Новости рынка

До кризиса окупаемость московских гостиниц составляла 4-6 лет. Так не могло долго продолжаться: рынок был перегрет. Сейчас инвестиции в отель хорошо если окупятся за 7-10 лет. Однако владельцы офисных проектов готовы переделывать кабинеты в номера - ради потока наличности.
Как пишут "Ведомости", по словам Кеннета Макларена, исполнительного вице-президента Interstate Management Services, в 2009 г. большинство отелей потеряли от 20% до 40% прибыли в рублевом эквиваленте. Но падение произошло относительно процветающего периода 2005-2008 гг., - подчеркивает он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Строители довольны и обещают, что цена квадратного метра может не превысить 30 000 руб. Нужно «вытащить людей из трущоб», поставил цель премьер Владимир Путин на совещании по жилищному строительству. За январь - сентябрь появилось 35 млн кв. м нового жилья, но годовой план на год в 52 млн кв. м удастся выполнить благодаря строительству, начавшемуся еще до кризиса, сказал он. Поэтому Путин распорядился «создать условия для запуска новых строек», а одним из приоритетов назвал малоэтажное строительство, пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Прикамье - лидер в Приволжском федеральном округе по выдаче ипотечных кредитов. За 9 месяцев 2009 года в регионе выдано жилищных кредитов на сумму более 3 млрд рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по информации Центрального банка РФ, за январь-сентябрь текущего года жители Пермского края взяли 2 798 ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму 3 млрд 420 млн рублей. Среди регионов ПФО Прикамье занимает первое место, на втором - Самарская область (2,2 млрд рублей), на третьем - Нижегородская область (1,7 млрд рублей).
За три квартала пик активности по выдаче ипотечных жилищных кредитов пришелся на второй. Если в первом квартале жители региона взяли 492 кредита на сумму 577,8 млн рублей, то во втором - 1450 кредитов на 2,57 млрд рублей, в третьем - 856 кредитов на 841 млн рублей.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в настоящее время минимальные и максимальные цены продаж на офисные площади различаются в 4-5 раз. Разница между минимальными и максимальными ценами на свободные помещения формата street-retail еще больше и достигает 7-8 раз.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компания, в третьем квартале 2009 г. значительно увеличился объем объектов коммерческой недвижимости, выставленной на продажу. Объем предложения офисных площадей вырос более чем в пять раз, торговых - более двух раз по сравнению с предыдущим кварталом. В первую очередь это связано с продолжающейся стабилизацией рынка, вследствие чего происходит лишь незначительная корректировка цен продаж.
Разница в цене офисных помещений по сравнению с предыдущим кварталом составляет не более 2-4% по разным классам. Стоимость торговых помещений увеличилась на 6%. Для покупателей офисных площадей ситуация дает возможность выбрать максимально подходящее помещение, будь то офис в высококлассном бизнес-центре или недорогой офис с ремонтом в административном здании.
Минимальные и максимальные цены продаж на офисные площади различаются в 4-5 раз. Потенциальный инвестор может выбрать - купить 1 тыс. кв.м в "Москва-сити" или за ту же сумму более 4,5 тысяч кв.м помещений класса С.
Цены продаж на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта. В настоящее время разница между минимальными и максимальными ценами на свободные помещения формата street-retail достигает 7-8 раз. Так, владелец торгового бизнеса имеет возможность приобрести одно помещение площадью около тысячи кв.м на Садовой-Кудринской улице или открыть не менее пяти новых магазинов аналогичной площади в спальных районах города. Кроме того, на рынке появились предложения по продаже арендного бизнеса в верхнем сегменте помещений формата street-retail - расположенные в центральной части города в местах пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков. Цена предложения на них достигает $22-25 тысяч за кв.м.
Наиболее дорогие офисные площади предлагаются в высококлассных бизнес-центрах, например, расположенных на территории ММДЦ "Москва-Сити". Помещение площадью 1 024 кв.м. в комплексе "Город столиц" в состоянии Shell & Core выставлены на продажу по цене 320 000 руб./кв.м. Среди объектов компании наименьшую цену продажи имеют помещения в административном здании класса С, расположенном в 5-м Донском проезде. Офисные блоки с ремонтом площадью от 693 кв.м предлагаются по цене 71 750 рублей/кв.м ($2 500 за кв.м).
Цены на помещения формата street-retail достигают своего максимума в случае продажи помещений, расположенных в центральной части города в местах пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков, имеющих надежных арендаторов с заключенными долгосрочными договорами аренды. Так, на сегодняшний день наивысшие цены объектов, реализуемых компаний "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", зафиксированы на несколько подобных помещений: расположенное на ул. Валовой помещение площадью 254,4 кв.м стоимостью $6,4 млн (арендатор - банк), расположенное на Мясницкой улице помещение площадью 218,6 кв. стоимостью 5 млн (арендатор - банк), расположенное также на Мясницкой улице отдельно стоящее здание площадью 199,4 стоимостью $4,5 млн (арендатор - кафе). Цена за один квадратный метр таких объектов - 650-720 тыс. рублей ($22,5-25 тыс.). Среди объектов компании по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное на улице Сталеваров. Покупателям предлагается встроено-пристроенное помещений площадью 1295,5 кв.м по цене 57 400> руб./кв.м ($2 000 за кв.м).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Директор департамента жилищной политики Омска Светлана Шенфельд сообщила, что с 2006 по 2008 годы 28 ветеранов улучшили жилищные условия. В 2009 году на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 208 ветеранов Великой Отечественной войны. Из них 205 обратились с заявлением на получение социальной выплаты, чтобы приобрести жилье, 3 ветерана претендуют на получение квартиры. На сегодняшний день им выдано 205 свидетельств, из них уже реализовано 156.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, Светлана Шенфельд сообщила, что сейчас на учете состоят 17 ветеранов Великой Отечественной войны (все они встали на учет после 1 марта 2005 года), а также 25 вдов погибших (умерших) инвалидов, участников Великой Отечественной войны, вставших на учет до 1 марта 2005 года и уже после получивших льготу. Эти категории имеют право на социальную поддержку.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне вице-губернатор Алексей Сергеев провел совещание, на котором обсуждались вопросы инженерного обеспечения проекта строительства Малой Октябрьской (детской) железной дороги.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе города, в ходе совещания обсуждались вопросы реализации Соглашения от 2.08.2008 между Санкт-Петербургом и ОАО «Российские железные дороги» о взаимодействии и партнерстве на период 2008-2012 годов, в соответствии с которым в нашем городе к 1 августа 2010 года в рамках празднования 300-летия г. Пушкин планируется завершить строительство Малой ОЖД.
В частности, вице-губернатор Алексей Сергеев отметил, что работы по строительству МОЖД осуществляются в соответствии с графиком. Вместе с тем, в процессе проведения работ были выявлены технические сложности, связанные с переносом инженерных сетей и коммуникаций. В ходе совещания был разработан комплекс мер, направленных на устранение возникших вопросов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне в Соликамске состоялось торжественное открытие нового комплекса шахтного ствола. По словам губернатора Пермского края Олега Чиркунова, который принял участие в церемонии открытия, Березниковско-Соликамский узел крайне важен для Пермского края.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, за последние 20 лет этому строительству по степени сложности и минимальным срокам нет аналогов в отечественной калийной промышленности, считают эксперты. Здесь использованы последние разработки и новейшие технологии, самые передовые достижения горной техники и науки.
В строительство этого комплекса «Сильвинит» инвестировал свыше 2,6 млрд. руб. Проектная производительность комплекса - 4 млн. тонн руды в год. С пуском ствола (№5) мощность рудника Второго рудоуправления ОАО «Сильвинит» увеличится в 1,6 раза, до 12 млн. тонн сильвинитовой руды в год. Площадь территории комплекса - 4,5 га. Длина конвейерных галерей - 1 км.
Строительство и монтаж комплекса нового шахтного ствола предприятие вело своими силами. «Соликамские шахтостроители приобрели бесценный опыт возведения столь сложных и уникальных промышленных объектов. Безусловно, этот опыт будет использован нами при строительстве нового горно-обогатительного комплекса на Половодовском участке Верхнекамского месторождения», - отметил генеральный директор ОАО «Сильвинит» Ростям Сабиров.
За 4 года реализации проекта был построен комплекс надшахтных сооружений: здание подъёмных машин, надшахтное здание, корпус дробления, тракты подачи руды на склад и на обогатительную фабрику. В здании подъёмных машин смонтированы двухскиповая подъёмная установка для выдачи руды и клетьевая подъёмная установка для спуска и подъёма в шахту грузов и людей.
Один из самых сложных объектов стройки - подземный горный комплекс. За время его строительства пройдено 2,6 тыс. погонных метров горноподготовительных выработок, построен общешахтный бункер емкостью 900 т, смонтировано уникальное конвейерное оборудование. Впервые в отечественной калийной промышленности в шахте установлен взвешивающий конвейер, производства фирмы «Roxon» (Финляндия). Конвейер в автоматическом режиме определяет строго определенный объем руды для загрузки скипов.
Последние годы рудоуправление работало на пределе своих возможностей по добыче руды. Так, рудник при проектной мощности 7,5 млн.тонн сильвинита в год, последние 3-4 года выдавал выдал 8 и более млн. тонн в год.
По словам директора 2-го рудоуправления ОАО «Сильвинит» Буллата Ахметова, а последние десятилетия опыт подобного строительства в России был практически полностью утерян. «Нам буквально по крупицам пришлось собирать необходимые знания, восстанавливать технологии. Сегодня запуск нового ствола ликвидирует «узкие места» по добыче руды. Более того, перед нами встают новые масштабные задачи по дальнейшему увеличению возможностей фабрики», - сказал Ахметов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Сейчас в Чердыни работают три дошкольных учреждения. Два из них размещаются в зданиях, построенных еще до 1917 года и, соответственно, не отвечают требованиям надзорных органов. . Из краевого бюджета на эти цели дополнительно выделено 20 млн рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по расчетам специалистов, в ближайшие годы потребность в местах для дошколят в городе вырастет. Поэтому принято решение возвести детский сад на 140 мест.
Уже разработана проектно-сметная документация, началось строительство.
В прошлом году краевой бюджет на эту стройку выделил 7,5 млн рублей. Сейчас принято решение направить дополнительно 20 млн рублей. Еще 12,5 млн рублей на условиях софинансирования вложит муниципалитет. На эти средства планируется возвести здание детсада под крышу, установить окна и двери, обеспечить подачу тепла на объект. Детсад намерены сдать в следующем году.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В ноябре 2009 года вступило в силу соглашение о сотрудничестве между компанией "МИЭЛЬ-Новостройки" и банком ВТБ24. Процентные ставки по кредитам на покупку квартир на первичном рынке снижены и составляют от 11,6% в долларах США/евро и от 15,1% в рублях. Сегодня это одни из самых низких ставок по кредиту на покупку квартиры в новостройке.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, минимальный размер первоначального взноса уменьшен до 20% от стоимости квартиры, срок кредитования на покупку новостройки может составлять до 50 лет.
После оформления построенной квартиры в залог банка ставка уменьшается на 2,5 процентных пункта и составляет: от 9,1% в долларах США/евро и от 12,6% в рублях.
"Ипотечное кредитование новостроек сильнее всего пострадало с началом кризиса и труднее восстанавливается, но сейчас в этой области четко обозначились позитивные тенденции: происходит возобновление приостановленных программ, снижение процентных ставок, первоначального взноса и т.д. Главная цель нашего соглашения - предоставить нашим клиентам приемлемый инструмент поддержки в решении жилищного вопроса и способствовать увеличению количества сделок по приобретению квартир в новостройках с привлечением ипотечного кредита", - отмечает Оксана Каарма, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в октябре 2009 года на вторичном рынке области при увеличении объема предложения цены фактически остались на прежнем уровне.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, ценовая коррекция в рублевом эквиваленте вот уже несколько месяцев сохраняется на уровне -1%.
В октябре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 72,4 тыс. руб./кв. м, снижение цены составило -1,3%. Однако считать это колебания значимым не следует, в большей мере данные изменения отражают динамику на валютном рынке. Как следствие, в долларах цена немного подросла (+1,4%) и составила 2388 $/кв. м.
Активность продавцов, проявленная в предыдущие два месяца, в октябре также сохранилась. Доля нового предложения за месяц достигла практически 40%, а общее количество выставленных на продажу квартир в октябре увеличилось на 18%. Данный показатель позволил рынку установить новый рекорд - 48,2 тысячи квартир в открытом предложении. Как следствие, объем предложения в денежном выражении и в общей площади выросли на 18% и 20% соответственно.
Коррекция цены продолжается только в первом поясе удаления от МКАД. При этом в средней и дальней полосе цены замерли. Кроме того, не зафиксировано изменение цен и в многокомнатных квартирах, а также остались без изменения цены на жилье в монолитных и кирпично-монолитных строениях повышенной степени комфортности. В остальных категориях динамика носила отрицательный характер, а, следовательно, снижение характерно только для предложения в невысокой ценовой категории.
"На сегодняшний день ценовая динамика на рынке области стабилизировалась. Кроме того, помимо значительного притока на рынок нового предложения, отмечается не только рост потенциального спроса и числа клиентских обращений, но и начавшийся рост реальных сделок, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".