Новости рынка

По итогам второго квартала, впервые за шесть лет зарегистрирован годовой прирост цен на недвижимость в Испании. При этом новостройки прибавили в цене больше, чем старые дома и квартиры.
По информации Национального статистического института, во втором квартале 2014 года квадратный метр жилья в стране подорожал на 0,8% в годовом исчислении. При этом новые квартиры и дома в Испании прибавили в среднем 1,9% к своей стоимости, а вторичные объекты - лишь 0,2%.
Недвижимость в Испании, которая с 2007 года подешевела на 35-50%, стала гораздо привлекательнее для иностранцев. Во втором квартале, более 17% всех сделок с квартирами и домами прошли с участием зарубежных покупателей.
Самым востребованным у иностранцев регионом Испании стала провинция Аликанте, где находятся популярные курорты Бенидорм, Дения, Торревьеха. За последний год зарубежные покупатели приобрели здесь почти 4000 домов и квартир, пишет Prian.ru.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Объем государственной поддержки на реализацию программы капремонта этапа текущего года составит 220 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, Омская область, как и все регионы страны, приступила к практической реализации федерального закона о проведении капремонта многоквартирных домов (МКД) с привлечением средств собственников жилья. До 10 октября жители получат квитанции о целевых сборах на капремонт общедомового имущества в размере 6,7 руб. за 1 кв. метр жилой площади. Платежи должны быть погашены до 20 октября. Средства граждан будут накапливаться на собственных счетах домов (для ТСЖ), специальных счетах или общем счете регионального оператора и пойдут на проведение капремонта в соответствии с региональной программой, рассчитанной до 2043 года. В регионе также реализуется краткосрочный план капремонта на 2014-2016 гг., с указанием домов, требующих обновления уже в ближайшие годы с привлечением средств господдержки.
В рамках первого этапа плана (2014-2015гг.) предстоит отремонтировать 465 МКД. При этом господдержку на проведение работ в этом году получат 363 многоквартирных дома: 44 дома - в районах Омской области и 319 домов - в городе Омске.
В регион в 2014 году на проведение капремонта поступили средства Фонда реформирования ЖКХ в объеме более 103 млн. рублей. Плюс - доля финансирования областного и местных бюджетов. Общий объем господдержки составит примерно 220 млн. рублей. К этому необходимо добавить еще и средства по выполнению судебных решений по ремонту домов в г. Омске - порядка 190 млн. рублей из муниципального бюджета. Общая сумма расходов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Омской области составит более 500 млн. рублей с учетом платежей граждан, что позволит исполнить в полном объеме обязательства, предусмотренные региональной программой на 2014 год. Получается, что большинство домов будет отремонтировано в ближайшее время преимущественно за счет господдержки.
Чтобы получить эти средства, жители должны на общих собраниях определиться с видом работ, направить региональному оператору протоколы с решениями. Фонд капремонта рассмотрит документы и выберет подрядчика, а Минстрой Омской области выделит требуемую сумму на выполнение работ по каждому адресу.
От активности граждан во много зависят сроки и качество работ. В домах, включенных в региональную программу, необходимо выбрать уполномоченных по организации капремонта. Они пройдут обучение на курсах по специальной программе и сумеют наладить процесс.
На сегодняшний день работы по капремонту в г. Омске выполняются по нескольким адресам. Так, в доме по ул. Масленникова, 221 с привлечением средств господдержки ремонтируется фасад. Стоимость работ - 471 тыс. рублей, но жители получили эту сумму уже сейчас. В доме № 190 по ул. 16-я Линия подрядчики приступили к замене кровли. Копить на капремонт крыши жителям 8-квартирного дома пришлось бы долгое время, стоимость работ - 388 тыс. рублей. Поэтому собственники на общем собрании выбрали способ накопления на общем счете регионального оператора и определили первоочередные задачи. Теперь кровля будет отремонтирована в рамках региональной программы в течение 10 дней.
Напомним, что долгосрочная региональная программа капремонта, в которую включено около 8 тыс. домов Омской области, разбита на пять этапов по шесть лет. В течение первых шести лет на всех домах необходимо отремонтировать хотя бы один конструктивный элемент: заменить систему отопления, холодного или горячего водоснабжения, канализации, отремонтировать кровлю или фасад.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области заключил контракт на выполнение ремонтных работ в Лодейнопольском районе.
Стоимость контракта составила порядка 18 миллионов рублей. Отремонтировано будет 17 конструктивных элементов в пяти домах, включенных в краткосрочную программу капитального ремонта на 2014 год.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, в ближайшее время будут заключены еще четыре контракта на проведение капремонтов в Сланцевском, Волосовском, Бокситогорском и Лужском районах.
«От активной позиции муниципальных администраций во многом зависят и сроки проведения капремонтов. Если собрания собственников в домах района проходят оперативно, то с момента представления жителям смет до заключения контракта с подрядной организацией проходит всего 45 дней, что является максимально коротким сроком», - отметил генеральный директор фонда Сергей Вебер.
Фонд капремонта вправе объявить конкурс только тогда, когда будут предоставлены утвержденные собственниками сметы из каждого муниципалитета, дома в котором были включены в краткосрочную программу капитального ремонта. На сегодняшний день такую работу полностью выполнили 13 из 18 районов Ленинградской области - по ним и были объявлены конкурсы.
Сейчас региональный оператор готовит документацию для организации конкурсов по 20 муниципальным образованиям, чьи дома были включены в программу софинансирования проведения капремонтов государственной корпорации - фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В сентябре правление фонда одобрило заявку 47-го региона, федеральные средства перечислены Ленинградской области.
Обновленная система капитального ремонта многоквартирных домов предполагает максимальное участие собственников в процессе организации и проведения ремонтов - оплата подрядчику производится только после того, как комиссия, в состав которой входит уполномоченный от собственников, подпишет акт приемки выполненных работ.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Депутаты Законодательного собрания Новосибирской области одобрили законопроект, который вводит новый порядок расчета налога на имущество для владельцев коммерческой недвижимости (административных, деловых и торговых центров).
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Законодательного собрания области, дополнительный перечень объектов, в отношении которых при расчете налога будет учитываться кадастровая стоимость, будет составлен департаментом имущества и земельных отношений области.
Платить налог по-новому с 2014 года будут владельцы административных, деловых и торговых центров, площадь которых превышает 3 000 квадратных метров, а также владельцы помещений площадью более 3 000 квадратных метров, используемых под вышеозначенные цели.
Отметим, что кадастровая стоимость выше базовой в 1,5 раза, потому налог будет введен поэтапно. Так, в 2015 году он составит 1 % от кадастровой стоимости, в 2016 году - 1,5 %, а в 2017 году вырастет до 2 %.
Стоит добавить, что голосование по данному проекту проходило не единогласно, ряд депутатов выступили против.
«Вопрос кадастровой стоимости требует дополнительного изучения. Увеличение налоговой нагрузки будет переложено на карманы наших избирателей», - заявил депутат Николай Мочалин.
Законопроект пока принят лишь в первом чтении.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Многие собственники жилья, решившие впервые сдать квартиру внаем, задумываются о целесообразности, качестве и стоимости ремонта квартиры, которую планируют сдавать. Эксперты «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали наиболее распространенные ошибки арендодателей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, общая стоимость отделки не должна превышать 10-15% от стоимости квартиры Распространённая ошибка арендодателей - чрезмерно творческий подход к дизайну
Первая и самая главная ошибка, которой следует избегать будущему арендодателю, - неверная оценка класса и потребительских характеристик своей квартиры, а также попытка позиционировать квартиру экономкласса как бизнес-класс за счет произведенного дорогого ремонта.
«Даже дорогой ремонт не сделает из квартиры, расположенной в старой панельной девятиэтажке на Коровинском шоссе, объект бизнес-класса. Клиенты такого уровня не станут рассматривать для себя подобный вариант, поэтому средства, затраченные на высококачественный ремонт, не окупятся», - комментирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». - Ремонт и обстановка квартиры должны соответствовать уровню самого дома и его местоположению. Общая стоимость отделочных материалов, мебели и техники не должна превышать 10-15% рыночной стоимости квартиры.
Для квартиры экономкласса достаточно линолеума на полу, российской сантехники и бытовой техники нижнего ценового уровня. Бизнес-класс подразумевает ламинат или паркет, импортное сантехническое оборудование, встроенную кухню с полным набором бытовой техники, кондиционеры. Элитные квартиры - индивидуальный штучный товар, подразумевающий использование в процессе ремонта исключительно натуральных отделочных материалов, сантехнику и бытовые приборы ведущих мировых производителей.
Вторая распространённая ошибка арендодателей - чрезмерно творческий подход к дизайну и убранству квартиры. Ремонт и обстановка должны соответствовать среднестатистическим вкусам и представлениям людей о нормальных условиях для проживания.
«Найти клиента на квартиру, стены спальни которой выкрашены в красный цвет, можно, но непросто. Квартира не должна поражать воображение арендатора, она должна быть местом отдыха. То, что красиво и изысканно для одного, может быть слишком вычурно и резко для другого. За счет этого увеличиваются сроки экспозиции, уменьшается количество показов, и, как следствие, квартира может очень долго искать своего уникального арендатора», - подчеркивает Мария Жукова.
Свежий и добротный ремонт в квартире повышает ее потребительские качества и спрос. Однако, как показывает практика, на уровень арендной платы он кардинальным образом не влияет. Компенсировать завышенную стоимость ремонта за счет арендных платежей крайне трудно.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Фонд РЖС 12 ноября проведет повторный аукцион, в рамках которого планирует передать в аренду земельный участок площадью 72 229 квадратных метров в районе Центрального пирса острова Русский (Владивостокский городской округ). При предыдущих двух попытках на торги не поступило ни одной заявки.
Как отмечает портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» со ссылкой на аукционную документацию, участок предназначен для комплексного жилищного строительства, начальная цена лота - 1 228 000 рублей. Арендная плата составит 71 рубль 1 копейка за 1 квадратный метр.
По условиям контракта, победитель должен будет построить не менее 40 000 квадратных метров, из которых доля жилых помещений экономического класса должна составлять не менее 20 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

В течение сентября средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости Новосибирска повысилась на 0,45 %, составив 64.06 тысячи рублей за квадратный метр.
Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru», ссылаясь на собственную базу объектов, положительная динамика наблюдалась не во всех районах. Так, в Железнодорожном стоимость квадратного метра снизилась на 0,25 % - с 75.47 до 75.28 тысячи рублей, а в Центральном районе - на 0,95 % (с 80.38 до 79.63 тысячи рублей).
Наибольший рост цен зафиксирован в Советском районе - 2,56 % (с 57.99 до 59.51 тысячи рублей за квадратный метр), на втором месте - Первомайский район, где жилье стало дороже на 1,68 % (с 55.26 до 56.20 тысячи рублей за квадратный метр), а на третьем Дзержинский - плюс 0,94 % (с 63.47 до 64.07 тысячи рублей за квадратный метр).
«Аутсайдер» - Октябрьский район, где цены на вторичное жилье увеличились всего на 0,59 %.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Губернатор принял участие в работе Дальневосточного гражданского форума «Гражданский контроль в ЖКХ: новый уровень взаимодействия власти и общественности». В этом году мероприятие, проходящее в Южно-Сахалинске, посвящено важной теме для каждой российской семьи - решению вопросов в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, отношение людей к власти во многом складывается от того, насколько действенно решаются вопросы в сфере ЖКХ. И, как показывает практика, сделать это наиболее эффективно можно только при тесном взаимодействии власти и общественности, а также активном участии собственников жилья в контроле за деятельностью ресурсоснабжающих и подрядных организаций.
В настоящее время в Сахалинской области проводится большая работа по технологическому перевооружению отрасли, замене ветхих инженерных коммуникаций, внедрению ресурсосберегающих технологий, строительству новых домов и капитальному ремонту уже существующих.
Все это дало определенный положительный результат. За последние 5 лет уровень износа инженерных коммуникаций в регионе снизился с 65% до 45%. Одновременно повысилась надежность электроснабжения. За 2012-2014 годы не зафиксировано аварийных ситуаций, устранение которых превысило бы нормативные сроки. Улучшилось качество питьевой воды, сократились потери на водопроводных сетях. В результате снизилось количество жалоб от населения на качество предоставления коммунальных услуг.
- Если говорить об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, то благодаря установке приборов учета на объектах областной бюджетной сферы и ЖКХ, мы добились серьезного снижения затрат. За период 2011-2013 годов экономия составила порядка 43 тыс. Гкал, более 5 млн. кВт.ч на общую сумму порядка 128 млн. рублей, - сказал губернатор.
Особое внимание, по его словам, в области уделяется улучшению состояния жилого фонда. Как за счет проведения капитальных ремонтов, так и строительства нового жилья для сахалинцев и курильчан.
За 3 года в островном регионе было отремонтировано более 1100 домов на общую сумму свыше 3 млрд. 600 млн. рублей, построено более 130 тыс. кв. метров жилья для переселения из аварийного жилфонда. В новые дома переехали более 2500 человек. Сахалинская область по этому показателю занимает третье место среди субъектов Российской Федерации. Всего по программе переселения из аварийного жилфонда до 2015 года в регионе планируется построить 300 тыс. кв.метров жилья.
- Нам удалось добиться определенных положительных изменений в сфере ЖКХ. Но, к сожалению, накопившиеся десятилетиями проблемы не всегда решаются так, как бы нам того хотелось. И не всегда финансовые вложения дают желаемый результат. Жилищно-коммунальное хозяйство должно перестать быть «черной дырой», куда без должного результата «проваливаются» средства бюджета и граждан. Мы стремимся к тому, чтобы отрасль была рентабельной. Пусть она работает с небольшим плюсом, но главное - не уходит в минус. Иначе невозможно говорить о повышении качества услуг и устойчивой работе всего жилищно-коммунального комплекса, - сказал Александр Хорошавин.
По его словам в настоящее время во всех муниципальных образованиях Сахалинской области разработаны и утверждены схемы тепло-, водоснабжения и водоотведения. Серьезная работа проводится по привлечению частных инвестиций в отрасль с использованием механизмов государственно-частного партнёрства. Например, заключены концессионные соглашения на строительство и реконструкцию систем энергообеспечения на о. Итуруп и реконструкцию объектов электроэнергетики на о. Кунашир. Утверждены инвестиционные программы таких предприятий как «Сахалинэнерго», «Охинская ТЭЦ» и «Сахалинская коммунальная компания».
- Особое значение для развития отрасли имеет создание конкурентной среды в сфере предоставления услуг ЖКХ. Это верный тренд. Сегодня мы видим растущую конкуренцию по предоставлению таких услуг как ремонт жилья, благоустройство дворов, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов. И она будет развиваться, если будет расти активность и ответственность собственников жилья. Без этого, кстати, невозможно говорить об эффективности гражданского контроля управляющих компаний. А это, пожалуй, самое главное звено, как в части реформирования отрасли, так и повышения качества коммунальных услуг. Считаю, что важную роль в этом должны играть общественные советы и объединения граждан, - сказал Александр Хорошавин.
Он добавил, что общественники в диалоге с властями уже решают ряд важных задач, касающихся согласования тарифов на услуги ЖКХ, выделения субсидий для социально уязвимых категорий населения и т.д.
С января 2013 в Сахалинской области действует общественный совет при министерстве энергетики и ЖКХ. В муниципальных образованиях региона работают общественно-консультативные советы и ассоциация собственников жилья. Кроме того, создана автономная некоммерческая организация «Сахалинский центр общественного контроля и просвещения в сфере жилищно-коммунального хозяйства». На базе этой организации планируется реализовать новый проект «Школа грамотного потребителя».
- Особую роль в развитии деятельности этих объединений играет Общественная палата Сахалинской области. Она ведет большую работу по правовому просвещению сахалинцев и курильчан. Решению коммунальных проблем собственников жилья. Повышению активности советов многоквартирных домов и так далее. И это очень важно. Необходимо, чтобы каждый гражданин осознавал, что не только от власти, но и от него самого во многом зависит качество жизни. Рассчитываю, что этот форум будет способствовать повышению заинтересованности людей в управлении своим имуществом. Организации широкого общественного обсуждения проблем ЖКХ Сахалинской области и путей их решения, - сказал губернатор.
Александр Хорошавин пожелал участникам мероприятия - экспертам из разных регионов страны плодотворной работы при выработке решений по совершенствованию нормативно-правовой базы в сфере ЖКХ, а также в плане выстраивания эффективной системы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга продолжает работы по контролю выполнения правил благоустройства в части содержания строительных площадок.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, на днях сотрудник отдела архитектурно-строительного контроля (АСК) возбудил дело об административном правонарушении против одного застройщика. Строительство многоэтажного жилого дома осуществляется в Ленинском районе, в микрорайоне «Европейский» на участке улиц Чкалова - Академика Сахарова.
При осмотре строительной площадки и прилегающей к ней территории сотрудник АСК выявил следующие нарушения за застройщиком:
- не оборудованы благоустроенные внеплощадочные подъездные пути с обеспечением выезда на существующие автомобильные дороги с твердым покрытием и дальнейшая их уборка;
- выезды со строительной территории не оснащены пунктами мойки и очистки колес транспортных средств;
- осуществляется вынос грязи (в том числе грунта, бетонной смеси) машинами с местности стройплощадки;
- ограждение строительной площадки не соответствует требованиям ГОСТ 23407-78 «Ограждения инвентарных строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ». Оно деревянное, выполнено из неокрашенной необрезной доски и имеет широкое расстояние между элементами забора;
- не оборудовано место для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов и не установлен бункер-накопитель для сбора строительного мусора.
Акт о возбуждении дела был передан в административную комиссию Ленинского района.
Напомним, для лиц, осуществляющих строительство или реконструкцию объекта, существуют определенные требования содержания территории. В случае не выполнения правил благоустройства стройплощадки, административные комиссии районов могут предписать юридическому лицу штраф от 200 до 400 тысяч рублей.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»

Об этом накануне рассказала заместитель министра имущественных и земельных отношений Хакасии Елена Соломонова. На рассмотрение депутатов Х сессии Верховного Совета РХ был представлен проект закона РХ «О внесении изменений в Закон Республики Хакасия «О предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе администрации, выполняя поручение Главы Хакасии Виктора Зимина, в закон № 25-ЗРХ внесены изменения, которые расширяют возможности граждан, имеющих право на получение бесплатных земельных участков. Законопроект, вынесенный на сессию Верховного Совета, регламентирует основные правила и порядок предоставления земельных участков данной категории юридических лиц.
Теперь молодые семьи, состоящие в браке не менее одного года, и специалисты в возрасте до 35 лет смогут объединяться в потребительские кооперативы, которые призваны помочь молодежи построить собственное жилье. Строительство многоквартирного дома для членов такого кооператива будет значительно дешевле, чем индивидуальное жилищное строительство, кроме того стоимость квадратного метра жилья будет ниже средней рыночной.
- Сегодня молодые граждане России особо нуждаются в государственной поддержке при решении вопросов по улучшению своих жилищных условий, - пояснила Елена Соломонова, заместитель Министра имущественных и земельных отношений РХ. - Дополнительный случай предоставления земельных участков потребительским кооперативам позволит молодежи как можно быстрее обзавестись собственным жильем, а муниципалитетам - решить вопрос с очередями и нехваткой земель.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»