Новости рынка

У российских банков все чаще на балансе вместо просроченных кредитов появляется имущество, взысканное с должников и потерявшее в цене в ходе кризиса. Держатели таких активов должны создавать резервы на случай их обесценения, считают в ЦБ.
Как пишут "Ведомости", данные о просрочке, которые сейчас публикуются, не совсем отражают реалии, рассказала начальник отдела обязательных нормативов департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Галина Петрова. К таким выводам ЦБ пришел, понаблюдав за 20 банками и за тем, как они применяют антикризисное решение ЦБ, позволяющее не ухудшать классификацию реструктурированных кредитов по качеству обслуживания долга. По данным на 1 сентября, 5,3% ссудной задолженности банки оценивали, пользуясь этим положением, говорит Петрова.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

У ОАО «Дальневосточное морское пароходство» (ДВМП) возникли сложности с получением кредита в ВТБ на 2,5 млрд руб. под госгарантии. Компания не смогла выполнить требование Минфина о передаче банку в залог необремененных активов на 1,25 млрд руб., пишет «Коммерсант».
Как пишут "Ведомости", госгарантии ДВМП, входящему в транспортную группу Fesco, на 1,25 млрд руб. межправительственная комиссия под руководством замминистра экономики Олега Савельева одобрила в конце октября. Эти средства должны быть направлены на рефинансирование текущих долгов. ДВМП сильно пострадало от кризиса: компания специализируется на контейнерных перевозках, объемы которых сократились на 50%, в то же время ей необходимо рефинансировать $900 млн долга, накопленного при масштабном расширении флота.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Госдума проигнорировала инициативу администрации президента по переносу второго чтения законопроекта "О госрегулировании торговой деятельности" на 17 декабря и его смягчении. Вчера чтение закона в Госдуме не состоялось, но оно перенесено на пятницу 11 декабря, а в последней версии поправок к законопроекту из Госдумы появился ряд новшеств. В их числе - право прямого регулирования цен на некоторые товары регионами и муниципалитетами, а также выведение потребкооперации из-под части ограничений закона. Глава администрации президента Сергей Нарышкин сегодня собирает свое совещание по законопроекту, пишет "Коммерсант".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Губернатор Александр Хорошавин провел рабочее совещание по строительству и реконструкции социально значимых объектов в Сахалинской области. За круглым столом собрались вице-губернаторы Сергей Вильямов, Сергей Шередекин, Александр Бурыкин, Наталья Новикова, руководители областных органов исполнительной власти, муниципальных образований.
Участники совещания детально обсудили пути решения трудностей, возникающих при строительстве и реконструкции социально значимых объектов, относящихся к таким сферам, как «образование», «здравоохранение», «культура», «спорт» и другим.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, одна из характерных проблем связана с тем, что подрядчики затягивают сроки сдачи новостроек. При этом финансовые средства им поступают вовремя.
На совещании губернатор потребовал от заказчиков объектов, которыми являются руководители муниципальных образований и областных органов власти, максимально жестко контролировать работу строителей.
По словам Александра Хорошавина, недобросовестные компании «надо адекватно наказывать». Глава региона поставил задачу шире использовать практику штрафных санкций, а в случаях многочисленных неоднократных нарушений со стороны организаций, по словам губернатора, их надо вносить в «черные списки» и вытеснять со строительного рынка.
В частности, как было отмечено, штрафные санкции могут быть применены к компаниям, задействованным в реконструкции сквера, прилегающего к площади Ленина областного центра. Строители должны были сдать объект еще осенью. Губернатор охарактеризовал положение дел как «недопустимое» и, подвергнув критике руководителей областного центра, дал им поручение разобраться в ситуации.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Завершить выполнение городской программы сноса пятиэтажного панельного жилого фонда на территории ЮВАО планируется до конца 2011 года, сообщил префект округа Владимир Зотов. В настоящее время в ЮВАО осталось всего 20 панельных пятиэтажек.
Как пишет "Московская правда", "Хрущевки", подлежащие сносу в ближайшие два года, расположены в районе Кузьминки (4 жилых дома на Волгоградском проспекте) и двух микрорайонах Лефортова (7 жилых домов). Та же судьба ожидает отдельные здания в Капотне, Текстильщиках, Выхине-Жулебине, Нижегородском и Рязанском районах.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Москве наболевший вопрос плохой экологии попытаются решить с помощью так называемых экопарковок. В 2010 году столичные власти планируют увеличить их количество и разработать для этого адресные программы.
Как пишет Homeweek, экопарковки позволяют сохранить зеленый покров - специальные полимерные газонные решетки устанавливаются поверх травы, так что колеса автомобиля не травмируют зелень. Несколько таких стояночных площадок было в качестве эксперимента организовано в прошлом году на севере Москвы.
На разработку адресных программ и их согласование с Москомархитектурой столичный мэр Юрий Лужков дал префектурам два месяца. Также окружным властям поручено провести инвентаризацию «не экологичных» мест стоянки автомобилей и рассмотреть возможность обустройства на них газонных паркингов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

За январь-октябрь 2009 года темпы строительства жилья в Ленинградской области увеличились, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, на 29,2%. По объему сдачи жилья область оказалась на втором месте среди субъектов Северо-Западного федерального округа. За 10 месяцев в регионе введено в действие около четверти общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. В стране регион вошел в число 12 субъектов-лидеров как по вводу в действие жилой площади, так и по темпам роста строительства жилья.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, всего в области за январь-октябрь нынешнего года построено 10490 квартир общей площадью более 862 тысяч квадратных метров. В том числе, за счет собственных средств граждан и с использованием банковских кредитов, - 4252 дома общей площадью 484,6 тысячи квадратных метров.
В расчете на 10 тысяч человек населения, ввод в эксплуатацию жилых домов составил 5286 квадратных метров общей площади. Для сравнения: за тот же период прошлого года этот показатель находился на уровне 4084 квадратных метров.
Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов стали по итогам 10 месяцев этого года Всеволожский (308 тысяч квадратных метров), Тосненский (94,6 тысячи), Выборгский (94,4 тысячи), Ломоносовский (80,9 тысячи), Гатчинский (79,5 тысячи) районы.
Следует отметить, что в регионе растет число людей, занятых в сфере строительства. Среднесписочная численность работников крупных и средних строительных организаций в январе-сентябре этого года составила 17,3 тысячи человек, что на 14,6% больше, чем за тот же период прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Оборот строительных организаций Ленинградской области за январь-октябрь 2009 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, увеличился на 22,5% и составил 50,2 млрд. рублей. За 10 месяцев этого года по строительному виду деятельности в регионе освоено более 74 млрд. рублей, или 103%, в том числе, крупными и средними организациями - 39,6 млрд. рублей, или 105,5%, относительно января-октября 2008 года.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, кроме того, различными структурами выполнено хозяйственным способом строительно-монтажных работ на сумму 365,2 млн. рублей.
В Северо-Западном федеральном округе Ленинградская область стала единственным регионом, сумевшим увеличить в условиях финансово-экономического кризиса объем работ по строительному виду деятельности за январь-октябрь 2009 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Снижение в результате кризиса арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость, по сравнению с докризисным периодом. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику и были более уступчивы при корректировке арендной платы, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж. Вследствие этого произошло увеличение текущих сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Сроки окупаемости в офисные объекты класса А в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, в объекты класса В - с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, а в объекты класса С - с 7,5-8,5 до 8-10 лет. При таких условиях многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в собственный бизнес или в развитие других проектов.
"Сложившиеся на сегодняшний день длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те же собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов", - комментирует директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

БТА-банк (78% акций принадлежит казахскому госфонду) начал арестовывать российские активы своего бывшего акционера Мухтара Аблязова. Первыми под арест попали 20% проекта океанариума на Поклонной горе в Москве, который должен был стать самым большим в Европе. Всего девелоперские компании господина Аблязова задолжали БТА-банку $800 млн. Находящийся за границей банкир настаивает, что часть девелоперского бизнеса в России - компания "Евразия глобал" (среди крупнейших проектов - город-спутник в Домодедово стоимостью $15 млрд) - ему уже не принадлежит, пишет «Коммерсант».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».