По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в настоящее время минимальные и максимальные цены продаж на офисные площади различаются в 4-5 раз. Разница между минимальными и максимальными ценами на свободные помещения формата street-retail еще больше и достигает 7-8 раз.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компания, в третьем квартале 2009 г. значительно увеличился объем объектов коммерческой недвижимости, выставленной на продажу. Объем предложения офисных площадей вырос более чем в пять раз, торговых - более двух раз по сравнению с предыдущим кварталом. В первую очередь это связано с продолжающейся стабилизацией рынка, вследствие чего происходит лишь незначительная корректировка цен продаж.
Разница в цене офисных помещений по сравнению с предыдущим кварталом составляет не более 2-4% по разным классам. Стоимость торговых помещений увеличилась на 6%. Для покупателей офисных площадей ситуация дает возможность выбрать максимально подходящее помещение, будь то офис в высококлассном бизнес-центре или недорогой офис с ремонтом в административном здании.
Минимальные и максимальные цены продаж на офисные площади различаются в 4-5 раз. Потенциальный инвестор может выбрать - купить 1 тыс. кв.м в "Москва-сити" или за ту же сумму более 4,5 тысяч кв.м помещений класса С.
Цены продаж на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта. В настоящее время разница между минимальными и максимальными ценами на свободные помещения формата street-retail достигает 7-8 раз. Так, владелец торгового бизнеса имеет возможность приобрести одно помещение площадью около тысячи кв.м на Садовой-Кудринской улице или открыть не менее пяти новых магазинов аналогичной площади в спальных районах города. Кроме того, на рынке появились предложения по продаже арендного бизнеса в верхнем сегменте помещений формата street-retail - расположенные в центральной части города в местах пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков. Цена предложения на них достигает $22-25 тысяч за кв.м.
Наиболее дорогие офисные площади предлагаются в высококлассных бизнес-центрах, например, расположенных на территории ММДЦ "Москва-Сити". Помещение площадью 1 024 кв.м. в комплексе "Город столиц" в состоянии Shell & Core выставлены на продажу по цене 320 000 руб./кв.м. Среди объектов компании наименьшую цену продажи имеют помещения в административном здании класса С, расположенном в 5-м Донском проезде. Офисные блоки с ремонтом площадью от 693 кв.м предлагаются по цене 71 750 рублей/кв.м ($2 500 за кв.м).
Цены на помещения формата street-retail достигают своего максимума в случае продажи помещений, расположенных в центральной части города в местах пересечении интенсивных транспортных и пешеходных потоков, имеющих надежных арендаторов с заключенными долгосрочными договорами аренды. Так, на сегодняшний день наивысшие цены объектов, реализуемых компаний "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", зафиксированы на несколько подобных помещений: расположенное на ул. Валовой помещение площадью 254,4 кв.м стоимостью $6,4 млн (арендатор - банк), расположенное на Мясницкой улице помещение площадью 218,6 кв. стоимостью 5 млн (арендатор - банк), расположенное также на Мясницкой улице отдельно стоящее здание площадью 199,4 стоимостью $4,5 млн (арендатор - кафе). Цена за один квадратный метр таких объектов - 650-720 тыс. рублей ($22,5-25 тыс.). Среди объектов компании по самой низкой цене предлагается помещение, расположенное на улице Сталеваров. Покупателям предлагается встроено-пристроенное помещений площадью 1295,5 кв.м по цене 57 400> руб./кв.м ($2 000 за кв.м).
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".