Новости рынка

В ноябре рост стоимости аренды жилья остановился. По мнению специалистов «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), основное падение будет в I полугодии 2009 года, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.

«В ноябре цены не росли и не падали, - рассказывает Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН». - Хотя мы ожидали, что снижение стоимости начнется еще в октябре этого года». На начало декабря средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в спальных районах Петербурга составляла от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей, 2 комнатной квартиры - от 20 тыс. рублей до 30 тыс. рублей в месяц. Величина ставки аренды для многокомнатных квартир в спальных районах начиналась от 40 тыс. рублей в месяц. «При этом, если мы говорим об однокомнатных квартирах за 15 тыс. рублей, то это будет «бабушкина» квартира, которая расположена далеко от метро в спальных районах Петербурга, - рассказывает Алексей Бегунов. - За 25 тыс. рублей можно арендовать «однушку» в новом доме, рядом с метро, с хорошей мебелью, евроремонтом». В центре города стоимость аренды квартир в конце ноября начиналась от 22 тыс. рублей в месяц.
По мнению экспертов АРИН, уже сейчас появляется тенденция к падению стоимости аренды жилья. «Начинают появляться приемлемые варианты за 15 тыс. рублей в месяц в спальных районах и за 18 тыс. рублей в центральных районах города», - рассказывает Алексей Бегунов. Однако, основное падение начнется в конце зимы. В Петербурге «не сезон» начинается в январе и заканчивается в мае. В этот период традиционно величина арендных ставок ниже осенней примерно на 10 -15%. А если учесть мировой финансовый кризис, и, как следствие, уменьшение доходов населения, не исключено, что к лету 2009 года ставки аренды жилья снизятся на 20 - 30%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Итальянский дом моды «Версаче» решил претворить в жизнь необычный концепт - строительство охлаждающего пляжа, который сможет в жаркий день спасти отдыхающих от зноя. Построить подобный пляж планируют в Дубае. Осуществление проекта планируется при помощи прокладки сети труб с охладителем под территорией пляжа. Кроме того, будут установлены системы полевого кондиционирования воздуха, создающие приятный прохладный бриз. Строительство охлаждающего пляжа будет идти параллельно строительству отеля Palazzo Versace, которое закончится в конце следующего года", - пишет Homeweek.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Комиссия будет осуществлять деятельность, направленную на преодоление в крае последствий мирового финансово-экономического кризиса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе парламента, в состав комиссии вошли следующие депутаты Законодательного Собрания: Галуст Ахоян, Владимир Беспалов, Валентин Дубинин, Владимир Курилов, Владимир Масловский, Леонид Премингер, Сергей Сидоренко.
"Такая комиссия уже существует при администрации края, но поскольку вопросы кризиса завязаны не только на исполнительной власти, мы решили, что и при Законодательном собрании она обязательно должна быть, чтобы оперативно класть на язык закона те решения, которые надо будет принимать быстро, - говорит депутат Владимир Курилов. - Мы также будет отслеживать ситуацию, чтобы быстро реагировать на предполагаемые увольнения, если они будут. Есть в этом плане тревожные сигналы, но есть и то, что в крае более 37 тысяч вакансий, а на увольнение заявлено 1600-1700 человек. Мы создали комиссию для того, чтобы оперативно влиять на ситуацию, а люди могли бы обращаться к нам непосредственно.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Государству, возможно, придется выкупать у банков квартиры граждан, потерявших работу и не способных обслуживать ипотечные кредиты. По оценкам экспертов, речь идет о десятках тысяч таких случаев. Правительство обещало помощь заемщикам, потерявшим из-за кризиса работу и не способным обслуживать ипотеку. Заемщик сможет обратиться в банк и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), и либо те реструктурируют кредит под гарантии агентства, либо агентство временно будет платить банку за заемщика. Обсуждается и возможность выкупа проблемных кредитов агентством с балансов банков, чтобы тем не приходилось создавать резервы. На заседании наблюдательного совета АИЖК будут обсуждаться конкретные схемы помощи заемщикам и кредиторам", - пишут "Ведомости".
По данным ЦБ, на 1 октября в России было выдано ипотечных кредитов на 769 млрд руб. Из них примерно 2/3 - в регионах, где средний размер кредита - 800 000-900 000 руб., оценивает гендиректор «Атта ипотеки» Александр Черняк, а треть - в Москве и Санкт-Петербурге, где средний кредит - около 3 млн руб. Исходя из этой оценки в России более 490 000 ипотечных заемщиков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Интернет появилась новая версия сайта по недвижимости «МИР КВАРТИР» www.mirkvartir.ru . «МИР КВАРТИР» является расширением проекта Единой базы данных Российской Гильдии Риэлторов (РГР), запущенной 1 августа 2008 г. на сайте www.rgr.ru.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по содержанию проект представляет собой базу недвижимости России с перспективой включения СНГ, стран Балтии и регионов дальнего зарубежья, популярных у российских покупателей и инвесторов. База данных содержит более 150 тысяч актуальных предложений вторичного рынка более чем из 38 регионов и 100 тысяч населенных пунктов России.
«МИР КВАРТИР» предоставляет возможность бесплатного размещения предложений от частных лиц через «Личный кабинет».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Сергей Дарькин вручил документы и ключи от квартир участникам программы «Квартира молодой семье». На этот раз обладателями квартир в одном из районов Владивостока - Лесном квартале - стали 48 семейных пар.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе краевой администрации, программа обеспечения жильем молодых приморцев работает с 2003 года. За это время новоселье справили 1340 семей. Только 624 из них - жители Владивостока, остальные живут и работают в муниципальных образованиях края.
«На мой взгляд, очень важно, что, несмотря на сложную ситуацию в мировой экономике, в Приморском крае продолжается строительство жилья, - продолжил Сергей Дарькин. - В этом году мы начали возводить два 90-квартирных дома по программе в Уссурийске. Из краевого бюджета на строительство направлено 242 миллиона рублей, квартиры получат 180 молодых семей. Вместе с тем, порядка 50 миллионов краевых средств мы ежегодно направляем на приобретение жилья для молодежи в других городах и посёлках края».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае официально признаны аварийными порядка 298 тысяч кв. м жилого фонда. В рамках регионального проекта «Достойное жилье» на условиях софинансирования с муниципалитетами в 2008 году было переселено 358 граждан, из 10000 кв. м аварийного жилищного фонда. В будущем году эта цифра увеличится почти в пять раз, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.

«Сегодня федеральное законодательство акцентирует внимание на переселении из ветхого и аварийного жилья. Средства на это выделяются, в том числе, и с целью поддержки строительной отрасли, чтобы мы как субъект приобрели для предоставления людям квартиры в домах со степенью готовности более 70%», - рассказал сегодня на пресс-конференции руководитель краевого агентства по строительству и ЖКХ Виктор Кривошеин.

Лимит предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на указанные цели для Пермского края составляет 964 миллиона 417 тысяч 454 рубля. Софинансирование края в размере 40% (627 млн рублей) уже заложено в краевом бюджете на 2009 год. В общей сложности, из федеральной и краевой казны на переселение из ветхого жилья будет потрачено 1,6 миллиарда рублей.

В настоящее время Агентство по строительству и ЖКХ Пермского края подготовило заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья. Ожидается, что она будет одобрена Фондом ЖКХ 23 декабря. Соответственно в начале следующего года будут проведены торги. Будет переселено порядка 105 аварийных домов общей площадью 46 тысяч кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во Владивостоке пройдут публичные слушания об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу ул. Фонтанная, 18 с "жилой дом" на "размещение и эксплуатацию административного здания". Дата проведения публичных слушаний: 26 декабря 2008 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Уходящий 2008 год был для рынка городской элитной недвижимости неоднозначным. Первое полугодие характеризовалось стабильным спросом на элитные объекты, а также соответствующим ему предложением, которое формировалось в основном за счет объектов, вышедших на рынок ранее. Новых ярких интересных объектов в 2008 году практически не наблюдалось, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД.
Иван Шульков, Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», отмечает: «Динамика цен на элитные объекты за период с августа 2007 по август 2008 года в целом характеризовалась ростом цен - в среднем 20 %. Но август 2008 года стал переломной точкой в развитии рынка элитной недвижимости, определив переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя».
Основным фактором стагнации объемов платежеспособного спроса стало не сворачивание ипотечных программ, как в случае с жильем эконом-класса, а уход с рынка пессимистично настроенных покупателей и выжидательная позиция других покупателей в надежде на дальнейшее снижение цен.
Поскольку влияние кредитной составляющей на объем спроса на рынке элитной жилой недвижимости минимально (с привлечением ипотечного финансирования совершалось не более 5 % сделок), то и снижение доступности ипотечных кредитов не могло стать основной причиной снижения объемов спроса на элитную недвижимость.
В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам.
На первичном рынке элитной жилой недвижимости открыто заявил о скидках лишь один участник - компания «Дон-строй», однако еще за 3-4 недели до официального объявления о проведении акции, компания выставила несколько квартир в жилом комплексе «На Покровском бульваре» по сниженным ценам. Данное предложение было интересным как с потребительской, так и инвестиционной точек зрения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев считает, что в настоящее время происходит расслоение рынка коммерческой недвижимости: качественных ликвидных активов мало, поэтому инвесторы не увидят хорошего дисконта на эти объекты.
По словам старшего вице-президента консалтинговой компании Knight Frank Андрея Закревского, «пока кризис существует только в головах». Реально говорить о кризисе можно будет, когда акционеры компаний получат годовые отчеты.
Более всего изменения коснулись девелоперских проектов: стало трудно получить финансирование в банке, инвестиционные фонды заняли выжидательную позицию. Продолжается строительство объектов со степенью готовности 50% и более, остальные заморожены. Необходимость рефинансировать краткосрочную задолженность вынудила многих девелоперов выставить готовые объекты (в том числе с пулом арендаторов) на продажу. По данным Дениса Колокольникова, генерального директора консалтинговой компании Russian Research Group, объем предложения офисов на продажу вырос в Москве на 50%, а в аренду - на 90%. Эксперт ожидает в 2009 году снижения ставок аренды и цены продажи офисов в Москве на 20-30%.
Складские помещения, по мнению управляющего директора компании Praedium Рубена Алчуджяна, подешевеют меньше: не более чем на 15% в классе В и 3-5% в классе А. Общий объем сделок со складами за три квартала 2008 года составил 600 тысяч кв. м. Объем введенных в Москве в 2008 году складских помещений - 453 тысяч кв. м. Это 50% от заявленного и вдвое меньше показателей 2007 года. Рубен Алчуджян прогнозирует сокращение ввода в строй новых складских комплексов и возобновление активности на рынке складов уже в марте 2009 года.
Как считает управляющий партнер ROSS Group Марк Афраймович, большинство торговых сетей планирует развитие в 2009 году. Снижения ставок аренды в торговых комплексах не наблюдается, происходят сделки купли-продажи. Многие федеральные и зарубежные торговые операторы открывают новые торговые комплексы в регионах.
Банки в данной ситуации в качестве приоритетного направления рассматривают финансирование строительства жилья эконом-класса. «В первую очередь мы готовы кредитовать строительство типового жилья, доступный эконом-класс. Однако здесь мы ждем поддержки государства, с которым ведем диалог. Нас интересует предоставление госгарантий по таким проектам в размере не менее 30% их стоимости», - говорит вице-президент ВТБ Павел Косов. Также в списке приоритетов - девелопмент коммерческой недвижимости классов В и С. В меньшей степени ВТБ заинтересован в финансировании коттеджного строительства, логистических объектов и гостиниц.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".