Новости рынка

Один из кредиторов РТМ нашел способ получить долг с девелопера. Сбербанк потребовал выставить на продажу один из объектов компании, пишут "Ведомости". Вчера банк подал в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск к компании «РТМ Измайловский» («дочка» РТМ), говорится в сообщении девелопера. Суть иска - обращение взыскания на заложенное имущество: торгово-выставочный центр «Измайловский» (7000 кв. м) на 1-й Красноармейской улице в Санкт-Петербурге и участок 0,36 га. Сбербанк требует через суд выставить объект на продажу с начальной ценой 272 млн руб. (около $9 млн). Цена привлекательна: она даже ниже сегодняшнего рынка, говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Но даже по этой цене найти покупателя будет тяжело: в отличие от Москвы инвестиционных сделок в Санкт-Петербурге практически нет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Президент латиноамериканской социалистической республики Венесуэла Уго Чавес продолжил практику национализации предприятий и объектов недвижимости. На этот раз собственностью государства стал гостиничный комплекс Hilton на Венесуэльском острове Маргарита.
Как пишет Homeweek, в комплексе около 280 гостиничных номеров, 154 объекта многовладельческой недвижимости, а также казино и фитнес-центр. Комплекс приглянулся президенту после саммита государств Латинской Америки и Африки - после этого его было решено изъять в собственность государство.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Фонд Baltic Property Trust (BPT) может заморозить инвестиции в российскую недвижимость. Но виноват не кризис, а конфликт с арендатором, задолжавшим BPT около $2 млн.
Как пишут "Ведомости", о том, что фонд BPT Arista (создан Baltic Property Trust) может отказаться от дальнейшего приобретения недвижимости в России, рассказали два представителя консалтинговых компаний. Фонд рассматривает возможность временно приостановить инвестиции до урегулирования конфликта с одним из арендаторов здания, принадлежащего BPT Arista, подтвердил Павел Черепанов, управляющий партнер BPT.
BPT пришла в Россию в 2005 г., создав фонд BPT Arista. Она планировала за три года приобрести примерно 150 000 кв. м коммерческих площадей в Санкт-Петербурге, Москве и других городах-миллионниках. Размер фонда увеличился до 400 млн евро, а с учетом кредитных ресурсов - до 1 млрд евро. Кроме ТЦ «Кухнистрой» компания приобрела торговый центр «Глобал сити» (16 000 кв. м) в Москве и деловой комплекс «Кантри парк» (18 000 кв. м) в Химках.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Первая после кризиса попытка частного российского банка привлечь зарубежный синдицированный кредит показала, что предложение денег от западных инвесторов существенно превышает спрос со стороны российских заемщиков. Объем переподписки по кредиту, привлекаемому МДМ-банком, составил более $100 млн. Пример МДМ-банка открывает внешние займы другим российским заемщикам и свидетельствует о переломе ситуации с ликвидностью на западных рынках и возросшем интересе инвесторов к вложениям в развивающиеся страны.
Как пишет "Коммерсант", вчера стало известно о сумме синдицированного кредита, которую МДМ-банку предложили в ходе сбора заявок западные инвесторы. Она составила $290 млн, хотя изначально банк планировал привлечь $175 млн на год по ставке LIBOR+4% годовых. Вчера ставка LIBOR составляла 1,2% годовых. Как заявил директор управления международного банковского бизнеса МДМ-банка Тенгиз Каладзе, на фоне такой переподписки банк планирует увеличить объем привлеченных средств. Решение об окончательном размере синдицированного кредита, по его словам, будет принято "к концу текущей недели".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на заседании совета по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» возникла идея создания схемы платежеспособного спроса на жилье в районах и городах области.
Сегодня на совете рассматривалось два основных вопроса. Один из них касался создания в области линии по производству несъемной опалубки из пенополистирола, второй - развития Мошковского района. Несмотря на разную тематику выступлений, дискуссия свелась к одному вопросу - сколько стоит жилье в Новосибирской области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, инициаторы создания в регионе линии по производству несъемной опалубки озвучили стоимость одного квадратного метра жилья из железобетона с использованием их технологии - 16-17 тысяч рублей. В эту стоимость входит строительство дома с внутренними сетями и отделкой. Но стоимость создания инфраструктуры - подсоединения к водопроводу, канализации, электрическим сетям, укладка дорог - значительно увеличит эту цифру. И сразу возникнет вопрос о доступности этого жилья для жителей области. С проблемой высокой цены квартир уже столкнулись в Мошковском районе - стоимость нового жилья приближается к уровню города Новосибирска, хотя средние доходы жителей района ниже.
«Стоимость жилья, которое человек может приобрести, рассчитать несложно. Это приблизительно среднемесячный заработок, помноженный на 60, - отметил генеральный директор «Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования» Алексей Струков. - Именно от этого и надо отталкиваться при строительстве. При этом надо учитывать не только цену самой квартиры или дома, но и обслуживание, затраты на коммунальные услуги».
Алексей Струков предложил создать в регионе «Карту доступности жилья», в которой будет представлен анализ платежеспособности населения разных территорий с учетом имеющихся производственных мощностей и уровня развития экономики. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков отметил, что такая карта была бы полезной для девелоперов, а также при рассмотрении схем территориального планирования городов и районов и презентации их потенциальным инвесторам.
Вопрос о создании «Карты доступности жилья» будет решен в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Общая стоимость инвестиционного проекта превышает 200 тысяч рублей. Первым этапом реализации проекта стал запуск в начале этого года цеха по переработке мелкотоварной древесины, за счет увеличения мощностей возросло и количество отходов пиления. В настоящее время готовятся к открытию еще два производства. В частности, будет запущен цех по производству топливных гранул - пеллет, изготавливаемых из щепы и опилок. Мощность технологической линии - до 4 тонн в час. Приобретено также оборудование для расфасовки и упаковки продукции, сообщает ИД «Алтапресс».
В дальнейшем на предприятии планируют открыть еще один цех - по переработке нестандартной древесины.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Заринске после капитального ремонта открыт автовокзал. Проект осуществлен благодаря усилиям администрации города и коммерческой организации ООО «Перевозчик».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе администрации, обновлен не только интерьер, в здании автовокзала появилась комната матери и ребенка, а также служебное помещение для водителей. Существенно реконструированы и посадочные платформы. Расширена сфера услуг. В частности, организована электронная продажа билетов в любую точку края и за его пределы, автостанция Заринска включена в компьютерную программу АСУ «Автовокзал».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Первый вице-губернатор Александр Костенко и вице-губернатор Владимир Балан встретились с заместителем генерального директора Фонда содействия развитию жилищного строительства Павлом Бородиным.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, федеральный Фонд развития жилищного строительства был создан для обеспечения населения доступным и качественным жильем посредством введения подготовленных земельных участков для комплексного освоения. Для того чтобы стимулировать инвесторов-застройщиков, земельный участок выставляется на аукцион уже обеспеченный инфраструктурными, документарными и финансовыми условиями для возведения жилья эконом-класса. Первые проекты Фонда РЖС - в Чувашской Республике, Кировской, Тюменской и Курской областях - стартовали успешно.
На встрече с представителями администрации Приморского края Павел Бородин подтвердил, что Фонд готов сотрудничать с администрацией края для жилищного строительства в районе бухты Патрокл. Кроме того, Фонд готов инвестировать и в развитие инфраструктуры.
Итогом встречи стало решение о проведении 9 ноября в администрации Приморского края круглого стола. Туда будут приглашены представители строительных и страховых компаний, финансовых институтов. Участники круглого стола обсудят пути дальнейшего взаимодействия.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Приамурья накануне побывал на амурских полях и познакомился с ходом уборки сои. Свою поездку глава Приамурья начал с посещения райцентра Ивановского района. В селе Ивановка реализуется пилотный проект комплексной компактной застройки и благоустройства микрорайона. Здесь при поддержке федерации и области местные власти возведут 36 индивидуальных жилых домов. Несмотря на воскресный день, работа на объекте шла полным ходом.
"Глава района Владислав Бакуменко на месте ознакомил губернатора с тем, как в рамках проекта проводится инженерное обустройство территории: строится дорога, внутриквартальная дорога с асфальтобетонным покрытием, возводятся линии электропередач. Глава региона увиденным остался доволен. Кстати, в будущем году в селе Грибское Амурской области начнется реализация еще одного пилотного проекта, аналогичного ивановскому", - сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Кузбасская компания ЗАО «Стройсервис» вошла в верхнюю часть рейтинга 100 российских компаний с самыми высокими темпами роста бизнеса.
Одно из самых влиятельных деловых изданий России - журнал «РБК» в номере за октябрь 2009 года опубликовало рейтинг «ТОП-100 компаний России», продемонстрировавших в 2008 году самые высокие темпы роста бизнеса.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, ЗАО «Стройсервис» заняло в этом списке 23 место. Среди представителей кузбасского бизнеса, отмеченных в рейтинге, это самый высокий результат.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".