Новости рынка

Минкомсвязи согласовало подготовленный Росимуществом проект распоряжения правительства о покупке государством миноритарного пакета акций SSTL. Об этом рассказали «Ведомостям» сотрудник федерального ведомства, участвующего в процедуре согласования документа, и менеджер компании, близкой к одной из сторон переговоров. Минкомсвязи в целом одобрило сделку, говорит чиновник. Вложения в высокотехнологичные отрасли всегда наиболее выгодные, пересказывает собеседник «Ведомостей» позицию министерства.
Как пишут "Ведомости", покупку доли в SSTL предполагается профинансировать в счет погашения индийского госдолга перед Россией: по межгосударственному соглашению двух стран Россия может потратить эти деньги только в рупиях на территории Индии. С учетом этого, считает Минкомсвязи, участие России в совместном российско-индийском операторе «наиболее эффективный способ вложения средств».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным КГ «Прайм Аналитикс», в октябре 2009 года на рынке вторичного жилья индекс цен повысился на 3,9% относительно прошлого месяца. Это компенсация за резкий «провал» в прошлом месяце, когда индекс упал более чем на 4%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе "Прайм Аналитикс", объясняются столь резкие скачки только лишь очень малым количеством предложений на рынке вторичного жилья. Из-за этого погрешности вычислений возрастают и даже небольшое количество объектов, выставленных по ценам, значительно отличающимся от среднерыночных способно повлиять на величину индекса.
В общем картина остается ясной - на рынке после длительного падения цен наступил период стабилизации. Можно ожидать, что индекс будет колебаться в коридоре 60 - 64 тыс. руб. примерно до марта 2010 года. Резкие «всплески» и «падения» будут обусловлены появлением и «вымыванием» квартир низкого ценового сегмента.
В декабре можно ожидать еще небольшое увеличение индекса на величину 1-1,5% и снижение в январе на 0,2-07%.
Озор вторичного рынка жилья основан на информации об объектах предложения, содержащейся в БД «Дальневосточного Маркетингового Центра». База формируется по локальным базам 120 агентств недвижимости Приморского края. Седения об объектах в БД включают описание местоположения (район, улица) продающихся квартир, их общей, жилой площади, площади кухни, количества комнат, общей цене предложения квартиры, материала стен дома и т.д. Уазанная база данных охватывает более 90% объектов, предлагаемых к продаже в рассматриваемых районах. Пополнение и актуализация базы осуществляется еженедельно. Данные репрезентативны по отношению к общему рынку предложений как генеральной совокупности.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", доля "зачетных" квартир в общем объеме предложения, выросшая с начала кризиса до 20%, в течение четвертого квартала 2009 года неуклонно сокращается. Уменьшение доли квартир, отдаваемых застройщиком-заказчиком подрядным организациям в счет выполненных работ или поставленного оборудования - "зачетных" квартир - является одним из признаков стабилизации рынка.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, до кризиса зачетные квартиры встречались крайне редко, их доля не превышала 1-2%. На растущем рынке для владельца проекта было нецелесообразно рассчитываться с подрядными организациями квартирами, поскольку их стоимость возрастала по мере готовности объекта и роста цен - гораздо выгоднее было реализовать завершенный проект по рыночной стоимости.
Сегмент "зачетных" квартир стал формироваться, когда у застройщиков появился дефицит денежных средств, и они оказались вынуждены вести расчеты с подрядными организациями квадратными метрами. Количество таких объектов, в силу инерционности рынка, стало расти не с самого начала кризиса, а с марта-апреля 2009 года.
Ко второму полугодию 2009 года доля "зачетных" квартир достигла своего максимума - 20%. В октябре, с началом активизации продаж на рынке новостроек, практика передачи в зачет за выполненные работы квартир стала сходить "на нет". Как следствие "зачетные" квартиры перестали поступать в предложение, и по мере реализации таких объектов их доля стремится к докризисному уровню.
"В юридическом плане, для покупателя "зачетная" квартира ничем не отличается от представленных на рынке предложений. Просто правообладателем по такой квартире выступает не застройщик, а компания, которая является одним из подрядчиков проекта. Если компания незнакома, это может насторожить покупателя, и задача менеджера - объяснить, что это за компания, какие работы на объекте она выполняет, - отмечает Оксана Каарма, Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки". - При строительстве объекта в соответствии с ФЗ 214, подрядная организация, получая "зачетные" квартиры, подписывает договор долевого участия (ДДУ), при продаже физическим лицам квартира передается по договору уступки".
Цена "зачетных" квартир, поступающих в продажу, зависит от стоимости, по которой застройщик передает эти квартиры в качестве оплаты подрядной организации. Эта стоимость является предметом договоренности сторон и зависит от ситуации по каждому отдельному проекту, она устанавливается ниже рыночной, минимум на 3-5%, чтобы представлять для подрядчика экономический интерес. Новый правообладатель может выставить на продажу полученные в ходе взаиморасчета квартиры по цене рынка или предоставить дисконт - в пределах разницы между стоимостью, по которой он получил эти квартиры, и существующим на рынке средним уровнем цен.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Квартирный вопрос с помощью субсидии на строительство и приобретение жилья решили уже 109 приморский семей. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году, когда новыми домами обзавелись 58 человек.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе края, такую меру поддержки сельским жителям и молодым специалистам, выбравшим работу на селе, дает краевая целевая программа «Социальное развитие села». Благодаря программе Приморье успешно решает проблему закрепления кадров на селе.
В настоящий момент деньги на счета получили уже 73 участника. Планируется, что до конца года в новоселье отметят более чем у 100 человек.
В этом году на программные мероприятия выделено из краевого бюджета 20 млн. рублей и 75,2 млн. рублей из федерального бюджета. Еще 10,5 миллиона рублей предусмотрено бюджетами муниципальных образований.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Правительство одержало верх в противостоянии с президентской администрацией - ряд ее принципиальных замечаний к законопроекту о торговле так и не был учтен. Закон будет окончательно принят 16 декабря и до конца года подписан президентом.
Как пишут "Ведомости", предложенный правительством законопроект о государственном регулировании торговой деятельности будет принят во втором и третьем чтениях 16 декабря, уверен председатель комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров. Вчера его комитет одобрил новую версию законопроекта, а фракция «Единой России» поддержит ее своими голосами - так решил президиум фракции. Правда, сам текст в новой редакции поступил из правительства в Думу только вчера поздно вечером, рассказал «Ведомостям» источник в аппарате нижней палаты.
Второе чтение законопроекта неоднократно переносилось из-за большого количества поправок, а 4 декабря с резкими возражениями против редакции закона, одобренной на совещании у первого вице-премьера Виктора Зубкова, выступило Государственно-правовое управление (ГПУ) президента. В заключении ГПУ нормы закона были названы «сомнительными с правовой точки зрения», а также отмечалось «неоправданное увеличение административной нагрузки на бизнес». При этом, по мнению юристов ГПУ, законопроект практически не затрагивал «вопросы обеспечения прав и законных интересов конечного потребителя». Критике подверглись практически все основные положения закона, включая ограничения для ритейлеров: запрет брать с поставщиков любые бонусы, кроме премии за объем (в пределах 10%), и запрет для торговой сети приобретать торговые площади, если ее доля на рынке муниципального образования превышает 25%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

5,06 млрд руб. отозваны из «Уралсиба» и Банка Москвы, сообщила госкорпорация. Как пишут "Ведомости", банки должны были выполнить ряд особых условий, рассказывает директор департамента временно свободных средств госкорпорации Александр Королев: не менее половины полученных средств выдать в виде рублевых кредитов предприятиям приоритетных отраслей. Возможно, фонд снова разместит эти деньги в банках, при этом «Уралсиб» и Банк Москвы смогут принять участие в аукционе, отмечает Королев, санкций за несоблюдение условия размещения нет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Уникальный мебельный гарнитур царской семьи Романовых из 12 предметов, об обнаружении которого в Финляндии стало известно осенью, был продан в понедельник на международном аукционе Bukowskis в Хельсинки за 320 000 евро, сообщила «РИА Новости» по телефону специалист аукционного дома Мария Экман-Колари.
Как пишет Homeweek, проданная мебель является частью гарнитура «Серебряного салона» - частного салона императрицы Александры Федоровны, находившегося в Зимнем дворце в Санкт-Петербурге. Мебель изготовили в мастерской Свирского в 1894 г. по эскизам архитектора Николая Набокова и по заказу самой императрицы. Гарнитур был продан в конце 20-х гг. прошлого века.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В Дмитровском муниципальном районе Московской области введен в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс на территории муниципального общеобразовательного учреждения «Гришинская средняя общеобразовательная школа» в с.п. Костинское, п. Ново-Гришино.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе Минстроя области, спортивный комплекс с универсальным спортивным залом с 50 зрительскими местами предназначен для учебно-тренировочных занятий баскетболом, волейболом, малым и большим теннисом.
Здание объекта спортивного назначения разноуровневое 1-2 этажное с размерами в плане 30 на 18 метров.На первом этаже расположен универсальный спортивный зал 42 на 24 метра с трибунами на 50 зрительских мест, комната для хранения инвентаря, раздевалки с душевыми и санузлами, медицинский кабинет, административные помещения. На втором этаже - зал 12 на 6 метров для занятий хореографией, ритмикой, гимнастикой, раздевалки с душевыми и санузлами, административные помещения. Строительство объекта осуществлялось из бюджета муниципального образования и внебюджетных источников.
  Функции заказчика по строительству выполняло МУ Дмитровское управление капитального строительства и реконструкции, функции генподрядной организации - ООО «АйронГрупп».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Областные власти минимизировали рост тарифов на коммунальные услуги в следующем году. В среднем, рост тарифов на эти виды услуг не превысит 9,5%. Губернатор принял решение, что региональная составляющая в тарифах должна быть снижена на 10 %.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, для населения электричество подорожает на 10%. При этом уже второй год будет использоваться так называемый дифференцированный тариф «ночной-дневной». То есть те, кто больше потребляет электроэнергию ночью, может воспользоваться выгодной возможностью. Ночью плата за свет будет порядка 1 рубля 40 копеек. Но для учета потребленной энергии, уточнил Олег Нефедов, необходимо приобрести специальный прибор, который вместе с установкой будет стоить порядка 3 тысяч рублей.
Измениться в квитанции и стоимость отопления. Учитывая, что газ для производящих тепло предприятий подорожает практически на треть, то тариф для населения должен был вырасти на 12-14%. Но затраты тамбовских предприятий были скорректированы в сторону сокращения. В результате тариф для населения вырастет, в среднем, на 6,4 % по области.
Иная ситуация сложилась в Тамбове и Котовске. Здесь подорожание будет несколько выше: по областному центру на 7%, в Котовске в пределах 8,3%. Как объяснил Олег Нефедов, это связано с двумя причинами. Во-первых, будет отменено перекрестное субсидирование в теплоснабжении, когда промышленность и прочие потребители частично платили за население (перекрестное субсидирование применялось в Тамбове и Котовске). Во-вторых, в Тамбове в тариф были заложены расходы на выполнение программы ремонта и замены теплосетей. Соответствующая программа была принята Тамбовской городской Думой.
Что касается тарифов на природный газ, то в следующем году цены будут увеличиваться 2 раза. С 1 января - на 6,3 %, с 1 апреля - на 20,8% ( по отношению к декабрю 2009 г). Цены на водоснабжение и водоотведение повысятся на 14,3%.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Президент Украины Виктор Ющенко подписал закон, позволяющий местным органам власти изымать у частных собственников объекты недвижимости и земельные участки, если они необходимы для общественных нужд.
Как пишет Homeweek, в соответствии с документом, к таким нуждам относится, например, строительство дорог или энергетической инфраструктуры, учебных заведений, парков, дипломатических представительств других государств, объектов национальной безопасности, а также защитных гидротехнических сооружений. Взамен изъятого имущества собственник будет получать, либо аналогичную недвижимость или земельный участок, либо денежную компенсацию.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".