Новости рынка

Цель договора - долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество Сберегательного банка Российской Федерации и компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" при осуществлении кредитования физических лиц, приобретающих объекты загородной недвижимости при посредничестве Компании.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в рамках договора Банк будет обеспечивать рассмотрение заявлений клиентов компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", желающих получить кредит на приобретение/строительство конкретного объекта загородной недвижимости в течение 18 рабочих дней с момента подачи в Банк полного пакета документов, необходимого для рассмотрения заявления. Также Банк будет предоставлять клиентам компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" консультационные и информационные услуги об условиях приобретения объектов загородной недвижимости и об условиях кредитования Банком физических лиц.
"Загородная ипотека никогда не была широко распространена, и скорее всего, в ближайшее время такого распространения не получит. Этот договор - шаг навстречу нашим клиентам, способный помочь им реализовать свое желание приобрести загородную недвижимость", - отметил Владимир Яхонтов, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Вице-губернатор Сахалинской области Сергей Вильямов вручил ключи от новых квартир во время церемонии ввода в эксплуатацию нового 30-квартирного жилого дома в поселке городского типа Тымовское. Квартиры распределены между работниками бюджетных организаций, ветеранами и очередниками, долгое время ожидавшими получения жилья от муниципалитета.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, строительство и ввод в эксплуатацию нового жилого дома в Тымовском стало возможно благодаря реализуемой в Сахалинской области областной целевой программе «Развитие массового жилищного строительства». Все работы финансировались из областного и муниципального бюджетов. Общая стоимость проведенных работ составила более 79 миллионов рублей. Организация - подрядчик при строительстве использовала современные тепло- и энергосберегающие материалы. В каждой квартире установлены электротитаны, пластиковые стеклопакеты, отвечающие требованиям безопасности современные входные двери. Каждый подъезд оснащен домофонами.
Среди тех, кто получил ключи - работники Тымовской ЦРБ, участковый инспектор милиции, семья, имеющая на иждивении дочь - инвалида.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

2009 год был не очень ровным и простым для рынка загородной недвижимости. Цены снизились, количество новых проектов сократилось, многие девелоперы законсервировали стройки, а покупатели, ожидая дальнейшего снижения цен, не спешили вкладывать свои средства в недвижимость.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании МИЭЛЬ, на сегодняшний день 42,8% от общего объема рынка представлено домовладениями вне коттеджных поселков, и 57,2% - предложениями в коттеджных комплексах.
Более 50% предложения всех объектов находится на Киевском, Рижском, Ярославском и Горьковском направлениях. Максимальное снижение цен произошло в организованных коттеджных поселках и в 2009 году составило - 8,5%.
По сравнению с третьим кварталом 2008 годом падение цен составило в среднем 35,7%. Цены на коттеджи снизились: в сегменте де-люкс на 25%, в бизнес-классе - на 32%, в экономклассе - на 24%.
В кризис основной спрос переместился в более экономичный сегмент. Это связано, в первую очередь, с тем, что у покупателей в этот период основным мотивом покупки стала цена. И чем она была ниже, тем больший интерес для покупателей представлял тот или иной объект. Соответственно, застройщики начали выводить на рынок продукт более низкой стоимости, которую получали за счет снижения качества и уменьшения площадей домовладений. Основной спрос концентрировался на объектах, стоимостью до 10 млн рублей. В ценовой категории свыше 10 млн рублей, темпы продаж резко снизились.
На сегодняшний день, в сегменте стоимостью до 10 млн руб. совершается порядка 78% сделок, на объекты, стоимостью от 10 до 40 млн руб. приходится порядка 19% сделок, на объекты, стоимостью свыше 40 млн руб. - 3%.
В прошлом году ситуация была иной. На объекты, стоимостью до 10 млн руб. приходилось 39%, на объекты, стоимостью до 40 млн руб. - 44%, на объекты, стоимостью свыше 40 млн руб. - 17%.
Рынок земли можно условно разделить на рынок крупного опта - участки от 25 гектаров, мелкого опта и розничных земель. С крупным оптом по нашим данным сделок не было, а если они и проходят, то по бартерной схеме. С мелким оптом в нашей компании прошла одна сделка, а по всему рынку - не более 10.
До кризиса сделки с крупным оптом, до ста гектаров, проходили только по бартеру, а рынок сделок со средним оптом был очень живой. Сейчас эти два рынка ушли, зато активизировался рынок розничных земельных участков. И здесь сделки проходят очень активно.
В 2009 году на рынок вышло около 40 коттеджных поселков, предлагающих земельные участки без подряда. Благодаря невысокой цене, этот продукт привлекателен для потребителя, несмотря на то, что строки строительства (завершения поселка) значительно больше. Однако существует опасность, что некоторые (около 40%) девелоперы, продающие участки без подряда, не смогут выполнить своих обязательств перед покупателями: провести коммуникации, проложить дороги и т.д. В случае, если застройщик надежен, покупателям такое приобретение выгодно, так как они могут инвестировать средства в строительство своих домов в удобные им сроки.
Кризис сказался на всех направлениях. Заметнее всего, практически в пять - десять раз, упали цены на сельскохозяйственные земли оптом в зоне от 50 км и дальше. На опт в ближнем Подмосковье, до 30 км от МКАД, цены упали в два раза; в зоне от 30 до 50 км - в четыре раза.
На земли в розницу, до 15 км от МКАД цены упали не так заметно. На переоцененные участки в районе Рублево-Успенского шоссе цены снизились в среднем на 20-30%. В районе до 30 км от МКАД розничные цены в долларовом эквиваленте не менялись. На земли удаленностью от 30 до 50 км произошло понижение в среднем на 30%, свыше 50 км - на 50 %.
Основное снижение стоимости произошло в 4 квартале 2008 года. Что же касается 2009 года, то цены на землю показывали то рост, то падение. Но эти колебания с января по октябрь не превышали 1-5%.
Например, если на Рублево-Успенском шоссе средняя удельная цена сотки земли на вторичном рынке на удалении от 5 до 10 км от МКАД до кризиса стоила 118 823 тыс. долл., к январю 2009 года она опустилась до 78 376 тыс. долл., а к октябрю - поднялась и составила 83 224 тыс. долл.
В настоящее время, на рынке в основном востребованные готовые объекты с оформленными документами на право собственности. Поскольку в связи с кризисом возведение порядка 80% всех коттеджных поселков было временно приостановлено, в 2010 году, даже при наличии соответствующего финансирования, они не успеют выйти на рынок. На сегодняшний день покупатели крайне неохотно вкладывают средства в поселки, находящиеся на начальной стадии строительства. Скорее всего, только к 2011 году, на стабильном рынке, они вновь начнут доверять инвестиционным контрактам. Поэтому к четвертому кварталу будущего года мы увидим дефицит предложения готовых домов, и соответственно, повышение их стоимости.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

«Мало построить ферму и оснастить ее новейшим оборудованием - предприятие необходимо обеспечить профессиональными кадрами. Чтобы привлечь высококлассных специалистов в сельскую местность, нужно создать для них соответствующие условия: предложить достойную заработную плату, комфортное жилье, качественные социальные услуги. В 2009 году в Алтайском крае начат эксперимент по опережающему строительству жилья для молодых сельских специалистов. Пилотным стал Мамонтовский район, где сейчас идет комплексная застройка жилого микрорайона в рамках Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельхозпродукций, сырья и продовольствия на 2008-2012 годы», - пишет «Российская газета».
К 2011 году в новом микрорайоне должны появиться детский сад на 140 мест и вся необходимая социальная и инженерная инфраструктура. Возведение современного жилого микрорайона обойдется в 176 миллионов рублей, из них 145 миллионов - доля федеральной казны, а 31 должны выделить краевой и местный бюджеты.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

За январь-октябрь текущего года в регионе введено в эксплуатацию более 513 тысяч квадратных метров. Предварительные итоги работы отрасли за год подводят в краевом управлении по строительству и архитектуре. В непростых экономических условиях приняты необходимые меры по сохранению бюджетной составляющей инвестиционных вложений и повышению эффективности участия края в двадцати федеральных целевых программах.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, по объему ввода жилья в эксплуатацию край занимает четвертое место среди 12 субъектов Сибирского федерального округа.
В этом году, в соответствии с заключенными с муниципальными образованиями соглашениями о взаимодействии в сфере реализации приоритетного национального проекта, в крае планируется ввести 635-640 тыс. кв. метров жилья. Порядка тридцати процентов от общего количества построенного жилья вводится в селах края, сообщает краевое управление по строительству и архитектуре.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В декабре будут введены в эксплуатацию еще два дома, для завершения строительства которых были предоставлены государственные гарантии из бюджета Новосибирской области. С 2009 года в Новосибирской области действует особая мера поддержки компаний, занимающихся жилищным строительством. По распоряжению Губернатора для них применяется механизм государственных гарантий - регион фактически выступает «поручителем» по кредитам, которые необходимы застройщикам на последних этапах строительства. Этому предшествует детальная проверка технического состояния объекта и финансового положения компании.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, в 2009 году государственные гарантии были выданы 15 строительным организациям по 18 объектам. Шесть компаний, используя предоставленные гарантии, оформили банковские кредиты на завершение строительства 8 домов. Компаниям из областного бюджета компенсируется часть процентной ставки в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент подписания кредитного договора. Учитывая, что размер ставок по оформленным кредитам составлял 18-20% годовых, стоимость привлеченных финансовых ресурсов с применением этой меры поддержки была уменьшена до 12-14% годовых.
Как сообщил начальник инспекции государственного строительного надзора Виталий Ивлев, на сегодняшний день в эксплуатацию уже введено 6 из 8 домов (см. справку). Оставшиеся два объекта планируется сдать в декабре. Виталий Ивлев отметил, что все кредиты гасятся в соответствии с графиком, 4 из них полностью погашены.
В следующем году практика предоставления государственных гарантий будет сохранена. Как сообщили в департаменте строительства и ЖКХ Новосибирской области, в областном бюджете заложены средства в объеме 1 миллиард 50 миллионов рублей (на предоставление госгарантий без права регрессного требования гаранта к принципалу) и 450 миллионов (с правом регрессионного требования). Учитывая прогнозируемое повышение доступности кредитных ресурсов, в 2010 году эта мера поддержки будет еще более востребованной со стороны строительных организаций.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Давление ЦБ на банки в части снижения процентных ставок по вкладам затронуло далеко не весь рынок. Мелкие банки, предлагавшие в разгар кризиса ставки по депозитам на уровне 19-20%, под давлением регулятора существенно снизили свои ставки. Теперь в лидерах по высоким ставкам оказались банки, специализирующиеся на экспресс-кредитах,- ХКФ Банк, банк "Русский стандарт" и "Ренессанс Кредит", предлагающие ставки до 17%, а ТКС-банк - 19%. За вхождение на рынок вкладов с большим опозданием им приходится расплачиваться высокими ставками, несмотря на предупреждение ЦБ о том, что это путь к банкротству.
Как пишет "Коммерсант", согласно статистике ЦБ, крупнейшие банки продолжают следовать рекомендациям регулятора и снижать стоимость привлеченных ресурсов. По данным ЦБ, опубликованным вчера, средняя ставка по рублевым депозитам банков Топ-10 по итогам первой декады декабря составила 13,25%. ЦБ публикует эти данные как ориентир для остальных участников. Ранее регулятор рекомендовал банкам не превышать ставки по вкладам выше этой величины более чем 1,5 процентного пункта.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области обнародовало информацию о ситуации на рынке ипотечного жилищного кредитования в Омской области. За 11 месяцев 2009 года количество зарегистрированных ипотечных сделок составило 1710. С середины 2009 года экономисты наблюдают положительную динамику по количеству ипотечных сделок с жильем. В ноябре 2009 года зарегистрировано 247 сделок с ипотекой, что на 12% больше, чем в октябре 2009 года, на 14% больше чем в ноябре 2008 года.
Как пишет "Областной портал", объем ипотечного жилищного кредитования по данным Центрального банка РФ за период январь-октябрь 2009 года составил 1112,7 млн. рублей. Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях по состоянию на 1 ноября 2009 года составляет 14,5% годовых, на 1 октября 2009 года - 14,7%.
ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация" по федеральным стандартам с января по ноябрь 2009 года предоставила 161 ипотечный заем, что на 47,7% выше количества ипотечных займов, предоставленных в соответствующем периоде 2008 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Несколько зданий исторической застройки на Садовнической набережной и Садовнической улице в Москве сравняют с землей, так решили московские власти. Конкретные адреса уже известны.
Как пишет Homeweek, комиссия по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах Москвы согласовала снос двухэтажного жилого дома по адресу Садовническая набережная, дом 5, строение 1, и одноэтажного нежилого строения по адресу Садовническая набережная, дом 7. На их месте планируется построить восьмиэтажный многофункциональный комплекс с подземным паркингом общей площадью 42 тысячи квадратных метров.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

На улице Молодежная в жилом микрорайоне №4 подмосковного городского округа Жуковский введена в эксплуатацию новая общеобразовательная школа № 15. Трехэтажное кирпичное здание школы, построенное по индивидуальному проекту, рассчитано на 288 учащихся, отвечающее всем современным требованиям. Общая площадь здания 7818, 9 кв. метров.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минстроя области, на первом этаже - расположены кабинеты начальных классов, административные помещения, пищеблок, медпункт; на втором этаже - лаборатории, компьютерные классы, актовый зал, кабинеты трудового воспитания; на третьем - учебные кабинеты, лаборатории, спортивный зал.
Строительство здания школы осуществлялось за счет федерального и городского бюджетов. Заказчик строительства МП «Жуковскгорстрой», генеральный подрядчик - ЗАО «Трест».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".