Новости рынка

В 2009 году в Кемерове планируется ввести в строй свыше 300 тысяч квадратных метров жилья, что на 10-15% больше чем в прошлом году.
В том числе 45 тысяч квадратных метров жилья будут возведены в новом развивающемся жилом районе Лесная Поляна.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, также областной центр заканчивает освоение 11 микрорайона, продолжает застройку микрорайонов 11А и 12 в Рудничном районе, и в 14 микрорайоне Заводского района.
Особое место Кемерово отводит строительству социального жилья по программам переселения семей из ветхих и аварийных бараков. При этом строительные краны появляются там, где их давно не видели: в Кировском районе, на Ягуновке, в Промышленновском.
Особенность нынешнего строительства в городе, как и во всем Кузбассе, - комплексное освоение территорий, при котором вместе с жилыми домами возводятся инженерные коммуникации и объекты социальной сферы. В целом в 2009-м федеральный, областной и местный бюджеты выделят более 1 млрд рублей на строительство детских садов и школ в городе. Кроме того, муниципалитет получит около 500 млн рублей на прокладку инженерных сетей и 600 млн рублей - на строительство дорог.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Реконструкция федеральной трассы Пермь-Кунгур - на личном контроле губернатора Олега Чиркунова. По поручению главы региона дорожное агентство Пермского края направило в Уралуправтодор пожелания по строительству магистрали, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края.
«Реализация проекта реконструкции автодороги Пермь-Кунгур имеет важнейшее значение для дальнейшего развития автодорожной сети Пермского края», - говорится в письме, направленном руководству ФГУ Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства. - Реконструкция дороги должна в первую очередь решить вопросы увеличения пропускной способности и снижения уровня аварийности».
Дорожное агентство края обращает внимание, что при проектировании автодороги Пермь-Кунгур на участке с 13 по 33 км (от обхода Лобаново до Бершети) необходимо предусмотреть важные моменты: количество полос для движения, исходя из динамики развития транспортной нагрузки, должно быть не менее четырех-шести. Кроме того, трассу дороги следует проектировать как плавную, максимально приближенную к прямой линии, сохранять существующие автодороги местного значения и резервировать земли под перспективное увеличение интенсивности движения.

Осенью прошлого года в результате переговоров губернатора Олега Чиркунова и главы Федерального дорожного агентства Олега Белозерова достигнута договоренность о начале проектирования дороги в 2009 году. Автодорога Пермь-Кунгур длиной 71 км является частью федеральной трассы Пермь-Екатеринбург, поэтому ее проектирование и реконструкция будут вестись за счет федеральных средств. Общая стоимость реконструкции магистрали оценивается в 25-30 млрд рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

К проекту «Покупай Пермское!» присоединилась сеть кафе «Алендвик». Сегодня в одном из них побывал губернатор края Олег Чиркунов и попробовал фирменное блюдо, приготовленное из «Пермской картошки».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, глава региона считает, что местные товаропроизводители успешно конкурируют с иностранными товаропроизводителями даже в тех сферах, где много лет использовалась в основном импортная продукция.
«Одна из важнейших задач в условиях кризиса - борьба за внутренний рынок региона, и создание условий, чтобы продукты, произведенные в регионе, потреблялись на пермском рынке. Это рабочие места, это зарплаты нашим жителям, это налоги в пермский бюджет, это деньги на детские сады, школы и здравоохранение, на благоустройство городов и строительство дорог», - отметил Олег Чиркунов.
«Сейчас пермский картофель используется во многих популярных блюдах. Ежемесячный объем закупок корнеплодов составляет около 10-12 тонн. Продукция местных производителей в сети кафе постепенно вытесняет импорт, - сказал директор сети «Алендвик» Александр Никифоров.

Сегодня сеть активно закупает продукцию пермских предприятий: «Птицефабрика «Пермская» (курица около 35 тонн ежемесячно), «Кунгурский мясокомбинат» (фарш около 25 тонн ежемесячно), «Пермский мукомольный завод» (мука), Пермская картошка (10-12 тонн), Комбинат «Созвездие» (мороженая смесь около 6 тонн ежемесячно), Кунгурский молкомбинат (сметана - около 2 тонн ежемесячно), ряд небольших молочных комбинатов (молоко, творог, масло сливочное). Сеть нуждается и в других продуктах, для этого налаживаются связи с местными производителями.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Государственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, продлевающий срок действия открытых рыночных павильонов и развалов еще на пять лет. Документ вносит поправки в закон «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ», который устанавливает, что «с 1 января 2010 года деятельность по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) должна производиться исключительно в капитальных зданиях, строениях и сооружениях». Для сельскохозяйственных рынков это положение вступает в силу с 1 января 2012 года, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Кемеровской области.
«На сегодняшний день наши рынки выполняют стратегическую функцию по обеспечению отечественным продовольствием россиян, невысокая плата за торговое место делает продукты доступными по цене», - отметила кузбасский депутат, член комитета по экономполитике и предпринимательству Наталья Ермакова.
«Когда проводилась рыночная реформа, то предполагалось, что с 1 января будущего года все рынки будут находиться в капитальных помещениях, а другие, просто закроются. Однако, учитывая ситуацию, когда брать кредиты под строительство специально оборудованных закрытых рынков сейчас сложно, решено продлить возможность срока действия рынков вне капитальных зданий», - подчеркнула Ермакова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в 2008 году по причине кризиса строительство целого ряда запланированных объектов было перенесено на более поздние сроки. Всего за год было введено в эксплуатацию около 1 428 тыс. кв. м качественных офисных площадей или 72% от первоначального прогноза.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, объем ввода в эксплуатацию офисных площадей вырос по сравнению с 2007 годом на 1,2% (темп прироста 2007 года составил - 53%).
С точки зрения спроса на офисные площади, прошедший год был разделен на две неравные части. В январе-сентябре 2008 года спрос на офисные площади постепенно рос. Уровень вакантных площадей не превышал 4-6%, росли объемы заключаемых сделок.
С началом экономического кризиса спрос на аренду и покупку офисных помещений существенно снизился - по сравнению с аналогичным периодом 2007 года количество желающих арендовать офисы уменьшилось на 30-35%.
Снижение спроса быстро привело к увеличению количества вакантных площадей. На сегодняшний день пустует 13,5% площадей офисных центров класса А и 10,2% класса В. В наиболее тяжелом состоянии оказались объекты, введенные в эксплуатацию в 2008 году. Количество свободных площадей на таких объектах составляет 37% в классе А и 47% - в классе В.
По местоположению, по-прежнему, наибольший интерес, как для потенциальных арендаторов, так и для потенциальных покупателей, представляют офисные помещения, расположенные в ЦАО.
Последние годы в результате превышения спроса над предложением наблюдалось постоянное повышение ставок аренды. По сравнению с 2007 годом, средняя арендная ставка на офисы класса А за 9 месяцев 2008 года выросла на 25%, достигнув среднего уровня в 1 100 - 1 500 долл./кв. м/год. Еще более высокие темпы роста показали офисы класса В (29%) и площади административных зданий класса С (примерно 31%). Ситуация кардинально поменялась в IV квартале 2008 года - средние арендные ставки снизились по сравнению с предыдущим кварталом на 7-8%. При этом практически все арендодатели готовы в личных переговорах предоставлять «индивидуальные» скидки арендаторам в размере 20-25%.
На рынке продаж офисных помещений во втором полугодии 2008 года было также зафиксировано снижение цен. В условиях неопределенности покупатели ожидают дальнейшего падения цен. Реальный уровень скидок от «докризисных» цен может достигать и 40%, и 50%.
«Наступает период острой борьбы между всеми игроками рынка офисной недвижимости, которая будет происходить на фоне падения ставок аренды, роста доли свободных площадей и снижения уровня доходности на инвестируемые средства. На ближайшие 3-4 года будут эффективны только проекты, обладающие серьезными конкурентными преимуществами, - уверен Руководитель Департамента коммерческой недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ» Айдар Галеев.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Кемерове состоялось подписание соглашения о социально-экономическом сотрудничестве на 2009 год между администрацией Кемеровской области и компанией «Промышленно-металлургический холдинг». Документ подписали губернатор Аман Тулеев и председатель Наблюдательного Совета компании Борис Зубицкий.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, согласно документу, компания в этом году инвестирует в развитие производства в Кузбассе 130 млн рублей. Эти средства пойдут на модернизацию предприятий компании. При этом 119 млн рублей будет направлено на создание безопасных условий труда. Основная часть этих средств пойдет на предварительную дегазацию угольных пластов. В реализацию социальных программ области Промышленно-металлургический холдинг направит 75 млн рублей. Средняя заработная плата рабочих основных специальностей на предприятиях холдинга сохранится на уровне прошлого года - около 24 тыс. рублей.
На встрече также обсуждались проблемы Киселевска, где холдинг ведет добычу угля. Стороны договорились, что на снос ветхого жилья с подработанных земель закрытой шахты Южная (140 семей) холдинг выделит 42 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Названы лучшие работники жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области 2008 года. Соответствующее постановление подписал губернатор В.Ф.Чуб.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, согласно данному документу за многолетний плодотворный труд и заслуги в области ЖКХ присвоены звания «Лучший работник жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области 2008 года» с вручением удостоверения и нагрудного знака следующим работникам: К.С.Багяну - генеральному директору ОАО «Коммунальщик Дона»; Г.В.Белоусовой - экономисту МУП «Управляющая компания «Жилремонт», г. Новочеркасск; С.И. Белоусову - заместителю директора МУП ЖКХ Кагальницкого сельского поселения, Кагальницкий район; И.В.Донченко - маляру МУП ЖКХ Ремонтненского района, с. Ремонтное; В.М.Дохнову - директору МУП «Исток», г. Донецк; В.П.Коновскому - слесарю - сантехнику Веселовского МУП ЖКХ, пос. Веселый; В.В.Козиной - ведущему специалисту отдела ЖКХ администрации г. Каменск-Шахтинский; Г.Д.Малышкиной - инженеру 1-й категории по инвентаризации строений и сооружений МУП «Центр технической инвентаризации», г. Новочеркасск; А.Н.Маркову - электромонтеру по обслуживанию оборудования МУП «Водопроводно-канализационное хозяйство», г. Волгодонск; Н.П.Новохатской - ведущему бухгалтеру ГУП «Информационно-вычислительный центр ЖКХ», г. Ростов-на-Дону; Г.Н.Осадчей - государственному жилищному инспектору Государственной жилищной инспекции Ростовской области; Л.И.Пушкареву - директору филиала ОАО «Донэнерго» - Миллеровские межрайонные электрические сети, Миллеровский район; А.Н.Романову - слесарю контрольно-измерительных приборов и автоматики МУП «Теплокоммунэнерго», г. Ростов-на-Дону; А.М.Рудову - монтажнику внутренних санитарно-технических систем и оборудования УМП ЖКХ Кулешовского сельского поселения, Азовский район; С.В.Рябовой - заместителю директора по производству ОАО «Коммунальщик Дона», г. Ростов-на-Дону; Т.В.Ткаченко - начальнику участка ОАО «ЮГЖИЛСЕРВИС», г. Ростов-на-Дону; А.А.Щербакову - начальнику Государственной жилищной инспекции Ростовской области - главному государственному жилищному инспектору области
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На территории Московской области в январе-феврале 2009 года на развитие экономики и социальной сферы по предварительным данным привлечено за счет всех источников финансирования немногим более 25 млрд. рублей инвестиций в основной капитал, что в текущих ценах на 6 млрд. рублей больше, чем в аналогичном периоде 2008 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минстроя области, в 2009 году инвестиции в основной капитал в Московской области прогнозируются в объеме 462 млрд. рублей. По сравнению с 2008 годом объем инвестиций в текущих ценах возрастет на 17 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в поселке Икша подмосковного Дмитровского района на улице Комсомольская открыто новое дошкольное образовательное учреждение на 220 мест с плавательным бассейном.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минстроя области, трехэтажное здание нового детского сада выполнено из сборного железобетона, общей площадью 2591,0 кв. метров и предназначенное для размещения двенадцати групп детей.

На первом этаже здания расположены три группы ясельного и младшего пребывания детей, пищеблок, медпункт, кабинет физиотерапии, компьютерный класс, плавательный бассейн размером 3 на 7 метров, для проведения водных процедур.

На втором этаже - три группы для детей дошкольного возраста (младшая, средняя), музыкальный зал.

На третьем этаже - старшие и подготовительные группы детей (старшая, подготовительная), зал для занятий физкультурой, административный блок.

На втором и третьем этажах предусмотрены зимние сады в виде остекленных и утепленных лоджий, а также проектом учтены возможности для обеспечения жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.

На территории дошкольного учреждения имеются игровые площадки с теневыми навесами и малыми формами.

Строительство осуществлялось за счет средств бюджетов Московской области и муниципального района. Заказчик строительства - МУ «ДУКСиР», подрядная организация - ООО «Соцкультбыткомплект».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, правительство планирует использовать накопления граждан при строительстве государственного жилья.
Как пишет Homeweek, Шувалов отметил, что во многих странах, в частности, в США, массивы средств и накоплений граждан использовались для государственного строительства, а в ситуации, когда требуются многие триллионы рублей, это будет вполне разумным решением проблемы.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".