резко сократились сроки экспозиции тех объектов, арендная ставка на которые адекватна цене спроса - по отдельным площадкам сделки закрываются за несколько дней. Пустующими остаются лишь помещения, собственники которых не готовы идти на уступки арендаторам, в частности на снижение арендной ставки».
Сегодня арендаторы не готовы платить высокую ставку аренды и очень внимательно анализируют каждое помещение в стрит-ритейле. В условиях сравнительно высокого объема свободных площадей - на основных торговых улицах показатель в среднем составляет 7,6% - арендаторы имеют достаточно широкий выбор альтернативной локации.
Как и другие сегменты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, стрит-ритейл все больше переходит на номинирование арендной ставки в рублях. При этом рублевые арендные ставки в течение 1-го квартала в среднем по рынку сократились на 6%, хотя это снижение коснулось не всех улиц. Наиболее серьезное снижение ставок среди основных торговых коридоров наблюдалось на 6-7 линии В.О. (на 25%), что связано с ожидаемым закрытием станции метро «Василеостровская» и соответствующим перераспределением потоков. При этом увеличения средних арендных ставок не произошло ни на одной из торговых магистралей.
В то же время на рынке торговых центров Санкт-Петербурге, который во многом зависим от fashion-ритейлеров, активизации спроса не наблюдается. В течение 1-го квартала были частично закрыты магазины и кафе таких брендов, как Seppala, Lindex, «Телемакс», Carl's Junior, объявивших об оптимизации своих сетей в конце 2014 - начале 2015 года. Во многих торговых комплексах в случае ухода одного-двух ритейлеров, собственникам удается их заменить на других арендаторов. Однако если из-за стечения обстоятельств разом освобождается большое количество площадей, заполнить их другими игроками затруднительно. Именно поэтому ключевой задачей управляющих компаний является недопущение резкого роста вакансий в своих объектах.
Уровень вакантных площадей в действующих торговых центрах Петербурга к концу 1-го квартала 2015 года достиг 6,2%, увеличившись за квартал на 0,2 п.п. При этом, как и прежде, в наиболее качественных объектах объем свободных помещений остается минимальным, хотя полностью заполненных объектов практически не осталось. Эксперты JLL прогнозируют дальнейший рост доли вакантных площадей в течение 2015 года до 7-7,5%.
Максимальные базовые ставки в торговых центрах за 1-й квартал 2015 года снизились с 1,5 до 1,3 тыс. долл. за кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), что обусловлено в первую очередь низким уровнем спроса со стороны fashion-операторов, значительная часть которых приостановила развитие и очень внимательно анализирует эффективность каждого магазина, в том числе и в свете потенциального развития.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, добавляет: «Обычно в случае сложных экономических условий прогнозы ввода меняются достаточно часто, однако с этой точки зрения рынок торговых центров Петербурга стабилен. С учетом малого количества проектов, которые планируются к открытию в 2015-2016 годах, никаких изменений прогнозов ввода пока нет. В 1-м квартале 2015 года новые объекты в городе не появились, а до конца года будут открыты 2-я очередь ТРК «Питер-Радуга» (27 тыс. кв. м) и аутлет-центр Outlet Village Pulkovo (15,4 тыс. кв. м). Перенос этих объектов на 2016 год не предполагается. Таким образом, ввод торговых площадей в нынешнем году окажется на 53% ниже показателей 2014 года».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Исторический вектор Выборга на 20 лет задан
В Выборге состоялись вторые публичные слушания концепции сохранения исторической части города. Концепцию представили разработчики - специалисты Центральных научно-производственных проектных мастерских (ФГУП ЦНРПМ).
«Наши материалы должны лечь в основу глобальной системной реставрационной работы. Мы не предлагаем точечные решения, а говорим о сохранности памятников в их естественной среде. К Выборгу нужен подход как к урбанизированной территории. Нами сформирована карта рисков - что реставрируется первым, а что - впоследствии и как сохранить территории, чтобы они работали воедино культурно и экономически», - отметил главный архитектор ФГУП ЦНРПМ Сергей Куликов. «Мы сегодня проводим заседание здесь, в Выборге, чтобы услышать не только себя, но и экспертов, и власть города», - добавил он.
«Мы рассматриваем эту концепцию сейчас, чтобы задать вектор развития города на 20 лет - это дорожная карта, план очень сложного комплекса мероприятий, в том числе инженерии», - отмечает заместитель председателя комитета по культуре Ленинградской области Андрей Ермаков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в концепцию входит 216 объектов, из них около 60 - федерального значения. На реставрацию объектов федеральной собственности, по предварительным оценкам, потребуется около 3 млрд рублей, стоимость остальных объектов будет рассчитана позднее. Итоговый вариант будет рассмотрен на коллегии Минкульта летом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Наши материалы должны лечь в основу глобальной системной реставрационной работы. Мы не предлагаем точечные решения, а говорим о сохранности памятников в их естественной среде. К Выборгу нужен подход как к урбанизированной территории. Нами сформирована карта рисков - что реставрируется первым, а что - впоследствии и как сохранить территории, чтобы они работали воедино культурно и экономически», - отметил главный архитектор ФГУП ЦНРПМ Сергей Куликов. «Мы сегодня проводим заседание здесь, в Выборге, чтобы услышать не только себя, но и экспертов, и власть города», - добавил он.
«Мы рассматриваем эту концепцию сейчас, чтобы задать вектор развития города на 20 лет - это дорожная карта, план очень сложного комплекса мероприятий, в том числе инженерии», - отмечает заместитель председателя комитета по культуре Ленинградской области Андрей Ермаков.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в концепцию входит 216 объектов, из них около 60 - федерального значения. На реставрацию объектов федеральной собственности, по предварительным оценкам, потребуется около 3 млрд рублей, стоимость остальных объектов будет рассчитана позднее. Итоговый вариант будет рассмотрен на коллегии Минкульта летом.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
РИСФ может стать более масштабным
Российский инвестиционно-строительный форум, который проводится под эгидой Минстроя России, может стать более масштабным. Об этом говорилось на итоговом совещании Оргкомитета IVРИСФ в Минстрое России, которое провел первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий.
В Минстрое России подвели итоги РИСФ, который прошел в феврале 2014 года. «Форум по праву стал одним из крупнейших в России. Но его задача не только демонстрировать новейшие достижения в области строительных технологий, архитектуры и проектных решений, но и задавать вектор развития всей отрасли, его тренды. Мы увидели запрос со стороны бизнеса на прямой диалог с властью по этому вопросу», - подчеркнул Леонид Ставицкий.
Члены оргкомитета отметили, что одним из главных событий IV РИСФ стало подведение итогов Ежегодного градостроительного конкурса Минстроя России. Конкурс, учрежденный министерством с целью выявления, поддержки и тиражирования в регионах лучших практик в сфере градостроительства, проводился впервые и нашел широкую поддержку в профессиональном сообществе. Во время форума прошли круглые столы, где финалисты конкурса делились своим опытом. Уже сегодня регионы проявляют интерес к лучшим практикам, выявленным во время конкурса. Второй конкурс должен пройти в рамках VРИСФ, и сейчас обсуждается вопрос об увеличении числа номинаций.
Как сообщили организаторы форума, за два дня прошло 30 мероприятий в рамках деловой программы. По словам сопредседателя Оргкомитета, депутата Госдумы Елены Николаевой, выработанные во время деловой программы форума инициативы уже оформлены в предложения и будут отправлены в федеральные органы власти и законодателям. Кроме того, была озвучена необходимость усиления инвестиционной составляющей форума.
«Анализ проведенного РИСФ, требования и интерес, проявленный к этому мероприятию, говорит о том, что требуется подготовка более насыщенного форума общероссийского масштаба. Нам необходим свой инвестиционно-строительный форум уровня МИПИМ. Оргкомитет проработает конкретные предложения по организации такого мероприятия и доложит о них Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации», - подытожил Леонид Ставицкий.
Члены оргкомитета поддержали итоговую резолюцию прошедшего форума, а также предложили провести V юбилейный РИСФ в середине февраля 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В Минстрое России подвели итоги РИСФ, который прошел в феврале 2014 года. «Форум по праву стал одним из крупнейших в России. Но его задача не только демонстрировать новейшие достижения в области строительных технологий, архитектуры и проектных решений, но и задавать вектор развития всей отрасли, его тренды. Мы увидели запрос со стороны бизнеса на прямой диалог с властью по этому вопросу», - подчеркнул Леонид Ставицкий.
Члены оргкомитета отметили, что одним из главных событий IV РИСФ стало подведение итогов Ежегодного градостроительного конкурса Минстроя России. Конкурс, учрежденный министерством с целью выявления, поддержки и тиражирования в регионах лучших практик в сфере градостроительства, проводился впервые и нашел широкую поддержку в профессиональном сообществе. Во время форума прошли круглые столы, где финалисты конкурса делились своим опытом. Уже сегодня регионы проявляют интерес к лучшим практикам, выявленным во время конкурса. Второй конкурс должен пройти в рамках VРИСФ, и сейчас обсуждается вопрос об увеличении числа номинаций.
Как сообщили организаторы форума, за два дня прошло 30 мероприятий в рамках деловой программы. По словам сопредседателя Оргкомитета, депутата Госдумы Елены Николаевой, выработанные во время деловой программы форума инициативы уже оформлены в предложения и будут отправлены в федеральные органы власти и законодателям. Кроме того, была озвучена необходимость усиления инвестиционной составляющей форума.
«Анализ проведенного РИСФ, требования и интерес, проявленный к этому мероприятию, говорит о том, что требуется подготовка более насыщенного форума общероссийского масштаба. Нам необходим свой инвестиционно-строительный форум уровня МИПИМ. Оргкомитет проработает конкретные предложения по организации такого мероприятия и доложит о них Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации», - подытожил Леонид Ставицкий.
Члены оргкомитета поддержали итоговую резолюцию прошедшего форума, а также предложили провести V юбилейный РИСФ в середине февраля 2016 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
В селе Песчанокопское готовится к открытию детский сад-долгострой
Более 5,2 млн рублей направлено по решению губернатора Василия Голубева на оснащение нового детского сада в селе Песчанокопское.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в образовательное учреждение закупят мебель, мягкий инвентарь, оборудуют пищеблок и прачечную.
Планируется, что в августе новый детский сад примет 225 воспитанников. Ввод объекта позволит полностью решить в районе вопрос с нехваткой мест в дошкольные учреждения для малышей от 3 до 7 лет.
Возведение данного детского сада в селе Песчанокопское началось в 2006 году. По вине недобросовестного подрядчика строительство затянулось и объект законсервировали. После посещения губернатором стройплощадки работы возобновились. Из бюджетов различных уровней на завершение строительства было направлено свыше 102 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в образовательное учреждение закупят мебель, мягкий инвентарь, оборудуют пищеблок и прачечную.
Планируется, что в августе новый детский сад примет 225 воспитанников. Ввод объекта позволит полностью решить в районе вопрос с нехваткой мест в дошкольные учреждения для малышей от 3 до 7 лет.
Возведение данного детского сада в селе Песчанокопское началось в 2006 году. По вине недобросовестного подрядчика строительство затянулось и объект законсервировали. После посещения губернатором стройплощадки работы возобновились. Из бюджетов различных уровней на завершение строительства было направлено свыше 102 млн рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Мобильная группа Октябрьского района выявила 75 неучтенных объектов недвижимости
Мобильные группы по выявлению неучтенных объектов недвижимости и земельных участков возобновили работу на уровне администраций районов Екатеринбурга.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, в Октябрьском районе в I квартале 2015 года было проведено 12 рейдов мобильной группы совместно с представителями Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга. В ходе этой работы был обследован 171 земельный участок и проведено 3 выездных приема граждан, в том числе в районном отделении налоговой службы ИФНС №31. В результате проведенной работы собственникам недвижимого имущества было вручено 75 уведомлений о необходимости оформления земельных участков и регистрации объектов недвижимости. Кроме этого, произведена оценка инвентаризационной стоимости (кадастровой стоимости) 27 объектов.
Стоит отметить, что деятельность мобильных групп направлена на проведение информационно-разъяснительной работы с населением и разъяснением физическим лицам (застройщикам и пользователям земельных участков) порядка оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельные участки, чтобы избежать дальнейших фискальных санкций со стороны надзорных органов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, так, в Октябрьском районе в I квартале 2015 года было проведено 12 рейдов мобильной группы совместно с представителями Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга. В ходе этой работы был обследован 171 земельный участок и проведено 3 выездных приема граждан, в том числе в районном отделении налоговой службы ИФНС №31. В результате проведенной работы собственникам недвижимого имущества было вручено 75 уведомлений о необходимости оформления земельных участков и регистрации объектов недвижимости. Кроме этого, произведена оценка инвентаризационной стоимости (кадастровой стоимости) 27 объектов.
Стоит отметить, что деятельность мобильных групп направлена на проведение информационно-разъяснительной работы с населением и разъяснением физическим лицам (застройщикам и пользователям земельных участков) порядка оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельные участки, чтобы избежать дальнейших фискальных санкций со стороны надзорных органов.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Первое британское бунгало в колониальном стиле продается за $1,5 млн
Бунгало в индийском стиле, которое было построено в Сассексе в викторианскую эпоху и сохранило все элементы внешнего убранства с 1880-х годов, может принести бывшему владельцу почти миллион фунтов.
Имение Pleasaunce Cottage в Дорманс-Парке возле Ист-Гринстеда было одним из первых строений в индийском вкусе на Британских островах. Оно сохранило отличительные черты колониального стиля: деревянные декоративные панели на потолках и огромную крытую веранду. Забота о недвижимости дала финансовый результат: историки хотят присвоить ему статус культурного наследия, сообщает Daily Mail.
В 1880 году здание построил архитектор Р.А. Бриггс, известный как Бунгало Бриггс, Проект существенно отличается ото того, что подразумевается под термином бунгало в наши дни. В XIX веке так называли небольшие, загородные дома, в которых элита спасалась от жары индийских городов. Элементы тропического дизайна проникли британскую архитектуру, а известный архитектор Бриггс популяризовал стиль.
Отличительной чертой традиционного викторианского коттеджа в индийском стиле была большая веранда в переднем дворе. В имении Pleasaunce ее площадь почти 240 кв.м. В доме на четыре спальни оборудованы четыре гостиные, причем в одной из них нашлось место для дополнительного этажа - деревянной галереи. Интерьер декорирован витражными окнами и оригинальными дубовыми панелями в зале и гостиной.
Дороговизна лондонского жилья разогрела рынок недвижимости в регионах. Особняк продается за $1,45 млн, что существенно дешевле квартиры в столице, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Имение Pleasaunce Cottage в Дорманс-Парке возле Ист-Гринстеда было одним из первых строений в индийском вкусе на Британских островах. Оно сохранило отличительные черты колониального стиля: деревянные декоративные панели на потолках и огромную крытую веранду. Забота о недвижимости дала финансовый результат: историки хотят присвоить ему статус культурного наследия, сообщает Daily Mail.
В 1880 году здание построил архитектор Р.А. Бриггс, известный как Бунгало Бриггс, Проект существенно отличается ото того, что подразумевается под термином бунгало в наши дни. В XIX веке так называли небольшие, загородные дома, в которых элита спасалась от жары индийских городов. Элементы тропического дизайна проникли британскую архитектуру, а известный архитектор Бриггс популяризовал стиль.
Отличительной чертой традиционного викторианского коттеджа в индийском стиле была большая веранда в переднем дворе. В имении Pleasaunce ее площадь почти 240 кв.м. В доме на четыре спальни оборудованы четыре гостиные, причем в одной из них нашлось место для дополнительного этажа - деревянной галереи. Интерьер декорирован витражными окнами и оригинальными дубовыми панелями в зале и гостиной.
Дороговизна лондонского жилья разогрела рынок недвижимости в регионах. Особняк продается за $1,45 млн, что существенно дешевле квартиры в столице, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
«Размороженный» ТРЦ «Европейский» достроят к 2016 году
Долгое время «замороженная» стройка торгово-развлекательного центра «Европейский» на улице Танковая в Новосибирске будет завершена в 2016 году.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу компании Магазин Магазинов, выступающей брокером проекта, строительство объекта было приостановлено на несколько лет и только в 2014 году после смены собственника работы были возобновлены и увеличена его площадь, а также среди арендаторов появились новые компании. Общая площадь четырехуровневого центра «Европейский» теперь 100 000 квадратных метров, из которых на арендопригодную приходится 45 000 квадратных метров. В торговой галерее объекта запланировано более 160 магазинов, а в развлекательной - многозальный кинотеатр, заведения общепита и семейный развлекательный центр.
Кроме того, в ТРЦ предусмотрена парковка на 1 200 машиномест. Девелопер проекта - компания Atrium Development.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу компании Магазин Магазинов, выступающей брокером проекта, строительство объекта было приостановлено на несколько лет и только в 2014 году после смены собственника работы были возобновлены и увеличена его площадь, а также среди арендаторов появились новые компании. Общая площадь четырехуровневого центра «Европейский» теперь 100 000 квадратных метров, из которых на арендопригодную приходится 45 000 квадратных метров. В торговой галерее объекта запланировано более 160 магазинов, а в развлекательной - многозальный кинотеатр, заведения общепита и семейный развлекательный центр.
Кроме того, в ТРЦ предусмотрена парковка на 1 200 машиномест. Девелопер проекта - компания Atrium Development.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Корпуса нового резидента Биотехнопарка начнут строить в этом году
На территории Биотехнопарка Кольцово будет построен центр R&D и производственный комплекс компании «Ангиолайн», выпускающей различную медицинскую продукцию для интервенционной кардиологии.
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу Биотехнопарка, компания станет шестым резидентом инновационной площадки. «Ангиолайн» с 2008 года выпускает различные расходные материалы для лечения и диагностики заболеваний сердца и сосудов, но с запуском нового предприятия ассортимент будет расширен. Ранее мощности предприятия находились на территории Технопарка Академгородка.
Площадь корпуса, запланированного к строительству, составит 4,5 тысячи квадратных метров, из которых под производство отведена половина. Объем необходимых инвестиций в строительство и оборудование - от 300 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщает портал недвижимости nn-baza.ru со ссылкой на пресс-службу Биотехнопарка, компания станет шестым резидентом инновационной площадки. «Ангиолайн» с 2008 года выпускает различные расходные материалы для лечения и диагностики заболеваний сердца и сосудов, но с запуском нового предприятия ассортимент будет расширен. Ранее мощности предприятия находились на территории Технопарка Академгородка.
Площадь корпуса, запланированного к строительству, составит 4,5 тысячи квадратных метров, из которых под производство отведена половина. Объем необходимых инвестиций в строительство и оборудование - от 300 миллиона рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Рынок недвижимости Хорватии возрождается
Спустя шесть лет непрерывного спада цен на жилье, сектор демонстрирует улучшения, даже несмотря на трудности в экономике страны.
По данным хорватского бюро статистики (CBS), в 2014 году средняя цена новых объектов в Хорватии составила €1 375 за кв.м, что на 1,4% выше по сравнению с годом ранее, сообщает портал Global Property Guide.
Лидировал по восстановлению цен на жилье Загреб, где в 2014 году средняя стоимость нового жилья поднялась на 8,2% до €1 565 за кв.м. Самые дорогие квартиры продавались в районе Медвешчак, где средняя цена «квадрата» достигла €2 020 в марте 2015 года. Апартаменты также оставались дорогими в Центре (€1 920 за кв.м). А самые бюджетные дома располагались в Сесветаме Су (€1 120 за кв.м).
В других районах Загреба средняя стоимость новых объектов снизилась на 1,7% за год до €1 210 за кв.м.
Похожие цифры опубликовал портал CentarNekretnina. По данным этой компании, за первый квартал 2015 года средние запрашиваемые цены на квартиры в Загребе выросли на 1,1% до €1 580 за кв.м. С другой стороны, на побережье Адриатики продолжается спад, который в первом квартале 2015 года составил 1,4% в годовом исчислении. Цены здесь снизились до среднего значения в €1 575 за «квадрат».
Отмечено, в частности, восстановление рынка недвижимости хорватского региона Истрия, где значительно выросло количество продаж, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
По данным хорватского бюро статистики (CBS), в 2014 году средняя цена новых объектов в Хорватии составила €1 375 за кв.м, что на 1,4% выше по сравнению с годом ранее, сообщает портал Global Property Guide.
Лидировал по восстановлению цен на жилье Загреб, где в 2014 году средняя стоимость нового жилья поднялась на 8,2% до €1 565 за кв.м. Самые дорогие квартиры продавались в районе Медвешчак, где средняя цена «квадрата» достигла €2 020 в марте 2015 года. Апартаменты также оставались дорогими в Центре (€1 920 за кв.м). А самые бюджетные дома располагались в Сесветаме Су (€1 120 за кв.м).
В других районах Загреба средняя стоимость новых объектов снизилась на 1,7% за год до €1 210 за кв.м.
Похожие цифры опубликовал портал CentarNekretnina. По данным этой компании, за первый квартал 2015 года средние запрашиваемые цены на квартиры в Загребе выросли на 1,1% до €1 580 за кв.м. С другой стороны, на побережье Адриатики продолжается спад, который в первом квартале 2015 года составил 1,4% в годовом исчислении. Цены здесь снизились до среднего значения в €1 575 за «квадрат».
Отмечено, в частности, восстановление рынка недвижимости хорватского региона Истрия, где значительно выросло количество продаж, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Владимир Ефимов: В Москве снизилась средняя стоимость торговых помещений
Кадастровая стоимость крупных торгово-офисных объектов Москвы в 2014 году снизилась на 30 процентов, заявил в ходе заседания комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, при проведении текущей оценки был учтён фактор меньшей стоимости вспомогательных помещений, которые не являются арендопригодными для торгово-офисных целей. «Результатом стало то, что ряд крупных объектов подешевел на 30 процентов по сравнению с кадастровой стоимостью, которая была утверждена годом ранее», - подчеркнул министр.
Он добавил, что в целом стоимость торговых помещений в городе также снизилась. «Если в среднем брать стоимость одного квадратного метра торговой площади, то она снизилась с 131,5 тысячи рублей до 127,7 тысячи рублей», - сообщил Владимир Ефимов.
Кроме того, при оценке недвижимости была выделена категория дорогого жилья. «Это в первую очередь касается ЦАО. Мы такую категорию жилья оценивали самостоятельно, что позволило нам среднюю стоимость одного квадратного метра жилья сделать реально рыночной. Средняя цена у нас, включая ЦАО, получилась 167 тысяч рублей за квадратный метр, не считая элитного», - заявил Министр, уточнив, что по показателям обзоров цена составляла порядка 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Средний темп роста кадастровой стоимости объектов капитального строительства в Москве в 2014 году составил всего 2,4 процента. «Мы провели оценку почти шести миллионов объектов капитального строительства и более 300 тысяч земельных участков. Динамика изменения цены по сравнению с 2013 годом у нас следующая: средний темп прироста кадастровой стоимости объектов капитального строительства составил всего 2,4 процента. При этом есть у нас категория объектов, средняя цена которых снизилась», - отметил Владимир Ефимов.
В ряде районов стала ниже стоимость земельных участков промышленного значения, объектов торговли и административных зданий.
Причём средний темп роста кадастровой стоимости земельных участков оказался ниже инфляции и составил 5,2 процента. «Важно также отметить, что и средний рост стоимости объектов недвижимости в городе, по данным Росстата, составляет восемь процентов. То есть у нас кадастровая стоимость выросла как по земле, так и по недвижимости существенно меньше, чем по показателям за предыдущий год», - добавил он.
Владимир Ефимов особо отметил, что столичные власти не намерены пересматривать кадастровую стоимость объектов недвижимости в столице из-за колебания курса валют.
«У нас пока нет оснований полагать, что эта оценка, которую мы провели, не соответствует рынку. Более того, если мы посмотрим на тенденцию на рынке, то рублёвые цены кадастровой оценки у нас вниз не пошли. Долларовые, безусловно, колеблются в зависимости от того, как меняется курс, но рублёвые цены на квартиры и, соответственно, офисы, на торговую недвижимость не упали», - пояснил он.
Вместе с тем московские власти обратились в Росреестр и Минэкономики с просьбой пересмотреть порядок постановки машино-мест на кадастровый учёт. «Необходимо предусмотреть возможность по-прежнему оценивать машино-места как самостоятельные объекты недвижимости, потому что они являются предметом многочисленных сделок. Сам факт того, что мы их на кадастр сейчас не ставим, просто усложняет оборот», - отметил Министр, уточнив, что в настоящее время стоимость одного машино-места в подземном паркинге рассчитывается исходя из кадастровой стоимости всего этажа парковки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе правительства, при проведении текущей оценки был учтён фактор меньшей стоимости вспомогательных помещений, которые не являются арендопригодными для торгово-офисных целей. «Результатом стало то, что ряд крупных объектов подешевел на 30 процентов по сравнению с кадастровой стоимостью, которая была утверждена годом ранее», - подчеркнул министр.
Он добавил, что в целом стоимость торговых помещений в городе также снизилась. «Если в среднем брать стоимость одного квадратного метра торговой площади, то она снизилась с 131,5 тысячи рублей до 127,7 тысячи рублей», - сообщил Владимир Ефимов.
Кроме того, при оценке недвижимости была выделена категория дорогого жилья. «Это в первую очередь касается ЦАО. Мы такую категорию жилья оценивали самостоятельно, что позволило нам среднюю стоимость одного квадратного метра жилья сделать реально рыночной. Средняя цена у нас, включая ЦАО, получилась 167 тысяч рублей за квадратный метр, не считая элитного», - заявил Министр, уточнив, что по показателям обзоров цена составляла порядка 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Средний темп роста кадастровой стоимости объектов капитального строительства в Москве в 2014 году составил всего 2,4 процента. «Мы провели оценку почти шести миллионов объектов капитального строительства и более 300 тысяч земельных участков. Динамика изменения цены по сравнению с 2013 годом у нас следующая: средний темп прироста кадастровой стоимости объектов капитального строительства составил всего 2,4 процента. При этом есть у нас категория объектов, средняя цена которых снизилась», - отметил Владимир Ефимов.
В ряде районов стала ниже стоимость земельных участков промышленного значения, объектов торговли и административных зданий.
Причём средний темп роста кадастровой стоимости земельных участков оказался ниже инфляции и составил 5,2 процента. «Важно также отметить, что и средний рост стоимости объектов недвижимости в городе, по данным Росстата, составляет восемь процентов. То есть у нас кадастровая стоимость выросла как по земле, так и по недвижимости существенно меньше, чем по показателям за предыдущий год», - добавил он.
Владимир Ефимов особо отметил, что столичные власти не намерены пересматривать кадастровую стоимость объектов недвижимости в столице из-за колебания курса валют.
«У нас пока нет оснований полагать, что эта оценка, которую мы провели, не соответствует рынку. Более того, если мы посмотрим на тенденцию на рынке, то рублёвые цены кадастровой оценки у нас вниз не пошли. Долларовые, безусловно, колеблются в зависимости от того, как меняется курс, но рублёвые цены на квартиры и, соответственно, офисы, на торговую недвижимость не упали», - пояснил он.
Вместе с тем московские власти обратились в Росреестр и Минэкономики с просьбой пересмотреть порядок постановки машино-мест на кадастровый учёт. «Необходимо предусмотреть возможность по-прежнему оценивать машино-места как самостоятельные объекты недвижимости, потому что они являются предметом многочисленных сделок. Сам факт того, что мы их на кадастр сейчас не ставим, просто усложняет оборот», - отметил Министр, уточнив, что в настоящее время стоимость одного машино-места в подземном паркинге рассчитывается исходя из кадастровой стоимости всего этажа парковки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»
|
|
|
Вконтакте
Одноклассники
Бизнес Онлайн
