Накануне на заседании совета по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» возникла идея создания схемы платежеспособного спроса на жилье в районах и городах области.
Сегодня на совете рассматривалось два основных вопроса. Один из них касался создания в области линии по производству несъемной опалубки из пенополистирола, второй - развития Мошковского района. Несмотря на разную тематику выступлений, дискуссия свелась к одному вопросу - сколько стоит жилье в Новосибирской области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, инициаторы создания в регионе линии по производству несъемной опалубки озвучили стоимость одного квадратного метра жилья из железобетона с использованием их технологии - 16-17 тысяч рублей. В эту стоимость входит строительство дома с внутренними сетями и отделкой. Но стоимость создания инфраструктуры - подсоединения к водопроводу, канализации, электрическим сетям, укладка дорог - значительно увеличит эту цифру. И сразу возникнет вопрос о доступности этого жилья для жителей области. С проблемой высокой цены квартир уже столкнулись в Мошковском районе - стоимость нового жилья приближается к уровню города Новосибирска, хотя средние доходы жителей района ниже.
«Стоимость жилья, которое человек может приобрести, рассчитать несложно. Это приблизительно среднемесячный заработок, помноженный на 60, - отметил генеральный директор «Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования» Алексей Струков. - Именно от этого и надо отталкиваться при строительстве. При этом надо учитывать не только цену самой квартиры или дома, но и обслуживание, затраты на коммунальные услуги».
Алексей Струков предложил создать в регионе «Карту доступности жилья», в которой будет представлен анализ платежеспособности населения разных территорий с учетом имеющихся производственных мощностей и уровня развития экономики. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков отметил, что такая карта была бы полезной для девелоперов, а также при рассмотрении схем территориального планирования городов и районов и презентации их потенциальным инвесторам.
Вопрос о создании «Карты доступности жилья» будет решен в ближайшее время.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".