Новости рынка

Хотя московское правительство обещало сохранить темпы строительства жилья в кризис, чиновникам приходится готовиться к худшему сценарию. Как стало известно "Коммерсанту", столичный стройкомплекс скорректировал планы строительства новых домов за счет средств бюджета: в 2010-2011 годах не будет построено почти 35% (893,5 тыс. кв. м) из запланированных 2,5 млн кв. м. Больше всего на столичный бюджет рассчитывали крупные застройщики, которые из-за проблем с финансированием, по данным риэлтеров, законсервировали строительство около 800 тыс. кв. м коммерческого жилья".

Накануне на заседании правительства Москвы, где рассматривался вопрос о подготовке долгосрочной программы сноса некомфортного жилья до 2025 года, мэр Юрий Лужков сообщил, что с января по апрель этого года московские застройщики построили более 1 млн кв. м жилья в черте города и Подмосковье, что превышает показатели аналогичного периода 2008 года. В этом году департамент городского заказа (ДГЗ) намеревался спроектировать дома для социальных нужд общей площадью более 2,523 млн кв. м, которые власти собирались построить как раз до 2011 года. Теперь эти объемы будут сокращены с 893,5 тыс. до 1,63 млн кв. м.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в мае цены на подмосковные новостройки снизились на -1,7%, а средневзвешенная цена предложения составила 67,6 тыс. руб./кв. (2114 $/кв. м). При этом с начала текущего года средние цены уменьшились на 3,0%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в прошедшем месяце на первичный рынок жилья Московской области поступили новые предложения квартир в 27 домах-новостройках (или 136,1 тыс. кв. м).
Объем предложения за месяц вырос существенно (+5,1%) и составил 557 домов-новостроек.
Больше всего предложений сосредоточено на западе области (27,0% по суммарной площади квартир), на востоке (18,7%), на юго-востоке (18,6%) и на юге (12,0%).
Меньше всего предлагается квартир в городах и поселках севера Подмосковья (4,5%).
В объеме предложения по классам качества основную долю составляют дома среднего класса - 68,0% домов, новостройки эконом-класса - 28,7%.
В зависимости от удаленности от МКАД коррекция цен на жилье отмечена во всех территориальных поясах (от -1,1% до -4,5%).
Уровень цен в домах эконом- и среднего классов снизился (на -2,3% и -2,4% соответственно), а цены на квартиры бизнес-класса потеряли 7,1%.
"В мае цены на новостройки Московской области продолжили свое снижение на фоне увеличения объема предложения. По нашей оценке, в период летних отпусков, когда на рынке снижается покупательская активность, при стабильных показателях объемов предложения средний уровень цен в целом сохранится, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Накануне в кузбасских Топках введен в эксплуатацию "социальный" дом на 24 квартиры. Это реконструированное под жилой дом здание бывшей школы. Областной бюджет выделил на проведение работ более 30 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, подрядчики отремонтировали крышу, провели перепланировку, перестроили стены, полы, выполнили отделочные работы, в квартирах установили приборы учета тепло-, электроэнергии, горячей и холодной воды. Также они благоустроили прилегающую территорию, оборудовали автостоянку и детскую площадку.
Новоселье в "социальном" доме справят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и другие представители льготных категорий населения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В деревне Ивановка Беловского района в течение двух лет планируется построить новый малоэтажный жилой квартал. Проект жилого квартала был разработан в 2008 году ООО «Кемеровоагропромпроект». Выбор земельного участка под застройку обусловлен наличием свободной территории и инженерных коммуникаций. Предполагаемая площадка для застройки ограниченна улицами Весенняя, Юности, Школьная и составляет 5,3 гектара. Квартал упорядочит застройку, соединившись с улицами населенного пункта.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, проектом предусмотрено возведение 24 одноквартирных жилых домов с приусадебными участками от 1500 до 2000 кв. метров и магазина товаров повседневного спроса. Недалеко от нового жилого массива расположены объекты социально-бытового обслуживания (школа, детский сад, клуб, магазины).
Для реализации подпрограммы «Развитие малоэтажного индивидуального жилищного строительства» из средств областного бюджета будут предоставлены субсидии (почти 6 млн рублей) на строительство объектов инженерной инфраструктуры.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Самый крупный в регионе (по проекту площадью 12 тыс. кв. метров) бизнес-инкубатор будет построен на первой площадке.
Кузбасского технопарка в Рудничном районе Кемерова. Бизнес-инкубатор станет вторым (после подстанции) объектом, который построят на этой площадке. В бизнес-инкубаторе разместятся резиденты технопарка (сейчас их четыре, но их число будет расти).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, летом 2008 года строители забили первую сваю в фундамент первого инженерного объекта технопарка. За это время подрядчики завершили строительство подстанции, мощности которой хватит на все запланированные объекты площадки (бизнес-инкубатор, лабораторно-производственный корпус, бизнес-центр, паркинги). Также уже закончены проектные работы по коммунальной инфраструктуре: по электро- и водоснабжению, водоотведению и найден инвестор на строительство лабораторно-производственного корпуса технопарка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На прошлой неделе специалисты института «Дальаэропроект» завершили работу над проектом реконструкции взлетно-посадочной полосы аэропорта «Тиличики». Ориентировочно 15-20 июня ФГУП «Корякское авиапредприятие» под непосредственным контролем Агентства транспорта приступит к реализации проекта.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, во время ураганного шторма в декабре 2008 года территория аэропорта в поселке Корф была подтоплена морской водой, в результате часть взлетно-посадочной полосы оказалась размытой, смыло часть грунта. На сегодняшний день протяженность полосы не превышает 600 метров, что позволяет принимать лишь вертолеты и самолеты АН-28.
Планируется, что после ремонта взлетно-посадочная полоса будет выровнена и удлинена, что позволит принимать и самолеты других типов. Грунт, необходимый для реконструкции, был завезен в Корф ранее по ледовой переправе. По поручению губернатора Камчатского края Алексея Кузьмицкого, из краевого бюджета на реконструкцию взлетно-посадочной полосы выделяется 6 миллионов рублей. Работы должны быть завершены в начале июля.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В программе комплексного капитального ремонта жилых домов в 2009 году примут участие северные районы Нижегородской области, которые в 2008 году были не готовы к выполнению условий федерального закона № 185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Об этом заявил заместитель Губернатора Нижегородской области Александр Крючков после совещания с главами МСУ северной зоны, посвященного итогам реализации программы капремонта многоквартирных домов в 2008 году и задачам на 2009 год.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в 2008 году в реализации Федерального закона №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» из всех районов северной зоны Нижегородской области принимали участие пять - Ковернинский, Семеновский, Уренский, Тоншаевский и Шахунский. В данных районах с привлечением средств Фонда ремонтные работы были выполнены на 43 многоквартирных домах.

В 2009 году в рамках региональной адресной программы капитального ремонта в районах северной зоны планируется отремонтировать 242 многоквартирных дома.
Программой предусмотрены мероприятия по капитальному ремонту 1130 многоквартирных домов. Общая сумма программы - 3160,9 млн. рублей, в том числе средства Фонда - 2748,2 млн. рублей.
Заявка Нижегородской области в Фонд содействия и реформированию ЖКХ для получения финансирования будет направлена на следующей неделе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Газета "Ведомости" начинает инновационный проект "Ведомости-Недвижимость" "Искусство побеждать". 21 мая состоялся первый круглый стол в рамках этого проекта - "Управление коммерческой недвижимостью. За что (не) готовы платить арендаторы?". Мероприятие было посвящено эффективному управлению объектами коммерческой недвижимости на фоне нестабильной финансовой ситуации.
В круглом столе приняли участие представители компаний KR Properties, УК Система, Евразия, Ташир, Эспро, МЛП, Alcon, MosCityGroup и многих других. От компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" в мероприятии участвовал Директор департамента Управления активами Сергей Лобанов, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании "МИЭЛЬ".

"Формат мероприятия предполагал свободное выступление на озвученные темы. Участники делились своим опытом на предмет того, кто что делает в условиях кризиса, у кого какие проблемы и кто как эти проблемы решает. Активное обсуждение разгорелось на темы влияния кризиса на управляющую компанию и оптимизации затрат. Например, повсеместно управляющие компании в целях экономии затрат отказываются от подрядчиков - учат охранников косить траву, сантехников учат ввинчивать лампочки, т.е. стремятся, чтобы одни и те же люди выполняли 3-4 функции. В такой ситуации остро стоит вопрос о том, как управляющей компании сэкономить без потери качества оказываемых услуг. Я бы не сказал, что в дискуссии были продемонстрированы какие-то уникальные решения, скорее участники обобщили все, что делается для решения возникающих проблем. Была отмечена одна из тенденций - многие собственники отказываются от услуг управляющих компаний и создают собственные структуры", - поделился впечатлением Сергей Лобанов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в мае 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы, как и ожидалось, зафиксировано сезонное снижение объема предложения. Количественный объем предложения сократился на 7,2% до 43,4 тысяч квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади снизился на 9,1% и 6,9% соответственно.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, уменьшилась до 19% от общего объема. В динамике долларовых цен отмечено незначительное потепление (+0,6%), рублевые цены продолжили снижаться (-2,3%). В результате, в мае цена предложения составила 166,6 тыс. руб./кв. м (5187 $/кв. м).
В мае снижение цены предложения фиксировалось во всех без исключения сегментах, округах и классах. Наибольшая коррекция была присуща многокомнатному жилью (-3,3%), кирпичным хрущевкам (-3,6%). Наименьший спад зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир (-1,9%).
Относительно территориального расположения квартир, снижение в диапазоне -2,5% фиксировалось во всех округах Москвы.
Также следует отметить, что доля предложения однокомнатных квартир с начала года заметно сократились, и продолжила свой уход с рынка.
"В связи с длительными майскими праздниками, в целом за месяц активность покупателей была ниже, чем в апреле. Темпы падения рублевых цен в мае немного снизились. Уже летом следует ожидать оживления на рынке, и, как следствие, постепенного увеличения сделок купли-продажи. Уровень цен в течение длительного периода, скорее всего, будет меняться незначительно, - комментирует Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов также отмечает, что уже к концу летнего сезона на рынке будут достигнута корреляция между ценой предложения и ценой, за которую готов приобретать покупатель. Сегодня на вторичном рынке нет столь большой волатильности, которая наблюдалась в январе-марте, когда разница в стоимости квартир, с похожими потребительскими качествами, расположенных в одном и том же локальном районе, могла достигать 15-20%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В мае 2009 года, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на рынке области отмечено традиционное для данного периода снижение активности, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области зафиксирована на уровне 78,2 тыс. руб./кв. м, снижение в рублях составило -2,7% за месяц.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в долларах снижение цен замедлилось. Цена уменьшилась на -0,8% и достигла уровня 2420$/ кв. м.
В мае количество выставленных на продажу квартир и доля нового предложения, как и следовало ожидать, сократились в силу сезонности. Количество предлагаемых квартир составило 35,1 тысячу объектов (-2,6%). Объем предложения в денежном выражении и в общей площади уменьшились на -5,5% и -3,0%, соответственно.
В целом все тенденции первого квартала 2009 года сохранились и в мае. По-прежнему наибольшие темпы падения фиксируются в ближнем поясе удаления от столицы, в однокомнатных квартирах и в сегменте "жесткого" экономкласса - панельных и кирпичных хрущевках, кирпичных и панельных домах с маленькой кухней. При этом в зоне дальнего Подмосковья и в сегменте многокомнатных квартир цена за месяц не изменилась.
"В течение последних месяцев рынок области развивается по одному сценарию. Темпы снижения цен сохраняются на уровне 2%-3%, наибольшими темпами дешевеет переоцененное предложение. В мае произошло традиционное сокращение количества выставленных на продажу квартир и снижение активности на рынке. Летом в области ожидается оживление среди покупателей и продавцов, которые уже близки к договоренности по поводу равновесной цены, устраивающей обе стороны", - комментирует Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
"Традиционно квартиры экономкласса, с наименьшим набором хороших характеристик, дешевеют быстрее и на большую величину, чем более качественное жилье, - отмечает Генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. В летний период рынок недвижимости Подмосковья вслед за столичным будет стремиться к точке пересечения спроса и предложения".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".