Новости рынка

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" пересмотрела стратегию продажи в инвестиционных объектах компании. Результатом обновления стало беспрецедентное снижение цен. С 08 июня в прайс-листах компании рублевая цена квадратного метра понижается на 17% и будет соответствовать средней рыночной цене сделки.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в результате корректировки, которая проходит в условиях укрепления рубля и замедления темпов инфляции, цены в долларовом исчислении выровняются по отношению к уровню начала марта 2009 года. Изменения цен затронут собственный инвестиционный портфель компании, который представлен объектами бизнес- и эконом-класса в активной завершающейся стадии строительства (микрорайоны "Волжский", "Юбилейный", жилые комплексы "Гранд-Парк", объекты на ул. Днепропетровская, "Южный парк" в г. Подольск, Ивантеевке, и ряд других).
"Мы решили отказаться от системы продаж, при которой клиент в каждом конкретном случае должен был договариваться о скидке в 5-10-15%. Пришло время более открытых отношений и прозрачных моделей - мы просто уменьшили заявленную стоимость объекта на размер максимально возможного дисконта -17%. Рынок выходит из кризисного шока, клиенты хотят не торговаться с продавцом, а видеть конечную цену, адекватную макроэкономической обстановке", - комментирует управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксана Каарма.
За январь-май 2009 года структура портфеля "МИЭЛЬ-Новостройки" существенно изменилась; большую долю в нем сейчас составляют объекты завершающегося строительства. Объем готового жилья "с ключами" в общем предложении выставленных на продажу квартир составляет менее 20%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Наконец оправившаяся после тридцатилетней гражданской войны, стремительно развивающаяся за счёт природных ресурсов (в основном - нефти и алмазов), Республика Ангола приступила к осуществлению масштабной программы по жилищному строительству.
Как пишет Homeweek, согласно недавним заявлениям ответственного за данную программу министра городского планирования и жилищного строительства Жозе Феррейра, в этом году будет построено около 1,2 тысячи объектов проживания для ангольцев. При этом к 2012 году власти страны, невзирая на кризис, планируют возвести 1 миллион жилищных объектов, решив этим проблему дефицита жилья на 50 % (в данный момент в стране наблюдается нехватка около 1,9 миллиона домов). Для строительства таких внушительных объёмов недвижимости предлагается привлекать средства частных инвесторов.
Кроме того, о готовности оказать финансовую помощь заявило правительство Китая по итогам апрельских встреч премьер-министра Анголы Антонио Пауло Кассома и посла Чжана Болуня. Китай готов помочь также в деле создания инфраструктуры возрождающегося государства: мостов, портов и аэропортов, сельскохозяйственных комплексов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о начале предварительных работ по проекту «Баварская миля», который активно обсуждался в течении минувших трёх лет. Суть проекта - в реализации технологии, которая уже с успехом применяется в Европе и странах Азии: строительство участков городских магистралей на крышах жилых и промышленных зданий.
Как пишет Homeweek, данное решение позволяет значительно разгрузить существующие транспортные узлы, однако требует дополнительных мер по обеспечению безопасности и шумоизоляции. Концепцию проекта высотной дороги, возводимой поверх крыш зданий, разработала для российской столицы немецкая компания «ШтрассенХауз», которая давно уже строит подобные «дороги-дома».
Технология, разработанная немцами, предполагает строительство скоростного шоссе с разведёнными односторонними полосами движения в каждую сторону, которые прокладываются на высоте около 12-15 метров - то есть примерно на уровне крыши пятиэтажного здания. Проект «Баварская миля» будет реализован на территории промышленной зоны «Котляково» на участке от Третьего транспортного кольца до МКАД - скоростной отрезок высотной дороги пройдёт по крышам производственных зданий.
На территории промышленной зоны под скоростной магистралью будут возведены офисные помещения, гаражи, автосервисы и объекты инфраструктуры. Предпроектные предложения «Баварской мили» будут окончательно разработаны в этом году в рамках «эксперимента по интенсификации использования территории улично-дорожной сети города Москвы и внедрения передовых технологий в градостроительстве».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

О своем участии в Сибирской венчурной ярмарке заявили около 40 разработчиков. Венчурная ярмарка - это выставка наукоемких бизнес-проектов, место встречи разработчиков и потенциальных инвесторов. Кроме экспозиционной части выставка имеет еще и конгресную: форумы, круглые столы тренинги, конференции.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по словам заместителя руководителя департамента науки, инноваций, информатизации и связи Новосибирской области Марины Ананич, в этом году особое внимание будет уделено молодежи. Российская ассоциация венчурного инвестирования проведет презентацию мировых «историй успеха» венчурного бизнеса, молодых разработчиков познакомят с основами маркетинга в сфере наукоемких технологий, методиками образования команд.
Руководитель Сибирской венчурной ярмарки Любовь Ненашева пояснила, что на сегодняшний день заявки на участие приняты у 37 организаций и команд разработчиков. Всего их будет около 60 (большее количество усложняет работу инвесторов и жюри). Основная часть участников из Новосибирска. Компании представят проекты в сфере медицины, энергосберегающих и биотехнологий. Кроме Новосибирской области участие в ярмарке примут представители Алтайского края, Кемеровской, Иркутской и Томской областей.
Директор Фонда содействия развитию венчурных инвестиций в малые предприятия в научно-технической сфере Борис Ивлев отметил, что ярмаркой заинтересовались крупные российские и зарубежные корпорации, промышленные предприятия, банки. Он добавил, что в связи с приездом представителей средств массовой информации из других регионов страны в этом году на выставке будут созданы особые условия для журналистов - организованы пресс-центр и интернет-кафе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Жители аварийного дома в Кунгуре справляют новоселье. За счет краевого бюджета для них построили новый дом, который сегодня сдан в эксплуатацию. Новоселов поздравил заместитель руководителя администрации губернатора Яков Силин.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в августе прошлого года жилой дом по ул. Коммуны, 45 был признан аварийным и подлежащим сносу. Причина - деформация земной поверхности из-за карстовых явлений.

Для того, чтобы не допустить возникновение ЧС, связанного с обрушением дома, из резервного фонда правительства Пермского края было выделено более 112 млн рублей для расселения жителей из 73 квартир (из расчета стоимости 1 кв м, установленной краевым правительством для г.Кунгура).

ОАО «СтройПанельКомплект» по соглашению с администрацией г.Кунгура в короткие сроки возвело 80-квартирный дом, куда смогут переехать жители аварийного дома. Причем достигнута договоренность, что стоимость квадратного метра будет такой же, как и установленная краевым правительством.

В новом доме на ул.Крупской,1 справят новоселье 40 кунгурских семей. Остальные приобрели жилье за счет краевого бюджета на вторичном рынке.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Члены Омского областного студенческого отряда примут участие в строительстве крупных объектов международного значения - для саммита АТЭС-2012 и зимней Олимпиады-2014. Об этом сообщил командир отряда Алексей Потейко. Для участия в этих работах на конкурсной основе претендовали лучшие студенческие отряды страны. Как сегодня стало известно, такую возможность получили две бригады из Омской области.
Как пишет "Областной портал", в возведении железной дороги в окрестностях Сочи примут участие 25 студентов отряда «Искра» Омского государственного университета путей сообщения. Еще 20-ти омичам из отряда «Лидер» Омского государственного университета им. Ф.М. Достоевского предстоит трудиться на строительстве объектов для саммита Азиатско-Тихоокеанского экономического сотрудничества. Оба строительных отряда приступят к работе уже 1 июля. Кроме того, за пределами Омской области представители студотряда региона уже задействованы в переработке лососевых пород рыб на Дальнем Востоке и сборе урожая в Краснодарском крае.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Определен механизм решения квартирного вопроса для жильцов дома по адресу Ленина, 35 в г. Лысьва, часть которого обрушилась вечером 24 апреля.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в 21квартире дома проживало 52 семьи, общая численность жильцов - 88 человек. Более половины квартир было приватизировано, то есть находилась в собственности граждан. Остальные жилые площади принадлежали муниципалитету и предоставлялись жителям по социальному найму.

Для того, чтобы жильцы аварийного дома максимально быстро решили квартирный вопрос, принято решение о выкупе приватизированного жилья по установленной для муниципального образования цене за квадратный метр. Для Лысьвенского муниципального района на 2 квартал 2009 года она составляет 22 тысячи 224 рубля за квадратный метр.

Что касается граждан, проживавших в доме на условиях социального найма, то им в соответствии с нормативами будет предоставлено другое жилье из муниципального фонда. Аналогичная схема расселения домов была успешно реализована в г. Березники после определения зоны оседания грунта в результате аварии на месторождении калийно-магниевых солей.

Каждому из пострадавших до момента переезда на новое постоянное место жительства предоставлено временное жилье. Имущество вывезено из аварийного дома под охрану. Само здание будет снесено, а удачно расположенный земельный участок предложен застройщикам под новое строительство.

«Сейчас все идет в плановом режиме. Власти контролируют ситуацию. Это подтверждается тем, что жители аварийного подъезда были расселены заранее, что позволило избежать трагедии», - прокомментировал вице-премьер краевого правительства Яков Cилин.

Напомним, вечером 24 апреля в Лысьве рухнул подъезд дома по адресу Ленина, 35, 1929 года постройки, трехэтажный, стены из шлакоблока. Никто не пострадал. Непосредственно в момент обрушения на месте находился экипаж ОВД и городская служба спасения. Всего в ликвидации последствия происшествия было задействовано человека и 42 единицы техники. К 07.00 25 апреля завал был полностью разобран.

Был сформирован оперативный штаб, занимающийся ликвидацией последствий и расселением жильцов. Аварийное здание обнесено деревянным забором и металлическими барьерами. Его охрана осуществляется силами ОВД.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новый социальный магазин будет работать в микрорайоне Затон (ул. Лермонтова, 20). Решение о реализации населению продуктов по льготным ценам принял местный предприниматель Сергей Пономарёв, владелец магазина «Берёзка». Правом воспользоваться льготами смогут пенсионеры, многодетные семьи и другие малообеспеченные жители Затона.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе мэрии, покупателям-льготникам будут вручены специальные пластиковые карты, которые дадут возможность приобретать продукты со скидкой от семи до десяти процентов. Пластиковые карты получат около 500 человек.

С начала года в Барнауле открыто пять социальных магазинов. Всего же в городе действует 75 магазинов со статусом социальный, услугами которых пользуется около 60 тыс. горожан.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Банки начали продавать ипотечные квартиры вместе с просроченными кредитами. Сделки пока единичны. Несколько таких квартир предложил «Джи-и мани банк». Состоялась первая продажа квартиры с ипотекой, сообщил представитель банка, преимущество предложения - кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней, докризисной. Риском можно считать валюту кредита - у «Джи-и мани банка» все предложения в долларах. По просьбе заемщика банк может сменить и валюту, и срок кредита, заключает представитель банка. Но тогда изменятся и ставки - это будет уже новый кредит", - пишут "Ведомости".
Сотрудник другого крупного банка сообщил, что у них к программе переуступки ипотеки привлечено агентство недвижимости, квартир - десяток: «Продавать решаются в основном разорившиеся владельцы бизнеса. Остальные предпочитают реструктуризацию».
«У нас есть такая программа, случаи переуступки пока единичны, - говорит вице-президент Транскредитбанка Андрей Купцов. - Нормальная форма работы с проблемами при ипотеке». Схожая программа - и у «Уралсиба», но новый заемщик платит и новую ставку, сообщили в банке.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Группа «Маир» начинает банкротство своего Сулинского металлургического завода, занявшего 2 млрд руб. у Сбербанка. Во время рабочей встречи с губернатором Ростовской области Владимиром Чубом президент «Маира» Виктор Макушин объяснил, что в связи с кризисом предприятию не хватает оборотных средств, а банкротство завода необходимо в целях «финансового оздоровления», говорится на сайте областной администрации. Объемы производства стальной литой заготовки сократились с 18 500 т в ноябре 2008 г. до 15 000 т в апреле 2009 г., а в мае из-за ремонтных работ завод остановили, около 800 рабочих из 1000 отправили в неоплачиваемый отпуск, рассказал чиновник из обладминистрации", - пишут "Ведомости".
По данным двух областных чиновников, в марте создано ЗАО «Красносулинский металлургический завод», которое станет правопреемником действующего завода и позже будет арендовать все производственные мощности. По данным ЕГРЮЛ, учредитель компании - ЗАО «Втормет-инвест», собственниками которого являются Виктор и Лариса Макушины.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".