Новости рынка

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на рынке ипотечного жилищного кредитования в 2009 году было отмечено постепенное увеличение количества выдаваемых банками ипотечных жилищных кредитов.
Если с января по июнь ежемесячный объем кредитов в Московском регионе составлял 400-850 кредитов, то с июля по октябрь - 900-1400 кредитов в месяц. За период с января по октябрь 2009 по данным ЦБ РФ в Российской Федерации было выдано 92 134 ипотечных кредита, в том числе в Москве 6076, в Московской области - 2383 кредита. Количество выданных в Московском регионе ипотечных жилищных кредитов за 10 месяцев 2009 года ниже объема того же периода 2008 года на 71%.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в результате проведения Банком России антикризисных мер, направленных на поддержку банков и стимулирование спроса (путем многократного понижения ставки рефинансирования в течение года), в IV квартале были отмечены положительные изменения в программах ипотечного кредитования физических лиц. Наименьшая сумма собственных средств заемщиков, требуемая банками понизилась до 20% от цены приобретаемой квартиры. В результате снижения ставок кредитования некоторыми банками-партнерами Компании средняя ставка по ипотечному кредиту на вторичном рынке понизилась в рублях до 16,6% годовых, в долларах и евро - до 12,1% годовых (на 0,7 п.п. ниже уровня III квартала 2009 года).
Средняя ставка до оформления права собственности при кредитовании квартир в новостройках в ноябре сократилась на 1 п.п. по сравнению c III кварталом (в рублях до 16,8%, в иностранной валюте - до 15,5%). Программы ипотечного кредитования новостроек предлагаются далеко не всеми банками. Они часто замещаются ипотечными продуктами "на улучшение жилищных условий" (при покупке новостройки требуется залог уже имеющейся в собственности заемщика квартиры) или "нецелевыми ипотечными кредитами" (средства предоставляются на любые цели под залог имеющейся у заемщика собственности).
"В результате проведения Банком России антикризисных мер, начиная с III квартала 2009 года, наблюдалось снижение процентных ставок, возобновление программ ипотечного кредитования новостроек и постепенный рост количества выдаваемых ипотечных кредитов, что говорит о начавшемся оживлении рынка ИЖК. Однако, недоступность кредитов для многих заемщиков, а также их неуверенность в стабильности будущих доходов, замедляют процесс восстановления рынка, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
"Снижение ставок, безусловно, влияет на принятие потребителями решения об обращении за ипотечным кредитом. Рост ипотечных сделок говорит о стабилизации общеэкономической ситуации - поскольку выплаты по кредиту рассчитаны на длительный период, значит, потребители, обращаясь за кредитом, становятся увереннее в завтрашнем дне. То, что покупатели готовы привлекать кредит и приобретать недвижимость, также свидетельствует о том, что на рынке установился приемлемый для решения жилищного вопроса уровень цен. Все эти факторы благотворно влияют на рынок недвижимости, в целом - возвращение такой важной составляющей, как ипотечное кредитование, является позитивным стимулом для развития рынка", - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Управляющий директор группы «Тройка диалог», президент и председатель совета директоров управляющей компании (УК) «Тройка диалог» Павел Теплухин уходит в отставку, сообщила компания.
«Теплухин построил устойчивую компанию: все проблемы относятся к 2008 г., доходность 2009 г. более чем достойная, ситуация стала гораздо более спокойной. Так что уход происходит по взаимному пониманию», - объяснил председатель совета директоров «Тройки» Рубен Варданян.
Как пишут "Ведомости", многие виды бизнеса, которые запускал в УК Теплухин, впоследствии выделились в отдельные направления и перешли в ведение других менеджеров «Тройки». «Несколько лет назад я передал в другие руки ритейл», - вспоминает Теплухин (сейчас за ПИФы отвечает вице-президент УК Андрей Звездочкин). «Потом передал private equity [президенту компании Troika Capital Partners Сергею] Скворцову», - продолжает он. Осенью 2009 г. в «Тройку» перешел из «Ренессанс капитала» Игорь Сагирян, который забрал себе private banking и клиентское обслуживание. У Теплухина остались управление пенсионными накоплениями и разработка продуктов. Летом его подчинили Жаку Дер Мегредичяну, главному исполнительному директору по управлению бизнесом и первому заместителю Варданяна.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Эксклюзивную франшизу на развитие сети Dunkin' Donuts в России и на Украине получило ООО «Донатс проджект», рассказал «Ведомостям» владелец этой компании Константин Петров. По его словам, «Донатс проджект» намерена открыть не менее 50 кофеен в Москве, не менее 10 заведений будут запущены уже в этом году. Назвать конкретные адреса он отказался, сообщив лишь, что кофейни будут располагаться как в стрит-ритейле, так и в торговом и офисном сегменте, пишут "Ведомости".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Накануне губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков и председатель правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер подписали договор о сотрудничестве между правительством Ленинградской области и ОАО «Газпром» в 2010 году.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, в 2010 году концерн планирует выделить 140 млн. рублей на строительство спортивных комплексов в Волхове и Всеволожске, - сообщил глава правления Газпрома. Около 1 млрд. рублей предполагается вложить в теплоэнергетику региона. Объем инвестиций на эти цели значительно выше, чем в предыдущем году. Председатель правления Газпрома назвал важнейшим событием начало строительства компрессорной станции «Портовая», которая станет конечной точкой газопровода «Грязовец-Выборг». Сегодня состоялась закладка этой станции, и по своей мощности она является уникальным объектом.
Далее строительство «Северного потока» будет вестись по Балтийскому морю. «В апреле этого года, - сообщил Алексей Миллер, - Газпром планирует приступить к строительству морской части Nord Stream. Плановые сроки строительства газовой магистрали в Германию выдерживаются и благодаря помощи администрации Ленинградской области». В 2011 году планируется ввести в строй первую ветку газопровода с объемом поставок 27 млрд. кубометров, а в 2012 - вывести «Северный поток» на полную мощность в 55 млрд. кубометров ежегодной транспортировки.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В Тамбовской области 141 ветеран Великой Отечественной войны, из числа вставших на учет до 1 марта 2005 года, еще до конца прошлого года улучшили свои жилищные условия. Приобрели жилье на вторичном рынке 75 человек, а 66 - вложили полученные сертификаты в строительство многоквартирного, так называемого социального, дома.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе области, на эти цели из федерального бюджета область получила 208 миллионов 744 тысячи рублей. Израсходована только половина средств. Остальные пойдут на обеспечение жильем ветеранов, вставших на учет после 1 марта 2005 года.
В настоящее время разрабатывается проект постановления администрации области, в котором будет предусмотрен новый порядок обеспечения жильем отдельных категорий граждан, в том числе ветеранов Великой Отечественной войны.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Львиную долю бюджета покупатели направили на приобретение продуктов и алкоголя и не совершали импульсных покупок. Темпы роста продаж все еще не вернулись на докризисный уровень, но позитивный тренд получит продолжение в течение всего 2010 года, считают ритейлеры.
Как пишет «Коммерсант», 2009 год покупатели провожали с существенно большим оптимизмом, чем встречали, констатирует гендиректор X5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.) Лев Хасис. Он говорит, что доволен предновогодними продажами, не раскрывая абсолютных цифр (официальная отчетность Х5 за четвертый квартал будет опубликована завтра). Результаты декабря неплохие, соглашается гендиректор сети "Магнит" Сергей Галицкий: выручка его магазинов выросла на 23% к декабрю 2008 года, в то время как ноябрь 2009 года прирос только на 17% к ноябрю 2008 года.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

 

Стоимость проекта, в основу которого положена канадская технология выращивания товарной свинины, составляет 834 млн рублей. В августе прошлого года «Альтаир-Агро» (Ребрихинский район, Алтайский край) запустил в работу цех по убою и переработке мясопродуктов, а также первую очередь свинокомплекса, рассчитанного на единовременное содержание 12 тыс. свиней.
В мае новые откормочные площадки заполнят товарным молодняком, а в ноябре свиноводческий комплекс планирует выйти на полную мощность, сообщает агентство «Интерфакс».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Открыть четырехметровый бронзовый монумент планируют летом 2010 года. Идея установки памятника Петру I принадлежит Губернатору Алтайского края Александру Карлину, сообщает ИТАР-ТАСС.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья» на 2009 год включены шесть муниципальных образований, в том числе и краевая столица. На эти цели Барнаулу выделено более 583 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту «Российской недвижимости» в пресс-службе края, ключи от новых квартир и подарки получили 24 семьи. За два года Алтайский край освоил более 4 млрд. 4 млн. рублей. Значительная часть этих ресурсов, более 3 млрд. рублей, использовано в 2009 году, когда очень остро стоял вопрос загрузки строительных мощностей и предприятий, выпускающих строительные материалы. Немаловажно и то, что такой подход к ситуации позволил сохранить объемы вода жилья в эксплуатацию. Так, в 2009 году строительство жилых объектов не только не сократилось, но даже несколько увеличилось по сравнению с 2008 годом. Всего по краю из аварийного жилищного фонда переселено почти три тысячи человек.
31 декабря Губернатор Алтайского края передал свидетельства о собственности на это жилье в муниципалитеты. Всего в собственность Алтайского края для переселения граждан из аварийного жилья в рамках федерального закона «О Фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства» приобретено в 29 многоквартирных домах 637 жилых помещений.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено переориентироваться на поддержку первичного рынка ипотеки. Для этого АИЖК планирует активно выкупать у банков кредиты, выданные на квартиры в новостройках, по ставке 11% годовых. АИЖК готово выполнять требования правительства снижать ставки по ипотеке, но для оживления рынка нового жилья этого явно недостаточно.
Как пишет «Коммерсант», о намерении сконцентрироваться на рынке первичной ипотеки "Ъ" сообщили в АИЖК. Агентство будет активно выкупать у банков кредиты, выданные гражданам на покупку квартир в строящемся жилье (после оформления права собственности) и новостройках. Выкупаться будут кредиты, выданные по ставке не выше 10,5-11% в зависимости от первоначального взноса (минимальный - 30%).
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».