Новости рынка

В прошлый четверг кассационный суд Поволжского округа подтвердил незаконность аукциона, который в 2007 году выиграло ООО "Виста Про", структура Millhouse Capital Романа Абрамовича, отклонив жалобу организатора торгов - Ульяновскнедр. Два года назад "Виста Про" собиралась строить на полученном участке в Ульяновской области цементный завод годовой мощностью 1 млн тонн, но с тех пор отрасль утратила былую инвестиционную привлекательность. Победителю удалось доказать, что торги прошли с нарушениями - без согласия пользователей земли.

ООО "Виста Про" выиграло аукцион на право пользования недрами участка Бутырская Гора (площадь 1137 га, Ульяновская область) 23 ноября 2007 года. В декабре ООО получило лицензию на его разработку до 10 ноября 2032 года. Инвестиции в строительство здесь завода мощностью 1 млн тонн цемента в год оценивались в ?200 млн. Но в декабре 2008-го стало известно, что "Виста Про" через суд пытается признать незаконными результаты этих торгов, а также взыскать 411 млн руб., которые компания выплатила как победитель торгов (см. "Ъ" от 15 декабря 2008 года). "Виста Про" настаивала, что выставление участка на аукцион не было согласовано с его пользователями. Кроме того, часть участка оказалась в лесах, отнесенных к санитарной зоне источников водоснабжения, где разработка недр запрещена.

В прошлый четверг, 30 июля, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа отклонил жалобу Управления по недропользованию по Ульяновской области (Ульяновскнедра), настаивавшего на законности аукциона. Несколькими месяцами ранее, 31 марта, арбитражный суд Ульяновской области отклонил иск самой "Виста Про", но 29 мая Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд требования компании полностью удовлетворил, признав недействительными и аукцион, и полученную ООО лицензию. Теперь "Виста Про" пытается взыскать с Роснедр 418,5 млн руб. (первоначальная сумма в размере 411 млн руб. была увеличена). Рассмотрение дела назначено на 7 августа.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как заявил на пресс-конференции Информационного центра Правительства Москвы первый заместитель столичного мэра Владимир Ресин, в первом полугодии текущего года в Москве удалось полностью выполнить программу ввода в эксплуатацию жилья.
Как пишет Homeweek, несмотря на некоторые наличествующие проблемы, реализация основных социальных проектов правительства Москвы идёт полным ходом: так, например, в этом году будет завершено строительство двух домов для обманутых дольщиков, которые уже практически сданы. В рамках решения общегородских социальных задач намечено направить переселенцам из ветхого жилого фонда, очередникам, а также молодым семьям в общей сложности около 1 миллиона квадратных метров жилья.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в первом полугодии 2009 года на рынок офисной недвижимости вышло около 713 тысяч кв. м качественных офисных площадей, что на 50% больше, чем в I полугодии 2008 года. Таким образом, по итогам I полугодия общий объем качественных офисных центров Москвы достиг 10 млн. кв. м.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, если все объекты, ввод которых заявлен до конца года, будут введены вовремя, то общий объем введенных в 2009 году площадей составит 1 603 тыс. кв. м.
Однако по-прежнему прослеживается тенденция переноса сроков ввода объектов в эксплуатацию. В связи с этим во втором полугодии вероятнее всего будет построено порядка 50-60% от заявленного объема.
А вот на рынке покупки офисных помещений появилось некоторое оживление: количество заявок на покупку офисных площадей во II квартале выросло на 17% по отношению к I кварталу.
При этом, в I полугодии 2009 года была отмечена только одна публичная крупная сделка по продаже офисной недвижимости: Сбербанк приобрел у компании Midland Development бизнес-центр "Южный порт" общей площадью 57 тысяч кв. м.
Следует отметить, что интерес к покупке офисной недвижимости проявляют в основном крупные российские компании, как с целью инвестирования, так и для собственного использования. Интерес для инвесторов представляют небольшие офисные центры классов А и В+ площадью 5 000 - 8 000 кв. м, расположенные в пределах Третьего транспортного кольца.
Что касается предпочтений по местоположению офисных помещений, то по-прежнему первое место занимает ЦАО. По сравнению с I кварталом, спрос на покупку во II квартале 2009 года в ЦАО возрос на 14%.
Уровень вакантных офисных площадей продолжает расти. В настоящее время в бизнес-центрах класса А вакантно примерно 18% площадей, в бизнес-центрах класса В уровень свободных площадей составляет около 20%.
Средняя цена продажи офисных площадей продолжила снижение. В целом по рынку, цена понизилась на -8~10% по сравнению с I кварталом 2009 года. Цены на офисы, расположенные в бизнес-центрах класса А уменьшились почти на -3%, на офисы класса В - на -2%. Автономные офисы подешевели на -4%, а вот стоимость офисных помещений класса С снизилась на -20%.

"Действительно, мы отмечаем "зарождающийся" интерес различных участников рынка к приобретению офисной недвижимости. Однако пока этот интерес слабо подкреплен сделками, - комментирует Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Многие компании в существующих кризисных условиях и реалиях рынка коммерческой недвижимости столкнулись с остро вставшим выбором - арендовать помещение или, воспользовавшись снижением цен, купить его. Анализ мотивов принятия того или иного решения провела компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, для определения того, насколько выгодно покупать то или иное помещение, надо, прежде всего, понимать цель подобной покупки: помещение приобретается для размещения собственного бизнеса, либо в целях инвестирования.
В случае покупки помещения "под себя" ситуация на рынке сегодня благоприятна. Этому способствуют два фактора.
Первый - уменьшение цен на все виды коммерческой недвижимости. Так, снижение цен на офисную недвижимость в I квартале 2009 года по сравнению с IV кварталом 2008 года достигло 25-30% по всем сегментам, во II квартале 2009 года - 8-10%. Снижение цен на торговую недвижимость за I полугодие 2009 года составило 32%, на складскую недвижимость - 26-30%. При этом к концу II квартала по всем сегментам рынка наметилось отчетливое замедление снижения цен.
Второй фактор, влияющий на принятие решение о покупке - уменьшение количества предложений хороших объектов, некоторые из них единичные, уникальные. Эти объекты чуть ли не впервые выходят на открытый рынок при этом с большими скидками от первоначальных цен, и многие покупатели принимают решение о покупке именно сейчас. Например, сейчас на рынке появилось много предложений особняков, цены на которые за последний год снизились на 40-50%. Не становится больше и объектов, расположенных в непосредственной близости от станций метро.
Более того, в настоящее время значительная часть объектов уже снята с продажи, так сказать "до лучших времен". Собственники объектов, которые не нуждаются в средствах, готовы ждать более выгодных для себя условий. Популярным решением для них в этом случае является сдача помещений в аренду, пусть даже по более низким ставкам. Поэтому многие компании в настоящее время рассматривают возможность покупки таких уникальных объектов, которых позже просто может уже не быть.
Ситуация с покупкой в целях инвестирования более сложная. С одной стороны, на рынке есть достаточно заманчивые предложения по приобретению небольшого арендного бизнеса (стоимостью до $1 млн), например, со сроками окупаемости в 7 лет. С другой стороны, резкое уменьшение спроса делает затруднительным поиск арендаторов, что существенно усложняет прогноз будущих поступлений от объекта инвестирования. Повысившиеся кредитные ставки также снижают доходность инвестиционного проекта. Поэтому в настоящее время инвесторы, помимо требований по спекулятивной доходности, хотят получать премию за риск покупки в кризис.
К сожалению, рынок сделок по покупке-продаже коммерческой недвижимости традиционно является достаточно закрытым, и эта непрозрачность только усугубилась в условиях кризиса. Потенциальные инвесторы не стремятся афишировать, что у них есть свободные инвестиционные средства. В свою очередь продавцы, соглашающиеся на дисконты для совершения сделки, не склонны делиться информацией об их реальных величинах, скрывая имеющиеся трудности.
В результате рынок продаж на сегодняшний день малоактивен. Решения арендовать превалируют над решениями покупать.
Безусловно, на дальнейшее развитие событий на рынке будет влиять большое количество малопрогнозируемых факторов, связанных с показателями роста российской и мировой экономики, состоянием их финансовых систем. Очевидно, что как только ситуация начнет улучшаться, ситуация на рынке недвижимости может кардинально поменяться, и предсказать темпы возможного роста цен просто невозможно. Поэтому сейчас очень многие покупатели находятся в состоянии "готовности номер 1", количество людей, которые решаются наконец-то покупать становится все больше и больше.
Таким образом, классическое правило инвестиций, согласно которому нужно покупать на спаде, а продавать при росте, сохраняет свою актуальность и по сей день.
"Покупка помещения в собственность или его аренда зависит от стратегии развития конкретной компании. В том случае, если у компании имеются свободные средства для приобретения объекта коммерческой недвижимости и при наличии максимально подходящего для ее бизнеса помещения, я бы рекомендовал не откладывать решение о его приобретении на более поздний срок", - комментирует директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Сергей Лобанов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Субъекты Приволжского федерального округа совместно с ОАО «РЖД» активно создают пригородные пассажирские компании. Накануне Федеральная антимонопольная служба РФ одобрила ходатайства железной дороги о создании ОАО «Содружество», ОАО «Пермская пригородная компания» и ОАО «Волго-Вятская пассажирская компания».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, «Пермская пригородная компания» (ППК) создается совместно с правительством Пермского края, который получит 49% акций (РЖД - 51%). Генеральным директором компании планируется назначить Сергея Канцура. ППК займется внутрирегиональными перевозками по железной дороге и предоставлением услуг по обслуживанию подвижного состава для поездов РЖД. На первом этапе ей будет передан ускоренный поезд сообщением Пермь-Свердловск, а также максимально возможное количество безубыточных маршрутов.

По словам начальника управления транспорта и связи краевого министерства градостроительства Дениса Гвоздева, до 27 августа предполагается подписать учредительный договор о создании Пермской пригородной компании. После этого состоится первое учредительное собрание акционеров, на котором утвердят устав и совет директоров.

ОАО «Волго-Вятская пассажирская компания» будет создано с участием правительств Нижегородской и Кировской областей, которые получат по 25% + 1 акция (РЖД - 50% минус 2 акции). Компания будет осуществлять пригородные пассажирские перевозки на ряде направлений Горьковской железной дороги.

Пригородная компания «Содружество» будет осуществлять перевозки в Татарстане и Удмуртии. Ее соучредителями выступят республиканские правительства, которые получат по 25% + 1 акция (РЖД - 50% минус 2 акции).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Нам важно построить в крае много качественного жилья по доступной цене, - сказал министр промышленности, инноваций и науки Дмитрий Теплов. - Для этого в рамках проекта мы попытаемся объединить предприятия ЛПК, которые раньше строили элитное дорогое жилье, успешно его продавали, а теперь испытывают проблемы с заказом».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, проект «Пермский деревянный дом» направлен на развитие деревянного домостроения в регионе. И позволит объединить абсолютно разные производственные и лесоперерабатывающие предприятия в единую систему, чтобы легче находить сбыт продукции, создавать новые технологии, увеличивать производительность труда.

По словам министра, проблемой будет лишь то, что не все предприятия соблюдают технологию. «Деревянный дом, построенный по всем правилам, может простоять 300 лет. Поэтому не исключено, что нашим деревопераработчикам придется осваивать мировой опыт», - считает Дмитрий Теплов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На завершение строительства двух спортивных комплексов в Чусовом и Ильинском Пермский край из федерального бюджета получит 77,5 млн рублей. 60 млн рублей из этой суммы пойдет на окончание строительства спортивно-оздоровительного комплекса в Чусовом. Еще 51 млн рублей в этом году направил краевой бюджет. Возведение спорткомплекса в Чусовом началось в 2007 году. Сегодня на объекте ведутся строительно-монтажные работы. Спорткомплекс будет включать в себя универсальный спортивный зал для проведения учебно-тренировочных занятий и соревнований по гандболу, баскетболу, теннису, бадминтону, мини-футболу пропускной способностью 512 чел. в сутки и вместимостью до 200 зрителей, бассейн пропускной способностью 768 чел. в сутки, залы тяжелой атлетики и фитнеса, сауны.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, общая стоимость спортивно-оздоровительного комплекса - 285 млн руб. Финансирование строительства комплекса идет за счет средств краевого, муниципального и федерального бюджетов, а также средств Объединенной металлургической компании. Комплекс планируют сдать в эксплуатацию к концу 2009 году. Это позволит создать в Чусовом условия для привлечения к занятиям физкультурой и спортом не только детей и молодежи, но и взрослых, а также развивать спорт высших достижений.
17,5 млн «федеральных» рублей позволят закончить возведение физкультурно-оздоровительного комплекса в Ильинском. Также за счет федерального бюджета для детско-юношеской спортшколы, специализирующейся на подготовке будущих футболистов, приобретено футбольное поле с искусственным покрытием. Оно установлено на стадионе «Звезда», где тренируются ребята. Стоимость поля - 8,45 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На завершение строительства двух спортивных комплексов в Чусовом и Ильинском Пермский край из федерального бюджета получит 77,5 млн рублей. 60 млн рублей из этой суммы пойдет на окончание строительства спортивно-оздоровительного комплекса в Чусовом. Еще 51 млн рублей в этом году направил краевой бюджет. Возведение спорткомплекса в Чусовом началось в 2007 году. Сегодня на объекте ведутся строительно-монтажные работы. Спорткомплекс будет включать в себя универсальный спортивный зал для проведения учебно-тренировочных занятий и соревнований по гандболу, баскетболу, теннису, бадминтону, мини-футболу пропускной способностью 512 чел. в сутки и вместимостью до 200 зрителей, бассейн пропускной способностью 768 чел. в сутки, залы тяжелой атлетики и фитнеса, сауны.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, общая стоимость спортивно-оздоровительного комплекса - 285 млн руб. Финансирование строительства комплекса идет за счет средств краевого, муниципального и федерального бюджетов, а также средств Объединенной металлургической компании. Комплекс планируют сдать в эксплуатацию к концу 2009 году. Это позволит создать в Чусовом условия для привлечения к занятиям физкультурой и спортом не только детей и молодежи, но и взрослых, а также развивать спорт высших достижений.
17,5 млн «федеральных» рублей позволят закончить возведение физкультурно-оздоровительного комплекса в Ильинском. Также за счет федерального бюджета для детско-юношеской спортшколы, специализирующейся на подготовке будущих футболистов, приобретено футбольное поле с искусственным покрытием. Оно установлено на стадионе «Звезда», где тренируются ребята. Стоимость поля - 8,45 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

При этом 76 семей новоселов переселяются с территории, подработанных закрытыми шахтами. Они получили квартиры в собственность по программе Минэнерго РФ.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, еще одна молодая семья приобрела квартиру на собственные средства.
Стоимость строительства заселяемой панельной пятиэтажки общей площадью 2,5 тыс. квадратных метров составила 106,8 млн рублей из всех источников финансирования.
Заказчиком выступил областной Фонд развития жилищного строительства (директор Татьяна Владимировна Пастушенко). Генеральный подрядчик - ООО «Строительная компания «Стимул». Строители выполнили полную отделку квартир, установили металлические двери, пластиковые окна, водо- и электросчетчики, электропечи и сантехнику. Провели систему пожаротушения и пожарную сигнализацию. Также рабочие благоустроили территорию дома: заасфальтировали дороги, тротуары, автостоянки и игровые площадки, для детей установили песочницы, качели, турники, высадили березы, дикие яблони, рябину, венгерскую сирень, розы и ракитник.
В результате заселения дома будет снесено более 70 аварийных бараков и частных домов. Напомним, всего 2009 году в Калтане планируется построить 14 тыс. квадратных метров жилья - на 6% больше 2008-го. Новоселье справят 245 семей. При этом за первую половину 2009-го сдано уже 5 тыс. квадратных метров, что позволило улучшить жилищные условия 84 семей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в кемеровской Тайге состоялось заселение 78-квартирного дома. Начальник Главного финансового управления области - заместитель губернатора Сергей Ващенко вручил ключи от нового жилья молодым и многодетным семьям, детям-сиротам, молодым специалистам, работающим в системе образования, соцзащиты, здравоохранения, а также горожанам, переселившимся из ветхого жилья. Среди новоселов - 43 семьи получателей суперльготных бюджетных займов под 0-5% годовых.
Благодаря вводу в строй дома в городе будет снесено в 2009 году 12 аварийных бараков, сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".