Уходящий 2008 год был для рынка городской элитной недвижимости неоднозначным. Первое полугодие характеризовалось стабильным спросом на элитные объекты, а также соответствующим ему предложением, которое формировалось в основном за счет объектов, вышедших на рынок ранее. Новых ярких интересных объектов в 2008 году практически не наблюдалось, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ГУД.
Иван Шульков, Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», отмечает: «Динамика цен на элитные объекты за период с августа 2007 по август 2008 года в целом характеризовалась ростом цен - в среднем 20 %. Но август 2008 года стал переломной точкой в развитии рынка элитной недвижимости, определив переход от «рынка продавца» к «рынку покупателя».
Основным фактором стагнации объемов платежеспособного спроса стало не сворачивание ипотечных программ, как в случае с жильем эконом-класса, а уход с рынка пессимистично настроенных покупателей и выжидательная позиция других покупателей в надежде на дальнейшее снижение цен.
Поскольку влияние кредитной составляющей на объем спроса на рынке элитной жилой недвижимости минимально (с привлечением ипотечного финансирования совершалось не более 5 % сделок), то и снижение доступности ипотечных кредитов не могло стать основной причиной снижения объемов спроса на элитную недвижимость.
В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам.
На первичном рынке элитной жилой недвижимости открыто заявил о скидках лишь один участник - компания «Дон-строй», однако еще за 3-4 недели до официального объявления о проведении акции, компания выставила несколько квартир в жилом комплексе «На Покровском бульваре» по сниженным ценам. Данное предложение было интересным как с потребительской, так и инвестиционной точек зрения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".