Новости рынка

Контроль за восстановлением лесов в Ленинградской области будет ужесточен. Такое поручение комитету по природным ресурсам дал губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков в ходе поездки в Лодейнопольский и Подпорожский районы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, глава региона посетил объекты лесного хозяйства северо-восточных территорий. В Свирском участковом лесничестве Валерий Сердюков проинспектировал работу лесного питомника «Ленобллесхоза», выращивающего саженцы и сеянцы сосны и ели для дальнейшей высадки на землях лесного фонда. В Пригородном участковом лесничестве Подпорожского района губернатор осмотрел делянку одного из арендаторов, восстановленную после сплошной вырубки и сделал ряд замечаний, обратив внимание на качество работ.
Рабочая встреча Валерия Сердюкова с арендаторами лесного фонда и руководителями деревоперерабатывающих предприятий в городе Подпорожье была посвящена вопросам ведения лесного хозяйства в условиях действия нового Лесного кодекса РФ, а также экспорта российской древесины.
Обращаясь к лесопользователям, губернатор Ленинградской области подчеркнул: «Сегодня особое внимание следует уделять лесовосстановительным работам и уходу за лесами. При невыполнении аредаторами принятых на себя обязательств, правительство региона будет принимать меры вплоть до расторжения договоров лесопользования».
По данным комитета по природным ресурсам, в 2008 году в 22 питомниках Ленинградской области было выращено 47,3млн. штук стандартного посадочного материала. Лесовосстановительные работы были проведены на площади 21,5 тыс. га, что на 4% превысило плановое задание.
В течение 2009 года лесовосстановлению в области подлежит также более 21 тыс. га лесного фонда. Питомники планируют вырастить 44,9 млн. саженцев и сеянцев сосны и ели, а также заготовить семена сосны для резервного фонда региона.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Приморье сохраняется стабильная ситуация на рынке труда. Благодаря этому часть средств, которые изначально были заложены на снижение уровня напряженности на рынке труда Приморского края, распределится между другими регионами и будет направлена на поддержку занятости населения. Объем этих субвенций составляет 119 миллионов рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, как сообщили в управлении государственной службы занятости края, анализ ситуации на российском рынке труда показал, что Приморье входит в число благополучных по уровню безработицы регионов. Здесь уровень безработицы составляет 3,21 процента. Количество безработных - 35825 человек. Тогда как в других регионах РФ ситуация является более сложной.
В связи с этим на правительственном уровне принято решение распределить средства, не потраченные благополучными в отношении безработицы регионами, между остальными субъектами РФ. Такое перераспределение позволит им стабилизировать ситуацию в области выплат пособий по безработице, реализации мероприятий активной политики занятости населения.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

С 1 октября 2009 года начнется пересмотр расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности Камчатского края. Об этом шла речь на встрече первого вице-губернатора Камчатского края Ирины Третьяковой с представителями бизнес - сообщества.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в своем выступлении Ирина Третьякова отметила, что решение об изменении расчета арендной палаты было принято в соответствии со статьей 8 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
«Мы долгое время оттягивали вступление в силу данного нормативного правового акта, - пояснила Ирина Третьякова, - далее это невозможно». Несоблюдение требований Федерального закона отражено в Представлениях Прокуратуры Камчатского края на имя губернатора Камчатского края и на имя руководителя Агентства по управлению государственным имуществом Камчатского края.
Кроме необходимости соблюдения законодательства, данное решение продиктовано и требованием времени. «До настоящего времени расчет производился на основе постановления администрации Камчатской области от 1997 года, согласно которого среднемесячная арендная плата составляла 57 рублей в месяц за 1 кв. м», - пояснила Ирина Третьякова. При этом рыночные ставки арендных платежей за использование аналогичных помещений по г. Петропавловску-Камчатскому в среднем составляют: офисные помещения от 290 до 460 руб. в месяц за 1 кв. м, торговые площади от 240 до 640 руб. в месяц за 1 кв. м. Таким образом, по предварительным оценкам специалистов, ежемесячно краевой бюджет недополучает более 2 млн. рублей.
Особое внимание Ирина Третьякова уделила и другой стороне данного вопроса. Сегодня в Петропавловске-Камчатском зарегистрировано 10 373 мелких и средних предпринимателей, и только 127 из них арендуют помещения, находящиеся в собственности Камчатского края (это 1,2% от общего количества предпринимателей). «Несмотря на низкую арендную плату, зачастую, стоимость товаров и услуг, предоставляемых населению этими предпринимателями, существенно выше, чем у других предпринимателей», - сообщила Ирина Третьякова. По ее словам, изменение арендных ставок будет происходить только по результатам экспертной оценки. Выбор оценщика будет производиться на конкурсной основе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в административном здании Правительства Камчатского края прошел открытый аукцион по выполнению работ по сейсмоусилению двух жилых домов в Петропавловске-Камчатском. Аукцион дал начало мероприятиям по сейсмоусилению в рамках федеральной целевой программы «Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмоопасных районах РФ». В 2009 году средства по этой программе выделены двум субъектам РФ: Камчатскому краю и Сахалинской области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, как сообщил министр строительства Камчатского края Сергей Гамов, средства из федерального бюджета пришли на полуостров только в конце августа. Именно поэтому аукцион проведен только на первые два дома, на которые уже была готова проектно-сметная документация (ПСД).
В настоящее время ПСД готовится еще на 50 домов. На прошедших ранее торгах конкурс на разработку проектов выиграл хабаровский «52 Центральный проектный институт», который сегодня занимается обследованием и разработкой документации по сейсмоусилению. «Я думаю, что зимой мы уже проведем подрядные торги на все 50 домов, и в 2010 году их сейсмоусилим», - сказал Гамов.
По словам министра, до начала работ по сейсмоусилению была проведена оценка всего жилого фонда края. «Есть дома, которые уже не стоит усилять - из мелкоблочных шлакобетонных камней, до 1970-х годов постройки. Их мы будем просто сносить и строить новые дома на новых площадках. Сейсмоусилению подлежат, в первую очередь, дома 307-ой серии, рассчитанные на землетрясение силой не более 7 баллов, - сказал он. - Учитывая, что таких домов достаточно много, первыми будут проходить реконструкцию дома на «красной линии» Петропавловска, чтобы не только увеличить их безопасность, но и сделать более привлекательным внешний вид краевого центра». В целом сейсмоустойчивость домов будет повышена до 9 баллов.
Сергей Гамов пояснил, что будут проведены не только работы по сейсмоусилению, но и по утеплению, по отделке фасадов и ремонту кровли домов. Пока, по его словам, сейсмоусиление будет проводиться с использованием пилонов, однако уже сейчас есть предложение НИИ им. Кучеренко (г.Москва) по применению принципиально новой технологии. Технология предполагает «бинтование» здания пластиком для повышения его сейсмостойкости.
«У нас есть разрешение на строительство нового жилья по этой же программе. Причем на новое жилье мы отвели больше средств, чем на сейсмоусиление - около 2 млрд. рублей. Всего на программу сейсмоусиления из федерального бюджета в край пришло 3 млрд. 562 млн. рублей. Еще 178 млн. рублей вкладывает краевой бюджет. Все эти средства должны быть использованы в 2009-2010 годах», - сказал министр.
По его словам, начиная с 2010 года, в Камчатский край также будут поступать около 1 млрд. рублей ежегодно на сейсмоусиление социальных объектов: детских садов, больниц, школ и т.д.
«Работы много, и, вероятно, мы будем приглашать к участию в строительстве сейсмостойкого жилья подрядчиков из других регионов», - сказал Гамов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Во Владивостоке принято решение изменить вид разрешенного использования земельного участка, расположенного ул.Арсеньева, дом 2, ориентир находится в границах участка, кадастровый номер: 25:28:020018:83, с "для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости" на другой вид использования "для строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального комплекса жилых зданий с размещением в нижних этажах объектов административного, культурно-досугового, учебно-воспитательного и иного делового назначения", сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в мэрии.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Приморье идет работа по обустройству и реконструкции морского фасада Владивостока. Проект предусматривает строительство и ремонт портовых сооружений и инфраструктуры береговой части Владивостока и острова Русский.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в 2008 году администрация Приморского края подготовила и отправила в Министерство регионального развития РФ предложение по вопросу реконструкции морского фасада Владивостока в рамках подпрограммы «Развитие Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе». По итогам работы, было получено федеральное финансирование объекта - выделены средства на благоустройство береговой черты города, ремонт причалов, портовых сооружений, зданий, расположенных на побережье.
Как рассказали в департаменте промышленности транспорта Приморского края, активно идет строительство грузового терминала на острове Русский (мыс Поспелова). Уже открыты три из шести причалов терминала. Всего строительство разбито на два пусковых комплекса. Первый предназначен для перевалки насыпных и генеральных грузов. Второй - для перевалки навалочных, тарно-штучных грузов, строительной техники, контейнеров. Пропускная способность грузового терминала в целом составит более трех миллионов тонн в год.
Проект «морской фасад» предусматривает также реконструкцию причалов Владивостокского морского порта. В результате реконструкции причала № 2 и 2А общая длина причалов морского вокзала составит 682 метров, глубина у причала 10 метров. Это обеспечит одновременную стоянку двух круизных пассажирских судов типа «Гранд Принцесс». Кроме того, будет проведена реконструкция причалов № 30 и 36. На сегодняшний день разработана проектная документация на их реконструкцию. Завершение государственной экспертизы и объявление конкурса по выбору генподрядчика планируется в октябре 2009 года.
В рамках проекта «Реконструкция морского фасада Владивостока» предусмотрена реконструкция фасадов и кровли зданий общежитий МГУ им. адмирала Невельского, в состав которого включено 11 зданий. Сейчас ведется разработка проектной документации. Строительно-монтажные работы планируется начать в I квартале 2010 года.
Отметим, госзаказчиком всех объектов в рамках проекта реконструкции морского фасада Владивостока выступает Росморречфлот Министерства транспорта РФ. Средства на строительство выделены из федерального бюджета и внебюджетных источников.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По распоряжению губернатора Ленинградской области Валерия Сердюкова в пос. Каваши Лебяжинского городского поселения Ломоносовсого района началось строительство Дома культуры.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, объект площадью 200 кв. м будет включать в себя не только помещения Дома культуры (актовый зал на 50 мест и подсобные помещения). Здесь же расположатся отделение почты и медицинский пункт. Следует отметить, что узел связи и фельдшерско-акушерский пункт в поселке есть, также как и ДК, но здание, в котором они расположены, находится в аварийном состоянии. Необходимость ввода нового объекта обусловлена еще и тем, что Каваши находятся в 17 км от районного центра и в 10 км от Соснового Бора.
Заказчиком объекта выступает администрация Лебяжинского поселения. В настоящее время строительство Дома культуры уже началось, идут геологические работы, подготовлен котлован для заливки фундамента. К 8 октября будет готова проектно-сметная документация. Общая стоимость проекта составляет порядка 9-10 млн рублей: около 6 млн - средства областного бюджета, остальное - из муниципального.
Строительство планируют вести без излишних проволочек: объект будет введен уже в конце декабря этого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Пермском крае в этом году 586 ветеранов Великой Отечественной войны уже получили сертификаты на приобретение жилья. Накануне дня пожилого человека сертификат на жилье семье ветерана ВОВ Степана Гоменюка вручила министр социального развития Екатерина Бербер.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, в июле этого года в регион на приобретение квартир ветеранам Великой Отечественной войны поступили из федерального бюджета более 1,7 млрд рублей. На эти средства жилищные условия смогут улучшить 1353 ветерана ВОВ - все те, кто встал в очередь до 1 марта 2005 года. Сейчас распределены первые 500 млн рублей из этой суммы, остальные средства распределят в ближайшее время.
Сертификаты уже получили 586 ветеранов ВОВ. Среди них - ветераны Степан Иванович и Татьяна Ефимовна Гоменюк, которым сертификат накануне дня пожилого человека вручила министр социального развития Екатерина Бербер. Супруги всю жизнь прожили в своем доме в Новых Лядах. У них большая дружная семья: двое детей, трое внуков и четыре правнука. А их семейный стаж почти 60 лет. Теперь благодаря бюджетной поддержке ветераны смогут приобрести благоустроенную квартиру. Подходящий вариант уже подыскали здесь же в поселке. И скоро справят новоселье.
Как отметила Екатерина Бербер, все поступившие в край средства будут распределены до конца года, чтобы праздник Победы ветераны встретили в благоустроенных квартирах.
В ряде территорий все ветераны, вставшие в очередь на жилье до 1 марта 2005 г., уже получили сертификаты. Среди них г.Пермь, где сертификаты выданы 152 ветеранам.
Расчет субсидии на приобретение жилья для ветеранов ВОВ теперь идет исходя из нормы в 36 кв. м на человека (раньше было 22 кв. м). Стоимость сертификата рассчитывается также исходя из средней стоимости 1 кв.метра, которая утверждаемся Минрегионразвития РФ для Пермского края (на 2 и 3 кварталы 2009 года она составляет 33 600 рублей). На сегодняшний сертификат для ветерана «стоит» более 1,2 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" подготовила обзор ипотечного рынка и выявила позитивные тенденции, наметившиеся в ипотечном кредитовании, спустя год с начала кризиса.
Как сообщили корреспаонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, банки, прекратившие в кризисных условиях выдавать ипотечные кредиты, возобновляют ипотечное кредитование. Например, в сферу ипотеки вернулись: РосЕвроБанк, Фора-Банк, Московский кредитный банк (МКБ) и др. Разморожены программы рублевого кредитования, увеличены сроки кредитов, выдаваемых в рублях. Такие банки, как, ВТБ 24, Сбербанк, ДельтаКредит, Газпромбанк, BSGV, Нордеа Банк (прежнее название - ОргрэсБанк), ЮниКредит Банк, Росбанк не приостанавливали работу с ипотекой и стабильно выдают ипотечные кредиты.
Многие банки реанимировали программы кредитования квартир в новостройках, которые, как более рисковые, были приостановлены в первую очередь. Сейчас практически все банки, работающие с ипотекой, выдают кредиты на покупку квартир в новых или еще строящихся домах. В качестве обеспечения заемщик предоставляет имеющуюся у него недвижимость (программы ВТБ 24, ДельтаКредит, Сбербанка) или залог прав на новую квартиру (Газпром, Нордеа Банк). Следует отметить, что банки работают с проверенными застройщиками. Основным требованием к объектам является готовность не ниже 60%.
С мая 2009 г. продолжается, пусть небольшое, но планомерное снижение процентных ставок. Хотя в некоторых банках рублевые ставки с начала года снизились почти в 2 раза. Коррекцию ставок можно проследить у тех банков, которые стабильно выдавали кредиты в течение всего кризисного периода. Например, у ДельтаКредит в начале года ставка в рублях составляла 17,25%, кредит выдавался только на 15 лет; сейчас кредит можно взять на срок 20 лет с процентной ставкой от 13,5%, на 15 лет - от 13,25%. Стоит отметить, что с 30 сентября 2009 года до 10% снижена ставка рефинансирования.
Усредненные показатели ставок по ипотечному кредиту, которые сегодня предлагают банки, составляют: в долларах, с учетом плавающей ставки, от 6,25% - на 15 лет, от 6,5% - на 20 лет, от 6,75% - на 25 лет. В рублях наиболее дешевый кредит (учитывая не только процентную ставку, но и расходы по получению кредита), по-прежнему, предлагает Сбербанк - 13,5% и ДельтаКредит - от 13,25%. С 1 октября текущего года самые низкие ставки в рублях устанавливает МКБ: 10% годовых на 10 лет при первоначальном взносе 50%; при 30% первоначального взноса - 12% годовых. Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса, комиссии по кредиту, срока кредитования.
Ряд банков предлагает специальные условия для покупателей ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка: ставки по кредиту могут быть ниже среднерыночных, в среднем, на 1-2%. Например, ВТБ 24 при покупке залоговых квартир предлагает процентную ставку по кредиту в рублях на уровне 10,5% при 20% первоначального взноса (среди сегодняшних ипотечных продуктов это минимальный размер собственных средств, необходимых для первоначального взноса).
Ранее размер кредита мог доходить до 100% от стоимости квартиры, хотя и до кризиса ипотека становилась выгодной при наличии не менее 30% собственных средств. Сегодня средняя сумма кредита не превышает 50-60% от стоимости квартиры. Это отражает один из главных трендов сегодняшнего рынка недвижимости - преобладание в общем количестве сделок купли-продажи так называемых, альтернативных сделок. Привлечение кредита становится наиболее выгодным при непрямых обменах имеющегося жилья на новое с целью улучшения жилищных условий. В этом случае заемщики "добирают" кредитными средствами сумму необходимую для доплаты.
"Сегодняшние заемщики более взвешенно относятся к кредиту, и в условиях финансовой нестабильности для них становится приоритетнее удобный, небольшой ежемесячный платеж", - отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. Кроме того, со стороны банков введено следующее ограничение: ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 60% от дохода заемщика (раньше он мог составлять до 80%), чтобы даже в случае изменения дохода, заемщику было не столь критично осуществлять платежи по кредиту.
Еще одним новым аспектом ипотечного кредитования стало то, что банки уделяют теперь более пристальное внимание кредитной истории заемщика. Если раньше хорошая кредитная история была просто лишним плюсом при кредитовании, то сейчас она может стать решающим аргументом при принятии банком решения о выдаче (или не выдаче) ипотечного кредита.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На этой неделе состоялось открытие Объединенного отраслевого учебного центра Real Estate Management Institute. Более 100 специалистов (менежеров среднего и высшего звена) из ведущих российских компаний, работающих на рынке недвижимости, собрались в МФК "Город Столиц" на презентацию Программы "Эффективный руководитель" - первого годового курса в рамках Real Estate Management Institute.
Как сообщили корреспаонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, Real Estate Management Institute (REMI) был организован по инициативе HR-директоров таких компаний, как ИГ АБСОЛЮТ, Capital Group, ГК ALCON, холдинг "МИЭЛЬ", ДОН-Строй и MIRAX GROUP, - с целью аккумулировать образовательные ресурсы и опыт разных компаний отрасли для повышения профессиональной квалификации своих специалистов. В настоящее время REMI является инновационным образовательным центром, призванным продолжать обучать и развивать персонал компаний отрасли в условиях экономического кризиса и дефицитного бюджета. Объединяя опыт ведущих российских компаний, данный Центр способствует созданию профессиональных стандартов и со временем станет "знаком качества" специалистов рынка недвижимости.
Программа "Эффективный руководитель" направлена на повышение управленческой квалификации линейных руководителей и кадрового резерва. За десять месяцев обучения на Программе слушатели получат уникальную возможность приобрести разносторонние знания по общему менеджменту, управлению персоналом, основам маркетинга и организации продаж, финансам и управлению проектами, а также особенностям управления в условиях перемен. Каждый курс Программы построен таким образом, что теория иллюстрируется кейсами из реального опыта инвестиционно-девелоперских компаний, а полученные знания отрабатываются участниками непосредственно в рабочем процессе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".