Новости рынка

За 2009 год сократилась ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности. Такой вывод сделали специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки", проанализировав данные о реализуемых компанией объектах первичного рынка, находящихся на разных стадиях готовности.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе компании, в сегодняшних условиях разрыв в стоимости между готовым объектом до получения права собственности и после практически нивелировался. Разница же в стоимости по степени готовности дома - от нулевой до конечной - зависит от каждого отдельного проекта (от месторасположения, уровня дома, сегмента, от сроков и динамики строительства) и может изменяться от 5% до 25%. Когда рынок новостроек только начинал развиваться, от начала строительства до завершения объекта его цена, в среднем, возрастала на 20%. Плюс к этому, через полгода - после оформления прав собственности - средняя прибавка в стоимости составляла еще около 15-20%. Таким образом, в период бурного роста цен, разница между объектом на нулевом цикле и квартирой, находящейся в собственности, в среднем, могла достигать порядка 35-40%. Тогда на увеличение стоимости влияла, с одной стороны, степень готовности дома, с другой - ежемесячный рост цен.
"Сейчас стадия готовности влияет не столько на цену, сколько на спрос. Определяющим для решения о покупке сегодня является степень готовности дома, цена и возможность получения дисконта. Квартиры на нулевом этапе приобретаются неохотно, если только застройщик не предлагает специальные программы, например, беспроцентную рассрочку на несколько лет. На растущем рынке покупатели, наоборот, стремились приобрести квартиру на нулевой стадии, даже соглашаясь ждать полтора-два года до окончания строительства, поскольку разница в цене строящегося и готового объекта была значительна", - отмечает Оксана Каарма, управляющий партнер компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

В 2009 году администрацией Новосибирской области реализованы меры организационно-административной и инфраструктурной поддержки, а так же сохранены все формы финансовой поддержки инвестиционных проектов, реализуемых на территории Новосибирской области. В рамках реализации областной целевой программы «Государственная поддержка инвестиционной деятельности на территории Новосибирской области в 2007-2012 годах» на государственную поддержку инвестиционной деятельности в 2009 году предприятиям выплачено 150 млн. рублей в виде субсидий. Объем предоставленных в этих целях налоговых льгот оценивается в 350 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, продолжилась плановая реализация 23 проектов, получающих государственную поддержку, таких как, развитие авиационного транспортного узла на базе международного аэропорта «Толмачево», реконструкция НАПО им. Чкалова, строительство и развитие фабрики по обогащению антрацита на ЗАО «Сибирский антрацит», увеличение мощности нефтеперерабатывающего завода в Коченевском районе на ООО «ВПК-Ойл» и других.
Созданная система мер государственной поддержки инвестиционной деятельности способствовала в течение 2009 года вводу новых производств: введены в эксплуатацию цех горячего цинкования ООО «Транскомплектэнерго» и кирпичный завод ООО «Мезон-Л», крупные перерабатывающие мощности (ОАО «Кудряшовское»).
В течение 2009 года поступали заявки на реализацию крупных инвестиционных проектов, которые рассмотрены на трех заседаниях Совета по инвестициям Новосибирской области. По результатам рассмотрения заявок одобрено 7 новых проектов с общим объемом инвестиций более 7,2 млрд. рублей.
В 2009 году удалось сохранить федеральное финансирование значимых проектов, не допустить изменения графиков их реализации. Обеспечено плановое завершение строительства второй взлетно-посадочной полосы аэропорта Толмачево. С привлечением средств федерального бюджета велось строительство таких крупных объектов как строительство Новосибирского метрополитена, продолжение 2-го этапа первой очереди строительства автомобильной дороги Омск-Новосибирск с мостовым переходом через р. Обь (Северный обход г. Новосибирска), строительство общежития Новосибирского государственного университета, развитие комплекса Новосибирских НИИ. Всего из федеральных источников было привлечено более 6 млрд. рублей инвестиций.
Подготовлены и внесены на рассмотрение Новосибирского областного Совета депутатов изменения в Закон «О государственном регулировании инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Новосибирской области», предусматривающие усиление мер поддержки инвестиционных процессов в районах области с пониженной инвестиционной привлекательностью.
В 2009 году реализовывался комплекс мер по маркетинговому продвижению Новосибирской области как региона, привлекательного для вложения инвестиций. Создан информационный Интернет-ресурс (Инвестиционный портал Новосибирской области), содержащий информацию о мерах государственной поддержки, доступных инвесторам в Новосибирской области, а также базу данных по инвестиционным ресурсам и потребностям районов Новосибирской области.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Заместитель Губернатора - руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов рассказал о перспективах развития малоэтажного строительства на территории региона.
На прошедшей накануне пресс-конференции заместитель Губернатора отметил, что площадки для комплексной застройки существуют на территории многих районов области. Большинство из них имеет инженерное обеспечение, достаточное для первоначального освоения. Владимир Анисимов привел несколько примеров таких участков.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, площадка в городе Татарске обеспечена электроэнергией, водоснабжением, рядом располагается автомобильная трасса. Есть возможность строительства около 150 тысяч квадратных метров жилья. Предполагается активное освоение в 2010 году., площадки в Куйбышевском и Барабинском районах общей ёмкостью около 200 тысяч квадратных метров жилья., площадки в Новосибирском районе (комплексные застройки под малоэтажное строительство общей площадью более 1,5 тысяч гектаров) - в составе Промышленно-логистического парка, а также на территории Толмачевского и Барышевского сельских советов.
Кроме того, заместитель Губернатора отметил, что в 2010 году начнется строительство малоэтажного жилья для специалистов компаний-резидентов Технопарка Новосибирского Академгородка.
Владимир Анисимов добавил, что на территории Искитимского района в 2010 году начнется строительство завода по производству конструкций из ячеистого автоклавного газобетона для малоэтажного домостроения. Проект стоимостью 1,76 миллиарда рублей реализует компания «Сибирский строитель». В декабре 2009 года компания была признана победителем аукциона на земельный участок общей площадью 6 гектаров и приобрела его за 12,12 миллионов рублей. На этой территории будет построен современный завод мощностью 470 тысяч кубических метров изделий в год и 72 тысяч тонн сухих строительных смесей.
«Завод будет поставлять все - от фундамента до перекрытий кровли. Сегодня таких комплексных производств в области нет, - отметил Владимир Анисимов. - Есть заводы, которые поставляют отдельные элементы стены, подвала, перекрытий. Но комплектов, которые бы изготавливались из однородного материала - что для любого жилого дома существенно - у нас пока не было. Мощностей нового завода хватит для строительства примерно 300 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья в год».
По словам заместителя Губернатора, в настоящее время компания готовит пакет документов для рассмотрения на совете по инвестициям при Губернаторе Новосибирской области. По итогам этого совета может быть принято решение о финансовой и организационной поддержке проекта со стороны региональных властей. Ввод завода запланирован на середину 2011 года.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Компания ОАО «Мосмонтажспецстрой» (входит к корпорацию «Главстрой» Олега Дерипаски) подала в Арбитражный суд Москвы заявление о банкротстве ООО «ПСФ «Крост», указано на сайте суда. Ранее, как говорится в решении суда от 13 мая прошлого года, компания Дерипаски пыталась взыскать с «Кроста» 3,5 млн руб. за проектирование, изготовление, поставку и монтаж алюминиевых конструкций для витражей. Ответчик признал долг примерно на 2 млн руб., и суд обязал «Крост» их заплатить, пишут "Ведомости".
Представитель «Главстроя» Виталий Королев утверждает, что услуги компании были оплачены не полностью, переговоры затянулись и было принято решение подать заявление о банкротстве. Но если «Крост» готов вернуться к конструктивному диалогу, то вопрос можно урегулировать и во внесудебном порядке, добавляет Королев. По его словам, сейчас долг составляет примерно 500 000 руб.
Гендиректор и владелец «Кроста» Алексей Добашин согласен, что у компании есть долг перед «дочкой» «Главстроя», но сумма, по его словам, лишь 390 000 руб. «Мы были должны около 1,7 млн руб., заплатили 1,3 млн руб., осталось 390 000 руб., - подсчитывает он. - Но "Главстрой" сам нам должен 5,7 млн руб., что подтверждено судебными решениями».
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Банки начали расплачиваться за полученную помощь: к началу года они погасили 10,7 млрд руб. основного долга и выплатили 8,7 млрд руб. в виде процентов
Как пишут "Ведомости", для предупреждения банкротства банкам было выдано более 300 млрд руб., свидетельствуют данные Агентства по страхованию вкладов (АСВ) на 15 января. По данным на 1 января, банки вернули АСВ 19,38 млрд руб.: 10,69 млрд руб. основного долга и 8,69 млрд руб. заплатили в виде процентов, сообщил первый заместитель гендиректора АСВ Валерий Мирошников. По словам Мирошникова, у каждого банка индивидуальный график погашения. Максимальный срок, на который банкам предоставлялись средства, - пять лет.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Как сообщил вчера Минфин, на 1 января 2010 года размер фонда после всех изъятий "ужался" до 1,83 трлн руб.- против 4 трлн руб. на 1 января 2009 года
Как пишет "Коммерсант", дополнительные доходы второго полугодия позволили Минфину отчитаться об успешном исполнении бюджета 2009 года. План по сборам перевыполнен на 9%, а дефицит госказны по итогам года получился меньшим, чем планировалось: 5,9% ВВП. Этими успехами Минфин обязан исключительно подорожавшей нефти - доходы других секторов экономики не достигли скромных плановых значений, заложенных в закон о бюджете-2009.
Минфин подвел итоги исполнения федерального бюджета в 2009 году. Доходы января-декабря составили 7,34 трлн руб., расходы - 9,66 трлн руб., дефицит бюджета - 2,32 трлн руб., или 5,9% ВВП. В сравнении с 2008 годом эти цифры не выглядят впечатляющими. Год назад доходов были почти на 2 трлн руб. больше (9,26 трлн руб.), расходов - на 2 трлн меньше (7,56 трлн руб.), вместо нынешнего дефицита фиксировался профицит в 1,85 трлн руб.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Торговый дом «Центральный» строился с 2004 года. Однако работы коммерческими структурами велись не очень активно. В марте прошлого года стройка перешла в ведение городской администрации и в течение года была завершена. Сегодня все готово к торговле. Внутреннее пространство двухэтажного здания поделено на секции, каждую из которой арендует тот или иной предприниматель. В цокольном этаже оборудованы складские помещения. В здании предусмотрены дополнительные услуги для покупателей: аптека, кафе и многое другое.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, губернатор отметил, что прошло время, когда все продавалось и покупалось прямо с земли. Сегодня торговля приобретает современные цивилизованные формы. Строятся просторные рынки, где можно без проблем примерить понравившуюся вещь, а в случае чего обменять ее или вернуть. Кроме того, Олег Бетин подчеркнул, что при возведении торгового дома найдено удачное архитектурное решение, с помощью которого здание органично вписалось в исторический ландшафт центральной части Мичуринска.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Речь идет о проекте по запуску производства на принципиально новой основе малобюджетного городского автомобиля с использованием передовых технологий«, - объявил по итогам встречи Путина и Прохорова пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков. Премьер, по его словам, высказался за скорейшую проработку этого проекта с министерствами и ведомствами. Детали ни Песков, ни Прохоров раскрывать не стали.
Как пишут "Ведомости", чиновник правительства рассказал «Ведомостям», что за основу предлагается взять пятидверный гибрид с кузовом универсал, разработанный совместно с «Яровит-моторс» (занимается инжинирингом и выпускает грузовики собственной разработки в Санкт-Петербурге). Целевая цена этой машины - 8900 евро. Изначально «Яровит» занимался этим проектом самостоятельно, говорит собеседник «Ведомостей». Компания пыталась привлечь финансирование государства, предлагая использовать машину во время Олимпиады в Сочи. Автомобиль неплохой, но не ясно, каковы могут быть объемы его производства и целевая ниша, поэтому решение о его поддержке не было принято, говорит чиновник. После этого «Яровит» начал работать с Прохоровым, полагает он.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

Аукцион управления делами президента по приобретению 85 квартир для московских чиновников завершился победой никому не известного ООО «Интермакс» с уставным капиталом 10 000 руб. Именно эта компания, по телефону которой зарегистрировано еще 192 фирмы (данные СПАРК), продаст государству около 7500 кв. м жилья за 1 127 368 800 руб.
Как пишут "Ведомости", как следует из конкурсной документации с сайта www.zakupki.gov.ru, все квартиры должны были находиться в одном жилом доме «либо блоками не более чем в двух жилых домах» в пределах МКАД. Дома должны быть новыми, достроенными, квартиры - с внутренней отделкой, их передача заказчику должна была состояться до 20 декабря прошлого года.
На контракт с управделами претендовали только строительный концерн «Крост» и ООО «Интермакс», но заявку первого аукционная комиссия сочла не соответствующей требованиям, из-за этого аукцион не состоялся, а «Интермакс» получил возможность заключить сделку по стартовой цене. Степень готовности квартир, предложенных в первой заявке, составляла всего 70-80%, пояснил «Ведомостям» пресс-секретарь управделами президента Виктор Хреков. А гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин сказал, что не стал оспаривать результаты аукциона в ФАС.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".

 

Накануне губернатор Сахалинской области - председатель Правительства Сахалинской области Александр Хорошавин провел рабочую встречу с мэром Южно-Сахалинска Андреем Лобкиным. Обсуждался широкий спектр вопросов, связанных со строительством и реконструкцией объектов социальной и дорожной инфраструктуры, а также работой систем жизнеобеспечения областного центра.
Одной из центральных тем встречи стала реализация программы строительства детских садов в Южно-Сахалинске. Этот вопрос, по мнению главы островного региона, является одним из важнейших, и его актуальность подчеркивается растущей в последние годы рождаемостью.
Как сообщили корреспонденту "Российской недвижимости" в пресс-службе области, как отметил Губернатор Александр Хорошавин, городской администрации необходимо уделять больше внимания вопросам строительства детских садов и развития социальной инфраструктуры в Южно-Сахалинске.
По словам Андрея Лобкина, в этом году городские власти планируют сдать в эксплуатацию одно детское дошкольное учреждение на 200 мест. Кроме того, в мэрии подготовлена необходимая проектно-сметная документация на строительство еще 2 детсадов.
Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость".