Новости рынка

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", состоянию на конец октября можно констатировать, что ипотека в коммерческой недвижимости оживает вслед за жилой. Кризис внес свои коррективы: процентные ставки составляют сейчас 16-19%, минимальный первоначальный взнос увеличен до 50%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в настоящее время значительно меньшее количество банков предоставляют услугу по кредитованию коммерческой недвижимости. Процентные ставки выше, чем на жилую недвижимость и составляют 16-19%. Кредиты выдаются на срок 3-5 лет. Максимальный размер кредита сокращен с 65-70% от рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости до 50%. Требования к заемщикам ужесточены, более тщательно проводится проверка финансового состояния и платежеспособности.
Тем не менее, несмотря на пессимизм отдельных экспертов рынка, ипотека коммерческой недвижимости по-прежнему актуальна, в первую очередь, для компаний малого и среднего бизнеса.
Ужесточение условий ипотечного кредитования вкупе со сложной ситуацией, в которой оказался бизнес, приостановило развитие этого сегмента банковской деятельности. Однако, даже, несмотря на сложности как у банков, так и у клиентов, сделки по кредитованию покупки нежилых помещений проводились на протяжении всего прошедшего кризисного года. Более того, сохраняющаяся тенденция стабилизации рынка недвижимости при значительно снизившихся ценах на коммерческие объекты активизировала спрос на ипотеку со стороны бизнеса.
Развитию ипотечного кредитования коммерческой недвижимости будут способствовать внесенные в августе 2009 года поправки к федеральному закону об ипотеке, касающиеся коммерческой недвижимости. Однако в полную силу ипотечное кредитование этого сегмента заработает только после улучшения экономической обстановки, укрепления позиций бизнеса, а также разработки банками кредитных продуктов с более интересными условиями, в том числе на более длительные сроки. Пока же рынок коммерческой ипотеки ожидает продолжительный этап восстановления.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", по итогам октября 2009 года, в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительная коррекция - произошло выравнивание арендных ставок на помещения, расположенные в различных районах города. В настоящее время разница между максимальным и минимальным значением арендной ставки на помещения формата street-retail составляет 3,5-4 раза.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, тогда как в мае этого года она составляла 6-6,5 раз, что объяснялось присутствием на рынке предложений по ставкам, близким к докризисным. В сегменте офисной недвижимости произошло общее снижение ставок, однако разница между их максимальным и минимальным значением не претерпела серьезных изменений и в настоящее время составляет 4-4,5 раза (в мае - 4-5 раз). По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные в 1,7 раза.
По состоянию на конец октября 2009 года безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей по-прежнему являются помещения, расположенные в ММДЦ "Москва-Сити". Предлагаемые компанией "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" офисные помещения в БЦ "Башня-2000" площадью 90 и 300 кв. м готовы к въезду арендаторов. Арендная ставка составляет 27 900 рублей за кв.м в год (включая НДС и коммунальные услуги).
Наименьшие арендные ставки зафиксированы на офисные площади в комплексе административных зданий класса В- на ул. Полбина. Помещения с качественным ремонтом площадью от 50 кв.м можно арендовать по ставке от 6 500 руб. за 1 кв.м в год (включая НДС, операционные расходы и коммунальные услуги).
Арендные ставки на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта, его расположением относительно магистральных улиц и пешеходным трафиком. Среди объектов компании наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на помещение, расположенное на Ленинском проспекте. Арендная ставка составляет 32 000 рублей за 1 кв.м в год. Одно из самых дешевых предложений находится в районе Западное Бирюлево. Объект, часть одноэтажного отдельно стоящего здания, площадью 400 кв.м предлагается по ставке 9 000 рублей за 1 кв.м в год.
Арендные ставки на складские помещения зависят от множества факторов, таких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, инфраструктура, технические характеристики объекта и др.
Традиционно наиболее дорогие площади находятся в комплексах, максимально приближенных к МКАД. В складском комплексе на Калужском шоссе, расположенном в 2 км от МКАД предлагаются площади от 1 400 кв. м по арендной ставке 6 000 рублей за 1 кв.м в год (включая НДС).
Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке "Купавна" (класс В), расположенном в 25 км от МКАД. В аренду предлагаются площади от 1 400 кв. м по арендной ставке 3 000 рублей за кв. м в год, (не включая НДС, коммунальные и операционные платежи по факту).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

"Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ" в рамках исследования динамики цен и объема предложения на региональных рынках недвижимости подвел промежуточные итоги. За первые 3 квартала 2009 года на вторичных рынках жилья в различных городах РФ наблюдалось снижение уровня средней удельной цены. Так, более всего с начала года цены снизились в Тольятти на -35,3%, Перми на -26,9% и Нижнем Новгороде на -20,2%. Чуть меньшее снижение средней цены было зафиксировано в Санкт-Петербурге и Смоленске (по -15,5%). Меньше всего цены снизились в Курске (-12,7%) и Ульяновске (-7,7%).
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, по итогам 3 квартала мы констатируем продолжение снижения среднего уровня цен на вторичных рынках городов РФ. Традиционно самый высокий уровень средней цены предложения на вторичном рынке жилья в Москве и Санкт-Петербурге. По остальным городам наблюдается следующее: самыми дорогими стали столица Урала Екатеринбург - 53,5 тыс. руб./кв. м, где летом прошёл саммит стран ШОС, в ходе подготовки к которому были реализованы многие амбициозные строительные проекты, что привлекло достаточно большой поток инвестиций в экономику города. Далее следует Ростов-на-Дону - 51,2 тыс. руб./кв. м - крупнейший город Юга России, выполняющий крупную торговую функцию в экономике южного региона. Также к числу самых "дорогих" по итогам 3 квартала относится Ярославль - 50,7 тыс. руб./ кв. м.
В сентябре-октябре 2009 года наблюдения за региональными вторичными рынками жилья показали прекращение тенденций резкого падения уровня средней цены, при этом для большинства городов наблюдались колебания средней цены в рамках 0,1-0,7% еженедельно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Данные изменения на фоне заявлений официальных лиц о том, что острая фаза экономического кризиса пройдена, а также высказываний аналитиков и информации об оживлении рынка купли-продажи жилья могут свидетельствовать о переходе рынка жилья к стадии "дрейфа". Например, в Нижнем Новгороде, Брянске, Красноярске, Мурманске, Новосибирске, Рязани, Самаре, Саратове, Томске, Туле и Перми изменение уровня средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья не превысило в абсолютном выражении 1%.
"Мы отмечаем замедление темпов снижения уровня средней цены на вторичных рынках городов РФ. Это может свидетельствовать о том, что рынки жилья в регионах России уже достигли своей нижней отметки или приближаются к ней, и дальнейшего радикального снижения цен больше не будет, - отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Заявление Председателя Правительства РФ Владимира Путина об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны до конца 2010 года вызвало широкий общественный резонанс и большой поток обращений граждан в органы социальной защиты населения области.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, согласно постановлению Администрации Ростовской области от 03.08.2007 № 312 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов» мера социальной поддержки по обеспечению жильем указанных категорий граждан предоставляется в форме субсидий при оплате сделок по договорам купли-продажи, мены (в части доплаты), долевого строительства в многоквартирных домах, подлежащих сдаче в текущем финансовом году. Предоставление гражданам квартир постановлением не предусмотрено.
Размер субсидии на приобретение жилья для ветеранов Великой Отечественной войны рассчитывается исходя из нормы предоставления жилья - 36 кв. метров общей площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Ростовской области, утверждаемой ежеквартально Министерством регионального развития Российской Федерации. В денежном эквиваленте в 3 квартале 2009 года эта сумма составляет - 982,8 тыс. рублей.
Участие в получении субсидий добровольное и носит заявительный характер. Граждане, отказавшиеся от получения субсидии в текущем году, сохраняют право на ее получение в последующие годы.
"В соответствии с вышеуказанным постановлением Администрации Ростовской области основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета является сформированное учетное дело. Проверку учетных дел граждан на предмет законности предоставления им субсидии осуществляет министерство строительства и жилищного хозяйства области, как главный распорядитель средств, поступающих в областной бюджет из федерального бюджета на указанные цели", - отметили в области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в конференц-зале гостиницы Ростов проведен форум «Карусель - Донские производители». В целях продвижения товаров донских производителей, а также установления делового партнерства между донскими производителями и крупноформатной торговой сетью управлением потребительского рынка, товаров и услуг минэкономики области проводятся мероприятия с привлечением представителей предприятий-производителей и сетевого ритейла.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в данном мероприятии приняли участие более 40 руководителей донских предприятий-производителей продовольственной продукции, из которых более 10 предприятий в настоящее время уже сотрудничают с компанией X5 RETAIL GROUP. В рамках форума прошло обсуждение условий возможного сотрудничества торговых сетей, которыми управляет компания X5 Retail Group, с представителями донских производителей. По итогам встречи начались переговоры с несколькими донскими производителями о возможности реализации их продукции в торговых сетях Х5.
На сегодняшний день на территории Ростовской области работает 7 магазинов «Перекресток», 9 магазинов «Пятерочка», и в конце нынешнего года состоится открытие гипермаркета сети X5 Retail Group под названием «Карусель» в торгово-развлекательном комплексе «Мегамаг» на пр. Нагибина в Ростове-на-Дону.
Как заявили представители департамента закупок компании X5 Retail Group, при соблюдении определенных требований к поставляемой продукции, разумном соотношении цены и качества, возможно заключение федеральных контрактов с местными производителями продуктов питания для поставок донской продукции по всей России.
В рамках IX Международного экономического форума «Предпринимательство Юга России: Инновации и развитие» в ВЦ «Вертол-Экспо» проведен круглый стол «Леруа Мерлен - Донские производители». В работе «круглого» стола приняли участие более 20 руководителей предприятий-производителей строительных материалов. Для участников «круглого» стола была проведена презентация компании Леруа Мерлен, обсуждались условия возможного сотрудничества, а также определена концепция по подписанию договоров поставки.
В Ростове-на-Дону в настоящее время работает 2 гипермаркета «Леруа Мерлен». Помимо строительных материалов, в них широко представлены разнообразные товары для дома и интерьера. Из огромного количества российских и зарубежных поставщиков только 5 предприятий Ростовской области предлагают покупателям свою продукцию.
На выставочных стендах IX Международного экономического форума «Предпринимательство Юга России: Инновации и развитие» было представлено немало индивидуальных предпринимателей, малых и средних предприятий Дона, демонстрирующих инновационные и эксклюзивные дизайнерские разработки в области производства товаров для дома и интерьера, стройматериалов. Часть из них готова к установлению контактов с крупными торговыми сетями.
Участники форума и посетители выставки отмечали, что именно на таких площадках закладывается основа для долговременного экономического сотрудничества.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Новые торговые системы (НТС, франчайзи «Пятерочки» и «Патэрсона», собственная сеть «Столичный») выкупили 30 октября в рамках оферты бумаг на 42,725 млн руб. - было предъявлено всего 4,3% от выпуска, сообщила вчера компания. Двумя днями ранее НТС направила на выплату третьего купона 74,79 млн руб.
Как пишут "Ведомости", трехлетний заем на 1 млрд руб. размещен в апреле 2008 г. со ставкой купона 15% годовых. 70% средств пошло на рефинансирование кредитов, 30% - на открытие новых магазинов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) планирует создать дочернюю страховую компанию в рамках программы по развитию системы ипотечного страхования, сообщила в понедельник пресс-служба АИЖК. «Основной целью деятельности страховой компании АИЖК будет являться предоставление заемщикам, кредиторам, а также страховым компаниям возможности использования ипотечного страхования», - говорится в сообщении.
Как пишут "Ведомости", созданная компания совместно с профессиональными объединениями страховщиков будет разрабатывать и применять унифицированную документацию по ипотечному страхованию, способствовать методологическому и информационному развитию инфраструктуры, информирует АИЖК.
Агентство окажет необходимую финансовую поддержку деятельности страховщика путем увеличения его капитала в соответствии с принимаемыми обязательствами.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Столичные власти нашли виновных в обрушении подземной парковки в центре Москвы - это австрийский концерн Strabag. Компания, которой грозит отзыв лицензии, с такими выводами не согласна.
Как пишут "Ведомости", столичные власти направили в Федеральный лицензионный центр материалы для приостановки действия лицензии компании «Штрабаг» (российская дочка Strabag AG), сообщил «Интерфаксу» председатель Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко. Это связано с обрушением подземной парковки в бизнес-центре на Кожевнической улице, который возводил «Штрабаг». Тогда обрушилась часть железобетонного покрытия и перекрытия над двухэтажной автостоянкой, один человек погиб. «Штрабаг» как разработчик рабочей документации отступил от утвержденного проекта, говорит Зайко.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

У Федерального агентства по управлению государственным имуществом появились претензии к столичному правительству, которые в итоге вылились в иск, поданный в Арбитражный суд Москвы.
Как пишет Homeweek, по информации издания РБК Daily, московские власти выдали крупным местным строительным компаниям ДСК-1 и "Москапстрой" разрешение на возведение жилой высотки на федеральной земле. Сообщается, что застройщику не хватило выделенного городом участка, и он, получив «добро» от мэрии, заступил на территорию НИИ железнодорожных войск в районе станции метро "Свиблово". При этом была снесена одна из институтских построек. Однако город получил от компании расчет в виде 35 процентов отстроенных площадей, а вот Минобороны не увидело никакой компенсации.
Росимущество оценило данное нарушение в 48,5 миллиона рублей - именно такая сумма значится в иске.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне на совещании с руководителями органов исполнительной власти Ленинградской области обсуждены итоги реализации адресной инвестиционной программы по объектам жилищного и социально-культурного назначения за 10 месяцев этого года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, на адресную инвестиционную программу в 2009 году предусмотрено финансирование из областного бюджета в объеме более 1 млрд. 324 млн. рублей. За десять месяцев освоено 986 млн. 770 тыс. рублей или 74% выделяемых средств, что значительно больше по сравнению с прошлым годом, - сообщил председатель областного комитета по строительству Анатолий Каталевич. Ожидается, что в полном объеме выполнят программу Киришский, Кировский, Лодейнопольский и Сланцевский районы.
Закончена реконструкция Волховской средней школы №7 и школы искусств в поселке Бегуницы, построены школы в городе Выборге и деревне Гарболово, фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы) в деревнях Ганьково, Доможирово, поселке Вындин Остров, введены Свирская психиатрическая больница и физкультурно-оздоровительный комплекс в городе Отрадное. Проведен капитальный ремонт 9 домов культуры в населенных пунктах Лесколово, Сельцо, Ополье, Лаголово, Тервеничи, Винницы, Починок, Снегиревка, Выскатка, а также социально-культурного центра «Романтик» в поселке Серебрянский, культурно-спортивного комплекса «Алексино» в селе Колчаново, досугового центра в поселке Шугозеро.
В этом году воспитанники детского дома в городе Никольское переедут в новое здание. На строительство первой очереди нового детского дома дополнительно выделено 25 млн. рублей из областного бюджета.
Всего в 2009 году планируется ввести 20 объектов, в том числе десяти ФАПов и провести капитальный ремонт 28 клубов.
В этом году реализация программы в целом идет более организованно, - отметил губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков,- но недостатком, который существует не первый год, является то, что значительные средства по адресной программе осваиваются в четвертом квартале. Надо проанализировать причины и отказаться от такой практики, - сказал глава региона. Средства на реконструкцию и строительство объектов социально-культурного назначения должны осваиваться равномерно в течение всего года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".