Новости рынка

По информации департамента ЖКХ и топливных ресурсов края, работы начались во всех 18 муниципалитетах. Планируемый срок завершения - первое полугодие 2010 года. В некоторых поселках первые дома уже сдаются после капремонта, например, в Екатериновке, Лучегорске, Вольно-Александровском и других.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, всего за 2 года в Приморье за счет средств госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» будет отремонтировано 412 жилых домов общей площадью более 1 миллиона квадратных метров. В этих домах проживает 51 800 человек.
Программа капитального ремонта проходит в 2 этапа. В рамках первого из них уже отремонтировано 94 жилых дома на общую сумму в 450 миллионов рублей. Деньги были распределены следующим образом: Владивосток - более 164 миллионов, Находка - 92 миллиона, Большой Камень - почти 57 миллионов, Арсеньев - 134 миллиона рублей.
После успешной реализации первой части программы Приморье получило дополнительные средства из Фонда. Второй этап программы рассчитан на 1087 миллионов рублей, из них 962 миллиона - это средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. На эти деньги улучшат жилищные условия 36 тысяч человек в 18 городах и поселениях края. Планируется отремонтировать 318 многоквартирных домов во Владивостоке, Арсеньеве, Большом Камне, Находке, Фокино, городских и сельских поселениях - Восток, Лучегорск, Пластун, Славянка, Смоляниново, Хрустальный, Шкотово, Владимиро-Александровское, Екатериновка, Подъяпольск, Центральное, Штыково, Хвалынка.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строительство двух ультрасовременных судостроительных верфей в Приморье - на 30 судостроительном заводе и на судоремонтном заводе «Звезда» начнется в первой половине будущего года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, обе суперверфи - это проекты Дальневосточного центра судостроения и судоремонта - филиала объединенной судостроительной корпорации, который был создан в начале 2009 года при поддержке губернатора Приморского края Сергея Дарькина.
Как рассказал директор департамента промышленности и транспорта Приморского края Игорь Хрущев, сегодня идет разработка мастер-планов проектов, первые подготовительные работы.
Так, на верфи 30 судоремонтного завода в ЗАТО Фокино будет производиться буровое оборудование, основания для нефтяных платформ и технологическое оборудование. Соглашение на строительство подписано между Дальневосточным центром судостроения и судоремонта и сингапурским концерном Yantai Raffles. Объем инвестиций - 100-200 миллионов долларов.
На базе завода «Звезда», ЗАТО Большой Камень, будет построена верфь для строительства газовозов - соглашение об этом дальневосточный субхолдинг ОСК подписал с корейской корпорацией Daewoo Shipbuilding and Marine Engineering (DSME). Здесь будут строиться крупнотоннажные суда (танкеры, газовозы), буровые суда, плавучие заводы по производству сжиженного природного газа. Все это необходимо при работе на проектах по освоению шельфовых зон России. Южнокорейские инвесторы направят в проект порядка 200 миллионов долларов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" за 9 месяцев 2009 года было введено 184 тысячи кв. м качественной торговой недвижимости, что на 6,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, на конец сентября в Москве насчитывалось 3 201 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. А обеспеченность качественными торговыми площадями на конец 3-го квартала, с учетом пересчета численности населения, составляет 236,5 кв. м на 1000 жителей столицы.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, за квартал спрос незначительно сместился в сторону уменьшения метража запрашиваемых площадей, но, как и раньше, наиболее востребованными остаются помещения от 50 до 250 кв. м. При этом доля вакантных площадей остается на достаточно высоком уровне. В 3 квартале ситуация усугубилась за счет закрытия игорных заведений, площадь которых оценивается в 400-450 тыс. кв. м., а также тем, что не все вновь открывшиеся торговые центры смогли найти достаточное количество арендаторов.
Что касается арендных ставок на торговую недвижимость, то в 3 квартале произошло их повышение. Это было связано с началом роста спроса, вследствие этого на открытом рынке возрос объем предложения аренды на торговые помещения более высокой ценовой категории.
Так, в сегменте встроено-пристроенных помещений средняя базовая арендная ставка составила $682 кв. м в год. Рост, в сравнении с предыдущим кварталом, составил 20%.
В торговых центрах средняя базовая ставка аренды равняется $1015 кв. м в год. В прошедшем периоде снять помещение в торговом центре можно было по цене от $900 до $2 500 за кв. м в год.
Существование вакантных площадей в торговых центрах по приемлемым арендным ставкам стало больше привлекать арендаторов, в связи, с чем арендные ставки в торговых комплексах и отдельно стоящих торговых объектах снизились на -5% и составили $498 за кв. м в год.
В целом на рынке отмечается тенденция существенного разделения торговых площадей. На первый план выходят такие аспекты как привлекательность помещения с точки зрения посетителей, удобность его месторасположения, значимость в окружающей инфраструктуре для встроенно-пристроенных помещений и проработанность концепции для торговых центров.
В сложившихся условиях меняют свои предпочтения и покупатели. Тем самым они стимулируют ритейлеров развивать более дешевые для покупателей форматы торговли и расширять спектр направлений деятельности компаний. Это приводит к перераспределению рынка и увеличению доли дисконтного формата торговли.
"Рынок торговой недвижимости постепенно стабилизируется, - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков, - повышение спроса на аренду свидетельствует об оживлении рынка со стороны ритейлеров. Однако в сегменте торговой недвижимости все еще существуют довольно большие сложности в достижении согласия между продавцами и покупателями торговых помещений".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Накануне на совещании под председательством губернатора Сахалинской области Александра Хорошавина рассматривался перечень предложений, направленных на активизацию инвестиционной деятельности в региональной экономике.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, как констатировал губернатор, на настоящий момент основная доля иностранных инвестиций сосредоточена в топливно-энергетическом комплексе. Задача областных властей состоит в том, чтобы привлечь средства из разных источников, в том числе и иностранных, в другие сектора экономики
В ходе совещания был предложен ряд мер, направленных на привлечение инвестиций в экономику области, улучшения инвестиционного климата. Как отметили представители комитета экономики Сахалинской области, до 1 декабря текущего года в областную Думу будет внесен закон о государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории региона. Это законодательный акт упорядочит все меры господдержки, которые реализуются сегодня, и обеспечит, в перспективе, новые виды - государственные гарантии, налоговые льготы, бюджетные инвестиции, возможность использования областного имущества, расширение информационной поддержки. Также законом предусмотрена возможность создания областного инвестиционного фонда.
По результатам совещания губернатор Александр Хорошавин дал ряд поручений. В их числе ревизия принятых ранее в администрации области документов на тему, касающуюся инвестиционной деятельности, синхронизация действий администрации области со стратегическими направлениями развития Российской Федерации, Дальнего Востока, федеральными целевыми программами. Также губернатор поручил разработать схему территориального планирования производственных сил в регионе, тщательно проработать адресную инвестиционную программу в части наиболее эффективного использования бюджетных средств, чтобы понять какой экономический эффект кроме безусловного социального дает ввод новых объектов на территории области. Поручено разработать очередную краткосрочную программу социально-экономического развития области на трехлетний период, рассмотреть юридическую возможность внесения изменений в налогах на имущество и прибыль для инвесторов.
В качестве приоритетных направлений для привлечения инвестиций Александр Хорошавин отметил: энергетику, угольную и лесную отрасли, рыбопромышленный комплекс, сельское хозяйство, углехимию.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Госдума не только не очистила ко второму чтению законопроект "О торговле" от наиболее одиозных норм, но и намерена дополнить его еще более радикальными поправками, заявил глава комитета по экономполитике Госдумы единоросс Евгений Федоров. Депутаты намерены усилить до предела смягченные на летних консультациях у первого вице-премьера Виктора Зубкова положения законопроекта. Ведущие экономисты РФ уже обратились к Госдуме с петицией, призывая не принимать законопроект вообще.
Как пишет "Коммерсант", законопроект о госрегулировании торговой деятельности должен носить более жесткий регулирующий характер. Такое заявление сделал во вторник глава комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству единоросс Евгений Федоров. По его словам, ко второму чтению (предварительная дата рассмотрения - 11 ноября) законопроект был "серьезно" доработан.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Концерн General Motors (GM) передумал продавать контрольный пакет Opel канадской Magna и российскому Сбербанку. Правительство России, называвшее сделку частью стратегии российского автопрома, не собирается поддерживать Magna и Сбербанк в том случае, если они опротестуют решение GM. Теперь американский концерн будет самостоятельно искать госфинансирование для Opel. Он уже заявил, что, в отличие от Magna и Сбербанка, рассчитывавших на ?4,5 млрд, GM будет достаточно ?3 млрд.
Как пишет "Коммерсант", вчера GM сообщил, что совет директоров концерна передумал продавать 55% акций Opel канадской Magna и российскому Сбербанку. Совет директоров одобрил эту сделку в сентябре (стоимость - ?500 млн, см. "Ъ" от 11 сентября), но она так и не была запущена, и теперь GM решил, что ему выгоднее развивать Opel самостоятельно. В ближайшее время концерн представит Германии (на ее территории работает четыре из десяти европейских заводов Opel), а также другим странам Евросоюза подробный план реструктуризации Opel, пообещал президент GM Фриц Хендерсон. Суть этого плана он не раскрыл.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Всемирно известная сеть закусочных Burger King, главный конкурент McDonald`s, скоро отроет первое заведение в России, сообщает рекламный плакат на фуд-корте московского торгово-развлекательного центра "Мега Теплый Стан". Закусочную открывают российские лицензиаты Burger King, утверждают брокеры по недвижимости,- сеть кофеен "Шоколадница" и владельцы петербургского холдинга "Адамант".
Как пишет "Коммерсант", Burger King впервые официально заявила о планах на Россию летом 2008 года, в феврале 2009-го зарегистрировала российскую "дочку" ООО "Бургер Кинг Рус", а в апреле начала набирать сотрудников.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания GLK Investment Ltd Георгия Краснянского во вторник подала иск к "Евроцементу AG" (головная структура холдинга "Евроцемент груп", крупнейшего производителя цемента в России) Филарета Гальчева на сумму $200 млн. Основатели "Евроцемента" разошлись более двух лет назад, когда господин Краснянский продал партнеру свои 23,8% холдинга за $1 млрд - эта сумма должна выплачиваться по частям до мая 2011 года, но с наступлением кризиса график платежей не исполняется. Истец может ходатайствовать об обеспечении иска, добиваясь ареста активов "Евроцемента", отмечают юристы.
Как пишет "Коммерсант", иск N А40-146442/09 от кипрской GLK Investment Ltd к компании "Евроцемент AG" (ей принадлежит 99% ЗАО "Евроцемент груп", еще 1% - непосредственно у GFI Investment Ltd Филарета Гальчева) был зарегистрирован 3 ноября на сайте Московского арбитражного суда.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Адмиралтейском районе в доме 47 по Верейской улице состоялось торжественное вручение документов на приобретение квартир участникам целевой программы «Молодежи - доступное жилье».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, документы получили 15 семей. Всего в доме на Верейской улице, который был полностью реконструирован на средства городского бюджета, будут жить 52 молодые семьи, причем половина из них - очередники Адмиралтейского района.
За последние годы в рамках программы свои жилищные условия улучшили более 3-х тысяч молодых петербургских семей. 10 тысяч семей сейчас хотят стать ее участниками. В 2008 году финансирование программы превысило миллиард рублей - в три раза больше, чем в 2007 году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Валентна Матвиенко дала указание руководству компании «Северный город» убрать строительный забор на месте планировавшейся стройки по адресу Комендантский проспект, дом 40.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, ранее, 15 октября, в ходе пресс-конференции губернатор сообщила, что принято решение об отмене постановления Правительства Санкт-Петербурга о разрешении на строительство дома по этому адресу. Тем не менее, строительный забор на этом месте до сих пор стоит.
Сегодня утром Матвиенко в телефонном разговоре призвала руководство компании соблюдать достигнутые ранее договоренности и убрать строительный забор.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".