Снижение в результате кризиса арендных ставок и возросшая недозагрузка площадей привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в офисную недвижимость, по сравнению с докризисным периодом. В настоящее время они составляют в среднем 8-10 лет.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе компании, в отличие от продавцов, которые традиционно проявляют большую инертность в вопросах снижения цен продаж, арендодатели всегда проводили более гибкую политику и были более уступчивы при корректировке арендной платы, что привело к непропорциональному снижению арендных ставок и цен продаж. Вследствие этого произошло увеличение текущих сроков окупаемости инвестиций по всем классам офисной недвижимости. Сроки окупаемости в офисные объекты класса А в среднем увеличились с 8,5-9,5 до 9-10 лет, в объекты класса В - с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, а в объекты класса С - с 7,5-8,5 до 8-10 лет. При таких условиях многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в собственный бизнес или в развитие других проектов.
"Сложившиеся на сегодняшний день длительные сроки окупаемости вложений в офисную недвижимость останавливают многих потенциальных инвесторов от приобретения объектов, количество сделок на рынке в настоящее время минимально. Те же собственники, которые готовы вести переговоры для достижения более приемлемых для покупателя сроков окупаемости, имеют неплохие возможности реализации своих объектов", - комментирует директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».