Новости рынка

Начало 2009 года было отмечено характерными сезонными тенденциями, год от года свойственными рынку аренды. Январский спрос этого года оказался выше спроса января 2008 на 64,2%. Количество предложений также демонстрирует более высокий уровень, чем это было в январе 2008 года (на 47,2%). Но при этом, предложение января 2009 г. отстает от предложения декабря 2008 года на 24,6%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, однокомнатные квартиры экономкласса в январе 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 16,95%, двухкомнатные - на 19,28%, трехкомнатные - на 17,37%. Если говорить о годовой динамике, то любопытен тот факт, что стоимость однокомнатных квартир в долларах в январе 2009 года практически сравнялась с их стоимостью в декабре 2007 года.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в январе 2009г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились в стоимости на 12,39%; стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а цена многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.

В структуре предложения в январе лидировали квартиры стоимостью от $1000 до $3000; в то время, как в структуре спроса наибольшей популярностью пользовались квартиры в ценовом диапазоне от $ 750 до $ 1000. По сравнению с декабрем 2008 года, доля квартир стоимостью до $ 1000 существенно увеличилась (25,58% в январе по сравнению с 14,52% в декабре).

По словам Первого заместителя Директора "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, это связано, прежде всего, с ростом курса доллара. "Основная масса арендодателей весь 2008 г. фиксировала цены в рублях, - подчеркивает она. Поэтому, при неизменной стоимости в рублевом эквиваленте, - в долларовом мы наблюдаем сейчас снижение цен. А это в свою очередь означает смещение ценовых диапазонов". Этот феномен объясняет и поведение рынка загородной аренды.

В среднем, в январе 2009 года наибольшим спросом традиционно пользовались однокомнатные квартиры (60%). Двухкомнатные в структуре спроса занимали долю, вполовину меньшую (30%). Наибольшее же предложение составляли двухкомнатные квартиры (38%), не сильно отставали от них однокомнатные (35%).

Наибольшее количество предложений эконом-класса в январе 2009, также, как и в декабре 2008 года, было зафиксировано в Южном Административном округе (14,5%); элитного и бизнес-класса - в ЦАО; доля ЦАО в структуре предложения составила 46%.

На рынке загородной аренды пока все в рамках сезонности, хотя можно отметить некоторое снижение предложения коттеджей по сравнению с декабрем прошлого года.

В январе 2009 года наблюдалось существенное увеличение спроса, по сравнению с декабрем 2008 года, на коттеджи стоимостью до $ 3 000/мес. Спрос же на коттеджи более высокого ценового сегмента - от $3 000 до $10 000/мес. снизился более чем в два раза.

Наибольшим спросом пользовались коттеджи, удаленностью от МКАД не более 30 км. - как в диапазоне до $ 1000, так и в более высоком - до $ 3000. А наибольшее предложение было сосредоточено в 20-километровой зоне - во всех ценовых диапазонах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В подмосковном поселке Развилка Ленинского района открыт новый детский сад на 125 мест с плавательным бассейном.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минстроя области, здание детского сада трехэтажное панельное, общей площадью 1890,0 кв.метров, предназначенное для размещения шести групп детей и отвечающее всем современным требованиям.
На первом этаже здания расположены изолированные блоки ясельного возраста и кратковременного пребывания детей, пищеблок, медпункт, плавательный бассейн с чашей 3 на 7 метров для проведения водных процедур, закаливания и обучения плаванию.
На втором этаже - два изолированных блока для детей дошкольного возраста (младшая и средняя группы), зал для занятий физкультурой, на третьем этаже два блока старшей и подготовительной групп, музыкальный зал, кабинеты учителей психолога и логопеда.
Строительство осуществлялось за счет внебюджетных источников. Заказчик строительства - Фонд «Жилище», подрядная организация - ООО «Строймонтаж».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В пригороде американского города Буффало произошёл трагический инцидент - пассажирский самолёт упал на жилой дом, вызвав пожар.
Как пишет Homeweek, катастрофа случилась вечером 12 февраля. Самолёт, летевший из Ньюарка в Буффало, отклонился от курса и разбился при заходе на посадку.
В результате происшествия все 44 пассажира и 4 члена экипажа погибли, также крушение самолёта унесло жизнь хозяина дома, оказавшегося в эпицентре катастрофы.
Федеральное управление гражданской авиации США занимается выяснением причин произошедшего. Президент РФ Дмитрий Медведев уже выразил соболезнование родственникам погибших американцев в своей телеграмме президенту США Бараку Обаме.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Государственной Думе Российской Федерации были приняты поправки в Градостроительный кодекс. Поправки предполагают досрочную возможность прекращения действия разрешений на строительство.
Как пишет Homeweek, ранее отмена действия разрешения на строительство, выдаваемого девелоперам, была невозможна до окончания срока действия, что могло привести в экстренных ситуациях к нарушению норм Земельного кодекса.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайства МТС о покупке сети салонов связи «Эльдорадо» и «Мегафона» - о покупке «Цифрограда». А вот ходатайства «Евросети», претендовавшей на «Цифроград», «Беталинк» и «Телефон.ру», возвращены. О решениях ФАС говорится в письмах этого ведомства, адресованных инициаторам ходатайств.
Как пишут "Ведомости", МТС знает о разрешении ФАС, говорит ее директор по связям с общественностью Елена Кохановская, но еще изучает сделку по покупке салонов «Эльдорадо». Ее ориентировочная сумма уже определена - около $25 млн, говорил «Ведомостям» в начале февраля владелец ритейлера «Эльдорадо» Игорь Яковлев. Порядок цифр верный, но МТС выбирает между покупкой и развитием собственной розницы, уточняет источник, близкий к АФК «Система» (контролирует МТС).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"После пятилетней борьбы Росимущество получило 26,7% акций «Апатита». «Фосагро» уверяет, что сумела сохранить контроль над предприятием. Росимущество увеличило долю в «Апатите» до 26,7%, сообщила компания. Акции списаны у «Фосагро» по решению Девятого апелляционного суда Москвы, объяснил гендиректор «Фосагро» Максим Волков. Восьмого декабря 2008 г. суд решил, что «Фосагро» владеет пакетом «Апатита», похищенным в 1994 г. у государства. «Фосагро» кассационную жалобу не подавала, но, возможно, еще подаст, сказал Волков. Сегодня последний день для этого, посчитал партнер юрфирмы «Юст» Артур Рохлин", - пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

К саммиту АТЭС 2012 года во Владивостоке появится новый аэровокзальный комплекс площадью 50 тыс. кв. м. Создание современного пассажирского терминала включит в себя строительство аэровокзала внутренних и международных воздушных линий, а также комплекс технологических помещений.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Шереметьево, стоимость строительства терминала главного дальневосточного аэропорта составит 100 млн долларов США и будет финансироваться по проектному принципу. Шереметьево планирует создать новую компанию, в которой доля самого аэропорта будет контрольной. Срок окупаемости проекта составит восемь лет.
Для разработки 20-летнего мастер-плана развития аэропорта Владивосток Шереметьево уже пригласил голландскую компанию Netherlands Airport Consultants B . V ( NACO ). В марте консультант должен сдать концепцию и техническое задание на строительство нового терминала, а в апреле будет завершен конкурс на выбор подрядных организаций. Завершить строительство Шереметьево намерен до конца 2011 года.
Шереметьево планирует осуществить финансирование строительства из собственных и заемных средств , а также за счет привлечения инвесторов. На данный момент ведутся переговоры с немецкими концернами Siemens и Hochtief, и японской компанией Sumitomo.
Кроме терминала, во Владивостоке будут построены паркинг на 1000 мест, гостиница, офисные помещения. В рамках программы развития аэропорта Владивосток будет выполнена реконструкция взлетно-посадочных полос, созданы новые воздушные стоянки для широкофюзеляжных самолетов, рулежных дорожек. Реконструкция аэродрома будет осуществлена Министерством транспорта РФ за счет федеральных средств в размере 12 млрд рублей.
13 февраля 2009 года во Владивостоке состоялось собрание акционеров ОАО «Международный аэропорт Владивосток», по итогам которого был избран новый состав Совета директоров компании. В состав войдут представители Международного аэропорта Шереметьево и коммерческих структур.
Напомним, что в рамках подготовки к саммиту АТЭС, который пройдет во Владивостоке в 2012 году, решением Президента РФ Дмитрия Медведева 52,156 % акций ОАО «Международный аэропорт Владивосток» было передано в управление ОАО «Международный аэропорт Шереметьево».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«То, что 2008 год стал рекордным для строительной отрасли города - это результат успешного взаимодействия органов власти с участниками строительного рынка в течение нескольких предшествовавших лет», - убежден начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, принятый в 2007 году генеральный план Новосибирска послужил основой для разработки последующей градостроительной документации: правил землепользования и застройки, а также проектов планировки и межевания городских территорий. На создание этих документов с 2008 по 2010 годы в бюджете города предусмотрена сумма в 200 млн рублей. Новосибирск - один из немногих городов, где приняты и реализуются программы развития всех видов коммунальных сетей. Это инвестиционные программы МУП «Горводоканал», ЗАО «Региональные электрические сети», ОАО «Новосибирсктеплоэнерго». Все они рассчитаны до 2011 года.
В 2008 году в Новосибирске активно велось строительство и реконструкция объектов социальной сферы. Было сдано 42 объекта здравоохранения (18,715 тыс. кв. метров). Завершено возведение пристроек к школам № 109 (в Кировском районе) и № 12 (в Центральном районе). Построено 8 новых и реконструировано 10 старых зданий детских садов. Были капитально отремонтированы детский дом творчества им. Ефремова (в Кировском районе) и Дом молодежи (в Первомайском районе). Также в нашем городе сдано 32 объекта спортивного назначения, один из самых значимых - четырехэтажный спортивный комплекс по ул. Лазурная (в Октябрьском районе).
Что касается жилищного строительства, всего в Новосибирске в 2008 году было построено 1 млн 26 тыс. квадратных метров. Капитально возведено 99 жилых зданий.
На совещании строительной общественности города также отмечалось, что из-за финансовой нестабильности сегодняшнего времени, строительные планы 2009 года подверглись значительной корректировке. По предварительным оценкам реальная цифра сдачи жилья для этого года - около 600 тыс. кв. метров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Кемерове завершается инвентаризация земельных участков, занятых платными автостоянками. Как выяснилось, тринадцать из них размещены незаконно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на сегодняшний день на территории города расположено 87 автостоянок. Однако права на земельные участки оформлены только под 70 из них. 13 владельцев платных автостоянок, в числе которых ООО «Санрайс» (автостоянки возле гостиницы "Кристалл", и на пересечении улиц Чапаева и Телеграфной), пользуются земельными участками без соответствующих документов.
В отношении автостоянок, которые самовольно расположены на территории Кемерова, администрация города проводит мероприятия по освобождению участков от временных сооружений.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Инвестиции в природоохранную деятельность Кемеровского ОАО «Азот», входящего в состав ОАО «СИБУР-Минудобрения», в 2009 году составят более 400 миллионов рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по итогам 2008 года выбросы в атмосферу предприятия, составили 62,9 процента от установленных для предприятия норм ПДВ. Фактический выброс загрязняющих веществ в атмосферу КОАО «Азот» в 2008 году в сравнении с 2007 годом сократился на 541,2 тонн, или на 8,6%. При установленной для предприятия годовой норме выбросов более чем в 10 тысяч тонн, суммарные выбросы «Азота» по итогам 2008 года составили 6,2 тысячи тонн.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".