Новости рынка

"В 2009 г. снижение арендных ставок в Москве будет незначительным и затронет по большей части объекты верхних ценовых категорий. Вплоть до октября 2008 г. рынок аренды жилья развивался по традиционному сценарию: затишье в начале года сменилось оживлением и ростом арендных ставок весной, а за летним спадом последовал осенний всплеск. Но кризис внес коррективы. Количество имеющих возможность снимать жилье сократилось. В IV квартале спрос на аренду снизился более чем на 20%, а объем предложения возрос на 20-30%, в том числе за счет вывода инвестиционных квартир. Это привело к снижению ставок за два последних месяца года на 5-12% в зависимости от сегмента. За IV квартал стоимость найма в рублях выросла на 2-3%, в долларах же снизилась на 6,7%, составив 63 498 руб., или $2280", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне Губернатор Виктор Толоконский принял участие во всероссийском селекторном совещании по развитию жилищного строительства. Главная тема совещания - реализация Федерального закона №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на селекторном совещании с основной информацией о деятельности и задачах Фонда, а также механизмах участия регионов в его программах выступил генеральный директор фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман. На обратной связи были представители всех субъектов Сибирского федерального округа.
По словам Александра Бравермана, целями деятельности Фонда являются содействие развитию жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры. Одна из главных задач в деятельности Фонда - эффективное использование земельных участков и недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности, для решения этих целей.
На селекторном совещании были обсуждены вопросы взаимодействия и порядок участия регионов в программах федерального фонда. Как подчеркнул Александр Браверман, «все необходимые материалы и формы заявки до субъектов доведены. Нужно только активно работать, и в 2009 году регионам Сибири уже можно будет достичь определенного результата».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Уже в ближайшее время Губернатор Виктор Толоконский подпишет пакет документов, содержащих ряд новых мер поддержки промышленности и предпринимательства в Новосибирской области. Основные блоки документа обсуждались на заседании совета МАРП.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, одно из наиболее масштабных поручений, данных Губернатором, касается создания полноценных условий эффективного кредитования промышленных предприятий. За основу будет взята модель бюджетных гарантий при получении кредитов, и в течение всего нескольких дней должны быть разработаны критерии, которым должны соответствовать предприятия для получения этого вида поддержки.
Кроме того, в кратчайшие сроки должны быть представлены общие правила и механизмы развития среды, благоприятной для малого бизнеса. На эти цели может быть направлено до 300 миллионов рублей из различных источников. Здесь также должна быть разработана чёткая система оценки малых бизнес-проектов, и главными критериями в ней должны стать уровни налогового и инновационного потенциала.
Также в ходе заседания рассматривались механизмы эффективной загрузки производственных мощностей, совершенствование кооперационных связей и шаги по освоению новых рынков сбыта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2009 году группа компаний «СУ-155» увеличит объемы строительства до 1 миллиона 540 тысяч кв. м. жилья и начнет реализацию новых проектов. Планируемый объем инвестиций в 2009 году составит 44,4 миллиарда рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в 2009 году «СУ-155» построит 1,07 миллионов кв. м. в Москве и Московской области и 470 тысяч кв. м. в других регионах России.
В Москве компания начнет новые проекты в Кунцево (10,7 тысяч кв. м.), Новых Черемушках (53,5 тысяч кв. м.), Обручевском (53,3 тысячи кв. м.) и Фили-Давыдково (67,9 тысяч кв. м.).
В Московской области «СУ-155» начнет новые проекты в Люберцах (142,4 тысячи кв. м.) и микрорайоне 22 Балашихи (51,0 тысяч кв. м.), а также продолжит ранее начатые проекты в Одинцово - 125,0 тысяч кв. м.; Красногорском районе - 260,3 тысячи кв. м.; Долгопрудном - 54,1 тысяча кв. м., Серпухове - 13,5 тысяч кв. м.; Химках - 13,3 тысячи кв. м. и др.
В 2009 году «СУ-155» увеличит объемы строительства в регионах и построит 470,0 тысяч кв. м. жилья. Компания начнет новые проекты в Новгороде (59,0 тысяч кв. м.), Ярославле (18,4 тысяч кв. м.), Обнинске (34,4 тысячи кв. м.) и Вичуге (4,0 тысячи кв. м.). Кроме того, будут продолжены ранее начатые проекты в Санкт-Петербурге, Калининграде, Иваново, Ярославле, Владимире, Великом Новгороде, Кстово, Калуге, Туле, Твери.
Планируемый объем инвестиций в строительство в 2009 году составит 44,4 миллиарда рублей. Источники финансирования: бюджетные поступления разных уровней, банковские кредиты и реализация жилой и коммерческой недвижимости.
Рост объемов строительства стал возможен благодаря развитию собственной промышленно-строительной базы в регионах. На сегодняшний день мощность 10 заводов ЖБИ «СУ-155» по окончанию их модернизации составит более 1,9 миллионов кв. м. в год, а 4 завода по малоэтажному строительству будут давать объем в 180 тысяч кв. м. жилья. За последние три года объем инвестиций «СУ-155» в промышленность строительных материалов составил 18 миллиардов рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Архиепископ Владивостокский и Приморский Вениамин и настоятельница Марфо-Мариинского монастыря приняли участие в обсуждении проекта автотрассы. 5 февраля технический совет при строительстве объектов Саммита АТЭС обсуждал проект автодороги от поселка Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка. Автотрасса по проекту должна пересечь Амурский залив и влиться в городскую черту Владивостока в районе Марфо-Мариинского женского монастыря. На пересечении улиц Маковского и Шишкина по проекту должна быть построена большая развязка. Сейчас идет проектирование трассы, поэтому обсуждение вышло оживленным.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе ФГУ "Дальневосточная дирекция Росстроя", проектировщики (Хабаровский филиал «ГипродорНИИ») и заказчик автотрассы ФГУ ДСД «Владивосток» постарались учесть требование настоятельницы Марфо-Мариинского монастыря - не трогать святую обитель.
Проектировщики предложили сдвинуть автотрассу на несколько метров, вместо насыпи построить над монастырскими угодьями эстакаду. Тем самым избежать сноса келейного корпуса. Потребуется на время строительства огородить всего 0,3 га монастырской земли. Однако трасса будет проходить достаточно близко - примерно в 10 метрах от келейного корпуса. Это не обрадовало настоятельницу Марфо-Мариинского монастыря. Она категорично потребовала перенести стройку дальше от обители.
Леонид Вильчинский, директор департамента дорожного хозяйства администрации Приморского края: «Вообще убрать трассу из этого района невозможно, потому что придется либо закрывать и переносить туберкулезный диспансер, использовать под строительство зеленую зону диспансера. Или прорубать в сопке тоннель, сносить десяток жилых домов, что заметно повысит стоимость трассы»
Первый заместитель генерального директора «Дальневосточной дирекции Росстроя» Виктор Мясник предложил искать другие технические решения строительства автотрассы: «Мы не можем переносить трассу - она утверждена Генеральным планом Владивостока. Не можем и значительно увеличивать стоимость. Министерство регионального развития РФ не пойдет на это. Тем более что только возведение эстакады вместо насыпи и так увеличивает стоимость проекта на несколько сотен миллионов рублей».
Чтобы компенсировать эти затраты проектировщики предложили отказаться от одного съезда с автострады к железной дороге и уменьшить полосы безопасности с обеих сторон трассы при сохранении ширины проезжей части моста - по 2 полосы в каждом направлении. Но возник закономерный вопрос - согласиться ли на это ГИБДД?
Архиепископ Владивостокский и Приморский Вениамин по окончании Технического совета сказал, что удовлетворен и не удовлетворен решением одновременно. «Я рад, что нас пригласили и выслушали. Мы не против автотрассы, решение государства мы не хотим оспаривать. Но строительство дороги наши интересы ущемляет. Я думаю, каждый будет против того, чтобы над его головой, домом проходила трасса. Тем более что речь не о простом доме, а о духовном доме, женском монастыре, который так необходим нашему городу. Я надеюсь, что специалисты найдут оптимальное решение, которое удовлетворит нашу просьбу».
Технический совет после обсуждения так же не согласился с предложенным проектировщиками вариантом.
"Мы согласились с тем, что нужна эстакада - нельзя в черте города просто засыпать под дорогу целый гектар земли, - прокомментировал итоги техсовета первый заместитель генерального директора «Дальневосточной дирекции Росстроя» Виктор Мясник. - Предложили провести более тщательную инвентаризацию строений, попадающих в зону строительства - надо представлять точнее, что можно и нельзя сносить, сколько это будет стоить. И, в конечном счете, мы дали проектировщикам еще неделю для поиска другого решения".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Жилищное строительство в Находке будет продолжено, несмотря на негативное влияние на отрасль мирового финансового кризиса. На заседании антикризисной комиссии в администрации города представители крупных строительных компаний заявили, что не намерены сворачивать деятельность и отказываться от намеченных проектов", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе округа.
Очередное заседание комиссии при администрации Находки по предотвращению возможных кризисных ситуаций в экономике и на рынке труда было посвящено положению дел в строительной отрасли. Как сказал первый заместитель главы городского округа Борис Гладких, стройиндустрия в последние годы показывает хорошие темпы роста, возрождается жилищное строительство. Для города очень важно минимизировать влияние кризиса на участников рынка и постараться сохранить положительную динамику.

По словам зам. главы, в 2008 году в городе введено в эксплуатацию три многоквартирных дома жилой площадью 14 169 кв. м, что в три раза превысило показатели предыдущего года. Индивидуальными застройщиками сдано 29 000 кв. м жилья. ИП АВЕТИСЯН планирует сдать в текущем году 16-этажный дом по Находкинскому проспекту в районе площади Совершеннолетия, и приступает к строительству двух многоэтажек по проспекту Мира. Компания «Офрис» во Врангеле начинает возведение 72-квартирного дома и планирует сдать его «под ключ» до конца года. У компании «Мол-Центр» готов к заселению дом по ул. Дзержинского. Еще две многоэтажки в том же районе по 100 квартир каждая готовы заложить в текущем году.
На заседание антикризисной комиссии были приглашены представители крупных строительных компаний Находки, которые рассказали о ситуации в отрасли и поделились своими дальнейшими планами. Финансовый кризис не обошел стороной стройиндустрию. Снизился спрос на квартиры в новостройках. Банки прекратили работу с физическими лицами по выдаче ипотечных кредитов. Та часть населения, которая имеет свободную наличность, занимает выжидательную позицию и наблюдает за тенденциями на рынке.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Подведены итоги шестого Межрегионального молодежного конкурса архитектурно-дизайнерских проектов среди студентов средних специальных учебных заведений Сибирского Федерального округа, проходившего в г.Новокузнецк.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, конкурс был организован Новокузнецким строительным техникумом при поддержке департамента образования и науки, главного управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области.
Жюри определило победителей в 6 номинациях. В номинациях "Интерьер жилого и общественного здания", "Благоустройство территории жилого и общественного назначения" и "Эко дом" лучшими были признаны студенты Новокузнецкого строительного техникума. Первое место в номинациях "Интерьер общественного здания" и "Дом усадебного типа" заняли студенты Омского строительного колледжа, а в номинации "Жилое и общественное здание" выиграли студенты Кузбасского техникума архитектуры, геодезии и строительства.
Также состоялся конкурс дизайнерских разработок в компьютерной графике. Задание включало в себя разработку интерьера в историческом стиле с помощью компьютерных программ. Победителем конкурса стала команда Новокузнецкого строительного техникума, которая представила интерьер гостиной в египетском стиле.
В рамках конкурса прошли несколько мастер-классов по использованию современных художественных материалов, росписи ткани и декорированию керамической подвески.
Члены жюри отметили, что качество представленных работ позволяет рекомендовать проекты-победители к участию во Всероссийском профессиональном конкурсе "Зодчие". Кроме того, члены жюри поддержали предложение организаторов перевести конкурс на всероссийский уровень и провести его в 2010 году в Новокузнецке.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Областная инспекция государственного строительного надзора выявила в 2008 году 1261 нарушение при проверке 855 строительных объектов в городах и районах Кузбасса. Это на 15% больше, чем в 2007 году.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по всем нарушениям оформлены предписания об их устранении и наложены 275 штрафов на общую сумму 10,5 млн рублей (в том числе в сфере надзора за долевым строительством - на 2,1 млн рублей), что на 28% меньше уровня 2007 года.
При этом начальник госстройнадзора отметил, что оперативная работа инспекции способствовала предотвращению возможных негативных последствий на ряде строящихся объектов, среди которых жилые дома №2 в квартале №3 Ленинска-Кузнецкого, пятая блок-секция жилого дома №27 квартала №10 Прокопьевска, а также ряд социальных объектов с массовым пребыванием людей.
В 2008 году инспекция госстройнадзора добилась того, чтобы 100% жилых домов в панельном исполнении были построены с использованием современной технологии по заделке стыков наружных стеновых панелей. Это позволило до минимума снизить количество жалоб граждан, заселившихся в дома данной серии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Тогда как крупные инвесторы перестали в кризис скупать сотни гектаров в Подмосковье с приобретением небольших наделов по 10-25 соток, активизировались частники. Это заставило крупныз землевладельцев - RDI, "Красивая земля", "Абсолют", "Промсвязьнедвижимость" - переключиться с оптовых продаж на розницу: процент мелких сделок в объеме продаж компаний теперь достигает 75-80%, признаются землевладельцы. Распродавать свои земли по соткам уже начали компании RDI и "Красивая земля", а скоро к ним присоединится и "Промсвязьнедвижимость" (ПСН), рассказали "Коммерсанту" представители нескольких крупных земельных холдингов.
"До кризиса основной спрос приходился на земли сельхозназначения площадью более 2 га. Сейчас активизировались физические лица, которые располагают суммой 1-3 млн руб. и спешат быстрее инвестировать их, чтобы защитить себя от девальвации рубля",- объясняет тенденцию замгенерального директора компании "Красивая земля" Ольга Пушкарева.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новодевяткинское сельское поселение (Всеволожский район) Ленобласти стало победителем Всероссийского конкурса среди муниципальных образований в номинации «Лучшая практика управления коммунальным хозяйством».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, Новодевяткино удостоено диплома за третье место, уступив соперникам - городу Глазову (Удмуртия) и городу Мурманску.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".