Новости рынка

В Голландии полным ходом идёт осуществление очередного необычного строительного проекта - возведение жилого квартала на заболачиваемой территории, который будет обладать повышенной плавучестью.
Как пишет Homeweek, на территории голландского города Нальдвик находится польдер - участок земли, который периодически подтапливается. Именно на нем в рамках реализации проекта New Water предполагается возвести около 1200 объектов жилья.
Первая очередь строительства будет закончена в следующем году - тогда в Нальдвике появится жилой комплекс «Цитадель». Этот комплекс в случае подтопления будет всплывать вместе с повышающимся уровнем воды, а также использовать водные ресурсы, экономя за счёт этого до четверти используемой электроэнергии.
Вообще, «плавучее» строительство давно стало обыденным занятием для голландских архитекторов. Читайте, например, об удивительном театре на воде от архбюро «UN Студио».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Пресс-служба Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России сообщила о том, что по результатам проверок Московская областная дума и Министерство строительного комплекса Московской области (Минмособлстрой) признаются виновными в нарушении антимонопольного законодательства.
Как пишет Homeweek, нарушение закона «О защите конкуренции» выразилось в «принятии указанными органами актов, нарушающих закон», а также предоставлении ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» необоснованных преимуществ в виде государственных гарантий на сумму 750 миллионов рублей.

Данные решения ФАС вынесла после выявления факта сговора между «Ипотечной корпорацией Московской области» и администрациями ряда подмосковных муниципальных образований. В соответствии с принятым решением ФАС выдаст рекомендации и предписание Мособлдуме и министерству строительства Подмосковья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Уже в следующий вторник ВТБ начнет прием заявок от акционеров в рамках новой допэмиссии акций. По сведениям, банк планирует разместить 10% эмиссии за рубежом. Цена размещения акций банка будет определена только в конце августа. Впрочем, эксперты уверены, что она будет выше рыночных котировок - большую часть выпуска выкупит российское правительство, поэтому ВТБ пожертвует спросом инвесторов, чтобы нивелировать недовольство "народных" акционеров.
Как рассказал "ЪКоммерсанту источник в руководстве ВТБ, в ближайшие дни допэмиссию банка - 9 трлн бумаг номиналом 1 коп.- должна зарегистрировать Федеральная служба по финансовым рынкам. Уже во вторник, 4 августа, начинается client right period - период, когда акционеры могут воспользоваться правом преимущественного выкупа и подать свои заявки на приобретение бумаг. По словам источников "Ъ", знакомых с ходом размещения, его будет проводить инвестиционное подразделение банка - "ВТБ-Капитал". Через неделю после начала приема заявок, 10 августа, начнется road show в Европе, Великобритании и США. По словам источников "Ъ", банк планирует разместить за рубежом до 10% допэмиссии. Большая часть новых бумаг будет выкуплена российским правительством, которое направит на эти цели до 180 млрд руб. Один из менеджеров банка уверяет, что цена размещения будет определена только в конце августа и будет зависеть от рыночной ситуации.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

ОК "Русал" согласовала с комитетом своих международных кредиторов условия реструктуризации долга в размере $7,5 млрд. Он должен быть погашен за семь лет, причем в первые четыре года компания обязуется уменьшить общий долг в размере $16,8 млрд на $5 млрд, а ее акционеры - не получать дивидендов, пока отношение чистого долга к EBITDA не достигнет трех. Лояльность кредиторов стоила "Русалу" удорожания долга, но ставки по нему все равно в целом ниже текущих рыночных.
Как пишет "Коммерсант", вчера "Русал" сообщил, что достиг с координационным комитетом международных кредиторов, "представляющим интересы более 70 банков", договоренности об основных условиях долгосрочной реструктуризации долга компании. Этот долг составляет $7,5 млрд, общий долг "Русала" - $16,8 млрд. В комитет входят SMBC, ING Bank, Calyon, BNP Paribas, Societe Generale, UniCredit Group, Natixis, RBS, на которые приходится 42% международного долга "Русала". Но источник "Ъ", близкий к компании, уточнил, что одобрение получено также "от других банков" и в целом план поддержали держатели 65% долга. В "Русале" поясняют, что согласование было "письменно подтверждено членами комитета в конце прошлой недели".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Начальник управления государственной службы занятости населения Сахалинской области Ольга Кучинская провела в Углегорске выездной семинар о мерах государственной поддержки занятости населения и оказания содействия безработным гражданам в переобучении и повышении квалификации.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости", в рамках Программы проводится опережающее обучение граждан, находящихся под риском увольнения, а также стажировка выпускников профессиональных учебных заведений. Об этом рассказала начальник отдела профориентации и профобучения управления Наталья Горбачева. Сегодня в Углегорском районе состоят на учете 450 человек - 2,9 % от общего количества занятых людей. Этот показатель почти вдвое выше среднеобластного, который составляет 1,3%.
По словам вице-мэра Алексея Яковлева, уровень безработицы можно снизить при условии, что жители района более активно займутся предпринимательством. С этой целью в рамках антикризисной программы будет выделяться субсидия в размере годового пособия безработным на открытие собственного дела, что поможет активизировать развитие самозанятости населения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Сегодня правительство намерено одобрить основные направления бюджетной политики на 2010-2012 гг. Под нож попали практически все расходы, не связанные с социальными обязательствами государства и национальной обороной.
Как пишут "Ведомости", доходы бюджета в 2010 г. запланированы на уровне 6,6 трлн руб. (15,7% ВВП), в 2011 г. - 7,3 трлн руб. (15,7% ВВП), в 2012 г. - 8,1 трлн руб. (15,5% ВВП).

Всего расходы бюджета 2010 г. составят 9,8 трлн руб. Из них трансферты Пенсионному фонду - более 2,5 трлн руб., социальные расходы (так называемые нормативно обусловленные) - 3,6 трлн руб., обслуживание госдолга - 333,2 млрд руб., иные расходы (Сочи, АТЭС, ФЦП, оборона, обеспечение деятельности госорганов и проч.) - 3,3 трлн руб.
Путин подчеркнул, что приоритет бюджета 2010 г. - обеспечение социальных обязательств, выплат материнского капитала и других пособий. В частности, более 600 млрд руб. направят на модернизацию пенсионной системы и повышение пенсий. Важными для государства остаются поддержка внутреннего спроса и развитие высокотехнологичных отраслей, добавил премьер.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Альфа-банк и «Базэл» наконец нашли общий язык по поводу возврата кредитов. Первый результат - «Альфа» согласилась на реструктуризацию долгов группы ГАЗ.
Как пишут "Ведомости", владелец «Базэла» Олег Дерипаска ездил в Альфа-банк во вторник обсуждать долговую проблему его компаний с руководителями и владельцами банка-кредитора, рассказали «Ведомостям» два знакомых Дерипаски, и наконец договорился о прекращении борьбы. «Мы не исключаем, что договоренность [о реструктуризации долгов компаний "Базэла"] вскоре будет достигнута», - передал через пресс-службу зампред правления Альфа-банка Владимир Татарчук, подчеркнув, что документы пока не подписаны. Представитель «Базэла» Сергей Бабиченко подтвердил, что его компания «близка к достижению договоренности с Альфа-банком по долгам всей группы». Переговоры о деталях реструктуризации долгов каждой из компаний «Базэла» еще продолжаются, объяснил знакомый Дерипаски.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сразу несколько крупных банков из топ-30 планируют в ближайшее время начать выдачу ипотечных кредитов по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). До сих пор игроки такого уровня, за исключением банка "Возрождение", не проявляли интереса к сотрудничеству с агентством, предпочитая работать по собственным стандартам. Чтобы поддержать возрождающийся спрос на ипотеку, банки готовы поделиться процентными доходами с АИЖК, оставив за собой лишь комиссионные.
Как пишет "Коммерсант", о намерении перейти на выдачу ипотеки по стандартам АИЖК рассказали в "Абсолют банке" и банке "Уралсиб". "Решение об этом может быть утверждено до конца августа - начала сентября",- сообщила директор департамента по работе с партнерами "Абсолют банка" Елена Воронина. "Ранее мы сотрудничали с АИЖК, но в прошлом году перестали и выдавали ипотеку только по своим стандартам,- рассказал заместитель председателя правления банка "Уралсиб" Илья Филатов.- Теперь планируем возобновить выдачу по стандартам агентства". Аналогичные планы "Ъ" обнародовали также в банках "Петрокоммерц" и "Зенит", ранее не работавших по стандартам АИЖК.

До сих пор крупные банки, за исключением "Возрождения", предпочитали работать по собственным стандартам. Считалось, что стандарты агентства достаточно рискованные: в отдельных регионах уровень просрочки по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК, превышает 25%. Кроме того, сохраняя кредиты у себя на балансе, банки получали процентный доход. В случае продажи агентству они бы лишились его полностью или частично (в зависимости от срока передачи кредита АИЖК). Все 19 новых соглашений о сотрудничестве в этом году были заключены с банками за пределами топ-30. Всего на текущий момент АИЖК работает с 164 поставщиками закладных, около 70 из которых - банки.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Китай готов инвестировать $1 млрд в строительство торгового комплекса, который заменит закрывшийся Черкизовский рынок. Об этом по итогам переговоров с китайской делегацией вчера заявил глава столичного департамента потребительского рынка и услуг Владимир Малышков. Под строительство рассматриваются несколько участков площадью от 40 до 60 га, в том числе и на территории Черкизовского рынка.
Как пишет "Коммерсант", вчера руководитель департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы Владимир Малышков сообщил, что итогом переговоров с делегацией министерства торговли Китая стало решение о строительстве в столице нового торгового комплекса. Китай, по словам господина Малышкова, готов инвестировать в его строительство $1 млрд. Предполагается, что в состав комплекса войдут торговый и логистический центры, таможенный и санитарный пункты, подразделение Федеральной миграционной службы, а также двухзвездная гостиница.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Третий год подряд Российским отделением Всемирной Федерации FIABCI совместно с Гильдией управляющих и девелоперов проводится конкурс на лучший реализованный девелоперский проект «Prix d'Excellence». Победители в различных номинациях получают право выставлять свои проекты на всемирный конкурс, финал которого в следующем году пройдет на острове Бали в Индонезии, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании.
«Конкурс «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости 2009» - это возможность для российских компаний продемонстрировать свой профессионализм и конкурентоспособность. Уверен, каждая из номинаций привлечёт достойных, интересных участников, - заявил на сегодняшней пресс-конференции, посвященной проведению российского национального этапа конкурса председатель Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко. - Важно, что в конкурсе представлены только те проекты, которые уже эксплуатируются не менее 12 месяцев. Это позволяет рассматривать проект не просто на уровне идеи, а подходить к оценке комплексно. Надеюсь, что проекты, реализованные в Санкт-Петербурге, достойно представят наш город в мировом конкурсе».
Номинации конкурса FIABCI-Russia в 2009 году:
1)жилая недвижимость: жилые комплексы, высотные жилые дома, коттеджные поселки, таун-хаусы;
2)офисная недвижимость: офисные здания;
3)торговая недвижимость: моллы, торговые центры;
4)гостиничная недвижимость;
5)рекреационный сектор: объекты рекреации и отдыха (SPA отели, тематические парки, спортивные клубы, яхт-клубы, лыжные курорты);
6)общественный сектор: социальные объекты, предназначенные для общественного использования (больницы, аэропорты, образовательные учреждения, театры, библиотеки и пр.);
7)мастер-план: проекты комплексного освоения территорий;
8)наследие (реставрация): здания, прошедшие реконструкцию с восстановлением исторического облика;
9)специализированная недвижимость: здания и комплексы, предназначенные для специализированного использования (выставочные комплексы, стадионы и пр.).
На конкурс уже заявлены проекты компаний из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска, Нижнего Новгорода, Ижевска, Калининграда, Ростова-на-Дону, Новосибирска и других российский городов - всего 37 компаний. В числе претендентов бизнес-центры класса «А» и «В», крупные торговые центры площадью более 60 000 кв. м., объекты гостиничной недвижимости, исторической реконструкции и объекты рекреационного сектора.
До окончания приема заявок осталось 2 недели. «Мы рассчитываем, что на конкурс будет выставлено более 100 проектов», - сказал сопредседатель конкурса FIABCI-Россия, генеральный директор холдинга VMB TRUST Александр Гришин на пресс-конференции.
Победители и номинанты конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости 2009» FIABCI-Russia получат награды из рук Председателя конкурсного жюри г-на Ласло Гонзи (Венгрия). Итоги российского этапа будут подведены в рамках Третьего Международного инвестиционного форума PROEstate, который пройдет 3-5 сентября 2009 года в Санкт-Петербурге.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".