Новости рынка

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в III квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 522 тыс. руб./ кв. м. Цена в долларах равняется 16130 $/кв. м. В течение квартала рублевые цены в среднем понизились на -2,4%, долларовые - на -6,7%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, большая часть (61,7%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагается в многоквартирных комплексах (с количеством квартир более 72 ), 28,1% - в домах с количеством квартир от 36 до 71, в малоквартирных домах - 7,2%, а в домах клубного типа (до 35 квартир) - 3%.
Результаты исследования предложения элитного жилья на рынке новостроек в III квартале по-прежнему подтверждают влияние на цену предложения таких факторов, как качество проекта, размер объекта и местоположение.
В домах высшего элитного класса в настоящее время предлагаются только квартиры дороже 500 тыс. руб./кв. м. При этом от 59% до 80% самых дорогих предложений расположено в клубных и малоквартирных домах. Примечательно, что чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие (для элитного сегмента) предложения.
Самыми "дорогими" районами столицы являются Арбат и Якиманка. Однако также наблюдается тенденция повышения рейтинга и других муниципальных районов ЦАО, таких как Таганский и Пресненский районы.
На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью в новостройках составляют квартиры в реконструированных старинных особняках и доходных домах XIX- начала XX вв., а так же в "сталинских" домах, домах ЦК с огороженной охраняемой придомовой территорией.
Средняя удельная цена предложения в этом сегменте составила 391,4 тыс. руб./ кв. м. Долларовые цены достигли уровня в 12489 $/кв. м.
В течение III квартала цены в этом сегменте снижались: рублевые цены в среднем понизились на -5,7%, а долларовые - на -7%.
Стоит отметить, что более половины предложений вторичного рынка (52,4%) расположено в Центральном административном округе, и там же зафиксирована самая высокая средняя цена 1 квадратного метра - 460,8 тысяч рублей.
"В целом, в 2009 году в сегменте элитного жилья Москвы снижение цен в рублях отмечено до 5,6%, в долларах - до 16%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение темпов снижения цен с переходом к их стабилизации, - считает Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". - Эти тенденции будут определяться развитием общеэкономической ситуации".
"2009 год характеризовался высокой волатильностью спроса на рынке элитного жилья, но начиная с третьего квартала 2009 года мы отмечаем стабилизацию и увеличение спроса, и как следствие, уменьшение дисконтов, предоставляемых собственниками и девелоперами в этом сегменте. Сейчас возникает дефицит качественного предложения, так как квартиры действительно высокого уровня без недостатков достаточно активно вымываются с рынка", - добавляет Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Главном управлении по земельным ресурсам Омской области начался прием заявок для участия в аукционе по предоставлению участков для индивидуального жилищного строительства. На аукцион подготовлены новые земельные участки общей площадью более 16 тыс.кв.м. Это площадки в районах перспективной застройки: по ул. 7-я Москаленская, Садовая, 4-я Заречная, С.Сейфуллина, пос. Входной и ст. Карбышево-2, пишет "Областной портал".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2009 году по направлениям деятельности Минстроя Омской области из федерального бюджета привлечено более 5 млрд. 600 млн. рублей, что в 3,7 раза больше, чем за минувший год.
Как пишет "Областной портал", в 2009 году государственная поддержка за счет средств федерального бюджета (на условиях софинансирования) будет предоставлена более чем 850 семьям различных категорий граждан. Для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны из федерального бюджета направлено 453,3 млн. рублей, для обеспечения жильем молодых семей - 9,2 млн. рублей, для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, установленных законодательством (участников боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов), из федерального бюджета получено 52,3 млн. рублей. В рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья на 2009 год из Фонда содействия реформированию ЖКХ направлено более 741 млн. рублей. Кроме того, Министерством обороны и Министерством регионального развития Российской Федерации совместно с предприятиями стройкомплекса Омской области организована работа по закупке квартир для военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и гражданам, уволенным в запас. В настоящее время приобретено 922 квартиры на сумму более 1,5 млрд. рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За январь-сентябрь 2009 года темпы строительства жилья в Ленинградской области увеличились, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, на 28,7%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, по объему сдачи жилья область оказалась на втором месте среди субъектов Северо-Западного Федерального округа. За 9 месяцев в регионе введено в действие около четверти общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. В стране регион вошел в число 12 субъектов-лидеров по вводу в действие жилой площади.
Всего в области за январь-сентябрь нынешнего года построено 9683 квартиры общей площадью 785,2 тысячи квадратных метров. В том числе, за счет собственных средств граждан и с использованием банковских кредитов, - 3784 дома общей площадью 431,3 тысячи квадратных метров.
В расчете на 10 тысяч человек населения, ввод в эксплуатацию жилых домов составил 4814 квадратных метров общей площади. Для сравнения: за тот же период прошлого года этот показатель находился на уровне 3735 квадратных метров.
Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов стали по итогам трех кварталов этого года Всеволожский (271 тысяча квадратных метров), Тосненский (89,6 тысячи), Выборгский (85,4 тысячи), Ломоносовский (78,3 тысячи), Гатчинский (74,7 тысячи) районы.
Всего в январе-сентябре нынешнего года в регионе было введено в действие 4021 здание жилого и нежилого назначения, что на 11,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На долю области пришлось около 38% зданий, построенных за 9 месяцев этого года в СЗФО.
Общая площадь введенных в области за 9 месяцев этого года зданий жилого и нежилого назначения составила 1042,8 тысячи квадратных метров. Это в 1,25 раза больше, чем за тот же период прошедшего года. На долю региона, в общем объеме ввода площади зданий в округе, приходится около 22%.
Следует отметить, что в регионе растет число людей, занятых в сфере строительства. Среднесписочная численность работников крупных и средних строительных организаций в январе-августе этого года составила 17,2 тысячи человек, что на 14,5% больше, чем за тот же период прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

138 семей ветеранов Великой Отечественной войны будут обеспечены жильем в рамках выполнения Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 года № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов».
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, 52 семьи ветеранов уже проживают в новых квартирах, 75 семьям предоставлены и 11-ти предоставляются субсидии, и осуществляется подбор жилых помещений. В Волосовском, Кингисеппском, Подпорожском, Лодейнопольском, Сланцевском и Тихвинском муниципальных районах ветераны войны обеспечены жильём. Наибольшее количество ветеранов, которым нужны благоустроенные квартиры, проживает во Всеволожском, Гатчинском и Тосненском районах области.
На совещании с главами администраций муниципальных образований по реализации Указа Президента Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков обратил внимание руководителей районов на то, что в этом вопросе необходим индивидуальный подход к каждой семье ветерана, постоянная связь с каждой семьей, обеспечение контроля и помощи в подборе жилых помещений. Губернатор поручил в кратчайшие сроки перечислить все средства, предусмотренные на эти цели, в муниципальные образования.
В Ленинградской области на обеспечение жильем ветеранов в 2009 году из федерального бюджета выделяется 358,9 млн. рублей, из областного - 80 млн. рублей. К федеральным субсидиям осуществляются доплаты из областного бюджета. Размер безвозмездной субсидии, предоставляемой ветеранам Великой Отечественной войны, увеличивается на 250 тысяч рублей (для одиноко проживающих ветеранов), и на 350 тысяч рублей для семьи из двух и более человек, что является дополнительным стимулом для выполнения Указа Президента. В некоторых районах, в основном в тех, где стоимость жилья выше, для приобретения квартир ветеранам Великой Отечественной войны предусматриваются и средства местных бюджетов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков посетил насосную станцию главного гатчинского канализационного коллектора, введенного в строй после реконструкции.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, главный городской коллектор, функционирующий уже более 100 лет, реконструирован по уникальной технологии при софинансировании федерального, областного и местного бюджетов, а также МУП «Водоканал». Стоимость выполненных работ составила 581 721 тыс. рублей.
На первом этапе реконструкции в рамках международной программы «Северная инициатива» участок коллектора длиной 1,1 км был реконструирован без вскрытия путем протаскивания полиэтиленового чулка. В настоящее время завершен второй этап реконструкции, включавший в себя строительство самотечного коллектора мощностью 2,283 км методом микротоннелирования.
«Реконструкция позволила устранить аварийную ситуацию, угрожающую федеральным памятникам истории и культуры и городу в целом. Но помимо экологической составляющей, реализованный проект дал Гатчине возможность дальнейшего развития жилищной инфраструктуры, промышленных объектов и бизнеса», - отметил Валерий Сердюков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сегодня Приморский край - один из немногих регионов России, который показывает экономический рост. Об этом заявил доктор экономических наук, профессор Владимир Квинт в интервью газете "Sunday times Scotland".
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, Владимир Квинт также является российским председателем эдинбургской архитектурной компании «РМДжМ Скотланд Лимитед», которая в настоящее время проектирует две гостиницы класса «5 звёзд» во Владивостоке для проведения саммита АТЭС. Владимир Квинт сообщил изданию, что архитекторы компании будут работать в новом офисе во Владивостоке.
Помимо строительства гостиниц компания рассматривает возможность участия в проектах по созданию в крае игорной и рекреационной зон.
«РМДжМ Скотланд Лимитед» имеет 14 офисов по всему миру, из них 2 в России - в Москве и Санкт-Петербурге. Планируется, что 20 служащих будут работать во Владивостоке над проектами саммита АТЭС и далее на постоянной основе.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Порядка 95 процентов всех материалов для строительства объектов саммита АТЭС-2012 во Владивостоке поставляются из России. Такую информацию озвучил губернатор Приморского края Сергей Дарькин на прошедшей в Москве пресс-конференции.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, губернатор отметил, что сегодня государство вкладывает очень большие средства в развитие инфраструктуры Приморья и Владивостока. «Мы строим новые современные дороги, новый аэропорт, активно идет возведение двух крупнейших в мире мостов. Строятся очистные сооружения - к 2012 году мы планируем полностью прекратить сбросы в залив Петра Великого», - рассказал Сергей Дарькин.
Губернатор особо подчеркнул, что проекты объектов разработаны инженерами российских проектировочных институтов.
Все делается для того, чтобы Владивосток стал городом XXI века», - сказал Сергей Дарькин. Он отметил, что закончены переговоры по строительству в городе двух пятизвездочных гостиниц, в их строительстве заинтересован ряд международных управляющих компаний.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На строительство новой школы в поселке Многоудобное в этом году выделено 45 миллионов рублей. По информации департамента образования и науки края, на эти средства уже полностью смонтированы тепловые сети, в высокой стадии готовности спортзал, стены и перекрытия второго этажа, активно идут работы по строительству вентиляции и прокладке электропроводки. По проекту в школе будет отдельный пищеблок, медицинский кабинет.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, сейчас 89 ребят посещают школу, построенную еще в 1959 году.
Строительство новой школы в Многоудобном началось в 1988 году. До 1992 года были построены фундамент и 2 этажа. В 1992 году стройка была заморожена. По инициативе губернатора Сергея Дарькина в 2008 году принято решение достроить школу. На эти цели предусмотрено 84 миллиона рублей.
В 2008 году на строительные работы из бюджета края выделялось почти 30 миллионов рублей. На 2009 год запланировано еще 45 миллионов из краевого и почти 2,5 миллиона из местного бюджета.
После завершения строительства в школе будут открыты 10 и 11 классы, организовано обучение детей из других сел - для этого будет предусмотрен специальный транспорт.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

В мэрию Омска поступают заявления от собственников управляющих рынками компаний, желающих перерегистрироваться в торговые комплексы. Такое желание изъявили 15 из 44 рынков, зарегистрированных в региональном реестре. Об этом сообщил на заседании рабочей группы по реализации требований Федерального закона № 271-ФЗ вице-мэр Евгений Фрезоргер.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, поскольку утверждение реестра рынков входит в компетенцию региона, на следующей неделе будет собрана рабочая группа под председательством главы Минсельхоза региона Владимира Рарова, где все заинтересованные стороны постараются найти компромиссное решение.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".